茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

北口は
イオンより集客出来る施設が必須

あの一帯雑居ビル解体
やっぱり売上トップのららぽーとじゃない

あと高校生が集まるフードコート

今ある駅周辺とうまく棲み分け出来る様に

さっき北口の西武跡の前歩いて見てきたけど
二棟もビル建てるには少し狭すぎる気がする
１つのビルにまとめて建てた方が効率的
下層にスーパーとか商業系やサテライトキャン
パスなどを入れて上層にホテルやマンションなどの
住居、最上階に展望ラウンジってのが理想かな
ビルの高さも最低100mくらいあると最高
水戸には余り高い建物が少ないからシンボルタワー
にできると言う意味でも都市景観的にも
水戸の魅力を上げる意味でもプラスだと思う
あと駐車スペースも確保して欲しい

駿優予備校とスナオシも協力して再開発に乗り出すのではなかったかな。
結構広い土地になると思う。

ただ、京成百貨店との共存してもらわないと駅前だけになってしまうね。

市役所を一部入れたら人の出入り増えると思います。
市役所の場所は、車でないと不便ですからね。

みんな
同じ様な意見

行政は、見ていないのかな

政治生命投げ売ってでも
発展させるって意気込みが政治家には無いんだね

市役所の場所
今の所じゃないでしょ

明らかに
最後の活性化のネタを…

なにが問題なの？

政治家は馬鹿なの？

レーベン南町、そろそろタカラレーベンから案内が出てもよさそうですね。タカラレーベンは、順調に企業拡大しているようなので楽しみです。

駅前予定のフージャーズも頑張っているのだけれど、企業規模に対して背伸びしている物件が多いのでちょっと心配なところも感じています。

大工町のように箱だけ作って終了だと廃墟を増やすだけ。マンションが数棟建って定住人口を増やしてまちなか再開発を進める。バランスが必要ですね。

レーベン南町、最近続報が無いですね

今月の一日着工予定だったみたいだけど...

豊島区みたいなヤクションを作れば良いのにね！

豊島区のヤツは、お買い得感があって、あっという間に完売したんですよね。

水戸だと役所とマンションを一体にするメリットは余りなさそう

税金を使わず役所を建設するなんて!!
ナイスですよね。
水戸では無理かな〜

最近噂聞かないけどベステル備前は無事全部売れたのかな？

レーベン南町ではなく、仮称レーベン水戸でＨＰができていました。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

７月モデルルーム、８月下旬販売開始、竣工は３０年１月！　だそうです。
どう展開していくのでしょうね。

モデルルーム公開まで1か月ないけど、どこに作ってるんでしょう？

さあ、どこに作るのでしょうね。
レーベンナチュレアもライオンズ水戸グランフォートもサーパス芸術館通りもレジデンス水戸も建物の中でした。
入居は30年2月。私はその頃何をしているのだろう？遠い未来のように感じますね。

市役所近くにサーパスが建つというのは本当なのかな？
情報を余り聞かないけど...

545さん
本当ですよ。
市役所近くの、壮快堂という鍼灸院の後ろの土地でもう工事も始まっています。

>>546
そうなのですか、ちょっと歩いて見てきます。

サーパスの場所は、水戸駅から１kmぐらいですね。南側に緑が広がっています。水戸市内の市街地は緑が少ないので身近な緑は貴重ですね。規模は大きくなさそうなので、来年には竣工するかも。（仮）レーベン水戸とは竣工時期、価格で競合しなさそうです。
水戸市内に２棟分譲されるのは喜ばしいことです。
２棟とも順調に売れてほしいです。
サーパスには、広い間口に窓付きバスルームを期待したいです。

市役所近くで計画されている
(仮称)サーパス水戸駅南中央通り
は12階建てで完成は28年の10月30日予定のようです
敷地が狭いのでマンション規模はやや小規模と思われます、(仮称)レーベン水戸と併せて市街地の定住人口の増加に期待できそうですね。

そろそろ、サーパスの市役所近くの物件のHPもアップされるのでしょうか？

市役所って言うより、水城高校の向かいあたりですね
他に競合する新築分譲がないこともあるし、すぐに完売しそう
モデルルームを見てみたい

場所を市役所の南側の駐車場かと思っていました。勘違いしていました。

場所情報の目印「壮快堂」は、水城高校の向かいにありました。立地としては悪くないように思います。

水戸駅北口の三菱ＵＦＪ信託銀行が10月末で撤退するそうですね。
より広い範囲の開発ができます。

住民参加で案を出して再開発。単なるマンションでは、街の活性化を阻害します。

19階160戸
多分こんな感じ

南町レーベン

中心部にこれではセンスがない・・・orz
戸数減らして敷地面積の一部を緑地化したり、なんか周辺地域の活性化に
つながるランドマーク的なデザインとかないのかねえ

五軒町レジデンスは高級そうなイメージ画像と違い実物は割と簡素な雰囲気だったけど南町レーベンのデザインはどんな感じなんでしょうかね

水戸の景観規制には、高さ（スカイライン）帰省に加えて色彩規制もあります。
http://www.city.mito.lg.jp/000271/000273/000288/000361/001878/p001227_...
薄めの色使いが求められます。

リビン跡は
雑居ビルも
解体して再開発
するのでしょうか？

水戸の行政がやることは毎度方向がおかしい
早く景観規制は廃棄して欲しい、そもそも京都等なら解るが水戸に規制してまで守る歴史的景観も自然景観も有るか疑問
江戸時代でもない現代で高い建物や派手な建物が建つのは至極当たり前、逆に景観規制が水戸の景観を損ねる

(仮称)サーパス水戸駅南中央通りの現地に行ってみました。
各階４戸、間口は、6.3mから7.6mなので70㎡台～90㎡台？。間口が広い妻住戸は窓の列びから窓付きバスかな。Excelみなみから500m位でしょうか、セブンも近いから買い物も便利でしょう。

(仮称)サーパス水戸駅南中央通りの現地に行ってみました。
各階４戸、間口は、6.3mから7.6mなので70㎡台～90㎡台？。間口が広い妻住戸は窓の列びから窓付きバスかな。Excelみなみから500m位でしょうか、セブンも近いから買い物も便利でしょう。

すみません。同じものを二回送っちゃいました。

サーパス、あまり大きくなさそうですね

そういえば、レーベン南町の広告が昨日郵便受けに入ってました
7月下旬にモデルルームオープンとのこと
物件のすぐ裏手です

レーベン水戸南町のモデルルームは７月10日からオープンしていたようです。静かにスタートしています。立地はいいので順調な売れ行きが予想できますね。価格帯がどうなるのか。先の物件よりは高くなるのでしょうね。

サーパス水戸駅南中央通りの建設地に貼ってあった案内図です。
間口が広いサーパスらしさが出ています。

現時点でマンションの計画がハッキリしてるのはダイエー跡とリビィン跡それに駅南のサーパスだけですかね。

次はサントピアとツルヤの跡地もマンションの可能性が高そう

ユニー跡地の複合タワーを計画してた住友不動産も泉町の新水戸市民会館の開発に併せてそろそろ計画出て欲しいです

リヴィン跡は、周りの建物の取り壊し後だし、開発はフージャースでしょ、荷が重すぎるかな。実質白紙状態だと見ています。

ユニー跡地は
まだ住友不動産所有なのですか？

サーパス水戸駅南中央通りのHPがupされましたが、公開された間取りでドレッシングルームがリビングインになってる。。。

会員じゃないと見られないんだね。
どこの業者も最初にニーズの高いターゲットを絞込みするんだね

別にお金がかかるわけでもないし、web会員になればいいのでは？
デベじゃなく他サーパス住人ですが、今住んでいるところを
決める前にweb会員登録しました
特にセールスの電話が掛かってくるわけでもなく、忘れた頃にメルマガが
届く程度です

公開されてる間取りは3LDKの85.75平米、南東角部屋
サーパスらしく、ウォークインクローゼットなど収納が大きいのと、
浴室に窓がありますね

ツルヤの跡地は、てっきりレーベン南町＆1階の食品店用立体駐車場になるんだろうと思ってました。
違ったのかな？
そうじゃないと、レーベンの駐車場がないですよね。

レーベン南町の一階テナントはコンビニなのかな？

生鮮食品も扱うファミリーマートプラスが入るとレーベン水戸南町のスレに書かれていました。HPでも24時間営業の生鮮食品のスーパーが入ると載っていました。周辺住民には便利になりますね。

サーパス水戸駅南中央通りの基礎は、杭基礎じゃなくて、直接基礎なんだね。駅南の地盤を気にしていたから意外！安心しました。穴吹工務店がこの立地を選んだ理由なんだろうね。
水戸の場合、今より広がっていた千波湖やお城のお堀など古い地図を見て確認するのも物件選びに必要ですね。

こんな外観でした。
大通りはどんな感じでしょ…

自分で撮った写真しか添付できないルールだから、サーパス水戸駅南中央通りのHPで確認してみてください。
http://www.384.co.jp/mito-ekinan/index.html?cid=mitoekiminami_gliskw_0...
入居時期、規模、エリア、多分価格帯が違うので2物件の競合は少ないように思います。

水戸プレミアのイメージ画像を見るに千波湖側から見て19階建てマンションは他のビルよりも一際目立つ建て物になりそうですね、水戸プレミア側からの千波湖方面の眺めも良さそう、夜の千波湖からの市街地の夜景が少し寂しいと個人的に思っていたので建て物が増えるのは嬉しいです