プラウド美しが丘ってどうですか？

>59希望的観測です。

正確に意見しますとですね
美しが丘のような熱望ファンがいるエリアは即日完売を目指すエリアじゃないんですよ
まずそういった信者にごっつい高く売って、そうするとどうしたって残りますから　その後に調整すればいいんです

と、ここまでが東急の限界。

ここは薄く広ーく要望書を入れて即完させるプロの野村の物件ですから。
プロがたまプラを扱うとどうなるか本当に楽しみです。

まあさすがに２９０中心といったところで３１０超えは一部住戸でしょうけどね。

全く同場所の同仕様のマンションでも
例えば「サンライフ尻手」という名前だったら
何千万も安くなりそう。
美しが丘（笑）とか聞くとむずがゆくなるのは私だけ？
名前に大枚叩いてる見栄の集まるマンションじゃないの。

青葉区は何々が丘という地名が多いから気にはならないな。
野村不動産のプラウドというブランドに価値があるから買うのであって、ブランド価値の意味がわからない人は無理に検討しなくても良いのでは？

クローゼットが広いので収納の心配はなさそうですね
リビングが広いのも魅力です。
駅からの距離も歩けない距離ではなさそうですね

同業さんからも凄い反響ですな
坪330万くらいでしょ

これで周りのマンションも資産価値向上で御の字ですな

神奈川最高価格目指してほしいもんですな

目黒本町と迷ってます

学校区よし、公園近い、並木きれい、桜きれい、羽田･成田・ディズニー直行バスあり、駅きれい、いいとこ満載。

たまプラーザで平均坪単価330なんて誰が買うの。

外苑前の富久買えますよ。

坪単価350って聞きましたよ。

私は坪４００万と聞きました。

いい加減なこと言ってますね。
７５平米で６５００万円として、坪２８６万ですよ。
高くてもこのくらいでしょう。

あのーーー、ここって75m2からでしょう。
350でも計算したらいくらになります？
確かに魅力ある物件ですが、そんな値段なら都内か武蔵小杉の
タワーマンションあたりを考えると思いますけどね。
ましてや400なんてありえない。

昨日、プラウドから電話かかってきて価額のおおよそを伺いましたがまったく教えてくれませんでした。。
私も　73さんの意見に賛成です。坪265-275あたりではないかなとおもいます。　300-400はありえないでしょうね。

　田都の都内は、一戸建て（木造）とマンションが混在しているエリアがほとんどなんで、やっぱ直下のときの火事が心配。被害想定では田都沿線はあまり燃えないみたいだけど本当にそうなのか？　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_tate...

　↑すみません。上の図は建物倒壊予想図だった。火災と総合危険度はこのアドレス。　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_kasa...　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_soug...

82,83が何を心配しているのか分からないですが、この物件周辺はマンションばかりです。
しかし、道路が狭い（センターラインがなく、歩道が分離されていない）のが、火災や災害時に不安になります。

条件にもよるが、75m2 8000くらいならﾑｻｺなんかよりこっちを選ぶけどな。

確かに。　同じ値段なら、こちらの環境買うけどね。高いから買えないけど。

この駅からの遠さと坂で75平米で8000てありえない。同じ徒歩8分でもドレッセのほうがずっと近く感じる。
まぁ、野村のことだからいつものごとく強気の価格で逆に価値があると思わせる戦略に出るのだろうけど、

そうですね。
8000なんて御苑のトミヒサクロスと同じあり得ないよ。
誰がいってるの。
ザ、郊外なのに。

たまプラーザ環境はいいけど、交通の利便性がね。
これで310から330なんて詐欺だよ。

ネクスコが売主のマンションって珍しいですね。プラウドができる前は道路関係の施設があったのでしょうか？

たまプラーザはじめ田園都市線において交通利便性はタブー（男は黙って働け）です
今日は祝日の朝から電車が止まったのでいつもはケツを叩いてる側の人々が少しはその辛さを味わったでしょう

91さん
ネクスコの社宅跡地です

この辺は中古も勘違いプライスで出てきますよ。

それで売れるということは、それがこの辺りの取引価格いわゆる相場ということでしょう。

プチバブル価格だったら買うかどうか迷いますね。長期トレンドは右肩下がりですから。。。建築コストもオリンピックが終われば労働者が余ってくるはずなので元通りになると思うし。ん〜悩ましい。まずは価格見てからですかね。

ザ・郊外とか勘違いプライスとか言っている方々がいますが、そういうことを言うならこのスレッドにこなくていいのでは？　　何の意図があり発言しているのかわかりません。ここに興味がある人は御苑のマンションとか興味ないでしょうし。　　　　　
お金があっても都心になんか住みたくないって人もいますよ。

ここが坪200以上であれば割高です。

何を根拠に坪単価340って言ってるの？
希望的観測？

郊外だけど街並み綺麗だし、都心よりは安いと思い
ここを検討しようとしてるのに
平均坪単価340って言われると、検討意欲が無くなる。

坪340は絶対と言っていいほどないと思います。２７０−２８０が相場でしょう。ドレッセと比較して。

いえ、坪200がいいとこでしょ。

坪270万〜280万！? いいとこついてますね〜。
この辺はそのくらいが限界ではないかと思います。300万なんていったら、それはバブルでしょう。この物件に興味は有りますが、ポスト五輪を見据えて高値掴みしないように慎重に検討したいと思います。

１０３さん
今はすごい高い物件か安い物件しかなかなか売れない様ですね。なので、平米数を狭くして
値段を下げている物件が多いとか。お金はどうにもならないけど、狭さは多少妥協は
できますからね。美しが丘も次々マンションが建っていますよね。
緑も多く子育てにはいい環境なので魅力を感じています。

美しが丘で６０００万は、高値掴みになりますよ。

105さん

いくらくらいなら反響があると予想されますか？
確かにリセール考えると6000万円台は恐いですね。
今は何となく盛り上がってるから突っ込む人もいるでしょうけど、日本が抱える人口減少、高齢化という構造問題が解決されない限り結果は見えてると思います。

高値掴み+金利が大幅に上昇した場合、終わっちゃう人も続出することと思います。

と言いながら、自分もプチバブルに踊らされそうなんですけどね。。。

１０６さん

４０００万くらいが美しが丘の適正な価格だと思います。

意外に安いんですね。是非検討してみたいです。

2004年頃のこの辺のマンション相場は、4000万円台だったのに。あっと言う間に相場が値上がりしてますね。

それに比べると戸建の相場変動は、ほとんど無い。

個人的な価値観になるが、もし本当に80m2で6000万なら7000万の戸建を買った方が良いんじゃない？

確かに・・・。駅徒歩５分以内6000万ならわかるけど、この物件は10分切るくらいの距離。それなら少々駅から遠くても戸建てを検討しちゃうかも。建設予定地はマンションばかり乱立していてなんか団地みたいだとも思いました。

7000万円で買える新築戸建ては今年は見てないなあ。
徒歩10分以内なら8000万でもないんじゃない？
新石川に9200万円で30坪の建売が売ってたけど。

まあ、今がピークオブザピークのたまプラだから
資産価値気にしたりして勢いで突っ込めない人は見送りが吉っすね

徒歩15分の5丁目に30坪7880万の建売があるね。
これが10分だとまあ8500万くらいかな。
まあバブルの底は案外薄いかもだね。

107さん、
隣の鷺沼～宮崎台、あざみ野近辺も、(立地、面積にもよりますが)平均で5000～7000万くらいします。
それらは適正価格なのでしょうか？
美しが丘だけ不当に安い気がするのですが？

>113
それがバブル価格って分からない？

弾けるまでそうと信じたくないのがバブルです。

あざみ野南で6000万台の戸建が出てるケド…。

え？だから？

となりのドレッセ、今売っている
5780万円の部屋って完全地下の部屋で
坪単価安いとこでしょ？
プラウドで75平米のちゃんとした部屋
買おうとしたら、6500万円は下らない
のでは？

↑いい線だと思います。いいお値段が出てくるだろうなあ

坪３００万円で事前案内｡顧客の顔色見ながら２９０万円で販売でしょう。そのくらい強気でいけるマーケットですよ。

消費者もそんなにバカじゃないでしょ。

消費者が馬鹿じゃないってのを今ひしひし味わってるんじゃね？
そんなふっかけては撃沈する事例が多発中。
まあまだ舐めてると思うよ。田園都市線は舐められてもしょうがないミーハーが多かったのも事実。
まあもうそんな時代も終わりだね。

でも、かなりの価格で出され、結局売れちゃうでしょう。ここは。

要望書じゃないけどアンケートハガキきたから皆で底値で出せば下がるよ

ポスト五輪で買うのがベストでしょう！

ところで、ここは溝の口、武蔵小杉と比べて、冬は寒いのでしょうか？
西に行くと寒い印象があるのでどうかなって。

↑
どこの国の人デスカ？たまプラとノクチやコスギで気温が違うってw

ぜひ、その持論を根拠を交えて披露して下さい。

皆さんの予想は大きく外れてるみたいですよ。
知り合いのマンション業者に聞いたら、330万ですって。

300万とか期待している方は御愁傷様です。

ここの掲示板覗いている層は買えないわな

選ばれた人のみが買えるマンションですな、、、

中古相場が上がるから、こちらには好都合！

マンション業者って、適当なこという人多いからなー

３３０はありえない。マンション価格なんて周りのマンションの相場を参考にしてるはずでしょ。どう考えても、相場から逸脱していますけど。

いくらたまプラーザでもあり得ないわー。
その値付けで本気で売れると思ってるなら野村は客なめすぎ(笑)

たかだかなんていわれるほど安っぽい街でもありませんが。
青葉区民のカーストの最上位に位置するのが美しが丘です。
だから割高な金額払ってもそのアドレスがほしい人はたくさんいるのよ～

101.66平米ってのがあるからさ
これが1戸だけ330で1億ちょいでしょ
それでもって薄く広く募集入れて全部売って
”美しが丘の億ション完売！”
はい、野村お得意の完売商法一丁上がり
東急さんからも褒められるでしょう

330って、当然、平均で言っているんだよね？最上階だけ、1戸だけ330ということではない気がする。

価値がわかる方向けの値付けだと思います。美しが丘でプラス50、プラウドでプラス50。330は相場でしょう。ファッスヨナブルなタマプラのショップにも徒歩圏です。

140さん
お節介かもしれませんが黙っていられず、、、

＞プラウドでプラス50

こんなこと冗談でも言っているうちに潜在意識に刷り込まれるので気をつけたほうがいいと思いますよ。
高い買い物なんですからしっかりしてください。

まずはプラウドがどのくらいの値付けでどのくらいの人気なのかなどいろいろと勉強してみるのを薦めます。
マンコミのトップに検索箱があるからプラウドと入力すればOK。
このエリアだけでも以下の物件について学べます。

プラウド二子新地
プラウド宮前平マークス
プラウド青葉藤が丘ディアージュ
プラウド鷺沼三丁目
プラウド宮前平サウスフロント
プラウド宮崎台

ちなみにたまプラ限定で学びたいなら、プラウド鷺沼三丁目のスレがたまプラ徒歩10分なので参考になると思います。

中古物件に勘違いプライスを着けている業者の希望的観測でしょう。あざみ野辺りでも高値で出しすぎてジリジリ価格下げてますね。それでもまだ相当割高と思いますが。

ここが仮に330で売れたとしたら、それはバブルでしょう。買ってしまった人がそれこそ御愁傷様と思います。
高値掴みにはくれぐれも気を付けたいものです。

だから、絶対３３０はないですって！そしてそんな価格だったら売れ残り必至。野村もそんなにバカじゃない。
売り切るように、そしてドレッセとの差別化をするため２８０前後でしょ。

142さん、
もっと現物を見ませんか。ネットとかで調べるのではだめだと思ってしまいます。マンションのブランドは住民の評価で決まります。住民は、設備、立地、コンシェルジュさん、紳士的な管理人さんなど綜合です。プラウドがなぜブランドマンションなのかおわかりですね。ましてや美しが丘の山手です。

美しが丘も豪邸が並んで立派な場所はほんの一部ですよね。
そこにお屋敷住まいならまだしもたかがマンションで美しが丘アドレス！と勘違いしてる人
いるんですねえ、、、所詮は郊外なのに・・・

小規模物件なので地元の建て替え需要だけで完売でしょう。
美しが丘という土地柄を知らない人が無理して買う物件でもない。

戸建の管理が面倒になった地元の裕福な老夫婦などが住み替えるのかな。
それでも坪３００は無理ゲーだと思うけどね。

ここをサラッと買うような地元のお金持ちの人達は、このサイトを知らない人が多いんだろうな。

老夫婦ばかりになるのは勘弁して。。

郵政社宅の建て替えはいつなんでしょうか？待つか迷います。

美しが丘の郵政社宅は売却検討リストにさえ出ていませんので、少なくとも何年も事業化はないでしょうね

残念！お住まいの方もいらっしゃいますし仕方ないですね。

ちょっと教えて下さい。ドレッセとプラウドならどっちが格上ですか？？
みなさん評価高いプラウドなんでしょうか？？
どこかのサイトではドレッセの方が上だったんですが‥‥

ブランド力を比べた場合、プラウドが断然上です。ドレッセとプラウドでは格が違います。

専有部のクオリティについては個々の物件で異なりますので一概には言えませんが。

まあほぼかわんないけどね。

ショックです。
やはり平均坪単価、330からだそうです。
恐るべし美しが丘です。
都内と変わらない。

関西から転勤する前はドレッセなんて知らなかった。
田園都市線の沿線に来たら、かなり刷り込まれた。
全国ではプラウドが圧倒的だけど、東急沿線では割と良い勝負かも。
ま、どっちも良いと思います。

2010年データですがこんなのがあります。
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_101008.php
わかりやすいですね。
ランキングはドレッセの方が上ですが、ほぼ一緒ですね。
野村はプラウドのブランド戦略に沿って高くても買ってもらえるようにしてくるでしょう。
いい物件になるといいですね。