プラウド美しが丘ってどうですか？

消費者もそんなにバカじゃないでしょ。

消費者が馬鹿じゃないってのを今ひしひし味わってるんじゃね？
そんなふっかけては撃沈する事例が多発中。
まあまだ舐めてると思うよ。田園都市線は舐められてもしょうがないミーハーが多かったのも事実。
まあもうそんな時代も終わりだね。

でも、かなりの価格で出され、結局売れちゃうでしょう。ここは。

要望書じゃないけどアンケートハガキきたから皆で底値で出せば下がるよ

ポスト五輪で買うのがベストでしょう！

ところで、ここは溝の口、武蔵小杉と比べて、冬は寒いのでしょうか？
西に行くと寒い印象があるのでどうかなって。

↑
どこの国の人デスカ？たまプラとノクチやコスギで気温が違うってw

ぜひ、その持論を根拠を交えて披露して下さい。

皆さんの予想は大きく外れてるみたいですよ。
知り合いのマンション業者に聞いたら、330万ですって。

300万とか期待している方は御愁傷様です。

ここの掲示板覗いている層は買えないわな

選ばれた人のみが買えるマンションですな、、、

中古相場が上がるから、こちらには好都合！

マンション業者って、適当なこという人多いからなー

３３０はありえない。マンション価格なんて周りのマンションの相場を参考にしてるはずでしょ。どう考えても、相場から逸脱していますけど。

いくらたまプラーザでもあり得ないわー。
その値付けで本気で売れると思ってるなら野村は客なめすぎ(笑)

たかだかなんていわれるほど安っぽい街でもありませんが。
青葉区民のカーストの最上位に位置するのが美しが丘です。
だから割高な金額払ってもそのアドレスがほしい人はたくさんいるのよ～

101.66平米ってのがあるからさ
これが1戸だけ330で1億ちょいでしょ
それでもって薄く広く募集入れて全部売って
”美しが丘の億ション完売！”
はい、野村お得意の完売商法一丁上がり
東急さんからも褒められるでしょう

330って、当然、平均で言っているんだよね？最上階だけ、1戸だけ330ということではない気がする。

価値がわかる方向けの値付けだと思います。美しが丘でプラス50、プラウドでプラス50。330は相場でしょう。ファッスヨナブルなタマプラのショップにも徒歩圏です。

140さん
お節介かもしれませんが黙っていられず、、、

＞プラウドでプラス50

こんなこと冗談でも言っているうちに潜在意識に刷り込まれるので気をつけたほうがいいと思いますよ。
高い買い物なんですからしっかりしてください。

まずはプラウドがどのくらいの値付けでどのくらいの人気なのかなどいろいろと勉強してみるのを薦めます。
マンコミのトップに検索箱があるからプラウドと入力すればOK。
このエリアだけでも以下の物件について学べます。

プラウド二子新地
プラウド宮前平マークス
プラウド青葉藤が丘ディアージュ
プラウド鷺沼三丁目
プラウド宮前平サウスフロント
プラウド宮崎台

ちなみにたまプラ限定で学びたいなら、プラウド鷺沼三丁目のスレがたまプラ徒歩10分なので参考になると思います。

中古物件に勘違いプライスを着けている業者の希望的観測でしょう。あざみ野辺りでも高値で出しすぎてジリジリ価格下げてますね。それでもまだ相当割高と思いますが。

ここが仮に330で売れたとしたら、それはバブルでしょう。買ってしまった人がそれこそ御愁傷様と思います。
高値掴みにはくれぐれも気を付けたいものです。

だから、絶対３３０はないですって！そしてそんな価格だったら売れ残り必至。野村もそんなにバカじゃない。
売り切るように、そしてドレッセとの差別化をするため２８０前後でしょ。

142さん、
もっと現物を見ませんか。ネットとかで調べるのではだめだと思ってしまいます。マンションのブランドは住民の評価で決まります。住民は、設備、立地、コンシェルジュさん、紳士的な管理人さんなど綜合です。プラウドがなぜブランドマンションなのかおわかりですね。ましてや美しが丘の山手です。

美しが丘も豪邸が並んで立派な場所はほんの一部ですよね。
そこにお屋敷住まいならまだしもたかがマンションで美しが丘アドレス！と勘違いしてる人
いるんですねえ、、、所詮は郊外なのに・・・

小規模物件なので地元の建て替え需要だけで完売でしょう。
美しが丘という土地柄を知らない人が無理して買う物件でもない。

戸建の管理が面倒になった地元の裕福な老夫婦などが住み替えるのかな。
それでも坪３００は無理ゲーだと思うけどね。

ここをサラッと買うような地元のお金持ちの人達は、このサイトを知らない人が多いんだろうな。

老夫婦ばかりになるのは勘弁して。。

郵政社宅の建て替えはいつなんでしょうか？待つか迷います。

美しが丘の郵政社宅は売却検討リストにさえ出ていませんので、少なくとも何年も事業化はないでしょうね

残念！お住まいの方もいらっしゃいますし仕方ないですね。

ちょっと教えて下さい。ドレッセとプラウドならどっちが格上ですか？？
みなさん評価高いプラウドなんでしょうか？？
どこかのサイトではドレッセの方が上だったんですが‥‥

ブランド力を比べた場合、プラウドが断然上です。ドレッセとプラウドでは格が違います。

専有部のクオリティについては個々の物件で異なりますので一概には言えませんが。

まあほぼかわんないけどね。

ショックです。
やはり平均坪単価、330からだそうです。
恐るべし美しが丘です。
都内と変わらない。

関西から転勤する前はドレッセなんて知らなかった。
田園都市線の沿線に来たら、かなり刷り込まれた。
全国ではプラウドが圧倒的だけど、東急沿線では割と良い勝負かも。
ま、どっちも良いと思います。

2010年データですがこんなのがあります。
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_101008.php
わかりやすいですね。
ランキングはドレッセの方が上ですが、ほぼ一緒ですね。
野村はプラウドのブランド戦略に沿って高くても買ってもらえるようにしてくるでしょう。
いい物件になるといいですね。

適正価格を大幅に上回ったからショックなのでしょうか？
バブルだから仕方ないですよ。バブル価格で買うか買わないかは自由ですよ。高値掴みには注意しないと、ですけどね。

158さん、
すみません。何がショックかわかりません。
美しが丘アドレスにプラウドマンションです。適性価格だと思います。プラウド住民になる方は驚かないでしょう。

適正価格の意味がわからなくなりました。
164さんが考える適正価格の定義を教えてください

適正価格は周りの物件との比較でしょ。３３０は美しが丘の相場を大きく逸脱していることはわかると思います。
いくらプラウドだからといって、新築ドレッセと比較して６０−７０高くなるのはやり過ぎだと思います。

↑ちなみにこの書き込みは１６４ではありません

単に事前に高価格を刷り込んでおいて、実際には300あたりで出してきて、「お、330じゃないのか！思ったより安いな！」と思わせる戦略じゃない？いずれにしても相場よりもだいぶ高いよーというメッセージなんでしょう。
最近は掲示板でのプレマーケティング的な書き込みが多いように思います。質問すれば回答を記載頂けるので助かる面もありますが。。。

パークタワー新川崎も坪単価300万円連呼書き込みがあって、結局、坪単価240万円ぐらいの価格でした。おなじパターンかな？

＠坪３３０。
いいねいいね大いに結構。

人気絶頂たまプラーザ、青葉区ナンバーワン美しが丘。
買うよ買うよ買う人いるよいくらでもたぶんどこかにいるんじゃないかなひょっとしたらいるかも。

なんにせよ。みんなもっと盛り上げようと。ポジティブにいこうぜポジティブに。
PT新川崎のように蓋を開けたら妥t・・・もとい、ひよった値段で出てきてもつまんねーから。