茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

エレベーター式のタワーパーキングは、思ったよりも静か。ただ、利用者が重なると時間がかかるのが難点。駐車場使用料は、マンション組合の収支を一年間見てみないと、適正なのか、売るための罠なのかわからないよ。

確かに、駐車場使用料は、マチマチ。自走式多層階の駐車場の、大工町トモスのザレジデンス水戸は1万円で、水戸五軒町レジデンスは4千円。マンション毎の都合があるんだろう。

>>340
>ところで、グランフォートはよく話題に上るけど、ほぼ同時期に売りに出ていた「ザ・
>レジデンス水戸」や「サーパス大町芸術館通り」はあまり話題になりませんね。


それは自分が住んでいる物件の話は避けてるからです。
叩かれたら気分悪いでしょ？自分の物件は一番いいと思って購入してるんですから。

書き込む人ほど、何かしら不満を持っているものだよ。
自慢気な書き込みの人も然り。

同じ物件内でも不満の度合いは異なるものですね。

他を下げることで、密かに自分の物件を上げてる
感覚になってるとか、そういう場合も
あるね。
大抵は叩かれたくないから自分の家のことは黙ってる
もしくは箸にも棒にもかからないからここに挙げられてない。
住んでる人が満足してりゃそれでいいと思うよ。

ただ、売却や賃貸の広告をあまり見かけないから
定住ばかりとも言えないみたいだよ。
表立って広告打たないのはたくさんあるそうだから。

千波湖が見える上の階はいいぞ。下は、機械式駐車場はうるさいらしい。と、同じ物件内の住民のことは考えないのかな。

永く住むのに資産価値がとか関係ないじゃん。営業マンの口車に乗せられた人でしょうか？数百万も高く買ったんだものね。自分の物件は価値があるんだぞっと書き込みしたいよね。そういう人は、年々下がって行く評価額に耐えられるのかな。
私は、余裕のキャッシュ、いい物件の美味しいところと頂いています。

＞355

最後の一行、、、余計だったね(^_-)

機械式駐車場、待ち時間が長いです。
自然と目は置いてある車へ。
価格差は10倍以上、マンションの価格差なんて笑っちゃうかも。
人の価値観の相違なんて、そんなもんでしょ(^^)

同じマンション住民の会話？なの⁈

水戸は、身近な緑が少ない街ですね。

都内と同じですね^^;

南町の50号沿いで、花のプランターを置くというのをやった記憶があります。
この手のものは、どうも最初にお金出して実施しても、そのあとの
メンテナンスが全く考えられていない。その後、そのまま同じプランターを
活用してるのか、花を植えておいてあるところ、無くなったところ、
放置ゴミ状態なところとマチマチです。


歩道にカラーブロックを入れて街作りをしても、その後は隙間や貯まった土から
雑草ボーボーとか、割れたブロックそのままだったりとか、お金出して
やりっ放しのセンスの無さは如何なものかと思っちゃいますね＞水戸市

なるほど、まちなかを散歩していて、ごみごみしていたのは、中途半端なプランターでしたか。
高さがまちまち、剪定されず伸び放題の街路樹も気になりました。

やりっぱなしですね。
再開発事業みたいです。
「取りあえずやっちゃいましょう。あとはどうにかなる。」

マンションには緑地基準がありますが、ダイエー跡に建つ予定のマンションは、通り側にも緑地を作ってほしいです。

ダイエー跡のマンションの1（～3）階には、商業施設が入らないと許可されないんじゃなかったっけ？

商業施設だとしても、緑地の配置を期待したいな。マンション関連ならきっちり管理してもらえるでしょうから。

京成百貨店のレストランフロア９Ｆは、マンションの15階相当の高さかな。
とんかつのあぢま店内から北 那珂市方面を、トイレから西 赤塚方面を眺めたけど、千波湖方面に負けないいい眺めでした。

予定通りだと来年10月に消費税率が１０％に引き上げられる。そうすると、半年前の来年3月末までに契約を結ばないと現行消費税率が適用にならないじゃないかな。
時間ないね。

グランフォート（ヒルサイト）の良いところは,３戸１エレベーターであること。
３９戸でエレベーター１基とかなり余裕があります。また総戸数が多いので通常の３戸１エレベーター物件よりも管理費が安くなります。これって水戸では珍しい物件だと思います。
さらに各フロア３戸なので,中住居の前を通るのは１戸だけですから静かな環境だと思います。

レーベン南町（仮名）にはカスミが入るみたいですよ。

グランフォート住民です。
ダイエー跡マンションには、カスミが入るんですか？
現在はエクセルやローソンを利用してますが、選択肢が増えるのは歓迎です。

僕も歓迎。
カスミは、どこの店も以前と比べて良くなっているから、期待できます。

商業施設1階だけでいいと思う。
トモスを前例に2,3階の入居者探しは難しいでしょう。

最近、上市を旧市街と呼んでいる人がいます。残念なことです。
図書館、美術館、コンサートホール、金融機関、交通機関、商業施設などこれだけ集中し利便性の高いところは市内にないと思います。今は寂しげな街となったけど、ネオン酒場の大工町に人が集まるようになるといいのですが…無理でしょうね。

ないよ。
田舎の淋しい街だもん。今年は好きな県ランキング最下位だけは避けたいものだ。

華やかで泥々してた大工町が寂れたのは残念。歓楽街が元気な街は活気がりますね。水戸駅から買い物ロードが始まり夜顔の大工町までが、上市。良くも悪くもまちのバランスが取れてたと思う。

マンションとは関係ないんだけど、水戸の花火大会が4500発。
明日の土浦が2万発。隣の福島県、いわき、郡山、福島、須賀川、みんな1万発。
ちょっと寂しいです。。。お金がないのかな？

千波湖から花火を上げると、特に音が大きいように思います。長い時間かけるより、質重視で。
私は満足感在りますし、時間もちょうどいい。

今日の折り込みに、某不動産屋の中古情報がどっさり
入ってた
市内に新築がないからか、そこそこ強気な価格設定な
気がする

ベステル備前, SUUMOにたくさん出てるけど、結局ほとんど売れなかったんだろうなぁ。
ご愁傷様

HPから、商談中の住戸入れて7戸みたい。

スタバが閉店していた

駅ビルに、大きくなったスタバがあるじゃないか。
駅ビルにスタバ、京成にサザコーヒー。南町界隈には、コーヒーのうまい店もある。京成のサザは、入れるの下手だけどね。

水戸の街なかって、これといったいいカフェがイマイチ無いんだよね

魅力度2年連続最下位^^;
知事大丈夫!?

茨城県は、全国有数のとても豊かな県だよ。
県外にアピールする必要性を、県民が感じていないだけ。
だって、人口300万人近い県の皆さんが、茨城県を推したら最下位なんてありえないでしょ。

「みとちゃん」だって、ゆるキャラグランプリ160位台だよ。大洗の「あらいっぺ」にも負けている。
水戸市民は、地元を評価しない最たる方々だね。

私は結局水戸に戻ることにした派だけど、水戸は魅力あると思いますよ。
東京まで1時間ちょっと。飛行機使えば、関西も2時間かからない。北海道も2時間。
20分も歩けない人には無理だろうけど、フットワーク良ければ魅力のある街。
（特に、地べたの物価が安い。マンションは、東京周辺の半値。私は老後資金も残してマンション買えました。）

本音は２年連続最下位なんて嫌ですね。
どうすれば来年は回避できるのでしょうか。

>>387
どなたと間違われてるのか知らないけど

散策するのに魅力的で楽しい街なかをと考えるなら、雰囲気のいいカフェは
つきものなんじゃないですかね
チェーン店じゃなくて、デパートの中じゃなくて、もっとしゃれた店が欲しい

どれくらい探しましたか？
どんなカフェが好みなのか人それぞれだからわからないけど、あなたに合うカフェが見つかるといいですね。

俄かに、南町の何棟かのビルの取り壊しが始まっているようです。震災後、やっと動き出すのでしょうか。楽しみです。

25年も前の話ですがUSJを茨城に持ってこようとして頑張った知事も居ました。

水戸から東京は近くて便利だと思うのですが・・

これからはつくばが茨城の中心になる時代が来るのかな？

まちなか在住だけど、カフェそのものが少ない気がする
雰囲気悪くなさそうな店と思ったら、ランチとディナー
しかやってないとか

人により好みはいろいろだろうけど、選択肢がもっと
増えるといいよね
例え好みな店が見つかっても、それが一軒しかないとか
いうのが現状かも

ウエストヒルズがイマイチなのでプラザホテルにランチに行きます。

魅力度ランキング最下位はショックだったけど
ゆるキャラグランプリはまだ投票できるみたいなので、みとちゃんに投票してきます＾＾

てっきり、うちカフェを勧める人が多いのかと思っていた。自宅大好きな人が多いスレだからね。

こだわりが強いと自由が利かないんだなぁと思います。

高層階は窓から空しか見えないはずとしつこく言ってた人がいたよね
その後、どうしたかな

今度の台風の進路から、台風の東から南に入る水戸は強い南風と大雨の心配があります。千波湖から強い南風を受ける南側に開けたマンションの高層階は特に注意が必要ですね。
地下にも格納される機械式駐車場は大丈夫？排水口の目詰まりに注意です。

なくなった話ばかりでは暗くなりますね。南町や駅前のマンション？開発、泉町の新水戸市民会館建設。新しいこともあります。カフェについては南町のmaruni CoffeeがANAの機内誌「翼の王国」に掲載されたようです。これからこれからです。

無い物ねだりするより、高層階からの風景を眺めながら
お茶ができる家カフェを自ら充実させた方が
手取り早い気もしますね
14階からの眺めはいかがでしょうか

「折角、上層階を手に入れて思ったよりつまらないなぁ」と聞こえる書込みの方に合わせて、貴方が好きな高層階の「うちカフェ」を想像して勧めているだけ。
マンションの高層階だから楽しいとはならないようですね。見える風景に飽きたらデメリットも多いのが、高層階。マンションの立地は関係するけど、自分で行動して楽しく豊かにする。何階に住むなんて関係のないこと。自分次第。

カフェがない、もっとあるといいなって話をマイナス面から話し始めると
言うのは、どっちもどっちでは？
マイナスと取ったってことですよね。

私はもっと楽しい街にと思う意見と取ります。

カフェが欲しいですねっていうのは別に普通の話じゃないの？

カフェがなくて最低の街だよ

これがマイナスな話の展開だけど、そういう話に
誰も持っていってないわけ
欲しいですねってのは、余裕で前向きの展開だよ
家の中で充実すればいいって方がマイナス

やる気が無い県だからね〜

誰か救世主は居ないのかな?

つくばと土浦が合併すれば30万都市！
水戸は26万・・

住宅ローン控除の証明書が届いた！
初年度なので、確定申告が必要ですね。ちょっと面倒だなあ。

4000万もローン組まないし、所得税そんなに払ってないしなー
控除が10年じゃなく、15年とかになって欲しいね

そうか、限度増えてもメリット享受できるとは限らないのか。住民税の一部も減税対象なんでしょう。
10年後、税金が増えることは忘れずに。

水戸駿台予備校？が閉校するって本当？
リヴィン跡と合わせて一体開発？
３０階ぐらいのタワーマンション建ててほしいね。

数年前、控除期間が10年か15年間か選べる時期が
ありましたよね。
でも15年を選ぶと、1年に還付されるパーセンテージが
低いという。

「限度枠総額400万円！一杯まで使える。」そういう運用してもらえたらいいですね。
花火を打ち上げて誘導する「あべちゃんミクス」らしい。

ただ、金利水準、税金控除、消費税５％適用など、近年購入した人のメリットは大きかったんじゃない。
私自身、いい時期に購入できたと思っています。

さて先々どうなるのやら。

税額控除とはサラリーマンの場合、納め済みの税金を
還付すると
いうことだから、そもそも所得税を40万納めてる人は
そうそういない
勘違いして喜んでる人は多いんだよね

さて、我が家も年末調整に書類まとめておかなきゃ

住民票を移してないとダメなんですよね？

皆さん、ちゃんと住民票移してあったんですかね

４２４さんは、「引き渡し後6ヶ月以内に住民票を移していないと要件に合わず、還付を受けられないことになると今年入居になった物件の人に伝えたかった。」でいいですか？

すごい深読みだなw

家族が先に住んでるので安心しちゃって、本人が単身赴任で住民票移してないままだったとかいう人の話を聞いたことがありますよ

なるほど。
同じ住民票に、必ず、家族全員が登録されているとは限りませんから、確認が必要ですね。
複数名義で購入すると全員がそのマンションに住民票し、居住していないとダメなんでしょうね。

税金や補助金などこの手の情報は、参考になります。

住宅ローン控除を受ける人が住民票を移さないとダメ
共有名義で購入したかどうかとは別

そうでした。
住宅ローンを組んだ人の負担軽減の為の制度でしたね。

条件揃えば中古物件購入者も対象になるんですよね。

茨城県の人口の都市集中率は40％程度。全国でも低い水準。県の人口は全国でも上位だから、都市に住まない人口は、全国トップクラスかな。戸建が当たり前なのも納得いきます。
これだけ平均寿命が延びると、住まいを取得してから40年から50年くらい住むことになりますか、戸建で大丈夫なの？と考えてしまいます。 戸建でも10年目のメンテナンスに150万円位かかったと聞いています。

南町元リードシネマビルの取り壊しが始まるようです。何になるの？
駐車場？

駐車場・更地・マンションのどれかでしょうね。

駐車場ばかりになるのは、なんだかなぁ。廃墟より更地は、まちなか再生のスタートラインとも言える？

税金の減税、補助金って、特定の人だけ。不公平だと思う。いつも対象外。

436さんは、高額所得者ですか？

年末調整の時期になると毎回思うこと。しっかり貯めてから購入して、子が巣立ち扶養家族がいなかったりすると、税率は高くなるし、住宅取得控除は、一度だけ。
給与の20％位持って行かれてしまう。
「今かいどきです。」なんだろうけど、補助なしも公平だと思う。

給与の20%は、所得税、地方税、社会保険費など合計です。子ども手当もタイミングが合わずでしたから、ついていないのでしょう。
今なら住宅ローンの金利低いし、税金控除もある。ローンを組み易い環境なので、若くしてマイホームを求められますね。元々マンションは立地を選んで分譲しているから、将来、貸したり、売ったりし易いとも思います。

どのランクも２０％以上引かれているみたいだね。
割合からしたら公平かな。

最近、話題が無いですね。
ダイエー跡のマンションはいつになるのか？

昨日の、筑波山に沈む夕陽を張っておきます。
スマホでただ撮っただけなので画質はイマイチです（笑）

いいね！
この時期はつくば山の方角に陽が沈むんだね。

レーベンさんも、フージャーズさんも、つくば市内の分譲で忙しいみたい。
もう少し先になるんじゃないかな。

表向きかもしれないけど、スーモの中古物件も減ってきました。賃貸も良い物件は少ないですね。

新規分嬢があったとしても、入居は早くて2年後ですね。約3年の一般的な分譲物件がない空白期間が発生します。先んじて手を挙げた業者に軍配が上がりそうですが、いかがでしょうか？

442さん、千波湖一望の写真は、南町辺りから撮られたのでしょうか？
ダイエー跡のマンションからも同じように見えるのかしら？

>>446
駅前ライオンズの人だよ