茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート3」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2024-10-21 19:58:39
【地域スレ】茨城県水戸市と近郊エリアマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

パート3です。

前スレ
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか?

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[スレ作成日時]2013-10-22 20:23:51

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茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート3

  1. 741 匿名さん

    話題変えていい?

    新しいサーパスのHPの中に、地盤の話が載っていて、その図は参考になると思った。
    もっと広いエリアの図がないかなっと思う。

    例えば、グランフォート水戸の場所は、古地図だと堀で埋め立てた場所かと疑っていたけど、その図だと「切り土地」で安定した地盤だったので安心した。
    水戸駅周辺は、千波湖から那珂川の湿地帯を埋め立てた土地なので地盤は弱い。震災の時の液状化は記憶に新しい。
    (サーパス駅南中央通りブログ http://www.surpasslog.com/mitoekinan/2015/08/post-3670-1.html

    安心感を選ぶのもマンション選びの基本でしょう。

  2. 742 ご近所さん

    根本町とか金町とか、中心部に近いとこに
    いっぱい土地空いてますがな

  3. 743 周辺住民さん

    根本町にマンションはないかな。

  4. 744 いつか買いたいさん

    駅中心から遠い場所は論外

  5. 745 周辺住民さん

    駅からの距離はどれくらいまで許容?

    レーベン南町の南側は、歯抜け土地があって、道路幅員を広げるとマンションも建てられる。良い土地だと思います。10階位のマンションを数棟期待。

  6. 746 匿名さん

    中心部に結構歯抜けの土地があるんですよ
    マンションには無理そうな戸建てサイズも
    たくさんある

  7. 747 物件比較中さん

    もう中途半端な土地のマンションは魅力ない
    もっと住みやすい場所と魅力ある建物を増やして

  8. 748 匿名さん

    根本町から駅の距離って、京成から駅と同じかむしろ近いかもよ。
    というか、駅から近いかどうかって、水戸の住民からすると
    JR使って通勤したりしないからなー。
    めったに乗らないじゃん、JR

  9. 749 匿名さん

    >>748さん、根本町はどんな立地か知っていますか?平面地図だけ見て書いていませんか?本当に水戸の住民?

  10. 750 匿名さん

    知ってますよ、ご近所さんだもの。
    戸建は水害怖いけど、マンションなら
    大丈夫。
    広〜い土地がありますよw
    というか、そういうのか建って、人が
    増えて整備されて欲しいんだよね、あそこ。

  11. 751 周辺住民さん

    >>750さん、失礼いたしました。
    マンションも一階に電力設備や受水槽、エントランス、エレベーター。浸水すると麻痺しちゃうかな。土盛りして戸建の方がいいように思います。
    例えば、蕎麦屋が建ち並ぶとか、DIY、園芸店が集中するとか、他にない特長のあるエリアにしたらどうでしょう。

  12. 752 匿名さん

    DIYってホームセンターってこと?
    それこそ駐車場あって平屋で、
    水害でえらいことに。

  13. 753 匿名

    フットサルとかテニスコート

  14. 754 匿名さん

    サッカーコートはすでにあるよ

  15. 755 匿名さん

    フットサル専用コートが10面位あったら、大会も開けるし、周辺地域からも集まるかな。何となく気象台を下るとまちも終わりのように感じていたけど、中心地から近いね。何か集中的に周辺地域よりも規模を大きく差別化できたらいいと思います。

  16. 756 匿名さん

    地方は主要都市に人口が集まり、主要都市でも

  17. 757 匿名さん

    地方は主要都市に人口が集まり、主要都市でも

  18. 758 匿名さん

    スミマセン。
    打ちかけ途中で止めたものが、いつの間にか投稿されていました。

  19. 759 匿名

    リビン跡
    せめてセンス良い感じにして欲しい

    1. リビン跡せめてセンス良い感じにして欲しい
  20. 760 匿名

    水戸商工会議所が去年つくった資料が最高
    あれはよくできてる
    三の丸に行ける通路が中央
    複合マンション棟と反対側に専門店街

    市民会館の計画や
    50号道路改善等

    よくできてる

  21. 761 匿名

    同資料には
    各商店街組合長のコメントがあって
    リビン跡は高層マンション希望で
    住民を増やして欲しいと言う声が多い

  22. 762 匿名さん

    グランフォートもそうだけど、レーベン南町も大通り側に外廊下、明かりが少なく殺風景に感じるだろうね。3階位までは商業施設ほしいな。

  23. 763 匿名さん

    京都から帰る途中です。東海道沿線の都市には、必ずや高層マンションが見えますね。水戸の駅前にもあってもいいかな。アートタワーよりちょっと低い25階建。駐車場が問題?三の丸側と駿優予備校北側に有ります。自前でなくてもいいでしょう。費用削減になる。グランキャッスルのようなタワー。学区がいいのもプラス。

  24. 764 匿名

    >>763
    同意します。
    でも12階の商業施設が隣接する計画なので
    立駐ができると思われます。マンションはきっとL字になるから

  25. 765 匿名さん

    そろそろ駅南サーパスのモデルルームが
    できる頃ですね
    竣工時期からすると、競合物件とは
    言い難いけど、両方見てみたいです

  26. 766 匿名さん

    レーベン水戸プレミアとサーパス水戸駅南中央通りの価格帯は、サーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りが一緒くらい? 入居時期も1年以上違うし、両方とも競合なく売れてほしいです。

    住まいから徒歩8分(700m位)の範囲内で支障なく生活できればよい立地といえるかな。

  27. 767 匿名さん

    そりゃまたすごい値段の差だね
    中身の差がどのくらいなのかが気になります

  28. 768 匿名さん

    図面から想像するに ブランド 立地 食品店舗 屋根ありごみ置き場 玄関センサースイッチ ディスポーザ ガラスタイプの手摺 和室の部屋の大きさ 各部屋にLAN システムクローゼット 三面鏡 洗面台の幅 余裕ある間取り パーティールーム ラウンジ ゲストルーム 太陽光発電 タカラの水 などで、負けるとしたらスロップシンク 防水コンセントくらいなのかな。食洗機は不明です勘違いありましたらゴメンナサイ。

  29. 769 匿名さん

    柱が部屋のなかに出刃っているのは大きなマイナス。柱も部屋の広さに含まれるから、高価な柱だね。

  30. 770 匿名さん

    「元、大京マンが教える失敗しないマンション選び」から抜粋

    玄関にアルコーブのないマンションは要注意
    「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
    分譲マンションでは凹凸を設けることで、「彫の深い顔」を狙ったのです。端から見て各戸の扉は見えにくくなっています。 その方が賃貸マンションとの差別化になり、憧れのマイホームらしくなるからです。 

    ここがわが家だ。これが顔だというものが商品価値を高めることに役立ったのです。
    アルコーブは、玄関扉を開けた瞬間、外出を喜ぶ元気な子供が走って来て扉に衝突するといった事故を避けられるという機能も持つに至ったのです。
    そのアルコーブが最近のマンションの一部でなくなってしまったのです。いったいぜんたい、何が起きたのでしょうか?

    ●アルコーブ取り止めの理由
    凹凸のある顔がのっぺり顔になってしまった、つまり商品企画が昔レベルに戻ってしまったのは何故でしょうか?
    コストダウンのため。それが全てです。

    「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
    目に見える部分だけでなく、遮音性能、断熱性能などの劣る設計・施工になっていることが懸念されるということです。
    コストダウンを象徴する「アルコーブ取り止め」や「直床工法」マンションは、品質を注意深くチェックしながら検討を進めるべきです。
    外側(モデルルームなど)の華やかさだけに目を奪われないよう冷静でありたいものです。



  31. 771 匿名さん

    サーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りが一緒くらいと言う人がいるのに、これはコストダウン住宅で性能が劣ると言われたら、いったい適正と思われる価格はいくらなんでしょう。だれも購入出来そうにないマンションを大手が販売を企画するのでしょうか・・・不思議だ・・・。

  32. 772 匿名さん

    サーパスは幹線道路から入った土地。レーベンはメイン通りに面しダイエーのデカイ建物を壊した土地。取得費用の差は価格に大きく影響していると思うよ。サーパスは自社建設、レーベンは埼玉の業者に外注。ここにも価格に差があるかもね。

  33. 773 匿名さん

    サーパスは自社建設なんだね。
    どうりで作りが雑で瑕疵があっても誤魔化せるしいい加減だった。
    アネージュの作りと瑕疵への対応が良かったので理由が今良く解った。

  34. 774 匿名さん

    サーパスに押すまいだったのですか?

  35. 775 匿名さん

    サーパス購入して後悔してます。キホンきず多すぎ。
    床きしみ、床材の表面剥離、浴槽きず、スロップシンクのきずサビ、窓ガラスきず、サッシきず、畳の着色剤によるかび、トイレ洗面所の粗末な床材、韓国製の使えない標準装備のタブレット、定期点検は土日不可などなどたくさん。
    基本ユーザーへの向き合い方が不真面目。

  36. 776 匿名さん

    それは大変でしたね。

    (サーパスとは別物件ですが)内覧会の時に私もショックを受けました。
    こんな雑な箱に3,000万円も出したのかって!
    バルコニーの外壁に工具が残っていたり、トイレに削りクズが残っていたり、和室の敷居とリビングの床の大きな隙間。
    呼んで掃除させたり、現場の人に内覧会前のチェックの手順を確認し叱咤したりした。
    自己チェックできず、購入者にチェックさせているような口ぶりでした。
    (見つかったらすぐ対応すれば 問題ないと思っているようでした。)

    通常、内覧会の時に発見できる手直しは平均10か所~20か所もあるんだそうです。
    マンションは箱を買うだけで中身は、購入者が好きなように変えていくものだと思っています。
    なので、躯体だけは譲れないと思っています。

    サーパスはタブレット付?、なんですか?

  37. 777 匿名さん

    そうなんですか。ありがとうございます。
    内覧会の時わざと薄暗い照明が用意されていて、せかされチェックを怠ってしまいました。
    しかも持参したスリッパの裏が真っ黒になってしまいました。
    ネット使用料としてタブレット、無線LAN(WiFiリビングのみLANのため)の機器リース料込みで2835円/月で強制です。
    PC使うのでタブレットは閉まったままですし、無線LANは買えば数千円のバカらしい代物です。
    キズ等はたしかに指摘して補修させればよいのでしょうが、所詮見えにくくするだけでやがては剥がれ見えてきます。
    内覧会の時「自己チェック」させてるなと感じた事を776さんの書き込みで思い浮かびヤハリナと今気づきました。
    こうも誠意が無いとビデオカメラでの撮影も必要ですね。

  38. 778 匿名さん

    営業担当者とは仲良くしないといけないのだろうけど、ちょっと面倒なお客様を演じた方が良いように思います。
    担当者が見つけてくれたミスもありましたよ。

    人手不足の時は完成の質が心配になります。

  39. 779 匿名さん

    正に今でしょ!
    四国のスレ見たら酷いのなんの。

  40. 780 匿名さん

    マンションの室内の騒音は、上下左右斜めの四方八方の隣人の生活音がほとんど。どの住民スレにも苦情、不満が書き込まれていますね。自分のマンションに集まる方々の質を想定するのもマンション選びですかね。

  41. 781 入居済み住民さん

    サーパスの定期点検は土曜日やってますけど?
    怪しいですね。

  42. 782 匿名さん

    水戸でタブレット付の物件あったかな?
    レーベンへの酷い書き込みも目に余ります。

    レーベン、サーパスの次建てる関係の方かもしれませんね。

  43. 783 匿名さん

    確かに、色々なスレから情報拾ってきているように見える。水戸の人ではないと感じる。

  44. 784 匿名さん

    タブレット付の物件あると思うよ。
    http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20130605.pdf

  45. 785 匿名さん

    前も似たような癖のある書き込みが
    たくさんあったよね。
    販売中の物件とかも状況似てるし、
    某社の方が書いてるんだろうと思います。
    サーパスは前はサーパスネット端末
    でしたが、今回からはタブレットに
    なるんじゃないでしょうか?
    他地区の物件ではもう導入されてますしね

    個人的には、すでにタブレット持ってるし、
    ネットも散々使ってますから不要なんですが

  46. 786 匿名さん

    サーパスの水戸市内では、今回初めてタブレット付きになるのかな。県内では、日立の物件が最初かな。

    タブレットより、無線ラン導入を売りにしたかったとか?

    私のとこは、入居時に全室配線してありました。

  47. 787 匿名さん

    グランフォートの中古物件が連休前に出ていましたが、もうスーモから消えていました。足早いね。

  48. 788 匿名さん

    物件スレが静か。無難に進んでいるのでしょう。
    元々悪ふざけする人がいなければ書き込みは荒れないし書き込みも少ない。
    中心地の定住人口増加はよいこと。温かく見守りたい。

  49. 789 周辺住民さん

    水戸市のHPで見つけた「水戸芸術館上空からの空撮」
    https://www.youtube.com/watch?t=135&v=CwYGWdvrJJs
    水戸のまちなかを感じます。水戸芸術館と京成百貨店周辺、水戸駅周辺、その間の大町、南町、梅香はマンションエリアとしていいと思います。

  50. 790 周辺住民さん

    水戸市HP関連の水戸市内の動画をもう一本。
    那珂川上空からの空撮、北側から見る水戸中心地もなかなかいいです。



    NO789でリンクした水戸芸術館上空からの空撮は、最後近くから再生となるので再度リンク

  51. 791 匿名

    ユニー跡
    動きありますか?

    1. ユニー跡動きありますか?
  52. 792 匿名さん

    この場所は古地図では堀でした。土台の杭は15m位だと思うけど、下にトンネルあるし、敷地全部にマンション建てられるかな?

  53. 793 匿名

    高層も不可
    地盤改良が高額
    転売先もない

    だから放置せざるを得ないって感じですね

  54. 794 匿名さん

    水戸市で買い取って公園にしちゃえ

  55. 795 匿名さん

    グランフォート住民ですが、先日大京穴吹不動産から、ライオンズ水戸グランフォートにて「売却」「賃貸」物件を探してます、というダイレクトメールが届きました。
    現在水戸で販売中の物件価格を聞くとかなりお買い得だったのは間違いないのですが、そんなに人気があるの?って感じです。だって完工後も完売せずにティッシュを配ってましたもんね。

  56. 796 匿名さん

    後から出てくる物件が割高な上に大したことないので評価が上がってしまっている。
    ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。

  57. 797 匿名さん

    >>796
    「ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。」
    ポーチもないレーベンのことですね。

  58. 798 匿名

    市民会館

    1. 市民会館
  59. 799 匿名

    京成とつながる予定は?

  60. 800 匿名さん

    京成と繋がるかどうかわからないけど、真ん前だからね。繋がっているようなものでしょう。
    緑が少ないまちなかだから、周辺に木々とベンチを配置して欲しいな。
    近いので期待しています。

  61. 801 匿名さん

    水戸市上市から東向きの日の出。
    ちょっとだけ贅沢な時間です。
    千波湖むけの風景だけに固執することもないと思います。

    1. 水戸市上市から東向きの日の出。ちょっとだ...
  62. 802 購入検討中さん [女性]

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  63. 803 匿名さん

    アルコーブと大きい柱がなんとかなったらまともだったと思いますが。

  64. 804 匿名

    レーベン水戸、今どれくらい売れてますか?
    タカラレーベンはあまりメジャーな会社ではないですが、水戸では良いマンション⁉︎の部類ですか?

  65. 805 匿名さん

    >>801
    素敵な一枚ですね(^^)

    筑波山に沈む夕陽も千波湖に反射して綺麗ですよ❗
    バルコニーからの桜並木、色づいた銀杏も格別。オマケはもちろん花火。

    両方が楽しめるマンションがあれば解決なんですが(笑)

  66. 806 匿名さん

    >>799
    数ヶ月前、京成前で市職員が市民会館についてアンケートを取っていて、
    そのときに京成の2階とペデストリアンデッキのような通路で
    繋がる予定だと言っていたよ。

  67. 807 匿名さん

    夕陽もいいけど、この季節しか楽しめない。マンションから初日の出を望む。それは贅沢。

  68. 808 匿名さん

    水戸二高の隣、サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建ちます
    来年秋竣工のようです
    今日たまたま通ったら、フェンスに書いてありました
    15階建て

  69. 809 匿名さん

    知事公邸の北側に土地かな?

    南町、大町、梅香エリアにマンションができることは、いいことだ。歓迎です。

  70. 810 匿名

    マンションの建設はその付近に限定させるべき

  71. 811 匿名さん

    知事公邸の向かい
    以前、第一生命水戸支社の古いビルだったところ
    土地は広くないので、駐車場どうすんだろ

  72. 812 匿名さん

    よい間取り、階数を望むならサーパスに声かけしておくとか、建築現場の工事の案内看板を見るとか、努力が必要ですね。販売当日に上層階の角は決まっていたなんてよくある話です。

  73. 813 匿名さん

    茨城県立美術館からの写真です。
    大きくして見てみると、如何に千波湖が望めるスペースが少ないか分かると思います。常陽銀行本店の看板のところが、今度のレーベンですね。サーパス大町が見えるのは意外でした。

    1. 茨城県立美術館からの写真です。大きくして...
  74. 814 匿名さん

    >>813
    この写真を見ると、グランフォートはけっこう抜けてますね。
    グランキャッスルはグランフォートが出来てちょっと残念かな?
    JA会館は特等席(笑)

  75. 815 匿名さん

    千波湖の花火が上がる辺りから撮るとまた違ってくるんだ。グランフォートだとバルコニーに出ないと千波湖の奥は見えないし、低層階は協同病院の建物の死角になる。大工町のトモスのマンションは千波湖がよく見えるのがわかる。南町のレーベンは、上層階と低層階ではかなり違うよね。上層階を高くして低層階の価格は下げてくるんじゃないかな。

  76. 816 匿名さん

    サーパス二高隣は、サーパスの大分市で分譲物件3×15階の様な感じですかね。

  77. 817 匿名さん

    ワンフロア3戸なら、10階くらいまでの高さに
    すれば良いのになあ

  78. 818 匿名さん

    ひょろひょろって感じ?
    実際はどうなんだろうね。4戸×15階かな?

  79. 819 匿名さん

    昨日の花火はあっという間に終わってしまい、ちょっと寂しかったですね(;_;)

  80. 820 匿名さん

    水戸市内のマンションは売れているの?

  81. 821 匿名さん

    大手のマンション希望なんだけど、、有り得ませんか?
    シティタワーとか出来ないかなあ...

  82. 822 匿名さん

    LEBENは候補になりませんか?

  83. 823 匿名さん

    ユニー跡地は住友不動産が今でも持ってるはずだから10年くらい待てばなんかできるんじゃない

  84. 824 購入検討中さん [男性 30代]

    職場に近い南町や宮町に新築でマンションほしいがレーベンの入居が平成30年は先過ぎる。今年入居なら駅南のサーパスだけど悩みどころ。

  85. 825 匿名さん

    サーパス品質は悩みどころ
    サーパス見和では震災後の微小地震でタイルが剥がれ落ちたそうだ

  86. 826 匿名さん

    震災でタイルが剥がれ落ちたマンションなんて一杯ありますがな

  87. 827 匿名さん

    サーパスか、廊下幅は標準より5cm広い。それだけと思ったけど、車椅子とか手摺り付けるとか、その差は大きいらしい。
    サントピアに取り壊しの看板出ていたよ。

  88. 828 匿名さん

    水戸二高東隣のサーパスはサーパス大町レジデンス。15階建42戸。大町3棟目。看板出ていた。

  89. 829 匿名さん

    水戸駅北のマンションも計画が進みそうだね。フージャースのつくばの物件が早期完売しそうだ。周辺一帯の土地開発に水戸市が資金を出すそうだ。いよいよだ、南町レーベンは価格を下げて早期販売を急いだ方がいいように思う。歓迎するよ。

  90. 830 周辺住民さん

    今後、水戸はどんどん人口が減ってゆくのは確実だろう。
    したがって中古マンション価格も下落の一途だろう。
    資産価値としては、期待できないね。

  91. 831 匿名さん

    資産価値を気にして高い物件を無理して買う。余裕がないから資産価値のキーワードにやられちまう。
    住みやすい環境、間取りの方が重要なのにね。

    さて、売る時に下がらない物件なんてつくばを含め茨城にはないし、書いた価格の分だけ金額差は大きい。
    売りやすいかそうでないかだけ。永く住むののだから関係ない。

  92. 832 匿名さん

    >>831
    南町のレーベンが高値で出たため、より駅近で床暖房が標準で分譲価格がレーベンの2割安のグランフォートの値落ちがほとんどないようですよ。

  93. 833 匿名さん

    床暖房、いいですよ。オススメ。

  94. 834 匿名さん

    価格落ちがない、少ない物件てどことどこ?
    複数教えてください

  95. 835 マンション比較中さん

    水戸市は、今後、人口がどんどん減ってゆき、高齢化も進みます。
    需要が減って、マンション資産価値は、次第に低下するでしょう。

  96. 836 マンション検討中さん

    マンションと限らず戸建ても含め空き家が増えそうですね

  97. 837 匿名さん

    そうすると、資産として持つなら「金」?

  98. 838 匿名さん

    人口が減るなら家を作らせなければいい!
    大型マンションは今後街なか以外に作らせない方向になるだろうね。

  99. 839 マンション検討中さん

    資産をして持つなら、ゴールドがいいですね。

  100. 840 水戸好き

    駅南のレーベン2棟辺りに
    県庁つくれば街も活気が出たのに…
    マンションも人も増えたハズ
    何度見ても残念

    1. 駅南のレーベン2棟辺りに県庁つくれば街も...

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