足長坊主の家づくり何でも相談書　その３

>>272
いやいや、そんな事は言っておらぬ。質問者の方の間取りが例えば道路斜線や北側斜線などの規制にひっかかる可能性があると質問者の方がおっしゃっておるのじゃ。HMに規制がかかるのではないずら。ただし、上記規制を無視して話しを進めると、建築確認申請時にそれが発覚し、間取りを一から作り直さねばならぬという話しじゃ。

GOOD JOB !! 坊主

足長坊主様、２７２です。成る程そうですか。ご説明頂きまして有り難うございます。理解力が無くてお手数をおかけ致しまして申し訳ございませんでした。

＞２７４さん、検討しているのはユニット住宅ですので使えるユニットの高さとか幅とかが決まっていて、更に土地が道路よりも高く、真北が少し振れているので斜線規制が西側にずっとかかり、計算が難しいらしいです。他の工法の住宅ですと屋根の高さ等も色々と調節が利きますので、我家の土地にはむしろ合っているのだとは思いますが。

と言っても、多分有資格者の方ならきちんとした数字で出してくるものだと思いますが、無資格の方ではどうにも難しいらしくて、取り敢えず契約を先にして下さいと言われてしまいました。足長坊主様が仰る様に建築確認時に発覚するか、或は契約後に即発覚して、間取りの変更で一から打ち合わせし直しになるのではないかとも思えてしまいます。

まだ少し未練はありますが、数千万円の買い物ですので慎重に契約したいと思っております。そうですね、有資格者の方のきちんとした間取り図でなければ怖いです。アドバイス頂きまして有り難うございました。

現在、東京で狭小注文住宅を建築中の者です。
「知識」と「本質を見極める力」を兼ね備えた足長殿に外構工事について教えて頂きたいのですが、相談内容は、外構まで全て工務店にお願いするか、外構はコスト削減目的で専門会社にお願いするかです。
工事内容は、境界のデザインブロック、駐車場コンクリート、洒落た玄関アプローチと門柱の設置です。専門会社にお願いすると安くできると書いてあることが多いですが本当でしょうか？また、専門会社にお願いした際、工務店ー外構会社間で作業上の問題は生じないでしょうか？
とんちんかんな質問かもしれませんが宜しくお願い申し上げます。
工務店さんに申し訳ない気持ちもありまだ外構会社に見積りはお願いしておりません。

別々がいいのでは
外注にはマージンが発生するでしょ

>>284
「外構は建物を盛り立てる」ずら。確かに>>285殿のおっしゃる通り元請けに利益が乗っておる。その利益率は贈与税がかからぬ12％以上じゃろ。一般的には20～25％じゃろう。
しかし、元請け（建物施工会社）を通せば、元請けの現場監督に責任がいく。
わしが思うに、外構工事の設計プランは建物工事の設計プランと同時進行すべきじゃ。でないと、地面の高さ（GLという）や汚水桝、雨水ますの位置まで決めておく必要があるずら。
以前、玄関アプローチの真ん中に汚水桝のあるお宅を拝見したずら。これがまさに分離発注の失敗例じゃ。
繰り返すが、「外構は建物を盛り立てる」ずら。逆にいうと、「外構は建物を台無しにする」ずら。

>>287
答えを知っておる方への回答はしないのじゃ。

285殿、足長殿
早速ご教授頂き大変有り難うございます。
マージン率や建物と外構の調和等、私の中でモヤモヤしていたものが晴れてきました。
もう少しコスト全般を俯瞰してみます。
285殿、赤い彗星殿大変有り難うございました。

分らないから質問してるんですけど、、、。
ネットにも出てませんし。
ひょっとして答えられないとか？
耐震技術認定の資格取得の参考にしたいんですけどね。

＞２９０　
先生はいないのですか？学校とか通信とかで学ばれていらっしゃるのでしょう？お勤めなら先輩や同僚の方の有資格者の方へ質問なされば早いのでは？或は組合に直接聞いてみるとか？

>>290
貴殿の質問は多くの方々には参考にならぬ専門的な質問じゃ。よって耐震技術認定のテキストか専門学校（受講していれば）の講師か通信教育（受講していれば）の講師に尋ねなされ。
誤解のないように補足するが、もちろんわしには回答できるずら。じゃが、貴殿ほどの質問ができる方なら貴殿自身で回答を探されよ。それが勉強の励みにもなるずら。

>>291
その通りじゃな。

ズバッと回答ではないんですね。
結局>>258さんの言う通りでした。
ガッカリですよ。

無料で色々教えてもらおうなんて最初から図々しいですし、答えてもらえないと捨て台詞を吐くなんてみっともないですね。本当に教えてもらおうという姿勢が全く感じられませんし、足長坊主さんに対して失礼です。その態度反省するべきです。

ズバッと回答しないからだよ。
正確には回答：出来ない：んだろうけどね（笑）

学生なのかな？非常識だし礼儀もわきまえない無礼な奴。相手にされない理由も分からないなんて、可哀想。

>>296
鏡見てしゃべってるんですね。

足長先生は基本営業マンなんだから、そんな専門的な質問するのは門外漢だじょ

そもそもＨＭの営業マンなんてものは、家を売る為に上手に夢を売りつけて
結局夢は夢でしか無かった様な家を買わせるのが仕事じゃ。

並みの営業は夢を住宅完成でキッパリ終わらせてしまうが、その後もしばらく夢見心地で
居させてくれるのが優秀な営業だな。

祝300レス。しかも「その３」でじゃ。一個人の立てたスレッドとしては驚異的なレス数じゃな。
おそらくかなりのアクセス数じゃろう。その証拠にわしのスレッドにはバナー広告が多い。

しかも、>>299のように隅々までわしのレスを読んでおる熱狂的なファンも少なくないのぅ。

今日夕方ドラッグストアに買い物に行ったら、店の真ん中でカートにつかまったまま「ママー」と大声で泣いている２歳くらいの女の子に出会ったずら。折しも今日は３１日。お店の抽選会の日。店員さんもお客さんも抽選会でおおわらわ。女の子より抽選会が大事なのか。
わしは女の子に「どうしたの？ママがいないの？」と聞いてあげたら、女の子はピタリと泣き止んだずら。寂しくて、怖かったんじゃな。
わしは「住宅業界にその人あり」との異名を持つ甲斐の虎じゃ。
これからも、家づくりで寂しくて、怖がっているお客様の相談に乗るずらよ。

質問させてください。
去年新築しました。
最近外壁と窓の外側が結露する事があるんですけど、何か問題有りますか？
木造、グラスウール、ペア複合サッシで
外壁はサイディングです

>>303
最近同じような質問が多いずらが、住宅の結露は科学的に当然じゃ。
その事を説明しない（うそをつく）営業マンが多いのずらよ。

＞甲斐の虎

ですか？確か九州地方にいらっしゃるのですよね？ご出身が山梨県とかですか？

>>305
祖先が信濃源氏で、武田信玄の部下じゃった。

>306
という妄想です。

ありがとうございます。
室内の結露ではなく、外壁の結露って何でおきるんですか？
この時期湿度も低いのに何でかなと
まぁ、外側だけなら問題ないのでしょうけど。

>>308
それは冬特融の露じゃ。外に駐車しておる車体にも露が付いておるじゃろ。

オー。納得。ありがとうございます

えっ、2月から大和ハウスの木造部に就職が決まっていて
あちこちのスレにそう書きまくってましたよね。

辞退したずら。
名前の通った会社は黙っていても売れる。
無名の会社で売ってこそ、営業力が問われるじゃろ。

>314
その無名の会社でさえ相手にされない悲しみを感じます。

営業を続けてると心が風邪ひくよ。　繰返すと本当に治らなくなります。

大丈夫！またしばらく充電して、初心にかえって、元気になったら人生再スタートすれば良いですよ。日本人の平均寿命は長いですから、まだまだ先がありますよ（笑）急ぐ事ないです。元気になるまでゆっくりすれば良いのです。

そうじゃな。わしは神に仕える精霊の一人じゃからな。

＞318
出たな！　レプラコーン（精霊）

そこまで人の事を悪く言う事はないのでは？私は先日質問させて頂きましたが、足長坊主さんに色々と教えて頂きまして感謝しています。誰でも体調が悪い時もあれば、具合が悪いときもあります。辛くても本人しか分からない事です。

それでも私達の様な素人の迷える子羊を助けたい、と思って実際に人助けが出来る知識もやる気もある。それだけでも偉いと思いませんか？批判されている貴方は専門知識をお持ちですか？人助けをする気がありますか？なかなか出来る事ではないと思います。

３２１です。今、投稿して気がつきましたが、３２０さんの投稿が消されていました。

辞退？嘘はいけませんね。
ダイワハウスの件は、一次試験で落とされた、が事実です。
自分は受かるものと思い込み、妄想されていただけの話でしょう。

321さんはご存じないようですが、足長坊主氏は、
・「エグゼクティブ宅建主任者」、「特級建築士」等の実在しない、
架空の資格を持っている。
・「住宅業界にこの人あり」と呼ばれる。
等々の嘘を並べられるため、反感を買われているのです。
また、語尾に用いられる「ずら」や「じゃ」が、
その反感を、さらに煽っているようにも思われます。

しかし、実際に持たれている知識には、かなり偏りがあるようですが、
的を射た回答も見受けられますので、前述のような嘘を吐かず、
分からない質問はスルーせずに、「分からない。専門外だ。」と
真摯にお答えになられれば、きっと足長ファンが増えると思います。

蛇足で、これは321さん以外へのお願いになりますが…
足長坊主氏は双極性障害（躁鬱病）を患われています。
躁状態の場合は、テンションの高い長文の書き込みが増えますが、
鬱状態の場合、短文の書き込みが多くなります。

今は、受かると思って大風呂敷を広げていたダイワハウスを不採用になり、
どうやら鬱状態にあるようです。
「足長坊主」は、かの有名な戦国大名である武田信玄の異名ですが、
その好敵手である上杉謙信のように「敵に塩を送る」心意気で、
優しい目で見てあげてはいかがでしょうか？

足長先生に質問です。
住宅業界は今とても忙しいですが、
この忙しさは消費税10パーセントの時に最大限ピークを迎えることと思います。
今日のハウスメーカーの施工時期も慌しさの為に時期を後ろへスライドしてずれていますので、
10パーセントまでの間の暇な時期が無いようです。
家を建てるのであれば、消費税10パーセントに上昇後、
一定期間を経過して落ち着いた時に建てるのがベストだと思うのですが、
足長先生の見解はどうでしょうか？