パークタワー東雲ってどうですか？Part22

同じ三井×清水の新川崎のptはバルコニーに柱が建っているタイプです。東雲だけ専有部分のつくりがスマート。

角部屋が変形なのはスルーですか？
直角ではないから壁を余計にふかしている部分もあります。

三井さんに聞けば答えてくれるわよ。

＞＞４００さん
免震で、中空なので、柱間のスパンが広いです。これによって、間取りですばらしいんです。トライスター型はその点苦しいです３棟が中心で結ばれているので構造が開いています。また階高が３．４ｍというのもあまり他にない長所ですね。ドンキは銀座にもあってとても便利ですよ。なんでも揃います。

中空でも新川崎はどうして間取りがよくないんでしょう？というかバルコニーの柱がすごいです。

すべての部屋がPT東雲の間取りが良いと言っているわけじゃないし角住戸みたいに作りが難しいのもありますよね。総合的に良いかなということです。
階高が高いのも良いですよねー。

ただ東雲という地が気に入らなければ魅力的ではないかもしれませんが。建物自体は良いと思います！

建物は近辺では目立って立派ですね。
でも、周辺環境が殺伐としているので、周りに何にもなくこれからきれいに整備されそうなスカイズの方が湾岸らしくて個人的にはいいかな？

ＰＴ東雲から豊洲駅に行く道が殺風景なんだよな。

ドンキ側にもっと店ができてくればいいのだが。

キャナルコートという一定の収入層がそれなりにまとまって住んでいる
のに、そこに目を付けない手はないだろう。

その点、ドンキは目の付け所がいい。
繁盛するだろう。


もっとほかの商業店舗にも気付いてほしいよ。

本来なら近所に高級スーパーなんかがあってもいいですよね。
それなりの所得層がいっぱい住んでいるのに。

イオンは２４時間営業ですし、食料品の品揃えは準高級から安価まで、田舎のイオンとは違いますね。一度入ってみてわかりました。＞＞４０５さん、東雲の敷地は７５４１m2,585戸　４３階、 新川崎は敷地４８１３ｍ２　６７０戸　４７階このあたりに理由がありそうです。柱をバルコニーの外側に設置することによって、部屋の面積を極力増やしているのではないでしょうか。部屋の中に柱はないです。そのぶんバルコニーはいじめられています。これも設計の”技”ですね。部屋からみるとちょっと柱がじゃまかもしれませんけど。　　

東雲の「それなり」ってどの程度なのでしょうか。

ドンキやパチンコ屋が繁盛するなりだろう。

東雲は一丁目の東エリア(1-9)とそれ以外で住民層はだいぶ違うよね。
豊洲の4丁目とそれ以外の差と同じように。

ナロースパン中空外廊下(バークタワー東雲)から、ワイドスパン内廊下(スカイズ)にタワーマンションのトレンドは変わりつつあると思う。

ここの中住戸のスパン8m以上でもナロースパンなのか…

ワイドスパンといってますが、柱と柱の間隔が”肝”なんですね。東雲は８．８ｍもあるんですよ。そこが真剣に設計されている証拠ではないでかと思っているのですが。内廊下か、外廊下か？東雲は外廊下”回廊”、直射日光が昼はあたり、夜は星？、住んでみなければわからないですね。どちらも楽しみです。一部オフィスビルのように内側がガラス張りだったら、最高だったかも？

回廊外廊下タワーは、廊下が暗く危険という弱点がある。やはり内廊下、トライスターが優れているとなる。

412
でも豊洲4丁目の方が東雲1丁目より、上ですよね。

豊洲も東雲も大差ありません。元工業地帯でガチャガチャ、出身が都内下町なのでよく知っています。タワーの住民層？住んでみないとわかりません。これから楽しみです。でも学校のレベルはずいぶん高くなったらしいですがーー。孫の世代には関係あるかもしれませんが。老兵にはあまり関係ないですね。　むしろドンキのほうが助かります。

＞418
なら、東雲の中でも差、ないと思うんだけど。

＞東雲は一丁目の東エリア(1-9)とそれ以外で住民層はだいぶ違うよね。

＞＞４１６さん、内廊下は、においがこもる？といわれたことがあります。また室内の排気をすべて、ベランダ側にもっていく必要があるので廊下側に部屋があると、ダクトをベランダまで這わせる必要があり、天井が一部低くなります。ですから一概にいえないのではないでしょうか？本当のところは住んでみないとわかりません。　回廊外廊下が暗くて危険はちょっと？？あまり考えられません。２４時間ゴミだしもあるので、当然電灯があります。　

内廊下の方が、高級感あっていいよ。
外廊下でも、エアコンの室外機がないタイプなら、まだマシ。

昔の工業地時代が同じだから今も同じってことはないでしょう。
開発進んで狭いなりに地域ごと特色出てきて面白いんじゃないでしょうか。
実際、豊洲がー、東雲がーと気にする人はあまりいないと思いますが。

外廊下でも、ここは吹き抜け部分が大きいですからね。
屋上の穴から光は入るでしょうけど雨や風も入りやすい。
台風やゲリラ雨だと廊下でも傘をささなければいけない可能性がありますね。

ここは専用部の仕様は良いと思うんだけど、外廊下等、共用部の仕様はイマイチかな。

もう完売しちゃってるんだよ。未だにネガるのは意味ないんじゃない。検討者もいないんだから。

ここも室外機は外廊下、一昔前のタワーマンションですね。

共用部は確かにドッグラン以外に魅力的なものはないが、
外廊下はあえて外廊下にしたんだよ。風の通りを考えてね。

回廊型外廊下が危険という話は、転落の可能性があるからということでしょうね。
あくまで可能性なので、ほとんどは何もないですが、内廊下だと、その可能性が皆無というところが違うといえば違いますね。

廊下から転落？なんだそれ、はしゃぎすぎだろ

さっさと閉鎖すればいいのに。
ネガ情報で買い渋らせることもできず、
ただの妬みになっちゃうからみっともない。

中央区の某タワマンでは、誰かが外廊下から物を下に投げ落として問題になったことがあります。

廊下から転落するならベランダも危険でしょう。
そんなこと言い出せば家から外出すること自体も危険ですよ。（笑）

ベランダは外が見えるから子供でも危ないのはわかる。
回廊型外廊下だと、外ではなく室内の雰囲気になるので親も子も危険性を甘く見る。

で、実際回廊型外廊下での転落事故はどの程度発生してるの？

自分の家のベランダなら、家族しかいないからいいけど、廊下は他の人も通るからね。
江戸川区のマンションでは、去年か一昨年、小学生数名が外廊下で遊んでいて、誤って転落、5年生の子が亡くなったそうですよ。
住んで、お子さんが小学生くらいになると、危険性を感じるようになるかもね。

>435
それは回廊型外廊ですか？
回廊型外廊下の危険性についての話題なのですが。
PT東雲の場合、外廊下はほとんどがコンクリ壁、一部ガラスで格子状の部分は無いので誤って転落なんてのはあり得ないと思いますがね。

住人はマンションの資産価値を考えるから、
その手の情報はあまり外には出ないでしょうね。

江戸川区の話は、どうやら、度胸だめしのような、そういう感覚でやっていて、落ちたらしいです。
誤って転落というよりは、ふざけてや、部外者が入ってきて・・・というパターンの方が考えられますよね。

でも、ここは外廊下だからこの価格でできて人気が出たので、それはそれでいいと思います。
内廊下だと管理費も上がるだろうし。

あと、回廊型も普通の外廊下もたいして変わりませんよ。（元回廊型タワマン住民です）

パークシティ豊洲のタワーは、外廊下と内廊下の２棟ありますが、
新築時の管理費は内廊下の方が僅かに安かったですよ。今はどうなったか知りませんが。
比較して内廊下が管理費高いってのは思い込みです。

エアコン室外機、外廊下側ですか。
ちょっと残念。せっかく、タワマンなのに、
団地っぽくなっちゃう。

外廊下は部外者の自殺が怖いですね。特に戸数が多いタワーマンションはしょっちゅう人が出入りするのでオートロックが事実上無意味になる可能性高いです。

外廊下でもキャナル仕様がよろしいかと思います。

キャナルって、外廊下の仕様違うの？
ここは吹付だっけ？？

かとちゃん、次の掲示板探しなよ。

（住人ではないですが）バークシティの管理費はどの棟も値段同じだったかと。

たとえ同じでも、内廊下棟と外廊下棟とで同じ管理費ということになります。
ちなみに、パークシティの古〜い検討スレで内廊下の方が安いと読んだのでレスはまだ残ってるはず。

ここは外廊下だし、たいした物件ではありません。
売り切れたわけですし、他の検討スレに行きましょう。

よく分からないけど、単純に考えて、空調のある内廊下と、ない外廊下を比べたら、お金がかかるのは内廊下だと思うけど。

たまたまエレベーターの数が違ったとか？お金がかかるのは、人件費とエレベーター代、電気代が主なところだろうし。

完売したというのに相変わらず大人気だね。（笑）
スカイズならまだ売れ残ってるからあっち買えばいいのに。

そりゃー、メトロが使えてこの値段で
周辺でオリンピック会場ができて
震災後の三井と清水のタワーマンションだもん。

買えなくて悔しいのは分かる。
今ならメトロが使えないＳＫＹＺがまだあるじゃないか！

>メトロが使えて
徒歩10分も掛かるので、近くという表現をできずに、「使えて」って表現になります。しかも地味な辰巳駅から。
ＳＫＹＺは12分で五十歩百歩ですが豊洲駅から。

>周辺で
東雲はオリンピックに関係のない街なので、「周辺で」って表現になります。会場ができる街、なら良かったのですが。

ものは言い様、ですね。

賑やかな豊洲をあえて外したという人も多いと思いますよ。

完売したというのに相変わらず大人気だな（笑）

これほどの階高と部屋の解放感を持つ湾岸物件は他に無いでしょうからね。
パークタワー東雲は湾岸の歴史に残る高スペックだと思います。

内廊下ではないし、天井高は晴海に負けてるし。
晴海が似た時期に出なければ…

晴海の天井高は一部だけじゃん。実質は2500で真ん中だけ2700に上げてるだけ。三菱はよくやるけど。(折り上げのつもりらしいけど間接照明があるわけでもないし、ただ凹ましただけだよね。
2650フラットのほうがまだいいと思うよ。あくまで天井高に関しては、だけど。

まぁーいいじゃないか。買った人が気に入れば。

フェラーリやベントレーを燃費が悪いと叩いたり、
プリウスやフィットを運動性能が悪いと叩くのと同じさ。

ここも、新豊洲も晴海も有明もどれもいいマンションじゃないか。

買えた人が羨ましいです。

キャンセルでないかな

キャンセルしようかな
でも手付がもったいないよね…

>460
何階付近のどのタイプですか？

>461
南の高層です

南の高層階良いですね。開放感あるし、カーテン開けっ放しでも人目が気にならない。明るいリビングになりそう。

おお、うちもキャンセル待ちです。

462さん

本当ですか？
ちなみにいくらで買いました？だいたいでいいので教えてください。

私もキャンセル待ちです。

本当にキャンセル待ちの人なんているの？
キャンセル待ち受け付けてくれるの？？

キャンセル待ちなんて人気物件はどこでもやってるわ

SKYZも間もなく売り切れ。
これで湾岸の人気物件は、取りあえず当面は無し？
豊洲や有明の一部には新古物件もありますが
それらは価格設定が失敗でしたね。
有明は、りんかい線の羽田空港直結で盛り返すしかない。

価格が手頃なら、湾岸でも売れるということは分かりましたね。
ただ、そろそろ供給過多になってくるのでは、とも思いますが、（勝どき辺り、ものすごく建つけど）安ければまだまだ売れるんだろうか。。。

駅直結月島は売れるだろうなと思っていましたが、こことスカイズは、ここまでとは思っていなかったので、正直すごいなあと。。

スカイズとここは免震であり長期優良でもあり、
湾岸でもトップを争うほどのクオリティだからでしょ。
しかもスカイズは宣伝しまくってたのに対しここはほとんど宣伝無し。
部屋の作りを見ればパークタワー東雲が湾岸でも圧倒的だと思いますけどね。

スカイズは周辺環境がいいけど、ここはそこがネック。将来南と西は何ができるか分からないし。

晴海勝どき有明は巨大なマンション計画ありすぎ。いくらオリンピックだといっても、購買可能層かつ湾岸で検討中の世帯がそんなに一時期にいるのかね？

スカイズを買った人は東雲と比較してスカイズを選んでるが、東雲を買った人の大半はスカイズと比較できてない。

まさか同等の坪単価なんて。。と、ショックだった方もいると思います。同時に販売されてたら明暗くっきり別れていたでしょう。

いや、同時期発売でもスカイズは買わないですね。
通勤利便性は良くないし、周辺も徒歩で買い物するには大変ですしね。
こちらの方がスカイズと比較すればまだ買い物には便利だと思っています。
それに新豊洲は築地市場が来るだけにトラックや利用客でごちゃごちゃするのもダメですね。

トライスター型も他の住戸とのプライバシーも気になるし間取りも柱がベランダで邪魔したり、使いにくそうな間取りですし。ただ内廊下でスカイズの価格はコスパは良いんでしょうね。
私は以前に内廊下で空調完備のマンションに住んでいましたがそれはそれでよかったですけど天井が低めで圧迫感があり床がじゅうたんなので１度泥や汚れが付くとなかなか落ちないなどデメリットもあります。回廊型外廊下はPR東雲に見学して見てきましたが高層階だと下を見るのは恐かったですね(笑)誤って落ちてしまうことはまずないと思う作りでしたが。ここはどんな作りになるのか気になります。

東雲やスカイズのポジネガ抜きに、473の理屈は根本的に破綻。スカイズが販売されたころにはここの高層階や売れ筋部屋はもうほとんどなかったよ。スカイズを買った人にとっても、スカイズの全部とここの残りで比較するしかなかった、ということには気がつかないのだろうか。

トライスター型、はもともと
公団住宅のスターハウス型が基本ですよ。
三井がトライスター型って名にしたらしい。
スターハウスをwikiで読むと芝浦の三井タワーの名も出てきます。

湾岸は外国人も狙って？います。供給過多な気もしますが、勝算があって、開発しているのでしょう。スカイズはまだ３００戸以上残っていますから、これからが勝負なのではないですか？　ここを契約したあと、スカイズも見ましたが、別にがっかりしませんでした、高層階は東雲より２０－１５％程度高かったし、バルコニーの柱がちょっと邪魔だったし、こちらはスーパー近いし、駅もある。高層の景色はあまりかわらなし。それにしてもここ完売しているのに、大人気ですね。おもしろい。。

江東区の計画では住民をまだまだ増やす計画だったと記憶してます。

>>473
ウケる。思いっきり逆でしょ。（笑）

こっちを選んだ人はスカイズを待つまでもなくこちらを選び、
スカイズの価格が出た頃にはこっちの高層階ほとんど選べず、
仕方なくスカイズを検討する構図ですよ。

477
パークタワー豊洲はシンガポールまで行って販売会を開いたが、
ほとんど売れなかったと営業から聞いた、とスレに書いてた人がいましたよ。

デマに決まってるでしょ

パークタワー豊洲がシンガポールで販売会したのは事実。どんだけ売れたかは知らない。

テレビ東京 ワールドビジネスサテライトで放送されていたような。
豊洲駅には近いですが、東雲の方が良いと感じる。

はぁ～、売り切れてしまったかぁ。
オリンピック決定前に購入した人が羨ましい…

中古ダブコンと迷いましたが、
階高、スラブ厚、免震構造、柱や梁の目立たなさといった建物のスペックはずっと変えられないですから
ここを選びました。

これからはマンションもストック重視でヴィンテージマンションといった言葉も一般になってくると思いますが、
やはり建物のスペックが良い方が永く使用できますもの。

以前、間取りが記載されたフロア図をこちらで拝見したのですが、何番のスレにあったか忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

新築プレミアムなくなったら、キツイよ。
専用部の仕様は良いと思うけど、
他のキャナルに比べて狭い部屋多くない？

ずっと変えられないものは
スペックでは無くて立地だよ。
スペックなんて新築の方が
良いように見せるのが当たり前
であって、これからもよりスペック
が高いと思える物件がどんどん
出てくる。なので、ビンテージに
なるのは、立地の魅力が卓越してい
るかが前提になる。

東雲でヴィンテージを意識するなんて、ポジのふりしたネガとしか思えない。

確かに。安いのが取り柄なのが東雲のマンションですから。

湾岸で圧倒的勝利だったのにネガはまだ執着してるんだね。（笑）
湾岸でトップレベルの仕様ですよ。だから売れたんです。

確かにキャナル仕様には20m2台があるからな。

これから出てくるスペックの高い物件は、お値段も高いと思います。

周辺のマンションは長期優良１００年マンションではないですよ。５０年たったら、ここしか残らない。つまりヴィンテージは約束されているということです。そのために、大地震に備えた、最新の免震技術を駆使しているわけですね。　パリなどは古いほど高い。エコを考えると１００年、２００年使うわけです。

最新と古いほど、って矛盾してますね。

最新はスカイズみたいに免震技術と制震技術との併用です。

震災影響あるのに超割高なシティタワーや、圧倒的に不便なのにここより高い新豊洲、駅遠で非免震なのにここより高い野村などに比べれば良い買い物ができたと思ってる。

東雲の物件は安くないと売れない為、シティや新豊洲より安いのは当然。
野村は豊洲に歩いて行けるし、隣がイオンで買物便利、そして何といっても管理費がここと違って割高ではない。

完売してなおネガが執着し続けるのが何より大人気の証拠ですね。
嫉妬、妬み、僻み、それは羨望の的である湾岸トップレベルの物件の宿命でしょう。

湾岸トップなキャピタルゲートスレは
大人気なうちに完売して円満に書き込みは終わりました。ここと違い。

ここはお買い得物件だったからじゃない？
月島は内容と価格がバランスとれてたから妬む事もないし。