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物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市 |
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート3
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741
匿名さん
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742
ご近所さん
根本町とか金町とか、中心部に近いとこに
いっぱい土地空いてますがな
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743
周辺住民さん
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744
いつか買いたいさん
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745
周辺住民さん
駅からの距離はどれくらいまで許容?
レーベン南町の南側は、歯抜け土地があって、道路幅員を広げるとマンションも建てられる。良い土地だと思います。10階位のマンションを数棟期待。
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746
匿名さん
中心部に結構歯抜けの土地があるんですよ
マンションには無理そうな戸建てサイズも
たくさんある
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747
物件比較中さん
もう中途半端な土地のマンションは魅力ない
もっと住みやすい場所と魅力ある建物を増やして
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748
匿名さん
根本町から駅の距離って、京成から駅と同じかむしろ近いかもよ。
というか、駅から近いかどうかって、水戸の住民からすると
JR使って通勤したりしないからなー。
めったに乗らないじゃん、JR
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749
匿名さん
>>748さん、根本町はどんな立地か知っていますか?平面地図だけ見て書いていませんか?本当に水戸の住民?
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750
匿名さん
知ってますよ、ご近所さんだもの。
戸建は水害怖いけど、マンションなら
大丈夫。
広〜い土地がありますよw
というか、そういうのか建って、人が
増えて整備されて欲しいんだよね、あそこ。
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751
周辺住民さん
>>750さん、失礼いたしました。
マンションも一階に電力設備や受水槽、エントランス、エレベーター。浸水すると麻痺しちゃうかな。土盛りして戸建の方がいいように思います。
例えば、蕎麦屋が建ち並ぶとか、DIY、園芸店が集中するとか、他にない特長のあるエリアにしたらどうでしょう。
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752
匿名さん
DIYってホームセンターってこと?
それこそ駐車場あって平屋で、
水害でえらいことに。
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753
匿名
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754
匿名さん
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755
匿名さん
フットサル専用コートが10面位あったら、大会も開けるし、周辺地域からも集まるかな。何となく気象台を下るとまちも終わりのように感じていたけど、中心地から近いね。何か集中的に周辺地域よりも規模を大きく差別化できたらいいと思います。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
匿名さん
スミマセン。
打ちかけ途中で止めたものが、いつの間にか投稿されていました。
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759
匿名
リビン跡
せめてセンス良い感じにして欲しい
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760
匿名
水戸商工会議所が去年つくった資料が最高
あれはよくできてる
三の丸に行ける通路が中央
複合マンション棟と反対側に専門店街
市民会館の計画や
50号道路改善等
よくできてる
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761
匿名
同資料には
各商店街組合長のコメントがあって
リビン跡は高層マンション希望で
住民を増やして欲しいと言う声が多い
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762
匿名さん
グランフォートもそうだけど、レーベン南町も大通り側に外廊下、明かりが少なく殺風景に感じるだろうね。3階位までは商業施設ほしいな。
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763
匿名さん
京都から帰る途中です。東海道沿線の都市には、必ずや高層マンションが見えますね。水戸の駅前にもあってもいいかな。アートタワーよりちょっと低い25階建。駐車場が問題?三の丸側と駿優予備校北側に有ります。自前でなくてもいいでしょう。費用削減になる。グランキャッスルのようなタワー。学区がいいのもプラス。
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764
匿名
>>763
同意します。
でも12階の商業施設が隣接する計画なので
立駐ができると思われます。マンションはきっとL字になるから
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765
匿名さん
そろそろ駅南サーパスのモデルルームが
できる頃ですね
竣工時期からすると、競合物件とは
言い難いけど、両方見てみたいです
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766
匿名さん
レーベン水戸プレミアとサーパス水戸駅南中央通りの価格帯は、サーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りが一緒くらい? 入居時期も1年以上違うし、両方とも競合なく売れてほしいです。
住まいから徒歩8分(700m位)の範囲内で支障なく生活できればよい立地といえるかな。
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767
匿名さん
そりゃまたすごい値段の差だね
中身の差がどのくらいなのかが気になります
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768
匿名さん
図面から想像するに ブランド 立地 食品店舗 屋根ありごみ置き場 玄関センサースイッチ ディスポーザ ガラスタイプの手摺 和室の部屋の大きさ 各部屋にLAN システムクローゼット 三面鏡 洗面台の幅 余裕ある間取り パーティールーム ラウンジ ゲストルーム 太陽光発電 タカラの水 などで、負けるとしたらスロップシンク 防水コンセントくらいなのかな。食洗機は不明です勘違いありましたらゴメンナサイ。
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769
匿名さん
柱が部屋のなかに出刃っているのは大きなマイナス。柱も部屋の広さに含まれるから、高価な柱だね。
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770
匿名さん
「元、大京マンが教える失敗しないマンション選び」から抜粋
玄関にアルコーブのないマンションは要注意
「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
分譲マンションでは凹凸を設けることで、「彫の深い顔」を狙ったのです。端から見て各戸の扉は見えにくくなっています。 その方が賃貸マンションとの差別化になり、憧れのマイホームらしくなるからです。
ここがわが家だ。これが顔だというものが商品価値を高めることに役立ったのです。
アルコーブは、玄関扉を開けた瞬間、外出を喜ぶ元気な子供が走って来て扉に衝突するといった事故を避けられるという機能も持つに至ったのです。
そのアルコーブが最近のマンションの一部でなくなってしまったのです。いったいぜんたい、何が起きたのでしょうか?
●アルコーブ取り止めの理由
凹凸のある顔がのっぺり顔になってしまった、つまり商品企画が昔レベルに戻ってしまったのは何故でしょうか?
コストダウンのため。それが全てです。
「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
目に見える部分だけでなく、遮音性能、断熱性能などの劣る設計・施工になっていることが懸念されるということです。
コストダウンを象徴する「アルコーブ取り止め」や「直床工法」マンションは、品質を注意深くチェックしながら検討を進めるべきです。
外側(モデルルームなど)の華やかさだけに目を奪われないよう冷静でありたいものです。
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771
匿名さん
サーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りが一緒くらいと言う人がいるのに、これはコストダウン住宅で性能が劣ると言われたら、いったい適正と思われる価格はいくらなんでしょう。だれも購入出来そうにないマンションを大手が販売を企画するのでしょうか・・・不思議だ・・・。
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772
匿名さん
サーパスは幹線道路から入った土地。レーベンはメイン通りに面しダイエーのデカイ建物を壊した土地。取得費用の差は価格に大きく影響していると思うよ。サーパスは自社建設、レーベンは埼玉の業者に外注。ここにも価格に差があるかもね。
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773
匿名さん
サーパスは自社建設なんだね。
どうりで作りが雑で瑕疵があっても誤魔化せるしいい加減だった。
アネージュの作りと瑕疵への対応が良かったので理由が今良く解った。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
サーパス購入して後悔してます。キホンきず多すぎ。
床きしみ、床材の表面剥離、浴槽きず、スロップシンクのきずサビ、窓ガラスきず、サッシきず、畳の着色剤によるかび、トイレ洗面所の粗末な床材、韓国製の使えない標準装備のタブレット、定期点検は土日不可などなどたくさん。
基本ユーザーへの向き合い方が不真面目。
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776
匿名さん
それは大変でしたね。
(サーパスとは別物件ですが)内覧会の時に私もショックを受けました。
こんな雑な箱に3,000万円も出したのかって!
バルコニーの外壁に工具が残っていたり、トイレに削りクズが残っていたり、和室の敷居とリビングの床の大きな隙間。
呼んで掃除させたり、現場の人に内覧会前のチェックの手順を確認し叱咤したりした。
自己チェックできず、購入者にチェックさせているような口ぶりでした。
(見つかったらすぐ対応すれば 問題ないと思っているようでした。)
通常、内覧会の時に発見できる手直しは平均10か所~20か所もあるんだそうです。
マンションは箱を買うだけで中身は、購入者が好きなように変えていくものだと思っています。
なので、躯体だけは譲れないと思っています。
サーパスはタブレット付?、なんですか?
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777
匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。
内覧会の時わざと薄暗い照明が用意されていて、せかされチェックを怠ってしまいました。
しかも持参したスリッパの裏が真っ黒になってしまいました。
ネット使用料としてタブレット、無線LAN(WiFiリビングのみLANのため)の機器リース料込みで2835円/月で強制です。
PC使うのでタブレットは閉まったままですし、無線LANは買えば数千円のバカらしい代物です。
キズ等はたしかに指摘して補修させればよいのでしょうが、所詮見えにくくするだけでやがては剥がれ見えてきます。
内覧会の時「自己チェック」させてるなと感じた事を776さんの書き込みで思い浮かびヤハリナと今気づきました。
こうも誠意が無いとビデオカメラでの撮影も必要ですね。
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778
匿名さん
営業担当者とは仲良くしないといけないのだろうけど、ちょっと面倒なお客様を演じた方が良いように思います。
担当者が見つけてくれたミスもありましたよ。
人手不足の時は完成の質が心配になります。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
マンションの室内の騒音は、上下左右斜めの四方八方の隣人の生活音がほとんど。どの住民スレにも苦情、不満が書き込まれていますね。自分のマンションに集まる方々の質を想定するのもマンション選びですかね。
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781
入居済み住民さん
サーパスの定期点検は土曜日やってますけど?
怪しいですね。
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782
匿名さん
水戸でタブレット付の物件あったかな?
レーベンへの酷い書き込みも目に余ります。
レーベン、サーパスの次建てる関係の方かもしれませんね。
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783
匿名さん
確かに、色々なスレから情報拾ってきているように見える。水戸の人ではないと感じる。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
前も似たような癖のある書き込みが
たくさんあったよね。
販売中の物件とかも状況似てるし、
某社の方が書いてるんだろうと思います。
サーパスは前はサーパスネット端末
でしたが、今回からはタブレットに
なるんじゃないでしょうか?
他地区の物件ではもう導入されてますしね
個人的には、すでにタブレット持ってるし、
ネットも散々使ってますから不要なんですが
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786
匿名さん
サーパスの水戸市内では、今回初めてタブレット付きになるのかな。県内では、日立の物件が最初かな。
タブレットより、無線ラン導入を売りにしたかったとか?
私のとこは、入居時に全室配線してありました。
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787
匿名さん
グランフォートの中古物件が連休前に出ていましたが、もうスーモから消えていました。足早いね。
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788
匿名さん
物件スレが静か。無難に進んでいるのでしょう。
元々悪ふざけする人がいなければ書き込みは荒れないし書き込みも少ない。
中心地の定住人口増加はよいこと。温かく見守りたい。
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789
周辺住民さん
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790
周辺住民さん
水戸市HP関連の水戸市内の動画をもう一本。
那珂川上空からの空撮、北側から見る水戸中心地もなかなかいいです。
NO789でリンクした水戸芸術館上空からの空撮は、最後近くから再生となるので再度リンク
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791
匿名
ユニー跡
動きありますか?
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792
匿名さん
この場所は古地図では堀でした。土台の杭は15m位だと思うけど、下にトンネルあるし、敷地全部にマンション建てられるかな?
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793
匿名
高層も不可
地盤改良が高額
転売先もない
だから放置せざるを得ないって感じですね
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794
匿名さん
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795
匿名さん
グランフォート住民ですが、先日大京穴吹不動産から、ライオンズ水戸グランフォートにて「売却」「賃貸」物件を探してます、というダイレクトメールが届きました。
現在水戸で販売中の物件価格を聞くとかなりお買い得だったのは間違いないのですが、そんなに人気があるの?って感じです。だって完工後も完売せずにティッシュを配ってましたもんね。
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796
匿名さん
後から出てくる物件が割高な上に大したことないので評価が上がってしまっている。
ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。
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797
匿名さん
>>796の
「ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。」
ポーチもないレーベンのことですね。
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798
匿名
市民会館
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799
匿名
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800
匿名さん
京成と繋がるかどうかわからないけど、真ん前だからね。繋がっているようなものでしょう。
緑が少ないまちなかだから、周辺に木々とベンチを配置して欲しいな。
近いので期待しています。
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801
匿名さん
水戸市上市から東向きの日の出。
ちょっとだけ贅沢な時間です。
千波湖むけの風景だけに固執することもないと思います。
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802
購入検討中さん [女性]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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803
匿名さん
アルコーブと大きい柱がなんとかなったらまともだったと思いますが。
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804
匿名
レーベン水戸、今どれくらい売れてますか?
タカラレーベンはあまりメジャーな会社ではないですが、水戸では良いマンション⁉︎の部類ですか?
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805
匿名さん
>>801
素敵な一枚ですね(^^)
筑波山に沈む夕陽も千波湖に反射して綺麗ですよ❗
バルコニーからの桜並木、色づいた銀杏も格別。オマケはもちろん花火。
両方が楽しめるマンションがあれば解決なんですが(笑)
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806
匿名さん
>>799
数ヶ月前、京成前で市職員が市民会館についてアンケートを取っていて、
そのときに京成の2階とペデストリアンデッキのような通路で
繋がる予定だと言っていたよ。
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807
匿名さん
夕陽もいいけど、この季節しか楽しめない。マンションから初日の出を望む。それは贅沢。
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808
匿名さん
水戸二高の隣、サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建ちます
来年秋竣工のようです
今日たまたま通ったら、フェンスに書いてありました
15階建て
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809
匿名さん
知事公邸の北側に土地かな?
南町、大町、梅香エリアにマンションができることは、いいことだ。歓迎です。
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810
匿名
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811
匿名さん
知事公邸の向かい
以前、第一生命水戸支社の古いビルだったところ
土地は広くないので、駐車場どうすんだろ
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812
匿名さん
よい間取り、階数を望むならサーパスに声かけしておくとか、建築現場の工事の案内看板を見るとか、努力が必要ですね。販売当日に上層階の角は決まっていたなんてよくある話です。
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813
匿名さん
茨城県立美術館からの写真です。
大きくして見てみると、如何に千波湖が望めるスペースが少ないか分かると思います。常陽銀行本店の看板のところが、今度のレーベンですね。サーパス大町が見えるのは意外でした。
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814
匿名さん
>>813
この写真を見ると、グランフォートはけっこう抜けてますね。
グランキャッスルはグランフォートが出来てちょっと残念かな?
JA会館は特等席(笑)
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815
匿名さん
千波湖の花火が上がる辺りから撮るとまた違ってくるんだ。グランフォートだとバルコニーに出ないと千波湖の奥は見えないし、低層階は協同病院の建物の死角になる。大工町のトモスのマンションは千波湖がよく見えるのがわかる。南町のレーベンは、上層階と低層階ではかなり違うよね。上層階を高くして低層階の価格は下げてくるんじゃないかな。
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816
匿名さん
サーパス二高隣は、サーパスの大分市で分譲物件3×15階の様な感じですかね。
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817
匿名さん
ワンフロア3戸なら、10階くらいまでの高さに
すれば良いのになあ
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818
匿名さん
ひょろひょろって感じ?
実際はどうなんだろうね。4戸×15階かな?
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819
匿名さん
昨日の花火はあっという間に終わってしまい、ちょっと寂しかったですね(;_;)
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820
匿名さん
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821
匿名さん
大手のマンション希望なんだけど、、有り得ませんか?
シティタワーとか出来ないかなあ...
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822
匿名さん
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823
匿名さん
ユニー跡地は住友不動産が今でも持ってるはずだから10年くらい待てばなんかできるんじゃない
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824
購入検討中さん [男性 30代]
職場に近い南町や宮町に新築でマンションほしいがレーベンの入居が平成30年は先過ぎる。今年入居なら駅南のサーパスだけど悩みどころ。
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825
匿名さん
サーパス品質は悩みどころ
サーパス見和では震災後の微小地震でタイルが剥がれ落ちたそうだ
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826
匿名さん
震災でタイルが剥がれ落ちたマンションなんて一杯ありますがな
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827
匿名さん
サーパスか、廊下幅は標準より5cm広い。それだけと思ったけど、車椅子とか手摺り付けるとか、その差は大きいらしい。
サントピアに取り壊しの看板出ていたよ。
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828
匿名さん
水戸二高東隣のサーパスはサーパス大町レジデンス。15階建42戸。大町3棟目。看板出ていた。
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829
匿名さん
水戸駅北のマンションも計画が進みそうだね。フージャースのつくばの物件が早期完売しそうだ。周辺一帯の土地開発に水戸市が資金を出すそうだ。いよいよだ、南町レーベンは価格を下げて早期販売を急いだ方がいいように思う。歓迎するよ。
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830
周辺住民さん
今後、水戸はどんどん人口が減ってゆくのは確実だろう。
したがって中古マンション価格も下落の一途だろう。
資産価値としては、期待できないね。
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831
匿名さん
資産価値を気にして高い物件を無理して買う。余裕がないから資産価値のキーワードにやられちまう。
住みやすい環境、間取りの方が重要なのにね。
さて、売る時に下がらない物件なんてつくばを含め茨城にはないし、書いた価格の分だけ金額差は大きい。
売りやすいかそうでないかだけ。永く住むののだから関係ない。
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832
匿名さん
>>831
南町のレーベンが高値で出たため、より駅近で床暖房が標準で分譲価格がレーベンの2割安のグランフォートの値落ちがほとんどないようですよ。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
価格落ちがない、少ない物件てどことどこ?
複数教えてください
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835
マンション比較中さん
水戸市は、今後、人口がどんどん減ってゆき、高齢化も進みます。
需要が減って、マンション資産価値は、次第に低下するでしょう。
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836
マンション検討中さん
マンションと限らず戸建ても含め空き家が増えそうですね
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837
匿名さん
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838
匿名さん
人口が減るなら家を作らせなければいい!
大型マンションは今後街なか以外に作らせない方向になるだろうね。
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839
マンション検討中さん
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840
水戸好き
駅南のレーベン2棟辺りに
県庁つくれば街も活気が出たのに…
マンションも人も増えたハズ
何度見ても残念
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