茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

ユニー跡
動きありますか？

この場所は古地図では堀でした。土台の杭は15m位だと思うけど、下にトンネルあるし、敷地全部にマンション建てられるかな？

高層も不可
地盤改良が高額
転売先もない

だから放置せざるを得ないって感じですね

水戸市で買い取って公園にしちゃえ

グランフォート住民ですが、先日大京穴吹不動産から、ライオンズ水戸グランフォートにて「売却」「賃貸」物件を探してます、というダイレクトメールが届きました。
現在水戸で販売中の物件価格を聞くとかなりお買い得だったのは間違いないのですが、そんなに人気があるの？って感じです。だって完工後も完売せずにティッシュを配ってましたもんね。

後から出てくる物件が割高な上に大したことないので評価が上がってしまっている。
ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。

>>796の
「ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。」
ポーチもないレーベンのことですね。

市民会館

京成とつながる予定は？

京成と繋がるかどうかわからないけど、真ん前だからね。繋がっているようなものでしょう。
緑が少ないまちなかだから、周辺に木々とベンチを配置して欲しいな。
近いので期待しています。

水戸市上市から東向きの日の出。
ちょっとだけ贅沢な時間です。
千波湖むけの風景だけに固執することもないと思います。

アルコーブと大きい柱がなんとかなったらまともだったと思いますが。

レーベン水戸、今どれくらい売れてますか？
タカラレーベンはあまりメジャーな会社ではないですが、水戸では良いマンション⁉︎の部類ですか？

>>801
素敵な一枚ですね(^^)

筑波山に沈む夕陽も千波湖に反射して綺麗ですよ❗
バルコニーからの桜並木、色づいた銀杏も格別。オマケはもちろん花火。

両方が楽しめるマンションがあれば解決なんですが(笑)

>>799
数ヶ月前、京成前で市職員が市民会館についてアンケートを取っていて、
そのときに京成の2階とペデストリアンデッキのような通路で
繋がる予定だと言っていたよ。

夕陽もいいけど、この季節しか楽しめない。マンションから初日の出を望む。それは贅沢。

水戸二高の隣、サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建ちます
来年秋竣工のようです
今日たまたま通ったら、フェンスに書いてありました
15階建て

知事公邸の北側に土地かな？

南町、大町、梅香エリアにマンションができることは、いいことだ。歓迎です。

マンションの建設はその付近に限定させるべき

知事公邸の向かい
以前、第一生命水戸支社の古いビルだったところ
土地は広くないので、駐車場どうすんだろ

よい間取り、階数を望むならサーパスに声かけしておくとか、建築現場の工事の案内看板を見るとか、努力が必要ですね。販売当日に上層階の角は決まっていたなんてよくある話です。

茨城県立美術館からの写真です。
大きくして見てみると、如何に千波湖が望めるスペースが少ないか分かると思います。常陽銀行本店の看板のところが、今度のレーベンですね。サーパス大町が見えるのは意外でした。

>>813
この写真を見ると、グランフォートはけっこう抜けてますね。
グランキャッスルはグランフォートが出来てちょっと残念かな？
JA会館は特等席(笑)

千波湖の花火が上がる辺りから撮るとまた違ってくるんだ。グランフォートだとバルコニーに出ないと千波湖の奥は見えないし、低層階は協同病院の建物の死角になる。大工町のトモスのマンションは千波湖がよく見えるのがわかる。南町のレーベンは、上層階と低層階ではかなり違うよね。上層階を高くして低層階の価格は下げてくるんじゃないかな。

サーパス二高隣は、サーパスの大分市で分譲物件３×15階の様な感じですかね。

ワンフロア3戸なら、10階くらいまでの高さに
すれば良いのになあ

ひょろひょろって感じ？
実際はどうなんだろうね。４戸×15階かな？

昨日の花火はあっという間に終わってしまい、ちょっと寂しかったですね(;_;)

水戸市内のマンションは売れているの？

大手のマンション希望なんだけど、、有り得ませんか？
シティタワーとか出来ないかなあ...

LEBENは候補になりませんか？

ユニー跡地は住友不動産が今でも持ってるはずだから１０年くらい待てばなんかできるんじゃない

職場に近い南町や宮町に新築でマンションほしいがレーベンの入居が平成30年は先過ぎる。今年入居なら駅南のサーパスだけど悩みどころ。

サーパス品質は悩みどころ
サーパス見和では震災後の微小地震でタイルが剥がれ落ちたそうだ

震災でタイルが剥がれ落ちたマンションなんて一杯ありますがな

サーパスか、廊下幅は標準より5cm広い。それだけと思ったけど、車椅子とか手摺り付けるとか、その差は大きいらしい。
サントピアに取り壊しの看板出ていたよ。

水戸二高東隣のサーパスはサーパス大町レジデンス。15階建42戸。大町３棟目。看板出ていた。

水戸駅北のマンションも計画が進みそうだね。フージャースのつくばの物件が早期完売しそうだ。周辺一帯の土地開発に水戸市が資金を出すそうだ。いよいよだ、南町レーベンは価格を下げて早期販売を急いだ方がいいように思う。歓迎するよ。

今後、水戸はどんどん人口が減ってゆくのは確実だろう。
したがって中古マンション価格も下落の一途だろう。
資産価値としては、期待できないね。

資産価値を気にして高い物件を無理して買う。余裕がないから資産価値のキーワードにやられちまう。
住みやすい環境、間取りの方が重要なのにね。

さて、売る時に下がらない物件なんてつくばを含め茨城にはないし、書いた価格の分だけ金額差は大きい。
売りやすいかそうでないかだけ。永く住むののだから関係ない。

>>831
南町のレーベンが高値で出たため、より駅近で床暖房が標準で分譲価格がレーベンの2割安のグランフォートの値落ちがほとんどないようですよ。

床暖房、いいですよ。オススメ。

価格落ちがない、少ない物件てどことどこ？
複数教えてください

水戸市は、今後、人口がどんどん減ってゆき、高齢化も進みます。
需要が減って、マンション資産価値は、次第に低下するでしょう。

マンションと限らず戸建ても含め空き家が増えそうですね

そうすると、資産として持つなら「金」？

人口が減るなら家を作らせなければいい！
大型マンションは今後街なか以外に作らせない方向になるだろうね。

資産をして持つなら、ゴールドがいいですね。

駅南のレーベン2棟辺りに
県庁つくれば街も活気が出たのに…
マンションも人も増えたハズ
何度見ても残念