茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

カフェがなくて最低の街だよ

これがマイナスな話の展開だけど、そういう話に
誰も持っていってないわけ
欲しいですねってのは、余裕で前向きの展開だよ
家の中で充実すればいいって方がマイナス

やる気が無い県だからね〜

誰か救世主は居ないのかな?

つくばと土浦が合併すれば30万都市！
水戸は26万・・

住宅ローン控除の証明書が届いた！
初年度なので、確定申告が必要ですね。ちょっと面倒だなあ。

4000万もローン組まないし、所得税そんなに払ってないしなー
控除が10年じゃなく、15年とかになって欲しいね

そうか、限度増えてもメリット享受できるとは限らないのか。住民税の一部も減税対象なんでしょう。
10年後、税金が増えることは忘れずに。

水戸駿台予備校？が閉校するって本当？
リヴィン跡と合わせて一体開発？
３０階ぐらいのタワーマンション建ててほしいね。

数年前、控除期間が10年か15年間か選べる時期が
ありましたよね。
でも15年を選ぶと、1年に還付されるパーセンテージが
低いという。

「限度枠総額400万円！一杯まで使える。」そういう運用してもらえたらいいですね。
花火を打ち上げて誘導する「あべちゃんミクス」らしい。

ただ、金利水準、税金控除、消費税５％適用など、近年購入した人のメリットは大きかったんじゃない。
私自身、いい時期に購入できたと思っています。

さて先々どうなるのやら。

税額控除とはサラリーマンの場合、納め済みの税金を
還付すると
いうことだから、そもそも所得税を40万納めてる人は
そうそういない
勘違いして喜んでる人は多いんだよね

さて、我が家も年末調整に書類まとめておかなきゃ

住民票を移してないとダメなんですよね？

皆さん、ちゃんと住民票移してあったんですかね

４２４さんは、「引き渡し後6ヶ月以内に住民票を移していないと要件に合わず、還付を受けられないことになると今年入居になった物件の人に伝えたかった。」でいいですか？

すごい深読みだなw

家族が先に住んでるので安心しちゃって、本人が単身赴任で住民票移してないままだったとかいう人の話を聞いたことがありますよ

なるほど。
同じ住民票に、必ず、家族全員が登録されているとは限りませんから、確認が必要ですね。
複数名義で購入すると全員がそのマンションに住民票し、居住していないとダメなんでしょうね。

税金や補助金などこの手の情報は、参考になります。

住宅ローン控除を受ける人が住民票を移さないとダメ
共有名義で購入したかどうかとは別

そうでした。
住宅ローンを組んだ人の負担軽減の為の制度でしたね。

条件揃えば中古物件購入者も対象になるんですよね。

茨城県の人口の都市集中率は40％程度。全国でも低い水準。県の人口は全国でも上位だから、都市に住まない人口は、全国トップクラスかな。戸建が当たり前なのも納得いきます。
これだけ平均寿命が延びると、住まいを取得してから40年から50年くらい住むことになりますか、戸建で大丈夫なの？と考えてしまいます。 戸建でも10年目のメンテナンスに150万円位かかったと聞いています。

南町元リードシネマビルの取り壊しが始まるようです。何になるの？
駐車場？

駐車場・更地・マンションのどれかでしょうね。

駐車場ばかりになるのは、なんだかなぁ。廃墟より更地は、まちなか再生のスタートラインとも言える？

税金の減税、補助金って、特定の人だけ。不公平だと思う。いつも対象外。

436さんは、高額所得者ですか？

年末調整の時期になると毎回思うこと。しっかり貯めてから購入して、子が巣立ち扶養家族がいなかったりすると、税率は高くなるし、住宅取得控除は、一度だけ。
給与の20％位持って行かれてしまう。
「今かいどきです。」なんだろうけど、補助なしも公平だと思う。

給与の20%は、所得税、地方税、社会保険費など合計です。子ども手当もタイミングが合わずでしたから、ついていないのでしょう。
今なら住宅ローンの金利低いし、税金控除もある。ローンを組み易い環境なので、若くしてマイホームを求められますね。元々マンションは立地を選んで分譲しているから、将来、貸したり、売ったりし易いとも思います。

どのランクも２０％以上引かれているみたいだね。
割合からしたら公平かな。

最近、話題が無いですね。
ダイエー跡のマンションはいつになるのか？

昨日の、筑波山に沈む夕陽を張っておきます。
スマホでただ撮っただけなので画質はイマイチです（笑）

いいね！
この時期はつくば山の方角に陽が沈むんだね。

レーベンさんも、フージャーズさんも、つくば市内の分譲で忙しいみたい。
もう少し先になるんじゃないかな。

表向きかもしれないけど、スーモの中古物件も減ってきました。賃貸も良い物件は少ないですね。

新規分嬢があったとしても、入居は早くて2年後ですね。約3年の一般的な分譲物件がない空白期間が発生します。先んじて手を挙げた業者に軍配が上がりそうですが、いかがでしょうか？

442さん、千波湖一望の写真は、南町辺りから撮られたのでしょうか？
ダイエー跡のマンションからも同じように見えるのかしら？

>>446
駅前ライオンズの人だよ

442ですが、写真は宮町からです。
花火はこんな感じ。
ダイエー跡マンションからも、同じように見えると思います(^^)

446と447は、大町芸術館でも、駅前ライオンズでもない人の書き込みですね。

花火の写真、きれいです。クリックすると大きなサイズの画像になり、より迫力を感じます。
下に協同病院が見えるので、屋上からでしょうね。

どんどん良いマンションが建てばいい。南町の千波湖側は、マンションとして魅力ある立地だと思います。

447は駅前ライオンズ（＝宮町）と言ってるよ？
個人の事は、ご本人がどこからなのかわかる
画像を載せた上に、自分で後で書いてるんだから、
マナー違反も何もないのではないかな？
大町最上階と書かれてウッとなるのはともかく。

先日相続セミナーに行ったら大盛況でびっくり。来年1月から基礎控除が3,000万円＋相続人×600万円を超えると相続税がかかるようになるとか。一人っ子世帯だと4200万円超で相続税がかかる。結構身近になった。
一方、相続税納付のため、土地を手放さざるを得ない方も増えるでしょう。魅力的な場所にマンション用土地が出るかもしれません。

水戸の景観基準「スカイライン」。将来、どんな風に変わっていくのでしょうね。

エレベーターで乳母車に乗った小さなお子さんに会うと癒やされます。
うちは子育てが終わったシニア世代ですけど、子供さんも結構いますよ。

築年数が浅い物件は特に小さいお子さんの
いる家庭も多いと思いますよ
郊外なら特に

転勤族（単身赴任）の世帯も多いですね。
単身赴任を選ぶ理由は、「子の教育環境」。子の高校受験来たくなると単身赴任となります。
日常の安全性の高く、利便性の高い立地のマンションを選ぶ理由ですね。
家族単位で転勤しても、賃貸に出したり処分を考えてマンションを選ぶ人も多いでしょう。

転勤族は、社宅、借上げマンションなどいろいろな形式の集合住宅住まいを経験し慣れています。
無用なトラブルを嫌がりますから、無用な干渉を受けることもないでしょう。
マンションは住みやすいと思います。
それには、よい立地、よい生活環境のマンションを選ぶことだと思います。

ダイエー跡のマンション、立地も眺望も良さそうなので期待してますが、発表がないですね。。

待ち遠し方も多いでしょう。
競合はないしチャンスだと思います。

水戸商工会議所が、常磐大学の近くに新駅の要望を出したらしいね。見和、東原、自由が丘に変化起きますかね？

ミーモ跡のマンション、商業施設は１階だけで許可となりそう。もっともだと思う。
でも、肝心のレーベンの計画は未定だそうだ。

並びの岩崎ビルは、建て替えて飲食店舗を入れるらしい。空中店舗にファミレスが入る時代、ちょっと期待しています。

ベステル備前は、あと4戸みたいです。水戸で一番のグレードマンション。低層マンションの今後の評価が楽しみです。

南町のモスバーガーは、１月２５日で閉店だそうです。
まちなか、なんとかせねば！

たくさん買えばいいんじゃない？

いくら値引いたんだろうね

ダイエー跡マンションを狙っているのですが、具体的な発表がありませんね〜〜(^^;;
テナントが決まらないのがネック？
駐車場の確保が難しいの？

年度末の移動時期、マンションの新規売り物件が出てますね。

分譲価格と大差ないけど(T_T)

レーベン南町は地上１９階　地下１階　２９年１０月完成
南町が楽しみですね。

駅南の市役所近くにサーパスも出来るね！

レーベン南町は、駐車場はどうなるんですか？

>>472
南町は高さ制限ないのですか？

情報ソースはどこなんだろ

6月工事着工です。
高さ５９ｍ！

スーパーや生活インフラは？

やっと動き始めるのですね。
レーベン南町は、19階なら五軒町のレーベンと同じ高さ。何戸位入るのでしょうか？

南町が住居地区として開発されるのは良いことだと思います。予定通りスーパーが入るのでしょうか？

駅北のフージャースも19階までなら許可が下りそうですね。待っています。

サーパスの市役所近くは、具体的にはどの辺でしょうか。
使い勝手の良い間取り優先の物件を期待します。

水戸のような車社会で、駅周辺にスーパー等の生活インフラがない（というより、住民が駐車場を２台確保できる郊外の戸建てに住むようになり、潰れた）エリアは、駐車場が必須ですからね。
駐車場は何台分確保できるのか気がかりです。

駐車場？2台？
これまで、そういう議論はなかったですね。

必要な人はマンションの外に借りればいいと思います。周辺に空きもあります。
水戸駅－大工町間ならバスの本数がかなり多いし、工夫すればクルマ2台必要ないのでは？
タクシーも黄門通り沿いなら拾える。

レーベン南町だけで１７０戸近いのに駐車場で2台確保は難しいでしょう。
他の建設予定のマンションが出来たら南町は駐車場不足で月極は高騰しますね。
水戸の一等地!？

水戸は流しのタクシーはないからね

一戸に駐車場一台も確保できないマンションもありますね。

>>485
グランフォートの事？
利用率100%は、運営的にはいいよね。

レーベン南町の1階には、スーパーが入るんでしょう。周辺の住民は喜ぶと思います。ネックでしたからね。南町に住みたいと思う人の呼び水になるのではないかな。

>>487
本当にスーパーが入ると便利になり良いんですが。
日常の買い物はExcelに行ってます。

グランフォート住民です。

スーパーも良いですが,ホームセンターも入ってくれると良いですね。無理かな^_^;

生鮮も置いたちょっと大きめのコンビニが入るとの噂があるみたいです。カスミが入ると思っていました。

前に書き込みのあった市役所近くのサーパスは、どこに建つの？

南町レーベンは南向きでしょうか？
グランキャッスルの70メートルに次いで市内三番目の高さになる訳ですから花火などの眺めは良さそうですが

千波湖に近いところに建物が並んでいるので、高層階じゃないと千波湖の全景は無理だと思います。
千波湖の対岸から常陽銀行本店の方を眺めて見ては如何ですか？

ダイエーのマーク（屋上の看板）が千波湖畔から見えてましたね。
高さ何mくらいだったんでしょうか？

くろばね商店街のＨＰに、懐かしいダイエーの建物の画像がありました。建物は8階建だけど看板部分も4階 合計 商業ビルの１２階位の高さかな。４０m 。マンションなら１４階位かな。

ユニー跡の話を全然聞きませんね
計画白紙になったんでしょうか

ユニー跡地からの眺望は期待できますが、幹線道路が地上だけでなく地下通り騒音が気になるところです。
住友不動産でしたね。都内の好立地の土地を取得する力のある会社が今更水戸で事業するかな？ 白紙状態ではないでしょうか。

やっぱり景観規制が計画頓挫の原因なのかな？
水戸に守るほどの景観があるとも思えないし
あのままユニー跡が空き地のままの方がよっぽど町にマイナスの影響を与えてそうだけど

一階に商業施設を入れなければ入れないこともネックだし、中心地なのに駐車場を100%準備しなければならないこともネック。

カミさんと話してたんだけれど、まちなかにケアマンション建てたら便利でいいね。只々、時を待つような郊外の静かなところじゃなくて、南町や泉町、大町ならイベントや買い物など楽しみも多いので、いいんじゃないかなってね。
駐車場要らないしね。

ダイエー跡とサントピアは構わないけど北口側の池になってるリヴィン跡地はマンションにしないでほしいな、貴重な一等地だし

茨城県で元気なのは、つくばだけ？
水戸の新築マンションは、県都なのに一年以上ありませんね。。。

水戸市役所、県庁への通勤は原則公共交通機関利用にすれば、街中に人が戻ってくると思います。水戸駅周辺から大工町経由が多いので酔って帰る人も増えるでしょう。中心部のマンション住まいも魅力的になると思います。

水戸は市役所のある事実上の中心市街地である駅南地域を中心に公的機関と商業施設をコンパクトに密集させると同時に市役所も県庁も商業施設も撤退の連続で存在しなくなった北口～大工町の通りはもう賑わせようも無いから古いビルを壊してマンション街にする以外無いと思う

水戸市は、これからも衰退し続けざるをえないでしょうね。

十年くらい前と比較すると駅南や県庁周辺そして赤塚の周辺その他内原を含めた郊外地区は新しい商業施設や住居が増えてある意味発展してるとも言える北口から大工町の辺りは例外だけど
一応人口も27万一千まで増えたし

関東で新幹線の駅がないのは茨城だけなんですよね。
常磐線は盲腸線になっちゃったし。

でも水戸は好きですよ^ ^

商業施設は、水戸駅中心に再開発され広がっていけばいいです。水戸駅から大工町の間は住宅地ですね。南町、梅香はいい住宅地になると思います。
つくばのマンションの価格に驚いています。1.5倍くらい？
水戸なら南町、梅香に戸建てが買えそうですね。

駅南周辺に大きなモールでもできれば街中に人が戻って来るかもしれないけど難しいだろうな～小さな雑居ビルが多いし

それより新しいマンションの情報ないですか？