プラウド美しが丘ってどうですか？

こことシティタワー武蔵小杉と迷ってます。
坪単価は同じ位と予想しています。
ぜひ真面目なご意見をお聞きしたいです(スレチでしたらすみません)。
ちなみに当方、田園都市線も東横線も住居歴があります。

【メリット】
■プラウド美しが丘
◎たまプラーザの落ち着いた街並み
◎たまプラーザ住民の意識の高さ
◎教育環境
◎マンションの周りの静かさ
◎駅にデパートがある
■シティタワー武蔵小杉
◎駅近
◎都内、自由が丘、横浜、鎌倉など、通勤通学、人気スポットへのアクセスの良さ
◎スーパーや店がすぐ近くに選り取りみどり

◎これからの街の発展性
◎眺望に期待

【デメリット】
■プラウド美しが丘
◎駅からの距離、 特に坂がつらく年取った時大丈夫か
◎マンションの周りに店がなく不便
◎他のマンションに囲まれていて、あえてたまプラーザに住んでいる気がしない
■シティタワー武蔵小杉
◎駅の周りは新しく綺麗だが、マンションの西側は古いまま、新旧混在でごちゃごちゃしている
◎武蔵小杉住民も新旧混在で、なんだかなという感じ
◎店は多いがデパートがない
◎タワマン乱立で将来の中古の希少価値が薄れるのは確実

>354

このへんは元々は「元石川町」という地名でそれはもう自然環境豊かな丘陵地帯でした。

そんな自然環境を破壊し、幾多もの生態系を死滅させ、人間が住むために造成されたのが「美しが丘」という街ですよ。

何が美しが丘だよ、って思いません？　

こんなところに住んでドヤ顔してる人見ると、ポリシーを疑います。価値観が貧相というか。

それでいてファッションとしてのエコは大好きだという・・失笑ものですよね（笑）

それを言ったらどこだって人は 自然環境壊して住んでるんじゃない？森の中に住めというのか？

人が生きている限り環境破壊はやむを得ないと思いますし、名前をけなす意味がわかりません

地元住民と業者(ライバルや中古仲介)、営業さんだけで盛り上がってるように見ますね。唯一タマタマン氏のコメントが参考になりました。

富有層ネェ。
ここを羨望とか言っている人は中途半端な金持ちではないの？
まぁ、中途半端でもないよりいいけどネ!!!

>368さん
時期が違うだけで、人が住んでいる所とは、自然を破壊しなければなりません。
本来そういうものなのでは？

多摩田園都市や港北ニュータウンなどは、開発段階から自然との共生をコンセプトに掲げているだけ、まだマシですよ。

可能な限り自然を残しつつ、人が快適に暮らせるよう、よく考えられてると思います。

利便性だけなら、都内通勤者は都内に住めば良いし、金銭的に難しいなら、武蔵小杉や、湾岸エリアなど選択肢は自由。

ただ、コンセプトの無いただの乱開発地域などは、タワーマンションが建ち並び、一方で少し外れたらミニ戸建がぎゅうぎゅう詰めで建ち、通せる所に後から道を通したため、どこに行くかわからない道路。

街を見比べ、各個人で、好きな方を選べば良いだけのことでは？

子供がいるなら美しが丘おすすめします。学校や公園が近く楽しめます。嫌悪施設もあまりなく、静かですよ。

＞駅周辺の洒落たショップ

これどこのこと？洒落た店なんてあったっけ？

プランテックのデザインで地下駐車場ってだけでも坪単価50は上がるだろ。
69戸しかないんだから、初日即完売で倍率は5倍ぐらい。
くだらんネガキャンは買いたいのに買えないヤツが僻んでるだけ。
この物件の仕様で世田谷とかに計画したら坪単価450以上する。
このスレで文句言うならぐらいなら自分が買える物件スレでまったりしてろw

まあ乱暴な言葉使いだこと。。柄の悪い方が入居しないことを祈ります。

362です。
ここは業者の方の書き込みが多いのでしょうか。マイナス面にあえて目をつむって妙に持ち上げる意見が多いですよね。公平なご意見をお聞きしたいです。

367さん
レスいただきありがとうございます。
ですが、失礼ながら偏狭なご意見で心が動かされませんでした。


>桜並木は穏やかな坂

桜並木が終わった先のことをお聞きしています。
桜並木から先、マンション四階の高さ分の階段を登らねばならないことは、 どのようにお考えでしょうか 。


>駅に近付いたところにコンビニが

そう、駅に近付かないと近くには食べ物店しかないんですよ。マンション下にコンビニがほしいとは思いませんが、駅に近付かないとドラッグストアなど生活に必要な店がなく不便だろうと思います。静かな環境は有り難いのですが。


>マンションに中庭、緑のガーデンがある

マンション内はよいのですが、周囲は細い道を隔ててマンションが林立しており
、たまプラーザというより、宮前平の印象です。すぐ隣 に高圧線の高い鉄塔があるのも高級感を感じない一因です。


武蔵小杉は、すでにニューファミリーに手が届く価格帯ではなく、一軒家を売って利便性を手に入れたいシニア層に受けているようです。駅周辺も整備されとてもきれいです。
ただ、人工的な感じで、たまプラのような路面店で素敵なお店がなく、
やはり新築は人気 でも、中古が大量に放出される時期の希少価値が心配です。

>まあ乱暴な言葉使いだこと。。柄の悪い方が入居しないことを祈ります。

心配しなくても間違いなく、376はここの住民にはなりません。

ただし、376みたいな営業から購入することになるか、
376みたいな近隣住民と付き合うことになるのは確実なので、
その辺は自己判断でお願いします。

ところで、ここって本当に坪単価330なの？
コスギはのシティータワーは事前案内会があって
大凡の坪単価は教えてもらい.(平均320〜330)
との事で、諦めた。

ここのスレを見てると、坪単価330が決定した様な
話になっている。

330と言う数字はどこから出てきたのか？

>380
だから坪３３０は、釣りです。

コンビニとか坂とか高圧線とか
些細なことをネチネチ気にしている方がいますが
そんなことホントに些細なことだと思いませんか？

>383の言ってる事って、戸建てに住んで初めて
言えること。

ザ郊外のマンションでは意味なし！

たまプラーザの住民って本当に井の中の蛙だよ。
外部の人間からみると滑稽だ(笑)

>385
価値観の違いだから、それで良いですよ。

ちなみに、参考までに、あなたのオススメの街ぐらいは聞いときましょうか？

同価格帯で、あなたなら、どこの街の物件を購入したいですか？
また、その理由は？

383さん
378です。お返事ありがとうございます。

私の文を読んでいただければわかりますが、小杉を気に入ってはいません。

私の質問に答えてくださらないので解らないのですが、
この物件の価値を理解するセンスとは何でしょうか。
このあたり、戸建ての無い団地街ですね？
また、まだ購入されていないどころか、価格も発表されていないのに、
そこまで肩入れするほど気に入られた理由は？
私の知らない魅力があるのであれば、ぜひ知りたいと思っております。

羨望の丘、美しい街並み、高級住宅街
センスの良い店云々でこの物件が坪単価
330と言ってる方、価格発表後のコメントが
非常に楽しみです(笑)。
期待してますよ。

このスレに約1名、妄想癖の方がいらっしゃいますね。

暫定価格が分かりました。
なんと350〜です。
驚き！

どこ情報ですか？妄想？

坪350、私は驚きません、もともと330はありだと思ってました。ただし350は少し残念です。南東向き中心の明るい配棟、地下駐車場付き、住まい人の豊かな時間、庭園での心地良い時間、その二つを実現された高級マンションです。充分330でしょう。でも350にすると、そこに高級マンション故のおごりを感じてしまう住民がいるのではと心配しています。

野村の人は反響をニヤニヤして読んでいるのかな---？
これは私の妄想かな---？
反響ないより妄想癖の人が一人?いて盛り上がって?いる
方が良いのかもしれませんよね。

訂正します！
暫定価格が分かりました。
なんと400〜です。
驚き！！

寒いスレだな。

まだ物件情報が無いんだから
ネタと釣り針と願望と妬みしか書けんだろw

駅と高低差２５ｍくらいあるね。せっかく坂登っていっても、周囲マンションに囲まれてて、おまけに送電線ビューじゃん。こんなのが高級志向なの？ｗ

てか、たまプラこそ団地だらけやん。

この近くにコジャレタカフェなんてないし、邸宅街もない。風説の流布もたいがいに。。。

うわさには聞くけど、これがたまプラ信者ですかｗ

だから井の中の蛙だよ(笑)
っていうかこれはもう、お笑いの釣りだよ。

>393
350で高級マンションのおごりってどういう意味ですか

398さん
388です。
あの、話がかみ合っていないようですけど、大丈夫でしょうか。

落ち着いた邸宅街、洒落たカフェやショップがある街だからこそたまプラが人気なのは周知の事実で、私もそんなたまプラだからこそ魅力を感じています。
その上で、私の知らないこのマンションの魅力を教えてほしかったのですが。

邸宅街と洒落たカフェやショップはあくまでたまプラのイメージですよね。このマンションでなくてもいいわけです。小杉がニューファミリー向けというのも398さんのイメージ。物件を点のイメージで選ばれる方なのですね。

毎日見上げるであろう高圧鉄塔(高圧線ではなく高圧鉄塔です)、毎日登り降りするであろうマンション4階分の階段、その階段を使ってさらにその先に行かねば手に入らない日々の生活用品、たまプラーザの街全体から見た時のこのマンションのエリアのレベル、私は線と面から物件を選ぶのでそのあたりが気になっています。
例えば階段を使わずショートカットできる道があるから子供やシニアでも安心などそういった生の情報や、懸念する事柄を越えるようなこのエリアやこのマンションの魅力をお聞きしたかったのですが。


もしかすると、誉めころしのネガキャンでからかわれているのでしょうか。でしたら、当方真面目に物件を探しておりますので、ご遠慮いただきたいです。

400ですか、諦めよ。
きっとサラッと売れてしまうんでしょうね。

まあ一年前に売り出された物件に比べて価格が上がるのは間違いないでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409
今土地を仕込んでいるのはさらに上がります。

購入はお早めに。

あの高圧線が気にならないって、美的センスが麻痺してるよな。

高圧線マニアのヒトきてんね

405ですが、
408さん、クラクラめまいがしてきました。
遊んでいる暇はないので、私はこれにて。

>413
同感です。
鉄塔もありますからね。

412さん、
OKではありません。
犬蔵というか、尻手黒川、正確には北部市場からは異次元の地域です。美しが丘住民はよほどの用事がなければ行きません。

一年前といえばドレッセくらい？
ドレッセが270,280くらいでそれから1割上がるのであれば単純計算で300はいくということかな。
その後はさらにあがる••早めに買っておけばよかった。

417

何か勘違いしてますね。

この物件から犬蔵までは、直線距離で５０ｍくらいです。

また、北部市場は犬蔵じゃなくて水沢です。

418

ドレッセは３年くらい前だし、高くても坪２３０くらいじゃないか？
１年前なら、徒歩10分のオール電化のマンションだろう。そこは、長谷工仕様だしもっと安かった。

えーっと、ドレッセ二丁目の販売は1年前くらいですよ。
しかも坪230??なんかじゃ全然ないですよ？！
最後残ってた部屋が72㎡（一階）で6200万ってのがあったから坪280くらいです。

ちなみにドレッセ二丁目 住まいサーフィン情報

3階 74.05m2 3LDK 83.86万円 6,210万円
4階 72.61m2 3LDK 85.25万円 6,190万円
6階 72.61m2 3LDK 87.59万円 6,360万円

420さん、
もし、ドレッセが高くて坪２３０くらいというのであれば根拠を示してください。

421

一年前とは、412が言っている犬蔵のこと。
犬蔵のドレッセとは、美しの森シルフィーノ。
ドレッセ美しが丘二丁目は犬蔵じゃないし、つい最近完売したところ。
このマンションの隣。

私はあくまでも美しが丘二丁目で比較をしています。
美しが丘二丁目での価格の変動です。

＞まあ一年前に売り出された物件に比べて価格が上がるのは間違いないでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409
今土地を仕込んでいるのはさらに上がります。

これを受けて私が言っている物件は一年前に販売を開始したドレッセ二丁目です。
そこよりは一割は上がるのではないでしょうか。

去年ドレッセ買わなくて良かった。検討時点ではプラウド出るって知らなかったので巡り合わせですね。でも同価格帯なら検討出来るけど、それ以上になると高値掴みリスクが高いかなと。ドレッセでも、この場所のMAXプライスだろうと感じていましたので。
ま、アベノミクス効果で短期的には反響を得ることができますが、中期長期的な適正価格からは乖離してると思っていました。プラウドはドレッセに比べて立地も良いので、ドレッセと同価格帯なら割高感も多少は薄くなるかなという印象です。

だったら戸建買えよ。

＞428
その部屋は一階（実質地下）の部屋だったと思います。
やはり平均すると280くらいでした。
また美しが丘の価格が10年前に比べて上がったのはアベノミクスではなく、駅力向上によるエリアとしての価値の向上が理由です。よって、待ったところでまず下がりませんよ。
ご存知かどうか分かりませんが、美しが丘の公示価格はすでに上昇に転じています。

プラウドはドレッセ二丁目より高くなります。
待ったとしてもその後10年くらいは新築の価格が下がってくることは無いでしょう。
買わなくてよかったとか待ちますとか言ってたらいつまで立っても買えないですね。

今後10年新築価格下がらないとのことですが、7年後のオリンピック終わっても下がらないですか？
私は日本全国景気冷え込み、新築価格下がると思います。

やはりしばらく賃貸で五輪後に買おうと思います。高値掴みしたら哀れですからね。デベさんも土地を高値掴みしてしまったら企業生命が終わってしまいます。歴史は繰り返すからね。

私が10年間と言ったのはご指摘通りオリンピックを意識していったものなので正確には7年後ということになるのですが、オリンピックが終わってすぐ下がるかというと微妙なところです。
下がるとしても今の価格まで下がり更に今の価格より下がるのはかなり先になるでしょうね。

また、ローンで購入を考えている人は物件価格だけではなくローンの金利と合わせて考える必要があります。
借りる金額、返済年数によりますが、1%金利が上がると総額で1000万上がったりします。
坪単価では40〜50くらいのインパクトがあります。
オリンピックに向けて金利は上がる可能性が高いので今買うか10年後に買うかは、ご自身のライフプランとお財布と相談したらどうでしょうか。

オリンピック後だからでなく、ここ周辺の相場が割高だから下がります。

あなたがどう思うかは勝手ですが、需要があるので価格が上がっても売れるのです。
100戸以上の大規模マンションが完売している事実があります。
プラウドがあえてそれより下げてくることはないでしょう。
私はそれでも購入を前向きに検討しています。

>435
事実を言っただけです。

10年も待ったら子供が成人しちゃうよ。
数百万ケチって賃貸続けるより、思い切って買って快適な10年過ごしたい。

>432
たまプラは、今後かなり下がりますので買わない方が良いです。

オリンピックを境に下がると言っているのは、景気面だけではなく、建築コストの観点からです。ひとたびオリンピック関連の工事が終わると労働者が余ります。また材料費も下がるでしょう。売り手市場が買い手市場に代わるわけです。なので実際にはインフラ整備がある程度完了するオリンピック前にはコストが下がると予想してます。建設需要が弱くなると、建築コストが下がるということ。土地の値段は長期的にはなだらかに下落するのは間違いないでしょうから。マンション価格に大きな影響を及ぼす建築コストを予想すればよいかと思います。

東急百貨店の跡地をマンションにする計画があるとかないとか…。

たまプラってそんな魅力ある？
生まれも育ちもここなら解らないではないが、、、。

＞440
結論は何でしょうか？

>443
ただのマンション相場に関する雑談なので結論とかはないですよ。
欲しいけど買えないから雑談してる訳ではないので勘違いしないでください。

445さん
↑ギャグですよね?

>446
はい。

たまに行くからいいんであって =(イコール) 居を---
と言えるかなぁ？
たまプラに地元愛(笑)ある人はまた別です。

私だってお金があればニコタマに住みたいですよ。
でもお金がないからタマプラなんです。
タマプラで坪単価400しかだせないんですよ。
野村さん坪単価400以内にしてください。

> 多摩プラの魅力は田園都市線の中では相対的に都心まで近いということ。これに尽きます。
田園都市線ほんと知らないんですね。都心に近いのなら溝ノ口か二子新地でしょ。線路図くらい見たら。

タマプラとか多摩プラじゃなくて、たまプラと書いて欲しい。

賛成。
たまプラと多摩を一緒にしないでもらいたい。

たまプラーザのたまも、もともとは多摩川から来ているのでは？
プライド高いですね。

久しぶりにウォッチに来たらすっかりネタスレと化しているね。
この沿線で東急がプラーザをつけたのはたまプラ以外だと市が尾かな？
広域だと有名？なのは大宮あたりか

東急が自信満々で開発した街がたまプラですか。
そこに野村が自信作の高級マンションをぶつけてきたということですね。それなら値段ははります。納得。

Ｆタイプ９０㎡の間取りってひどいなあ。
部屋を４つも並べて？ニワトリ小屋？

もう少し、いい間取りはないのでしょうか？

あります。
いろいろなタイプがあり購入者のライフプランに合わせることができるようです。やはり画一的なマンションとは違います。

いやいやいや、もりあがってますねー


ブランズ二子玉川でさえ360万円なのに、、


ここは450万円オーバー？？ですか


そのうち、６００万円という声も

聞こえてきそうな気がします



どこまで、わけわからない話で

ごちゃごちゃになるのか、


楽しみです。。