茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

私なりに妥協案を考えてみました。

ユニー跡地やダイエー跡地はスカイラインを守り15階マンションを建てる。
その代わりリビィン跡地限定で高さの制限を解除し特出した高さの茨城県庁は勿論群馬県庁よりも高い北関東一の複合型タワーマンションを建てる、規模は駅の目の前なので400戸から500戸程度は需要があるはず、高さは40階以上160m以上。
千波湖からのスカイラインを維持しつつ都市景観も魅力が上がり、北関東一の高さのビルを得ることと100m以上のビルを二棟以上持つ北関東唯一の地方都市となり水戸の都市としての面子も守れる、駅周辺の見映えも良くなるうえに駅周辺の人口も400世帯以上も増え駅前が賑やかになる。

リビィン跡は岐阜シティータワー43の都市開発を参考にしてほしい。
下層にホテルは勿論ハンズや、ららぽーと辺りが核テナントで最下層に市外や県外からきた観光客向けの土産屋とか観光案内所。
上層にマンション最上階に無料のスカイラウンジとレストラン、スカイラウンジは外から観光客も見込めて土日祝日は駅前が観光客で少し賑わうかも。

>>731
自分の理想に近いです。
私は名古屋駅前のを過去に貼りました。
三井さんが開発絡むと強いですよね。
ダイエー跡は既に19階が…

水戸の行政とか水戸駅北口地区まちづくり協議会の人達にこのスレみてほしい、>>675みたいになったら嫌だし一等地なんだから水戸の為になる再開発にしてもらいたい、この再開発に水戸の命運がかかってる。
東急とか三井とか大手も再開発に加わってくれたら嬉しい。

水戸市の四大プロジェクトは総額800億以上だそうですね、市役所はプレハブじゃだめなのかな？

>>734
震災後のもろもろの対策も含まれていますので…

矛先は
市民会館ですかね

旧京成は
都市公園でいいんじゃないかな

水戸自慢のタワーも50号通行者から見えるようになるし
ユニー跡で開催してるイベントもそこでやれば

>>738
なりすましも別にいいですがあなたの書き込みの際名前がカラーフォントになってしまうようです。何度かありますよ。純粋に発展して欲しいと願う元住民なので…

一人で何役もなりすまして買い込みするのは、マナー違反。
堂々と名前を固定して書き込んではいかが？

あなたの私物ではない。

話題変えていい？

新しいサーパスのＨＰの中に、地盤の話が載っていて、その図は参考になると思った。
もっと広いエリアの図がないかなっと思う。

例えば、グランフォート水戸の場所は、古地図だと堀で埋め立てた場所かと疑っていたけど、その図だと「切り土地」で安定した地盤だったので安心した。
水戸駅周辺は、千波湖から那珂川の湿地帯を埋め立てた土地なので地盤は弱い。震災の時の液状化は記憶に新しい。
（サーパス駅南中央通りブログ　http://www.surpasslog.com/mitoekinan/2015/08/post-3670-1.html）

安心感を選ぶのもマンション選びの基本でしょう。

根本町とか金町とか、中心部に近いとこに
いっぱい土地空いてますがな

根本町にマンションはないかな。

駅中心から遠い場所は論外

駅からの距離はどれくらいまで許容？

レーベン南町の南側は、歯抜け土地があって、道路幅員を広げるとマンションも建てられる。良い土地だと思います。10階位のマンションを数棟期待。

中心部に結構歯抜けの土地があるんですよ
マンションには無理そうな戸建てサイズも
たくさんある

もう中途半端な土地のマンションは魅力ない
もっと住みやすい場所と魅力ある建物を増やして

根本町から駅の距離って、京成から駅と同じかむしろ近いかもよ。
というか、駅から近いかどうかって、水戸の住民からすると
JR使って通勤したりしないからなー。
めったに乗らないじゃん、JR

>>748さん、根本町はどんな立地か知っていますか？平面地図だけ見て書いていませんか？本当に水戸の住民？

知ってますよ、ご近所さんだもの。
戸建は水害怖いけど、マンションなら
大丈夫。
広〜い土地がありますよw
というか、そういうのか建って、人が
増えて整備されて欲しいんだよね、あそこ。

>>750さん、失礼いたしました。
マンションも一階に電力設備や受水槽、エントランス、エレベーター。浸水すると麻痺しちゃうかな。土盛りして戸建の方がいいように思います。
例えば、蕎麦屋が建ち並ぶとか、DIY、園芸店が集中するとか、他にない特長のあるエリアにしたらどうでしょう。

DIYってホームセンターってこと？
それこそ駐車場あって平屋で、
水害でえらいことに。

フットサルとかテニスコート

サッカーコートはすでにあるよ

フットサル専用コートが10面位あったら、大会も開けるし、周辺地域からも集まるかな。何となく気象台を下るとまちも終わりのように感じていたけど、中心地から近いね。何か集中的に周辺地域よりも規模を大きく差別化できたらいいと思います。

地方は主要都市に人口が集まり、主要都市でも

地方は主要都市に人口が集まり、主要都市でも

スミマセン。
打ちかけ途中で止めたものが、いつの間にか投稿されていました。

リビン跡
せめてセンス良い感じにして欲しい

水戸商工会議所が去年つくった資料が最高
あれはよくできてる
三の丸に行ける通路が中央
複合マンション棟と反対側に専門店街

市民会館の計画や
50号道路改善等

よくできてる

同資料には
各商店街組合長のコメントがあって
リビン跡は高層マンション希望で
住民を増やして欲しいと言う声が多い

グランフォートもそうだけど、レーベン南町も大通り側に外廊下、明かりが少なく殺風景に感じるだろうね。３階位までは商業施設ほしいな。

京都から帰る途中です。東海道沿線の都市には、必ずや高層マンションが見えますね。水戸の駅前にもあってもいいかな。アートタワーよりちょっと低い25階建。駐車場が問題？三の丸側と駿優予備校北側に有ります。自前でなくてもいいでしょう。費用削減になる。グランキャッスルのようなタワー。学区がいいのもプラス。

>>763
同意します。
でも12階の商業施設が隣接する計画なので
立駐ができると思われます。マンションはきっとL字になるから

そろそろ駅南サーパスのモデルルームが
できる頃ですね
竣工時期からすると、競合物件とは
言い難いけど、両方見てみたいです

レーベン水戸プレミアとサーパス水戸駅南中央通りの価格帯は、サーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りが一緒くらい？　入居時期も１年以上違うし、両方とも競合なく売れてほしいです。

住まいから徒歩８分（７００ｍ位）の範囲内で支障なく生活できればよい立地といえるかな。

そりゃまたすごい値段の差だね
中身の差がどのくらいなのかが気になります

図面から想像するに ブランド 立地 食品店舗 屋根ありごみ置き場 玄関センサースイッチ ディスポーザ ガラスタイプの手摺 和室の部屋の大きさ 各部屋にLAN システムクローゼット 三面鏡 洗面台の幅 余裕ある間取り パーティールーム ラウンジ ゲストルーム 太陽光発電 タカラの水 などで、負けるとしたらスロップシンク 防水コンセントくらいなのかな。食洗機は不明です勘違いありましたらゴメンナサイ。

柱が部屋のなかに出刃っているのは大きなマイナス。柱も部屋の広さに含まれるから、高価な柱だね。

「元、大京マンが教える失敗しないマンション選び」から抜粋

玄関にアルコーブのないマンションは要注意
「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
分譲マンションでは凹凸を設けることで、「彫の深い顔」を狙ったのです。端から見て各戸の扉は見えにくくなっています。　その方が賃貸マンションとの差別化になり、憧れのマイホームらしくなるからです。　

ここがわが家だ。これが顔だというものが商品価値を高めることに役立ったのです。
アルコーブは、玄関扉を開けた瞬間、外出を喜ぶ元気な子供が走って来て扉に衝突するといった事故を避けられるという機能も持つに至ったのです。
そのアルコーブが最近のマンションの一部でなくなってしまったのです。いったいぜんたい、何が起きたのでしょうか？

●アルコーブ取り止めの理由
凹凸のある顔がのっぺり顔になってしまった、つまり商品企画が昔レベルに戻ってしまったのは何故でしょうか？
コストダウンのため。それが全てです。

「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
目に見える部分だけでなく、遮音性能、断熱性能などの劣る設計・施工になっていることが懸念されるということです。
コストダウンを象徴する「アルコーブ取り止め」や「直床工法」マンションは、品質を注意深くチェックしながら検討を進めるべきです。
外側（モデルルームなど）の華やかさだけに目を奪われないよう冷静でありたいものです。

サーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りが一緒くらいと言う人がいるのに、これはコストダウン住宅で性能が劣ると言われたら、いったい適正と思われる価格はいくらなんでしょう。だれも購入出来そうにないマンションを大手が販売を企画するのでしょうか・・・不思議だ・・・。

サーパスは幹線道路から入った土地。レーベンはメイン通りに面しダイエーのデカイ建物を壊した土地。取得費用の差は価格に大きく影響していると思うよ。サーパスは自社建設、レーベンは埼玉の業者に外注。ここにも価格に差があるかもね。

サーパスは自社建設なんだね。
どうりで作りが雑で瑕疵があっても誤魔化せるしいい加減だった。
アネージュの作りと瑕疵への対応が良かったので理由が今良く解った。

サーパスに押すまいだったのですか？

サーパス購入して後悔してます。キホンきず多すぎ。
床きしみ、床材の表面剥離、浴槽きず、スロップシンクのきずサビ、窓ガラスきず、サッシきず、畳の着色剤によるかび、トイレ洗面所の粗末な床材、韓国製の使えない標準装備のタブレット、定期点検は土日不可などなどたくさん。
基本ユーザーへの向き合い方が不真面目。

そうなんですか。ありがとうございます。
内覧会の時わざと薄暗い照明が用意されていて、せかされチェックを怠ってしまいました。
しかも持参したスリッパの裏が真っ黒になってしまいました。
ネット使用料としてタブレット、無線LAN(WiFiリビングのみLANのため)の機器リース料込みで2835円/月で強制です。
PC使うのでタブレットは閉まったままですし、無線LANは買えば数千円のバカらしい代物です。
キズ等はたしかに指摘して補修させればよいのでしょうが、所詮見えにくくするだけでやがては剥がれ見えてきます。
内覧会の時「自己チェック」させてるなと感じた事を776さんの書き込みで思い浮かびヤハリナと今気づきました。
こうも誠意が無いとビデオカメラでの撮影も必要ですね。

営業担当者とは仲良くしないといけないのだろうけど、ちょっと面倒なお客様を演じた方が良いように思います。
担当者が見つけてくれたミスもありましたよ。

人手不足の時は完成の質が心配になります。

正に今でしょ！
四国のスレ見たら酷いのなんの。

マンションの室内の騒音は、上下左右斜めの四方八方の隣人の生活音がほとんど。どの住民スレにも苦情、不満が書き込まれていますね。自分のマンションに集まる方々の質を想定するのもマンション選びですかね。

サーパスの定期点検は土曜日やってますけど？
怪しいですね。

確かに、色々なスレから情報拾ってきているように見える。水戸の人ではないと感じる。

タブレット付の物件あると思うよ。
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20130605.pdf

前も似たような癖のある書き込みが
たくさんあったよね。
販売中の物件とかも状況似てるし、
某社の方が書いてるんだろうと思います。
サーパスは前はサーパスネット端末
でしたが、今回からはタブレットに
なるんじゃないでしょうか？
他地区の物件ではもう導入されてますしね

個人的には、すでにタブレット持ってるし、
ネットも散々使ってますから不要なんですが

サーパスの水戸市内では、今回初めてタブレット付きになるのかな。県内では、日立の物件が最初かな。

タブレットより、無線ラン導入を売りにしたかったとか？

私のとこは、入居時に全室配線してありました。

グランフォートの中古物件が連休前に出ていましたが、もうスーモから消えていました。足早いね。

物件スレが静か。無難に進んでいるのでしょう。
元々悪ふざけする人がいなければ書き込みは荒れないし書き込みも少ない。
中心地の定住人口増加はよいこと。温かく見守りたい。

水戸市のHPで見つけた「水戸芸術館上空からの空撮」
（https://www.youtube.com/watch?t=135&v=CwYGWdvrJJs）
水戸のまちなかを感じます。水戸芸術館と京成百貨店周辺、水戸駅周辺、その間の大町、南町、梅香はマンションエリアとしていいと思います。

ユニー跡
動きありますか？

この場所は古地図では堀でした。土台の杭は15m位だと思うけど、下にトンネルあるし、敷地全部にマンション建てられるかな？

高層も不可
地盤改良が高額
転売先もない

だから放置せざるを得ないって感じですね

水戸市で買い取って公園にしちゃえ

グランフォート住民ですが、先日大京穴吹不動産から、ライオンズ水戸グランフォートにて「売却」「賃貸」物件を探してます、というダイレクトメールが届きました。
現在水戸で販売中の物件価格を聞くとかなりお買い得だったのは間違いないのですが、そんなに人気があるの？って感じです。だって完工後も完売せずにティッシュを配ってましたもんね。

後から出てくる物件が割高な上に大したことないので評価が上がってしまっている。
ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。

>>796の
「ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。」
ポーチもないレーベンのことですね。

市民会館

京成とつながる予定は？

京成と繋がるかどうかわからないけど、真ん前だからね。繋がっているようなものでしょう。
緑が少ないまちなかだから、周辺に木々とベンチを配置して欲しいな。
近いので期待しています。

水戸市上市から東向きの日の出。
ちょっとだけ贅沢な時間です。
千波湖むけの風景だけに固執することもないと思います。

アルコーブと大きい柱がなんとかなったらまともだったと思いますが。

レーベン水戸、今どれくらい売れてますか？
タカラレーベンはあまりメジャーな会社ではないですが、水戸では良いマンション⁉︎の部類ですか？

>>801
素敵な一枚ですね(^^)

筑波山に沈む夕陽も千波湖に反射して綺麗ですよ❗
バルコニーからの桜並木、色づいた銀杏も格別。オマケはもちろん花火。

両方が楽しめるマンションがあれば解決なんですが(笑)

>>799
数ヶ月前、京成前で市職員が市民会館についてアンケートを取っていて、
そのときに京成の2階とペデストリアンデッキのような通路で
繋がる予定だと言っていたよ。

夕陽もいいけど、この季節しか楽しめない。マンションから初日の出を望む。それは贅沢。

水戸二高の隣、サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建ちます
来年秋竣工のようです
今日たまたま通ったら、フェンスに書いてありました
15階建て

知事公邸の北側に土地かな？

南町、大町、梅香エリアにマンションができることは、いいことだ。歓迎です。

マンションの建設はその付近に限定させるべき

知事公邸の向かい
以前、第一生命水戸支社の古いビルだったところ
土地は広くないので、駐車場どうすんだろ

よい間取り、階数を望むならサーパスに声かけしておくとか、建築現場の工事の案内看板を見るとか、努力が必要ですね。販売当日に上層階の角は決まっていたなんてよくある話です。

茨城県立美術館からの写真です。
大きくして見てみると、如何に千波湖が望めるスペースが少ないか分かると思います。常陽銀行本店の看板のところが、今度のレーベンですね。サーパス大町が見えるのは意外でした。

>>813
この写真を見ると、グランフォートはけっこう抜けてますね。
グランキャッスルはグランフォートが出来てちょっと残念かな？
JA会館は特等席(笑)

千波湖の花火が上がる辺りから撮るとまた違ってくるんだ。グランフォートだとバルコニーに出ないと千波湖の奥は見えないし、低層階は協同病院の建物の死角になる。大工町のトモスのマンションは千波湖がよく見えるのがわかる。南町のレーベンは、上層階と低層階ではかなり違うよね。上層階を高くして低層階の価格は下げてくるんじゃないかな。

サーパス二高隣は、サーパスの大分市で分譲物件３×15階の様な感じですかね。

ワンフロア3戸なら、10階くらいまでの高さに
すれば良いのになあ

ひょろひょろって感じ？
実際はどうなんだろうね。４戸×15階かな？

昨日の花火はあっという間に終わってしまい、ちょっと寂しかったですね(;_;)

水戸市内のマンションは売れているの？

大手のマンション希望なんだけど、、有り得ませんか？
シティタワーとか出来ないかなあ...

LEBENは候補になりませんか？

ユニー跡地は住友不動産が今でも持ってるはずだから１０年くらい待てばなんかできるんじゃない

職場に近い南町や宮町に新築でマンションほしいがレーベンの入居が平成30年は先過ぎる。今年入居なら駅南のサーパスだけど悩みどころ。

サーパス品質は悩みどころ
サーパス見和では震災後の微小地震でタイルが剥がれ落ちたそうだ

震災でタイルが剥がれ落ちたマンションなんて一杯ありますがな

サーパスか、廊下幅は標準より5cm広い。それだけと思ったけど、車椅子とか手摺り付けるとか、その差は大きいらしい。
サントピアに取り壊しの看板出ていたよ。

水戸二高東隣のサーパスはサーパス大町レジデンス。15階建42戸。大町３棟目。看板出ていた。

水戸駅北のマンションも計画が進みそうだね。フージャースのつくばの物件が早期完売しそうだ。周辺一帯の土地開発に水戸市が資金を出すそうだ。いよいよだ、南町レーベンは価格を下げて早期販売を急いだ方がいいように思う。歓迎するよ。

今後、水戸はどんどん人口が減ってゆくのは確実だろう。
したがって中古マンション価格も下落の一途だろう。
資産価値としては、期待できないね。