茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

大手のマンション希望なんだけど、、有り得ませんか？
シティタワーとか出来ないかなあ...

LEBENは候補になりませんか？

ユニー跡地は住友不動産が今でも持ってるはずだから１０年くらい待てばなんかできるんじゃない

職場に近い南町や宮町に新築でマンションほしいがレーベンの入居が平成30年は先過ぎる。今年入居なら駅南のサーパスだけど悩みどころ。

サーパス品質は悩みどころ
サーパス見和では震災後の微小地震でタイルが剥がれ落ちたそうだ

震災でタイルが剥がれ落ちたマンションなんて一杯ありますがな

サーパスか、廊下幅は標準より5cm広い。それだけと思ったけど、車椅子とか手摺り付けるとか、その差は大きいらしい。
サントピアに取り壊しの看板出ていたよ。

水戸二高東隣のサーパスはサーパス大町レジデンス。15階建42戸。大町３棟目。看板出ていた。

水戸駅北のマンションも計画が進みそうだね。フージャースのつくばの物件が早期完売しそうだ。周辺一帯の土地開発に水戸市が資金を出すそうだ。いよいよだ、南町レーベンは価格を下げて早期販売を急いだ方がいいように思う。歓迎するよ。

今後、水戸はどんどん人口が減ってゆくのは確実だろう。
したがって中古マンション価格も下落の一途だろう。
資産価値としては、期待できないね。

資産価値を気にして高い物件を無理して買う。余裕がないから資産価値のキーワードにやられちまう。
住みやすい環境、間取りの方が重要なのにね。

さて、売る時に下がらない物件なんてつくばを含め茨城にはないし、書いた価格の分だけ金額差は大きい。
売りやすいかそうでないかだけ。永く住むののだから関係ない。

>>831
南町のレーベンが高値で出たため、より駅近で床暖房が標準で分譲価格がレーベンの2割安のグランフォートの値落ちがほとんどないようですよ。

床暖房、いいですよ。オススメ。

価格落ちがない、少ない物件てどことどこ？
複数教えてください

水戸市は、今後、人口がどんどん減ってゆき、高齢化も進みます。
需要が減って、マンション資産価値は、次第に低下するでしょう。

マンションと限らず戸建ても含め空き家が増えそうですね

そうすると、資産として持つなら「金」？

人口が減るなら家を作らせなければいい！
大型マンションは今後街なか以外に作らせない方向になるだろうね。

資産をして持つなら、ゴールドがいいですね。

駅南のレーベン2棟辺りに
県庁つくれば街も活気が出たのに…
マンションも人も増えたハズ
何度見ても残念

グランキャッスルに足場が組んであるけど何してんだろう？

あんな高い所、チビりそう(((^^;)

三の丸小学校、水戸二中、あわよくば水戸一高。
この学区は譲れない。

普通のマンション建てるつもりかな…
フージャースマックスタワー20階

ちょうどこれくらいの規模

20階建？30階くらいにすればいいのに。
リヴィン跡は、南町と比べて海抜で８ｍ位低い、グランキャッスルでも６ｍ位低い。
市が気にしているスカイラインでも、思ったより目立たないんじゃないかな。
高さ、向きから千波湖が見える階、部屋も限られるだろう。
駅前・学区が魅力！のみかな。喧噪はマイナス。

一応
20階と公表されてます

12階オフィスビルと20階マンション…

どうせなら
複合ビルで30階くらいがいいですね

そうですね。
12階のオフィスビルの上に18階のマンション　計30階
免震構造が欲しいです。
駐車場の確保が問題？月極め1万円~2万円位？
月1万円~2万円＋クルマ購入費用を考えたら、月負担は５万円位になるから、
クルマなし・タクシー生活もいいように思います。

やっぱり徒歩で生活が成り立つ駅前はいい。

現実は
普通のオフィスビルとマンション

つくばの西武が撤退。以前は水戸から買いに行ったものだ。
水戸も、京成百貨店を大切にしないとダメだと思ったね。

オシャレなのがいいですな
フージャースさん
お願いします

下三階くらいは、お店を入れて欲しいね。

街の規模考えたら無駄

サーパス水戸大町レジデンス、HP出来てます。

http://www.384.co.jp/mito-omachi/

某タワーから東向きの風景。丁度、那珂湊と大洗を結ぶ赤い橋からの日の出です。
千波湖ばかりが注目されますが、朝陽を見られる東向きは貴重ですよ。

結局さらに下がって18階建てみたいだねリビン跡は
もう水戸の発展は望めなさそうだ

こういうのですよね
水戸って何のための高さ制限？
60メートル以下にする利点がわからない

60m以上にしたがる意味がわからない
昔から言うアレか？
煙とナントカはてやつ

県都なんだから、６０ｍ以上（20階以上？）のマンションが欲しい（見栄を張りたい）と思っているのでは？
自分では買わないくせに、他力でね。

別に６０ｍなんて要らないよ。
フージャースが、建てたがっているだけじゃん。

一等地でしかできない事をやるべきでは？

今年の出生数は100万人を下回ったそうですね。この先人口が減っていくと身近に感じた指標です。
まちが小さくなっていく中で、郊外に家を持つことのリスクを特に感じますね。郊外の中古の家をあえて買いますか？旧市街地は、閑散としているじゃないかと書き込みもありますが、住民の入れ替えのタイミングが来ているとも見えます。中心地回帰を考える時だと思います。

自宅の資産価値、売れてなんぼだけれど、売れなければ、ゼロか税金負担が続くマイナス資産ですね。売ってローンを返済どころか、負債を増やす可能性があります。
手頃だから郊外へ、公害へ。

尚更
一等地でできる最高のプランをやらなきゃ…
保守的な意見なんて全く意味ない
茨城県民や他県の人が行きたくなるそんな施設じゃなきゃ意味ない
それができて初めて市民会館の意味を成すんじゃないかな

保守的な意見しか出さないやつしかいない街は廃れていくだけ

水戸を考えて発言して欲しい

水戸で戸数の多い高層マンションなんて売れきれないよ。
見栄っ張りが多くて上層階と下層階の差を気にしてします。
それに、水戸駅前は大きな交差点、排ガス、振動のバスが引っ切り無しに通る。見栄で買わない限り生活環境に耐えられないと思うよ。人が住む環境を考えないと。
個人的には、50号から一筋入った南町・梅香・大町・五軒町あたりがいいと思いますよ。

人口が減っていく中、安価で安易に郊外に住むなんて自殺行為。

サントピアが更地になりましたね。
跡地はどうなるのでしょうか？

5年も経つと、グランフォートの中古が出始めましたね。
売れ行きが気になります

5年もすると設備の古さも感じます

>>867 匿名さん
成約価格がどうなるか分からないけど、5年経過しても分譲価格以上で出てる。

駅2分とか、1階とか、不動産屋もいい加減な情報出してる。。

グランフォートの設備は、その後できた物件よりも充実している。
床暖房がついているのは大きいね。
中古価格は、その時の新築物件の販売価格に影響されるから、販売時より高いこともあるかな。

エレベーターに近い角住戸が中古で出るなら、中層階でも3500万円なら欲しいと思うよ。