ブランズシティ品川勝島

どこですか？

今日からモデルルームか

@200か？

220くらいだよ
4400が最安値だから

モデルルームは高輪、品川駅前。
モデルルームみて浮かれたあと、現地みるとテンション下がるね。

３１６さん
評判が悪いのですか。校長先生が変わるとがらっと雰囲気が変わるといいますよね。
なぜか評判がいい小学校には評判がいい先生が集まるみたいですね。
八潮学園も昔は結構人数がいたのでしょうね。でも八潮団地全体がもうお年寄りの方
ばかりみたいですね。小中一貫でいいなと思っていたのですが。
でも人数をちょっとみた限りでは中規模な学校といった感じです。

今日、行かれた方いますか？

今日行かれた方、実際価格はどうですか？
高い？妥当？

328さん

モデルルーム行くと販売価格予定表をもらえます。

価格は、HPに書いてあるように、西側の3階の一部屋だけ4400万円からです。一般の方は3階からです。
西側と東側の2棟あり、西側が狭く、東側が広いです。

75平米で4800万から、80平米では5100万からです。

印象としては品川区アドレスなので、やはり高い印象です。ただし、最先端の仕様のマンションで、部屋の仕様も良いと感じました。

最先端の仕様とはどんなものなんでしょうか？

オール電化かな

低炭素建築物認定というものがあるのを初めて知りましたが、東京都が認定する制度なのでしょうか？
要はエコに貢献した設備を持つマンションなんですよね。
恐らく各種優遇が受けられる事で売主に有利な条件なのでしょうが、住人にとっても住宅ローン控除や登録免許税の優遇措置が受けられるのは嬉しいと思います。

やすいね。おお崎の某物件とえらく違うな。同じ低地なのに

三井はボッタクリでしょ　笑

情報ないですか？

販売はいつからですか

公園がたくさんあっていいですね。
ここだと金額的に他よりも高めでも仕方ないですね。
主人はマイカー通勤なので、交通アクセスは私もそうですがあまり優先順位は高くないので。
室内設備も充実しているならいいです。
すぐ完売御礼になりそうですね。

小学生の子供がいます。
入居時期が2学期の途中という中途半端で購入を悩んでいます。

最初から通わせりゃいい。ワンルームマンションでも借りて住民票だけ移しとけ。

ここは、資産価値ありそうてすね。。

３３７さん
駅から近ければそれだけ、物件価格も高くなってきますからマイカー通勤の方
などは駅から離れている事はメリットかもしれませんね。ここは本当に都内なのかな
と思える程周辺は公園が多いので緑が多いですね。
しながわ水族館は品川区民だと特別料金で入館する事ができます。大人は１３００円が８００円、
子供が６００円が４００円になるみたいです。

資産価値なんかないでしょ
駅がどこも遠いのに
何もないし

近くにあるゴールドクレストの東京ナイルって安かったよね

ナイル買った人は儲け出るわ〜

いいのか悪いのかはわからないけれど、
東京っぽさはないかもしれない。
自然は多いのは確かにそう。
車がないと不便さは感じる地域だとは思う。
だから広さが専有部にあるのに、
価格がかなり抑えられていると言ってもいいのかも。
公園もあるし、大規模物件だし
子供がいる家族の方が、
単身者やディンクスよりも、
多くなるのだろうか？と考えています。

オーベルの販売はいつからなんだろう
物件を比べたいたな

環境と価格のバランスはすごくいいと思う。

347 東急さん？

地盤に不安が…

諸条件が一昔前の豊洲と同じ

価格めっちゃ下がってるし（笑）
さすが東急（笑）

坪100万かな。

坪100万？
アホか

最安値が4400万→3800万かー。
よっぽど出足の手応えがなかったんだろうなぁ。

最多価格帯5200→4600
下げ過ぎ？

安いな～。品川駅まで8分で坪180ですか。

偉い！東急さん。180はバーゲンだね。瞬殺決定！

駅が遠いのと、38売りは高速隣の3階ら辺の部屋でしょ
後は40超えてきそうだな

180は大崎の半額やん。買った瞬間に含み益でるやん。

坪180って今どき神奈川でも見ないレベル。これは安い。

神奈川はけっこうあるよ
何年も前に東急が買った土地でしょ
増税での建築費等上がって高値で販売に踏み切ろうとしたがうまくいかなかったか

http://www.yokohama-peak.jp/
ここなら坪150からあるよ。

こんなに仕様が良くて売り出し安ければすぐ完売かな

典型的な1次取得者向けのマンションですね。
きれいなうちはもしかしてゲインとれるかもわかりませんが、築年数がたつとかなり安くしないと売れないでしょう。

買うなら永住覚悟だね。

家なんか何十年も住めば価値なんぞ下がるわ

大崎の半額で、仕様もそれほどかわらないくらい？即完だわ。品川区最安値かい。近年では。東急やるな、、

>365
広尾とか3Aなど、上がってるよ

3Aは凡人は住めない

考えて見て欲しい。勝島、それも京急鮫洲駅か徒歩１１分、立会川から徒歩14分の中古マンションなんて買いたいか？新築だから訴求力がある。

山手線駅である大崎なら中古でも需要がある。

京急沿いはファミリータイプの中古は価格上がってるんだよ

ここで6千万以上の部屋買う人いるの
そこまで出せるなら絶対に大井町の方が得

>>370

徒歩14分じゃ無理だろ。上がるのは駅近だからさ。

買った瞬間含み益でるんじやない？

安すぎる。ファミリーは買うよ。

14分は距離あるよね〜
実質15分以上でしょ

鮫洲なら11分じゃなかった？モノレールなら8分。

ファミリー向けなのに、小学校遠すぎ・・・
そこが難点で対象外かな。

近くのオーベルいつだろう。
そっちのほうが多少便利。

八潮に小中一貫校あるみたいですよ

八潮ヤバイよ

ここの学区の浜川小の評判は？

浜川は不人気だね。半数以上がみんな学区外を希望するみたい。

なぜ不人気？
ちなみに、勝島の他のマンション、社宅の人はどこの学校に通っているの？

立会が人気だよね
中学受験とかなら最低立会だね
大井第一とかはこっからだと歩いて行ける距離じゃないな

浜川は学力の面で低いってこと？
生活面（荒れてる）はふつう？

小学校遠過ぎ？
なら他で買えよ
いっぱい販売してるよ〜

オーベルはまだまだ先でしょ
あそこもかなりの住居数っぽいね
いくらで土地を買ってるかによると思うけど

アジアヘッドドッグ構想あるの？

品川区は毎年学校別の学区外希望状況を公開しています。
学区外から通いたいひとが多い学校＝人気校、学区外に出たいひとが多い学校＝不人気校とすると、学区外からの希望者から学区外への希望者数が人気のバロメーター。

浜川は理由はわかりませんが品川区でもっとも不人気な小学校の一つです。まあ勝島自体がそもそも不人気エリアなんですけどね。

ていうか、大崎が高すぎだわ。
あの坪単価だと買った瞬間に含み損たっぷり。

浜川が不人気なのは立会と大井第一という人気校に囲まれてるからであって学校自体は悪くないよ。

世の中、家を買いたくても買えない人なんか五万といる
場所がどう仕様がどうとかは個人の価値観
余裕があるなら3Aとかで買うわけだし
身の丈にあった物件
住む人間が家を持って幸せならそれが1番

180なら、希望もてる。含み益たっぷりやんか。これからガンガン上がるで

180なのはどうせ端っこの低階層ひとつだけでしょ

>>394
含み益は分からないがこの安さなら投資用としてもいいかも。

東急さん、頑張りますな。もう一声の150で。投資でかいたい

専有面積から考えて、広い間取りを期待したのですが、思ったより広々とした感じではないですね。浴室も各部屋も狭めかな。普通といえば普通なのかもしれないですが。比較的洗面室が広い気もします。収納はまずまずですかね。南向きで、その前が道路とグリーンスペースとなっていて空間が空いているのが良い点ですかね。

学区の中学はいまも荒れてますか？

京急沿線らしくやんちゃで元気な感じですよ。箱入りサラリーマン家庭の子だとちょっとキツイかね。

ここって要望書入ってるんですか？

モデルルームオープンしてんなら入ってんだろ

ここはどのタイプが人気がでそうでしょうか？
個人的にはモデルルームのJtypeが気に入っています。

目先の居住とかだけならまあまあなんだけど、長期的に見て将来売れるかとかまでを考えるとすごい微妙に感じてくる

立地がイマイチですね。その割に高い。
モノレールってあまりメジャーじゃないですね。
友達が運賃が高いって言っていた。
他の路線は、みんな遠いし。
複路線でもこれではあまり資産性は見込めないのでは。
複合商業施設が近いのはポインですが。

近くの新築マンションに住み始めた者です。

モノレール便利ですよ。京急は朝も10分間隔ですが、モノレールは3分間隔で来ます。朝でも確実に座れますし、確かに運賃は高いですが、通勤定期なので気にしたことないです。

ここ激安ですがな。

最多は4600だし、最高6900だしどうだろう。3899のインパクトに騙されてない？

4600なら安いよ
オーベルはもっと高くなる気がするけど

今夜のアド街は鮫洲だよ。見るべし！

子供を育てるにはあまり向いていないといわれて購入を迷ってます。
資産性は期待していませんが、周辺に今後スーパーや飲食店ができる見込みがあるか知りたいです。

昔、豊洲が同じようなことを言われていた。

ターゲットは子育てファミリーじゃないの？
まあどういう子育てしたいかによるけどウィラ大井が近いから小さい子供いても買い物なんかは行きやすいよ。
まあ品川区の中では最も地価が安いエリアだから他の地区に比べると既存の住民層とかアレかもしれんけど大企業の社宅とかも多いから好きで住んでるのとは違うと思うけどまあ普通のサラリーマンもたくさんいるよ。

倉庫が周りに多いから新しく商業施設が立つかというと微妙そう、あと大型車とかおおいのかな、事故とかなければいいけど

大企業の社宅なんてこの辺にありましたっけ
中小企業の大規模な社宅はありますが
商業施設はないでしょう

高速道路の廃棄ガスと馬糞の臭いは
高層階であれば問題ないのでしょうか？
この辺りの高層階に住んだことが
ある方がいたら教えていただけませんか？

排気ガスは高速が横になくても粉塵がまっています

東洋製作所跡地はフットサル場だったのか…
新築タワーマンションかと思ったのに

フットサル場ってのはテンポラリでは