茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

>>891 匿名さん

立地は、静かだけど商業施設は微妙。東と北側に広がる眺めは良さそう。

>>892 匿名さん
東日本地震で被害が少なかった物件がお得ではありませんか？

震災前後は景気自体も悪く、安くていい物件が多かったように思います。
特に間取りのいい物件も多かった。。今、チャンとポーチのある物件ってあります？

水戸の駅前開発は、その後進んでいるのでしょうか？駅前（リヴィン跡地）のマンションを購入を検討しているのですが、なかなか進展しないようです…。

水戸駅に近いところに野村不動産のプラウドができるっぽい
天狗納豆のそば

>>896
そうなんだ
あの辺は高層の建物なかった気がするけど何戸くらいのがいつ頃できるんだろう

>>897 マンション検討中さん
現地に看板があったんで電話しましたがまだ資料請求も受付してないようです。ただ線路に挟まれてるし、踏切が目の前なんで、マンションと言えど騒音が気になります。プラウドだと金額も高そうなので、将来性を考えての購入は微妙かもしれませんね。駅距離が全てで他はどうでもいいって方にはいいかもしれませんね。

>>898
詳しくありがとうございます
駅近は鉄道網が発達してる都市ならリセールや通勤等の利便性の大きな条件だけど
水戸は車社会なので重要ポイントでもないし騒音リスクもあるなら謎の立地かも

水城高校の反対側にマンションが着工しましたね~　13階建て　

今、高齢で施設入所したり、相続で、空家となったものの処分できず、資産が負債になっているってNHKとかでやっていた。郊外の住宅地じゃ売れないわな。賃貸も難しいし、厄介物になるのは見えているね。なんで、流通性の低い郊外に住まいを求めるのかねぇ。スカスカと言われる街中だけど、賃貸マンションは埋まっているし、新規で建てている物件もある。やっぱり、処分できる街中に住まいを求めるべきだと思う。

野村不動産の駅南のマンションに加えて、京成百貨店の東側に19建のサーパスのマンション、遅れて、26年竣工駅北リヴィン跡に19階建複合施設マンションが建つんだね。競争激化で価格下がるかもね。特に売れ残りにメリットあり。

京成の東側ってことは昔住友が買ってた所かな？
まぁなんにせよ中心街の人口が増えるのは良いこと

水戸市大町の水戸二校向かいのサーパスで転落事故があったと聞きました。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
皆さんは中古マンションを購入の際、前の居住者が病気でお亡くなりになっているとか、その物件で転落事故があったとか、気にされますか？

>>903 周辺住民さん
野村不動産が参入して水戸駅周辺のマンション相場は騰がりますよ。

>>905 マンション検討中さん
住人ではない人が転落事故を図ったんじゃなかったかなと思います。

南町にもサーパスの建設が始まった。野村、サーパス2棟、駅北の4棟同時に建設進行なんて、震災後直後の大京、サーパス、レーベン、ダイワ以来じゃない。

マンション街中住まい、いいですよ。文化施設にもほとんど徒歩か。会社も徒歩通勤、クルマを使うのは、週末か、奥さんが日常使いするくらいだから複数台数いらない。買い物不便じゃないって言われるけど、そういう人も買い物はクルマなんだよね^ ^

南町のサーパスいつ頃価格とかわかるかな
プラウドと比べたいけど無理そうだね

各マンションのHPから登録しておくと情報得られるんじゃないかな。僕は出来るだけ情報集めて、同時に交渉し、自分のライフステージにあった物件を選んだよ。図々しくいきましょう。特に注意すべきは、物件の価格だけでなく、入居後の管理費、駐車代、修繕費。入居後、5年目以降急に上がるから、ローン返済負担に含めて計画を。

タカラレーベンは、水戸駅南口近くに店舗付き分譲マンションを新築する。規模は20階建てで、200戸弱の整備を見込むと新聞にありました。

>>908 周辺住民さん

水戸市南町のレーベン水戸の南側、昔はダイエーの駐車場だった、ちょっと前までコインパーキングだった敷地にマンション始まりました。

分譲だけでじゃなくて、13階、14階の賃貸マンションも南町、大町に3棟、水戸証券の隣も空き地で何になるのか？　僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。

ジェイ・ワン・プランニングが所有する水戸市宮町の土地3301m2を売却したと6月8日の日経に出ていた。
住所から水戸駅が近いので更地なら将来マンション建設されると面白いと思いました

レーベンが買った駅南の土地のことですよね。

>>916 匿名さん
そうなんですね。レーベンなら、やっぱり新築マンションでしょうね。

サーパス水戸南町の公式ページ公開になったようです。

>>912 口コミ知りたいさん

タカラレーベンによるJR水戸駅南口近くに計画する店舗付き分譲マンションは230戸で設計は川口土木建築工業と建設通信に記載されてました

>>919 通りがかりさん
かなり大規模なマンションになりますね。
こちらも、高そうです。

>>919 通りがかりさん
駐車場どうするんでしょうね。しかも店舗付きだし。

新築マンションは手が出ないので中古マンションにしようかと思ってます。しかし水戸駅に近い物件で3LDK以上の広さだと中古でも安くはないので悩んでます

大町の県信の近くに、穴吹工務店分譲マンション建設予定の看板がたっていました。マンションの建設が続きますね

セントラル総合開発㈱（東京都千代田区）は、水戸市南町２丁目に地上14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡規模のマンションを新築する。設計をコスモ綜合建設㈱一級建築士事務所がまとめる。施工者については、現時点で未定。完成が24年２月末を予定している。

　整備予定地は、国道50号、南町２丁目交差点近く。敷地面積が７２２・79㎡の商業地域。複合ビル「ＬＥＯ参拾番館」の跡地。

>>924 名無しさん

賃貸向けでしょうか？もし分譲ならサーパス水戸南町と比較・検討したい。

>>925 マンション検討中さん
賃貸と聞きましたが、実際はどうなっているのか、このご時世だと二転三転しそうで・・情報が出るのを待つしかなさそうですね。

>>925 マンション検討中さん

「ＬＥＯ参拾番館」の跡地に建設予定の規模・構造は、ＲＣ造14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡（建築面積２３１・45㎡）の計画で、建物の高さが43・56ｍ。
駐車台数は敷地内に17台分を確保らしいです。もし分譲なら建物の規模的に100％駐車場確保ではないと思います

>>923 マンション掲示板さん
遅レスですが、穴吹興産の分譲マンションですね。

穴吹興産と穴吹工務店は別の会社です。

>>928 坪単価比較中さん

穴吹興産のアルファシリーズは水戸市で分譲実績なかったように思います。

分譲実績はなくて今回初進出ですよ。

レーベンの水戸南口のマンション、プロジェクト発表されましたね。

>>929 マンコミュファンさん

仮称ではありますが、アルファステイツ水戸大町となっているようです。

今出てる予想CGでは、三の丸や京成隣の似たようなマンションよりレーベンが一番デザインが良さそう

>>933 匿名さん

CGを見ると、レーベンのデザインは１つ抜けていると個人的に感じました。三の丸のデザインはありきたりですが立地は1番いいですね

>>903 周辺住民さん

京成百貨店の東側はサーパスタワー水戸泉町の建設
予定地のようです。

YouTubeで水戸市の新築マンション建設現場風景（2023年1月）の動画を見つけました。動画ではアルファステイツ水戸大町とＬＥＯ参拾番館の跡地の建物は共同住宅となっていますので分譲はないかも知れません。残念です。

リンク貼り付けておきます↓

サーパスタワーは市民会館とかと相乗効果狙ってるのかな
2年後の千波湖畔からの夜景が楽しみ

>>936
アルファステイツ水戸大町の予定地は県信本店東側の駐車場のようです。動画の大町の物件とは別物ではないですかね。

>>938 口コミ知りたいさん

ご指摘ありがとうございます。はやとちりしました。

京成百貨店がコロナ助成金を不正受給していたという。民間頼みであんなところに市民会館を作った水戸市の読みの甘さがモロに露呈したな。これで京成が業績悪くして撤退したら市長はどう責任取るんだろうね。ミトリオの名も吹っ飛ぶね。サーパスにとっても痛手になりうるニュースだ。

>>922 マンション検討中さん

もう購入済かもしれませんが、水戸駅周辺で築15年以内の中古マンションを調べてみました。

中古は数が少なく梅香や白梅まで広げて5件程度、この結果を見る限り私なら新築で考えます。