茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

ベステル備前、あと５戸。思ったより販売が進んでいる。

すごい連投だな

ベステル備前って売れてるのか！
驚いた。

水戸のマンションを探してるんだけど、中古物件の概要に「制震・免震・耐震」とあったり、最寄り駅「偕楽園」なんてのも(笑)

サーパス御茶園！？
どこ？？

何駅？？バス停は有るの？

千波湖が見えないマンションには興味無いです。

ライオンズ水戸グランフォートが偏差値６６で水戸市ランキング１位だって！

グランフォートだって、病院が邪魔になるので千波湖は13階以上じゃないとほんのちょっとしか見えない。

マンションに偏差値が有るのが凄いですね。

ライオンズ水戸グランフォート最高！
大京のマンション不満な点１つもないわ～

道路側、五月蝿くて窓開けられない。隣のホテルが近すぎてプライバシー面でマイナス。
あと、西側の道路が私道から公道になったことで同じ場所に同じ規模の建物は建てられない。建て替えがきかない。

それ以外は、良い物件ですね。

自分の住んでいる住まいを自慢したい気持ちもわからなくもないですが、良い物件は自然に評価されるものです。
涼しい顔して流した方が良いのでは。
「金持ち喧嘩せず」です。

売れない中古は、賃貸に回っている可能性も。

gooの中古物件情報に
まだグランフォートもサーパス芸術館通りも載ってるよ。

取り扱っている不動産業者のHPでは、載せていないのに、gooの不動産検索では載っている。多分、gooに情報削除依頼していないんだろ。不動産業者はいい加減だから。

中古物件の写真、もうちょっとセンスのある撮り方が出来ないんだろうか？
よけいな物が写っていたり、生活感がありすぎてひいてしまう写真も。

ほんと、そうだね。
不動産業者の食い扶持は、手数料収入だろ。情報を集めて売り手買い手、貸し手借り手を結びつけることで収入を得ている。
他人のふんどしで商売している。ちょっとした写真・案内文からでもその業者のレベルがわかる。
そういう雑な業者には、「真面目に仕事しろ！」っといいたいね。

先月、水戸の大手不動産会社社長が収賄と贈賄の罪で逮捕されてたよ。

サーパス御茶園は千波湖越しに水戸の街を眺めるっていっても、
玄関出て外廊下からじゃん

売りに出ていたのは、上層階の角住戸だった。部屋から花火も夜景も筑波山系、日光山系も見れましたね。順光の風景はキレイ。千波湖の南側から、上市を見るとキレイでしょ。

千波湖が見えればいい風景とはねぇ。ある意味しあわせな方ですね。
例えば、グランフォートは、最上階より東照宮の木々のちょっと上くらいの階のほうが、風景としてバランスがいいと思うけどな。地震の時安全だし。
１０階を超えると見える風景も遠景ばかりで、バルコニーに緑でも置かないと殺風景だよね。我が家もしかり。

築年数を勘案しないとするとどのマンションなら買ってもいいですか。または、建て替えて新築で売り出して欲しい物件はありますか？

東カンマンション

グランフォートの駐車場は機械式でバルコニー側（リビング側）にあるので、東照宮の木々がリビングから見える階は、機械音や警報音がウルサくないですか？
マンション内モデルルームを見学した際に感じました。

ところで、グランフォートはよく話題に上るけど、ほぼ同時期に売りに出ていた「ザ・レジデンス水戸」や「サーパス大町芸術館通り」はあまり話題になりませんね。

レジデンス水戸、サーパス大町芸術館通りは、何かしら割り切りが必要ですね。眺望⇔環境 好みが相反する物件なのではないですか？

>>336さん、震災後に建て始めた物件は、サーパス大町芸術館通りしかないよ。
阪神大震災以後建築基準が見直しされてからは、安心できるレベルですよ。

サーパスのマンションは、芸術館通り・見和、現在売り出し中の日立中央も、フリーダイヤルは「茨城県内」のみ。

なんだかな～～（笑）

機械式駐車場は、動作音、警告音がうるさいらしい。入れ難いだけじゃなかったんだね。異音は馴染み難いから買ってから残念になっちゃうね。
サーパスの県内限定フリーダイアルは、確かに「？」ですね。地元密着、県外者はいないのでしょう（笑）

新しい物件の話がしたいですね。マイナスな話ばかり。相変わらず、結果、自虐的展開になっちゃうね。

ダイエー跡は、いい物件になる要素があるので、是非、偏差値トップの物件を目指してください。

グランフォートの自前の駐車場が不足している話は、落ち着いているのでしょうか？
7割自前、3割外部でしたね。
とても興味がありますね。7割で問題ないとなると、そもそも駐車場率100％神話は崩れることになるし、まちなかの物件は、将来駐車場の稼働率が下がり、マンション組合の収支が低下することも考えられます。

エレベーター式のタワーパーキングは、思ったよりも静か。ただ、利用者が重なると時間がかかるのが難点。駐車場使用料は、マンション組合の収支を一年間見てみないと、適正なのか、売るための罠なのかわからないよ。

確かに、駐車場使用料は、マチマチ。自走式多層階の駐車場の、大工町トモスのザレジデンス水戸は1万円で、水戸五軒町レジデンスは4千円。マンション毎の都合があるんだろう。

>>340
>ところで、グランフォートはよく話題に上るけど、ほぼ同時期に売りに出ていた「ザ・
>レジデンス水戸」や「サーパス大町芸術館通り」はあまり話題になりませんね。


それは自分が住んでいる物件の話は避けてるからです。
叩かれたら気分悪いでしょ？自分の物件は一番いいと思って購入してるんですから。

書き込む人ほど、何かしら不満を持っているものだよ。
自慢気な書き込みの人も然り。

同じ物件内でも不満の度合いは異なるものですね。

他を下げることで、密かに自分の物件を上げてる
感覚になってるとか、そういう場合も
あるね。
大抵は叩かれたくないから自分の家のことは黙ってる
もしくは箸にも棒にもかからないからここに挙げられてない。
住んでる人が満足してりゃそれでいいと思うよ。

ただ、売却や賃貸の広告をあまり見かけないから
定住ばかりとも言えないみたいだよ。
表立って広告打たないのはたくさんあるそうだから。

千波湖が見える上の階はいいぞ。下は、機械式駐車場はうるさいらしい。と、同じ物件内の住民のことは考えないのかな。

永く住むのに資産価値がとか関係ないじゃん。営業マンの口車に乗せられた人でしょうか？数百万も高く買ったんだものね。自分の物件は価値があるんだぞっと書き込みしたいよね。そういう人は、年々下がって行く評価額に耐えられるのかな。
私は、余裕のキャッシュ、いい物件の美味しいところと頂いています。

＞355

最後の一行、、、余計だったね(^_-)