ブランズシティ品川勝島

エネファームもありますしね
実際はどうかは分かりませんが緑の植え込みもかなり多そうです
増税後なんでこの価格は普通かと
勝島は今まで分譲住宅が少なく建てられたのも25年以上も前なので、勝島なのに高いとか意見が出てる気がします。

実際に代表間取りにある74~m2の部屋が44~からなら安いと思いますよ
妥当な金額でしょう
68~m2位でなら高いと言えますが
80~m2台が意外と5千万以下であるかもしれませんよ
そしたら買いですね。

三井大崎買うならこっちが断然お買い得ですね

いやいや
懐にかなり余裕があるなら三井大崎だよ
ただ皆が言うほどここは割高ではないって事

ここは売り出しが2階からかな
1階はないっぽいね

23区最安立地なのに、こんな高くて買う人いるの？

いつまでスーモネタなの
最安となったのは平均データをとった上でのこと
住居が少なければ当然そうなるのも当たり前

この値段を高いと言ってるようじゃ今後品川区で家を買えないよ。

情弱が買うよ。価格が安いのがお買い得だと思ってるから。

そもそも価値と価格が釣り合っていないでしょ。だからリセールはやばい。なんで川崎の方が高いのか考えた方がいい。

>>203

例えば10年住んで売却した場合のコスト比較したらどうなのかな？70平米だ3000万くらい違うと思うが売る時もそれくらい違うよ。
だから違うのは金利分だけ。ローン減税もあるからゴミだよ。

コストがほぼ同じなのに大崎じゃなくて勝島に住む理由が意味不明。

三井の営業の方ですか（笑）
大崎は設定をアホみたいに高くしたからけっこう残ってますもんね
風俗街、徒歩10分が確か売りでしたよね

いやいや最寄り駅「大井競馬場」の破壊力には勝てない。

大崎ってパークシティのこと？とんでもない勢いで売れてるけど？

けっこうパークシティ残ってたよ

パークシティって都営住宅エリアにあるマンションですよね。

あそこを買うぐらいなら中央区の湾岸物件の方が住環境良いと思う。

スーモより。フォローになってないな。。

栄えある平均家賃の安い駅第一位は、「大井競馬場前駅」。気になる周辺施設はなんといっても大井競馬場。仕事帰りにトゥインクルレースを見て、そのまま歩いて帰る…なんてライフスタイルも楽しめそうです。

設備仕様はブランシエラと比べると断然良いですが、むこうの方が駅、商業施設近いし生活しやすそう！材料費高騰や現場労務費高騰はわかりますが、オリンピック迄はもうブランシエラみたいなお買い得物件は出ないのですかねー！

公務員社宅も出来ますし、今後新たなマンションの計画もありますし、勝島のイメージが10年くらいで大きく変わりそう。そうなれば4400万～でも安かったと思える時がくるかもしれません。

今思うとハセコはここより駅近なのに安かったなぁーと思います。
購入見送って後悔。
エネファーム、ミストサウナは興味ありですが、それが購入の最重要なことでもないので、検討するか考え中です。

今後新たなマンション計画ってどこですか？

ハセコー買った人はお買い得だったのはわかるけど、完売した今更言ってもしょうがない。ブランズシティ品川の良いとこ探しましょう。

公務員宿舎の他に勝島どっかマンション建つの？

あの辺の倉庫は東京都競馬管轄で家賃がしっかりとした収益になっているようなのでマンション計画はブランズシティで打ち止めが今の現状じゃないですかね
競馬場関係は半国営みたいなもんですから

あの辺りの倉庫が全部、東京都競馬の所有では無いので、マンションも建つ可能性はあるのでは。

航空機を利用するなら、モノレールで羽田空港まで13分
東海道新幹線を利用するなら、京急で品川まで5分で行けるので、地方都市へ出張が多い方には便利な場所かもしれないねー

３月３０日から羽田発の国際線の便数増と行き先増えますし、7分で行ける国際線ターミナルからの海外出張や旅行も便利ですよ。

バブルの頃は、このあたり物凄い高かったマンション。
値段は相変わらず高いんですね。
確かに広いですけど。
交通の便があまりよいとは思えないですし。
エネファームが導入されていますが、このシステムは画期的なのでしょうか。
断熱性と省エネに優れているようですけど。

部屋の仕様の発表はいつなんだ

227さん
東京ガスのエネファームのサイトが勉強になりました。
マンション向けエネファームのページもありますので、ご興味があればご覧になってみて下さい。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/index.html
利用者の声にあるように、がんばらずにエコができるのは良いですね。

電気代が安く済みそうで良さそうです
エントランスも広そうでコンシェルジュ付きなんですね
あれだけ木々を植え込んである程度の高級感演出、この価格は妥当ですね
むしろ安いかも

この価格の最高値いくらか分からないけど 、ここの最上階なら大井町新築の2階でしょ

モデルルームの立地と現地が違いすぎるな。こんな売り方していいの？

トイレ、タンクレスじゃないんですね。

タンクレスって意外と使えないみたいよ

それは単なる負け惜しみですね

タンクレスのメリットがよく分からん。
省スペース？

仕様どこで分かるんですか？
床暖房は？

今どきタンクトイレは無いわ。

タンクトイレでいいですー

ウォッシュレットオプションって本当？

もちろん

タンクレスいらないけど、ウォシュレットは欲しい。

ウォシュレットなんか安いんだから自分で買いなさい

あの～、私としてはトイレのタンクはあったほうが嬉しいです。
滅多に断水なんて無いでしょうけど、水が来なかったら、タンクには一回分の水が残っていますから、
そんな時は助かったりもしますよ。

タンクレスは確かに、見た目はスッキリしててスタイルも良いですけどね。

明日、楽しみだなぁ
最上階狙いだー
早いもの勝ちかな

モデルルームいつから

もう客が入ってる感じですよ。友の会会員向けとかの先行内覧かな？

>244さん
私はタンクレスがすっきりしていて良いです。
断水時、タンクがついている事で使える水は1回だけならばあまり変わりませんよね。
タンクレスでもお風呂の溜め水をバケツで流せば済む事ですし、その1回だけのために
狭い思いをするのは理不尽な気がします。

京急蒲田のプラウドとだったらどっちがいいですか？

勝島は地価が上がるぞ〜

競馬場建てなおすって本当？

2号、3号スタンドは建て直しが決定していますよ

＞251
http://www.sponichi.co.jp/gamble/news/2013/08/16/kiji/K201308160064263...
一応こんな情報がありました。

要するに綺麗になるのでいいことですよ。

にしても相変わらずこの水辺の風景はいいものですね。
自分はモノレールに乗った時しか見ないですけどこの地に住んでいる人が実際にいるわけですから羨ましいことです。

ブランズシティ建設地のすぐ近くにオーベルも建つみたいですね

駅遠で通勤には不便だと思うのですが、いかがでしょうか？

その分安い。

目の前の倉庫はまぁいいとしても、あの看板が使用再開されたらたまらんなぁ・・・
使用されていなくてもかなり気になる。
最上階でも視界に入ってくるでしょうね
やはり環境を気にする人間はパス物件ですかね・・・
思ってたより高いし・・・

京急の鮫洲駅は、駅の周りはあまり栄えていない。

価値に対して高いと思うが、絶対価格が安いのが最大のウリだよ。

管理費、修繕費はどれくらいなのでしょうか？気になります。

20~25位じゃないですかねー

まだまだ入居出来ますか？

品川という名前がついていますけど、品川ではないですね。離れていますかなり。
このエリアは閑静ですが、殺風景です。
私は以前、住んでいましたが余り好きではありませんでした。
買い物などの以外に不便。
相変わらず変わってない。

品川区の品川では？

ブランシエラもそうだったかな。
地元民でないと勝島とか言われてもどこかわからんよね。

オーベルも建つから人口が増えて活気が溢れた街に変わるな

勝島ｗｗｗｗ
たけーよｗｗｗｗ

地価上がってるから仕方ないよ

>>263
この辺は、買い物等、不便なんですか？

勝島は高いとの声がありますが、今後、周辺の開発計画とかが有ると言うことでも無いのでしょうかね。
発展してくれれば便利さも増すんですけどね。

また、このマンションは２棟建っている様ですが、渡り廊下があるんですか？

別に不便じゃないと思いますが…
徒歩圏内にウィラありますし
スーパーもホームセンターもあるので毎日の生活に支障はないかと。
普通に徒歩圏内だから逆に便利じゃないですか？？

え？不便だろ。品川区の中だと最も不便な部類。
ここが不便じゃないなんてどんな田舎に住んでんの？

271
デベは出てこなくていいよ
販売を阻止するな
それとも買えない輩か

鮫洲は京急が普通しか止まらないから、不便だな
急行、特急、快特にどんどん抜かされるし

品川方面なら　
鮫洲を発車したら抜かれる事は１００％無し

>>273
逆を考えれば、急行、特急、快特が停まらない駅は、静かで良いもんだよ。（笑）
小うるさい都会の雑踏から離れられることの方が良かったりもしますよ。
個人的な考えですけどね。

まあ、便利さを追求してしまうと、どうしても都心に近くなるんだろうな。

京急の鮫洲駅は朝の通勤時間帯でも、通過列車ばかりで
一時間に6本ぐらいしか止まらないので、タイミングが
悪いと10ぐらいホームで待つことになる。

各停駅の人はそんなの百も承知。むしろ、朝のダイヤは覚えてしまえる位なので必ずしも不便ではないよ。

ダイヤは覚えてるから不便じゃないとか笑えますね。
バス便マンションの苦しい営業トークみたいですよ。

ウィラ大井の文化堂はお安くて良いですね。ニトリにホーマック、気取らない暮らしにはピッタリです。
パーキングで車を降りるとそこはかとなく漂う、動物園臭。遠慮ない子供ならクサイ、クサイと大騒ぎするところ。この臭い、住んだら気がつかなくなっちゃうんでしょうか？

しかしこの立地は現状だとかなり引く。大規模マンションだからいいんでしょうけど、小規模マンションなら倉庫の隙間に住むって感じでぶっちゃけ避けたい立地。

タワーにしなかったのはナゼかな？コスト抑えるためだよね。でもこの辺りは品川区シーサイド方面含めてマンション計画が多数ありそのうち変わってくるのかね。

278
臭いのは君だーwww

いつから、臭いですか？

その地区その地区で高さ制限があります
タワーはどこでも建てる事が出来ないのですよ

>>280

今日は臭かったですよ。体臭キツイ人は気にならないのかもしれません。鈍感だと各駅停車しか止まらないことも気にならない見たいですけど。

仮に急行停車駅に住んでたら結局急行しか使わないから、実質本数はそう違わない。

マンション予定地の隣にモノレールが走っているけど
騒音はどうなのかな。

モノレールは騒音は少ないと思いますが、うるさいのは首都高では？

各停は本数は確かに多くはないが
空いててラッシュ時も座れること多いよ

>>283

どんだけ必死なんですか？
急行停車駅だと各駅停車は使わないから本数にはカウントせず、利便性は各駅停車駅と変わらないなんて珍説初めて聞きましたよ。

そんだけ鈍感力が高いならバス便の安いマンションでも買ったらどうですか？

バスは時間通りにこないが電車は来るじゃん。

この場所は人が住んでもいいんですか？

馬なら以前から住んでますから人が住んでもいいんじゃないですか

いずれこの辺はマンション街になるよ。

公務員宿舎も本格的に工事が始まりそうですしね
オーベルの建つ場所も解体工事をしています

オリンピックの頃、高く売れそうですね！

まぁ価値は上がるね

よってかいだわ！安い？

売り出し44〜ですよ

高い？

高くないでしょ

オーベルってどこにできるのですか？
公務員社宅他にマンション等建設予定があるのですか？

ラフィスタ品川ベイの隣りの倉庫跡地です。先日見に行ったときは、倉庫の取り壊し中でした。

安いわな
だけどあの目の前の大看板 みなさま気にならんの？
神経質なのかなぁわたし…

まず、事実としてここは普通に不便だよ。
近くに来たことある人はすぐわかると思うけど。
最近ウィラにニトリできたのはプラスポイントかな。
価格については4400万は1階の提灯部屋でしょ。最多は5200万だよ。

ただし、最近だと珍しい80-90へーべー4LDKがあるし、そこに関しては需要はあると思う。
都内だとグロス高くなるし、特に最近は部材も上がってるからこの広さの部屋は貴重。
流石にここで70の3LDKを買う選択肢はない。

オリンピック会場は近くですね。ホッケーだっけ？

毎日競馬できるなあー

品川～羽田空港までのこのエリアは
価格が上がる見込みがあるらしい
雑誌名は忘れたけど　書いてあったよ
本当に化けたら嬉しいけど

>>307
それは、つまり東京モノレール沿いの地域が対象になっていると思えば良いのでしょうか？
それが事実なら、ここ周辺を買い上げてしまう業者も増えるのかな。

土地価格が上昇しても東京オリンピックまでの事ではないでしょうか。
その後は、また下がり続けることも考えられますよ。
今の価格と数年前の価格の差はどのくらいあったのでしょうか。

ただ住み続けるのなら、そんなことは関係ないです。

ブランシエラも売りに出てて迷うな
駅近でいったら間違いなくブランシエラだな
売り出しより高いがそれは仕方ない
迷うな〜

３０６さん
大井競馬は競馬だけではなく、結構大規模なフリマをやっていますね。
何度か行った事がありますが、すごい人です。
日本人だけではなく、色々な国の方がフリマに来ています。八潮団地に
外人の人が多く住んでいる様なので、フリマに母国へのお土産を買いに
きたりしている様です。あとは夏場のトゥインクルレースなども楽しそうですよね。

ここって、ファミリー向けですよね？
でも小学校等遠くないですか？
公園は多くても就学後が不安です・・・
この周辺は今後どのようにかわるのでしようか。

ここだと学区域の小学校は立会小学校ですよね。ここからだと子供の足だと
１２～１３分位ですかね。ま、低学年のうちはちょっとかわいそうな距離かな。
小学校自体は６００人近い生徒数もいて、多くもなく少なくもなく丁度理想の
人数ではないかなと思います。ウィラができる前はここら辺周辺の方はどこでお買い物
されていたのですか？

ここの学区は浜川小学校のようです。評判もわかりません。
周辺に何もないようで、放課後の習い事も
みなさんどこにいかれているのでしょうか。
実際の周辺環境を教えていただきたいです。

実質、八潮学園ですよ
歩いてすぐですから
習い事は大井町、大森でしょうね

競馬とフリマ、投資最高！

八潮学園は近いけど、評判悪いですよね。

先生の質が低いんですよ

すべてにおいて子育てには不便な環境ですね。
周辺が変われば話は別ですが。

おまえの質もあかん

品川区でもっとも辺鄙なところだからね。だからもっとも安いエリアでもあるんだが。

どこですか？

今日からモデルルームか

@200か？

220くらいだよ
4400が最安値だから

モデルルームは高輪、品川駅前。
モデルルームみて浮かれたあと、現地みるとテンション下がるね。

３１６さん
評判が悪いのですか。校長先生が変わるとがらっと雰囲気が変わるといいますよね。
なぜか評判がいい小学校には評判がいい先生が集まるみたいですね。
八潮学園も昔は結構人数がいたのでしょうね。でも八潮団地全体がもうお年寄りの方
ばかりみたいですね。小中一貫でいいなと思っていたのですが。
でも人数をちょっとみた限りでは中規模な学校といった感じです。

今日、行かれた方いますか？

今日行かれた方、実際価格はどうですか？
高い？妥当？

328さん

モデルルーム行くと販売価格予定表をもらえます。

価格は、HPに書いてあるように、西側の3階の一部屋だけ4400万円からです。一般の方は3階からです。
西側と東側の2棟あり、西側が狭く、東側が広いです。

75平米で4800万から、80平米では5100万からです。

印象としては品川区アドレスなので、やはり高い印象です。ただし、最先端の仕様のマンションで、部屋の仕様も良いと感じました。

最先端の仕様とはどんなものなんでしょうか？

オール電化かな

低炭素建築物認定というものがあるのを初めて知りましたが、東京都が認定する制度なのでしょうか？
要はエコに貢献した設備を持つマンションなんですよね。
恐らく各種優遇が受けられる事で売主に有利な条件なのでしょうが、住人にとっても住宅ローン控除や登録免許税の優遇措置が受けられるのは嬉しいと思います。

やすいね。おお崎の某物件とえらく違うな。同じ低地なのに

三井はボッタクリでしょ　笑

情報ないですか？

販売はいつからですか

公園がたくさんあっていいですね。
ここだと金額的に他よりも高めでも仕方ないですね。
主人はマイカー通勤なので、交通アクセスは私もそうですがあまり優先順位は高くないので。
室内設備も充実しているならいいです。
すぐ完売御礼になりそうですね。

小学生の子供がいます。
入居時期が2学期の途中という中途半端で購入を悩んでいます。

最初から通わせりゃいい。ワンルームマンションでも借りて住民票だけ移しとけ。

ここは、資産価値ありそうてすね。。

３３７さん
駅から近ければそれだけ、物件価格も高くなってきますからマイカー通勤の方
などは駅から離れている事はメリットかもしれませんね。ここは本当に都内なのかな
と思える程周辺は公園が多いので緑が多いですね。
しながわ水族館は品川区民だと特別料金で入館する事ができます。大人は１３００円が８００円、
子供が６００円が４００円になるみたいです。

資産価値なんかないでしょ
駅がどこも遠いのに
何もないし

近くにあるゴールドクレストの東京ナイルって安かったよね

ナイル買った人は儲け出るわ〜

いいのか悪いのかはわからないけれど、
東京っぽさはないかもしれない。
自然は多いのは確かにそう。
車がないと不便さは感じる地域だとは思う。
だから広さが専有部にあるのに、
価格がかなり抑えられていると言ってもいいのかも。
公園もあるし、大規模物件だし
子供がいる家族の方が、
単身者やディンクスよりも、
多くなるのだろうか？と考えています。

オーベルの販売はいつからなんだろう
物件を比べたいたな

環境と価格のバランスはすごくいいと思う。

347 東急さん？

地盤に不安が…

諸条件が一昔前の豊洲と同じ

価格めっちゃ下がってるし（笑）
さすが東急（笑）

坪100万かな。

坪100万？
アホか

最安値が4400万→3800万かー。
よっぽど出足の手応えがなかったんだろうなぁ。

最多価格帯5200→4600
下げ過ぎ？

安いな～。品川駅まで8分で坪180ですか。

偉い！東急さん。180はバーゲンだね。瞬殺決定！

駅が遠いのと、38売りは高速隣の3階ら辺の部屋でしょ
後は40超えてきそうだな

180は大崎の半額やん。買った瞬間に含み益でるやん。

坪180って今どき神奈川でも見ないレベル。これは安い。

神奈川はけっこうあるよ
何年も前に東急が買った土地でしょ
増税での建築費等上がって高値で販売に踏み切ろうとしたがうまくいかなかったか

http://www.yokohama-peak.jp/
ここなら坪150からあるよ。

こんなに仕様が良くて売り出し安ければすぐ完売かな

典型的な1次取得者向けのマンションですね。
きれいなうちはもしかしてゲインとれるかもわかりませんが、築年数がたつとかなり安くしないと売れないでしょう。

買うなら永住覚悟だね。

家なんか何十年も住めば価値なんぞ下がるわ

大崎の半額で、仕様もそれほどかわらないくらい？即完だわ。品川区最安値かい。近年では。東急やるな、、

>365
広尾とか3Aなど、上がってるよ

3Aは凡人は住めない

考えて見て欲しい。勝島、それも京急鮫洲駅か徒歩１１分、立会川から徒歩14分の中古マンションなんて買いたいか？新築だから訴求力がある。

山手線駅である大崎なら中古でも需要がある。

京急沿いはファミリータイプの中古は価格上がってるんだよ

ここで6千万以上の部屋買う人いるの
そこまで出せるなら絶対に大井町の方が得

>>370

徒歩14分じゃ無理だろ。上がるのは駅近だからさ。

買った瞬間含み益でるんじやない？

安すぎる。ファミリーは買うよ。

14分は距離あるよね〜
実質15分以上でしょ

鮫洲なら11分じゃなかった？モノレールなら8分。

ファミリー向けなのに、小学校遠すぎ・・・
そこが難点で対象外かな。

近くのオーベルいつだろう。
そっちのほうが多少便利。

八潮に小中一貫校あるみたいですよ

八潮ヤバイよ

ここの学区の浜川小の評判は？

浜川は不人気だね。半数以上がみんな学区外を希望するみたい。

なぜ不人気？
ちなみに、勝島の他のマンション、社宅の人はどこの学校に通っているの？

立会が人気だよね
中学受験とかなら最低立会だね
大井第一とかはこっからだと歩いて行ける距離じゃないな

浜川は学力の面で低いってこと？
生活面（荒れてる）はふつう？

小学校遠過ぎ？
なら他で買えよ
いっぱい販売してるよ〜

オーベルはまだまだ先でしょ
あそこもかなりの住居数っぽいね
いくらで土地を買ってるかによると思うけど

アジアヘッドドッグ構想あるの？

品川区は毎年学校別の学区外希望状況を公開しています。
学区外から通いたいひとが多い学校＝人気校、学区外に出たいひとが多い学校＝不人気校とすると、学区外からの希望者から学区外への希望者数が人気のバロメーター。

浜川は理由はわかりませんが品川区でもっとも不人気な小学校の一つです。まあ勝島自体がそもそも不人気エリアなんですけどね。

ていうか、大崎が高すぎだわ。
あの坪単価だと買った瞬間に含み損たっぷり。

浜川が不人気なのは立会と大井第一という人気校に囲まれてるからであって学校自体は悪くないよ。

世の中、家を買いたくても買えない人なんか五万といる
場所がどう仕様がどうとかは個人の価値観
余裕があるなら3Aとかで買うわけだし
身の丈にあった物件
住む人間が家を持って幸せならそれが1番

180なら、希望もてる。含み益たっぷりやんか。これからガンガン上がるで

180なのはどうせ端っこの低階層ひとつだけでしょ

>>394
含み益は分からないがこの安さなら投資用としてもいいかも。

東急さん、頑張りますな。もう一声の150で。投資でかいたい

専有面積から考えて、広い間取りを期待したのですが、思ったより広々とした感じではないですね。浴室も各部屋も狭めかな。普通といえば普通なのかもしれないですが。比較的洗面室が広い気もします。収納はまずまずですかね。南向きで、その前が道路とグリーンスペースとなっていて空間が空いているのが良い点ですかね。

学区の中学はいまも荒れてますか？