プラウド美しが丘ってどうですか？

大泉学園なんかはそのパターンですね
が、ここはそんな思惑通りには行かないと思いますよ。

周辺相場を考えていたら
とても考えつく値段設定では
ないです

なので、今回のプラウドが
幾らでくるのか想像が付きません

それと、
今回は共同事業ですので
値段のリリースは勝手には
出来ないと思います。


タマタマンパターンですと
事前相談会を開いて
顧客情報を集めたあと
共同事業先に
そのデータを元に
最終的な価格決めの提案を
させて頂きます

なので、プレも始まっていない現状では

値段も決まっていないのでは

と思います。

それと、
前にもコメントしましたが、
幾らで出されても、
幾らで買ってもどうでもいいですが、

リセールについてです

一生の住まいと決めて購入しても
ライフスタイルの変化
（家族が増える、離婚、失業、転勤、親と同居等）
によって、持ち家を売却しなければならないリスクが
誰にでもあると思います。


そんな時、周辺の相場より高いマンションを
買ってしまった時が怖いです。



築年数の違い、建物・設備の多少の古い新しいの違いはあれど
一度住んでしまえば、中古は中古です


買値が高いからと言って、それが再販価格に転嫁出来るとは
限りません


中古を買う方の多くは、価格設定であったり
建物の条件などで選ばれると思います。

たとえば、ドレッセ二丁目は
囲まれ感がすごいです。

対して、他の二丁目のマンションで
ブランズ二丁目であったり、
フローレンスパレスであったり、
Dグランセであったりは、

駅から近いとか
公園の近くであるとか、
並木道沿いであるとか、
同じ二丁目でも立地の善し悪しがあり

中古で他のマンションと同じ土俵にたった時に
立地的な優位がないにも関わらず、
元々の買値が高いと売却したいにも関わらず
売るに売れない状況に陥る可能性があると思います。

もちろん人によると思いますが、
タマタマンだったら、
同じ二丁目でも
公園近くや、駅近、並木沿いの
立地条件がいいマンションがいいです


なので、立地条件が悪いマンションは
いいマンションと比較し、
割安な価格設定でないと
売却するのが難しいと思います。



すごい遠回りな表現になってしまいましたが
以前の二丁目のマンション相場は２００万円です。

最新のドレッセは２７０万円で、
プラウドは、それ以上になるのでしょうか。

幾らで売っても、幾らで買っても良いですが、
万が一の際の売却が、タマタマンだったら、
恐ろしい、と考えてしまいます。

それとオリンピックで価格転嫁するかしないかは
微妙なところです。

２００６年前後
業界は、新価格と銘打って
相場を上げにかかりましたが、
売り抜けに成功したなー、
という感触を持っているデベは
そんなにないはずです

そういった最近の失敗もあるので
デベ各社は、
生コン職人の不在による人件費の高騰と
消費税アップに伴う原材料のアップによる
工事費の上昇を、販売価格に転嫁しずらい状況であります。

事業用地の減少と伴って、
開発担当者は、事業用地の取得に苦しんでいる
というのがほとんどの会社の状況だと思います。

オリンピックで価格転嫁？
それどころか震災からこのかた新浦安や湾岸から地盤不安でこちらに需要が集中してたのが
東京五輪で反対に回り始めましたよ。東横の副都心線直通でただでさえ田園都市線が色あせた時に五輪。

これからはこの路線は相対不利になっていくのではないですか？

ところで野村の１期販売と同時に二の矢三の矢が出てきそうですか？
それがあれば野村は高く出せると思いますよ。ないならジリ貧に手をだす人はいないかと。
理由はタマタマンが書いたとおり。所詮野村は新築を売るだけのプロですからね。

野村とバッティングしそうなマンションは
ヒルズ位だと思いますが、

ちょっと先であれば、
小学校の前の二丁目
郵政
日本生命あたりが
マンションとして
販売されてくると思います。


タマタマンだったら
そっち買うなー
同じ位の金額だったらー

それと、
田園都市線は、相対的に魅力が薄れてきたと思います

街並みのキレイさはあれど
東横と比べてしまうと
イマイチかもしれません

それとリッチサラリーマン奥様は
昔は東急沿線だったかもしれませんが、
湾岸エリアも肩を並べる存在になったと思います。


まー、東急ユーザーのタマタマンとしては、
二子玉川の再開発によって、
どれだけ周辺の魅力が増すか、
楽しみです

以上、タマタマンレポートでした。。

ありがとうございます～私も同感ですね

＞ブランズ二丁目であったり、
＞フローレンスパレスであったり、
＞Dグランセ

この辺のほうがはるかにいいですね。
今回のプラウドは注目ポイントなし、プラウド三丁目とほぼ同等プラス少々と捉えています。

え！終わり？！
そんなおとなしく終わるなら邪魔しなければよかった・・

すみません

＞二子玉川の再開発によって、
＞どれだけ周辺の魅力が増すか、
＞楽しみです

同じことを考えてますね。
私も実はニコタマこそが”底”だと考えています。

ではでは、こっちはもうちゃちゃいれないので、できればもっと書いてください。
みんな楽しみにしてるんで。

非常に参考になりました。タマタマンありがとうございます。

また、ネタを見つけて書きますよー


今日は、とりあえず、
ここまでで


全然ちゃちゃじゃないです



タマタマンは、マイペースなので

あと、出かけるの、ここまでですー


ところで、今年は
たまぷらのイルミネーション
いい感じです。


みなさん
楽しんでー

ありがとう！タマタマン！！

ちょくちょくお願いします。

結局ココは買いなの？

結局30レスも使って
「いくらになるかわからない」
というのをが結論ですか。

まータマタマンが書いてるうちは、坪170とか坪330とか無茶苦茶言う荒らしも黙るので、スレがきれいになって良い。

いろいろな意見が出るのは人気物件ならではでしょう。何とかマンさんも結局330前後もありだと。結局は、たまプラマンションエリアの１物件と見るか、たまプラーザテラスを象徴に進化を遂げているたまプラの地に、新しい時代の変化とも相乗してプラウド美しが丘が街の新しい誇りとなるのであれば、330の価値充分あると思います。

坪２００ぐらいが適正。

270だとリセール時にどうなるか不透明でしょう。タマタマンの言うように270は現在一つのベンチマークになりつつあるが、それが適正価格かどうかは疑問ということかと思います。一時的なブームに付けた高値が270と、後になって振り返ったらなってるかもしれないですね。
何れにしても300台はあり得ないと思います。

街の新しい誇りってホームページに載っているフレーズですね。263さんは、ホームページ見て、共感してここに書き込んでいるのでしょう。

だから決まってます。
平均坪単価330で、最上階は400ですよ。

坪330は釣りです。

270さん、
もう野村的には決まってますか。
330で買うお客さんはいるというプロとしての野村の眼ですか。慌てずに資金計画を立てる時だと思いました。

274さん、意味わかりません。

説明します。
野村くらいになると美しが丘のこのようなハイグレードマンションだと300以上で買う客がいることを既に知っています。業界用語でマーケッティングリサーチと言います。300あり得ない、ウソだろと検討版で盛り上がっても、足の裏の土踏まずを蚊に刺されたようなもんで動じないと思います。

と住民が言ってますね。

276さんの説明が本当なら野村不動産はすごい会社ですね。
未来が読める会社ということなので株たくさん買ったほうがいいな。

送電線だらけのこのエリアで、いくら野村さんでも300は厳しいやろ。

送電線のマイナスとこのマンションの価値を比べてみるとわかると思います。駅から現地歩かれてください。今週末でも。「駅から緑豊かな閑静な街並みを抜け、たどり着いた丘の上に、美しく佇む我が家が待っている。そんな日常」が330で自分のものになるという現実に心高ぶる方がいることがわかると思います。

送電線、高圧線マニアにはたまらないマンションですね。

どうしてもたまプラーザが330って認めたくない人が
いるのですね。

そうみたいです。一歩譲って310くらいなら皆さん納得するかもしれません。デザイナーさんの熱い想いをHPで読んでみてください。300切るような物件ならデザインも丸投げぽんでしょう。ここは330の価値はあると思います。

だいたい５０００−６０００くらいでしょ

武蔵小杉、雰囲気よくないですよね
海側いけば低所得者層

>海側いけば低所得者層

小学生じゃないんだからデータで示さないと。

何度もいいますが、坪単価330から400は決定事項です。

>293
釣りしないで。

> ここ(もしくは周辺)の相場が上がると自分自身にメリットがある立場の人だね。
違うと思います。330という価格にふさわしい自分でありたいと思ってらっしゃるのではないですか。

>298
私もです。100人いて100人とも言ってる意味が分からないと思います。

良い物件と思いますが、周囲の道路が狭く、マンションに囲まれて、電線だらけなので、そんなに高かったら売れないでしょう。

所詮神奈川県だよー！
野村は販売戦略？巧いなー。
アンチではないけどプラウドファン多いね！

これだけへんな検討者？がいると、感じ悪いな。坪単価330じゃなかったら、謝罪とかあるのかな。

ヒルズと比較中です。
ヒルズが下の階だと大体225万くらいかな?
線路がネックだけど、考えようによったら
プラウド近辺の閉塞感にくらべたら永久的な抜け感はありますよね。

プラウドは225万の2割増しでやっぱり270くらいかと思ってるんですが
330って主張している人はもしかしたらプラウドのネガキャンの人だったりして。

> ここは普通のサラリーマンがターゲット。
そうですか。330のマンションが買える普通のサラリーマンってすごいですね。7000万のマンションですよ。そういうのは"普通のサラリーマン"ではなく"エリートサラリーマン"なんじゃないんですか。オハナとかパークホームズじゃないんだから。

ブランズセンター北でも坪300って、話題になっていて結局坪250だった。よくあるデマです。

330としつこく書いてるのは荒らしでしょう。
東京へ電車通勤のサラリーマンでそれだけ出せる人なら川は渡らないでしょう。

川は渡りますよ。
駅前は東急だけでなくたまプラーザテラスもでき今や二子玉に追いついた感があります。少し奥に入ると高級住宅街や名門幼稚園などある街です。このような場所はもう出ないと皆さん知ってます。330にしてるのはデベロッパーじゃないんです。皆さんなんです。

川は大きいですよっ(笑)
やはりたまプラと二子玉は違います！
たまプラはヤングのイメージあるし二子玉好きの私からしたら
一緒にしないで～という感じ！
ママ観ればたまプラと二子玉の違いがよーくわかります!!!
世田谷区喜多見や玉堤、大田区の多摩川線？よりは神奈川県でも
こちらの方がいいですが(苦笑)

> 川は大きいですよっ(笑) 。やはりたまプラと二子玉は違います！
そうかもしれません。地方から出てこられた方はそう思われるようです。ファション業界の方からすれば、たまプラが今ではアンテナ街として二子玉より先を行っているそうです。

313さん

残念ながら違います。

314です
すみません、私は地方出ではない---という事です。
ファッションのことはわからないので何とも言えません。
ママを観ればと書きましたのはファッションに限らず立ち居振る舞い
を含めです。でも二子玉にいる全てのママにあてはまる訳ではありません。
またママに限らず二子玉にいる年配の方の品とでもいいますか---
エレベーターに乗っている時に特にそう感じます。
まぁ最近マナー悪い人が二子玉にもいるんですが---(笑)
ライズができた辺りから昔ののーんびりの良さが減った気もします。
たまプラを否定しているわけではないので誤解なき様。
言葉足らずで失礼致しました。
また長々失礼致しました。

タマプラも郊外にしてはいい線いってると思いますよ。

いかにもお金持ちだなーって人をよく見かけるのはやはりニコタマですね。
洗練度、お洒落指数みたいなのはニコタマの方が上だと思います。

ライズとテラスは入ってるショップは大差ないように思いますが、高島屋と東急デパートを
比較すればブランド力の差は歴然ですね。
駐車場に停まってる車もニコタマの方が高級車率高そうです。

たまプラーザみんながいうほどいいかなあ？
改装前の東急なんてしょっぱい寂れたデパートだったよ。今でも垢抜けない。
テラスのテナントも安っぽい店ばかりなんだけど。

確かに、二子玉川の高島屋だと、ベンツやVOLVOは普通で、ジャガーや
ポルシェなども結構目立つな？

たまプラはベンツ、ＢＭＷ、アウディ、ＶＷなど、普通のドイツ車が多いです。

たまプラには、ドイツ車以外のディーラーが近くにないためでしょうか？

東急は改装してかなりましになったとはいえ都内のデパートと比べてしまうと微妙ですよね。
テラスは若い人向けのラインナップばかりだし、うちは結局二子玉に出て買い物することが多いです。

たまプラーザと二子玉の自慢スレになりましたね（笑）

ホント 笑
年齢層も違いますし---。
個人的にたまプラは元気印?の方が多く二子玉は銀座とはまた
ちょっと違った育ちのいいの～んびりした方が多い気がします！
でもここ数年二子玉も元気印?の方が増えました 笑

私は育ちがいいのではなくの～んびり(グズかな？)
なので二子玉に一票です 笑

そうそう、食いしん坊なのでたまプラも好きです。
脱線しますがジャンルは問いませんので(笑)美味しい
ところの情報下さい。

デパート話やグルメ話を続けたいなら青葉区のスレに移動してくれない？
ここはマンション検討の場所だからいいかげんスレ違い。

こういう事(プチ情報など)って購入検討材料の１つになりませんか？

興味ない事はスルーしてもいいのでは？

またまた、ちーっす


うわさ？のタマタマンです。。



３３０おばちゃまは、


ギャグだと思うので、


そっとしてあげたら？と思いますが


その一方で、


過去１０年でたまプラで、


たまプラで３００超えをしたマンションも


あるのも、皆さんご存知のとおり

ドレッセたまプラーザ２つと


ザライオンズ美しが丘


今日はそんなに時間がないので、


このマンションに触れるのは

また次回として、



今回のプラウドは商品企画を充実させることで

売値設定を上げる工夫がなされていると思います。



地下駐車場・中庭・南向きです



斬新な商品企画ではないのですが、


傾斜地ならまだしも、
あの平坦地に地下駐車場を作ることは
建築コストの大幅な増加が、
見込まれます。


機械式駐車場を敷地の北側に
設置することが定石かと
思われますが、

やはり空気が読めない野村


クルマ好きなお金持ちマンション住民を
ターゲットとして、
まさかの地下車庫です

地下車庫を設けることにより

２棟構成のマンションの離隔を

より取れているのではないでしょうか


その恩恵として、

敷地内に中庭（どれくらいの大きな？）を

抱える、他の２丁目のマンションにはない

商品企画が実現出来ております。

また、二丁目のマンションの多くは、


西傾斜の地勢を活かすように

西側開口のマンションが多いとは思いますが、


ほとんどの住戸が南に開口を設けられる
というのも、商品企画の一つの工夫だと思います。

第２回タマタマンショートレポートでした。


次回の更新をお楽しみに。


（商品企画は頑張ってるけど、

　二丁目の中でもポテンシャルが高い土地では


　ないと思います。）

タマタマンさん、ご教示下さい。
どうしてプラウドはトイレの位置がキッチンの直ぐ後ろなんでしょう？
田の字でも最近は洋室側にトイレがある所が多い気がします。コスト面以外で何か理由はありますか？
それが昔からどうしても気に入らない----(苦笑)

調べれば分かると思うけど、新宿の富久クロスで最近販売された物件は坪330位です。ここが330だと都心と同じ坪単価ってことですか？　

アベノミクスに便乗して高値で中古物件を売り抜けようと必死な住民が張り付いているようでウザいですね。それとも営業さん？

勘違いされてる方も少しいらっしゃるようです。都内や新宿物件より坪単価高い。あたりまえじゃないですか。新宿の環境と美しが丘を比べてどちらが優れていますか。飲屋街に住みたいのですか、甲州街道沿いに住みたいのですか？ 静かな環境、緑に包まれた環境、駅の周りのお洒落なショップ達、単価が高くなっても当然だと思います。

たまプラーザ駅徒歩3分のドレッセたまプラーザが坪単価300、プチバブル時、2007年分譲。いまも少しバブルだし、ここは、坪270ぐらいかな？ブラウドだし。

たまプラって高圧線多いですね！ 体への影響より見た目が
気になります。
昔から高級な土地は坂の上にあります。
が---田園都市線の土地は埋め戻し?あり、と聞きました。
ここはその埋め戻し?の心配はないでしょうか？
マンションに通用するかは不明ですが地盤は重要です。

新宿に住みたいひと多いから、トミヒサが大人気なんだよね。マンション購入のプライオリティは、人それぞれだから。価値観押し付けはよくないよ。

富久、妹夫婦が申し込み寸前までいったんだけど
一戸建て主義のお姑さんの
「T字路は風水ではありえない」の一言で却下されて
いろいろあって、今離婚寸前。

どうでもいい話ですみませんでした。