3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業 福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州
[スレ作成日時]2013-10-21 12:27:12
>910
>今後景気が回復してくると一気に上昇することも考えられる
一気に上昇することはないと思う。
株価みても乱高下の繰り返し。
金利上げたら住宅需要を冷やすことにもなるから、当分あげないだろう。
30戸
オール１００㎡超えの低層階マンション３０戸で、品の良い家族が３０家族入ってくれたらいい。
３００戸もの安さ狙いが来るよりは。
ザ・プレース新宮中央
良いマンションなのに、立地が悪かったね。可哀相なザ・プレース。
>924
30戸程度なら戸建でいいかも。
30戸で管理費、修繕費を積み立てても大した額にはならないし
線路沿いに低層階だとアパートみたいになっちゃいそう。
新宮中央駅前の西鉄サニーヴィラが22戸でブリティッシュ風で
あなたの要望を叶えてくれそう。
924ではありませんが、30戸でも全戸100平米超えで広いテラス付きとかの、それなりのマンションなら安っぽくは見えないと思う。市内の駅前ではなかなか叶わない規模、内容だからこそ、実現できてたら価値もあったと思う。300戸は本当にやめてほしかった。ｍjrW&Eもだけど景観と周辺マンションの価値が確実に下がると思います。
工場の隣、線路の隣に低層階は厳しいよ。
いくら高級感だしてもその雰囲気は崩れるでしょう。
電車内からテラスも丸見えだと。。。
３０戸のテラス付の高級マンションなら
駅前にこだわらず、戸建さんの閑静な住宅街に作ったほうが賢明。
ペット用足洗い場って必要ですか。
ペット用ではなく、子供用足洗い場のほうがいい。
手洗い場でいいんじゃない。
ペット買う数戸のための施設かあ。
必要ではないが、あれば便利。
ペット飼う家もわりかし多いと思われる。
21:30ごろ付近を通りましたが、明かりを照らして基礎工事（？）をしていました。がんばってますねー。
闇の中なら欠陥工事ばれにくいから？
線路沿いですが、東側のマンションと比較して音の影響に違いはあるでしょうか？
マンションは頑丈な鉄骨なので心配不要でしょうか？
線路沿いに住んだことがないので実感がわきません。
線路沿いはやはり、騒音が気になるでしょう。
特に、深夜の貨物の通過音は、気になる人は気になるでしょう。
吉塚や千早など、マンション需要の高い地区でも、線路沿いは賃貸マンションです。
分譲マンションなら、線路や商業施設から一区画離れた立地が理想でしょう。
東向き棟はサッシのグレードがいいです。
千早は、線路に隣接した分譲マンションが二つあります。そして、名島に着くまでには、ここと同じ道一本しか離れていない土地に何棟も建ってます。なので、線路沿い分譲マンションは珍しいことではないですし、みなさん普通に暮らしてますよ。
なんと言っても駅歩1分です。
>ペット飼う家もわりかし多いと思われる。
ペットの愛洗い場まであるのに、お散歩にはわざわざ駅を超えて行くんだ(笑)
どこの棟かにもよるのでは？東向きの棟はサッシのランクが高くても線路ギリギリに建ってますから、やはり音は気になるでしょうね。
ｍjr1か2の掲示板で、千早は騒音で失敗したから、新宮では線路沿いは避けた、みたいなコメントを見ました。今回のW&Eも、あえて賃貸を駅側に持ってきたんだと思います。
気候の良い時期は窓を開けることも多いですし、騒音が気になるかも…て方は東側の部屋は避けた方が良いと思います。
ペットはわざわざ公園いかないし！西側には美しいみちや海岸があるし。わざわざ車や人が多い東の公園にはいかないしね！
騒音避けたい方はｍjr1・2の中古も出てるので検討されてはいかがですか。
分譲賃貸に住んだことあるけど線路沿いの騒音より､同マンション住民の生活音の方が結構､気になるかもしれませんよ｡
外の騒音は諦めがつくけどマンション内の生活音は自分もこの手の音を周囲へ頻繁に聞かせてるかもと思うとなかなか購入のふんぎりがつきません‥
マンション内の生活音は、上下階や左右にどんな人が住むかに左右されるので宝くじみたいなもんです。外れくじを引いたら運が悪かったということ、当たりくじを引いたら万歳三唱。当たりくじのほうが確率は高いですよ。
大手が作るマンションだから防音にも優れてるんじゃない。
心配ないよ。
947のurl記事を読むと生活音の騒音が気になりますね。
賃貸と違い分譲だとそういう状態でローンを支払うことになるのか・・
マンション内の住民が出す生活音というより構造上の生活音(エレベーターやポンプ室の雑音)は
地味にジワジワと気にならないか不安
これってしょうがないよね。
作ってる側もまさかこうなるとは思ってもならなかっただろうに。
こういう前例を積み重ねて良くなっていく。
中古マンションの押し売りw
以前住んでた賃貸は上階の排水菅の音が深夜だと壁内に響いてストレスだった。
集合住宅に住むのだから我慢も必要
エントランスに感動しました。
我慢にも限度がある。
住んでもないのに我慢だの限度だの・・・
3社合同プロジェクトに期待大です。
マンション購入する際，管理以外で気になることのひとつが
建物の構造上で出る生活音じゃないかな・・
これは実際に住んでみなきゃ判別しづらいから悩むところでは？
エレベーターやポンプ室から離れた部屋なら少しマシかもしれないね。
勉強さーん！mjrやらパークのスレに余計な口を挟むな！
出てけっ。
この価格でスマートな日常を手に入れることができるのは嬉しいです。エントランスが凛としていて、全体的な雰囲気も美しい。また、自然と商業施設に囲まれたバランスの高い街であるとともに、住人の方が気さくに挨拶してくれる温かさもある温和なエリアになるでしょう。
ほんと駅近いですね
このマンションのデザインと駅との画は高級ホテルを匂わす感じで良さげでした。
気品あるエントランスを出て、傘をさすこともなく電車内へ乗り込める～シティホテ並ですね。
今年の注目ナンバーワンのマンションだと思います。
仕事・学校・遊び・買い物から戻ってほっと寛げる心地よい我が家～～ 上質な空間に住み、適度な付加価値サービスを受ける贅沢～～ 自分の生活リズムやライフスタイルを尊重できる場所～～スタイリッシュな外観は、街並に、空に、緑に調和するでしょう。車寄せも兼ねたエントランスは、堂々と優雅な風格を醸し出し、家族やゲストを心地よく出迎え送り出してくれると確信してます。
福岡県でここまでの高級マンションって他にないでしょう。
さらに立地も最高。
他のマンションを検討するのがバカらしくなります。
そうですね。新宮中央という立地の利便性と、色鮮やかに豊潤な緑の香り立つ沖田公園をはじめとし、新宮エリアのマンションならではの都心眺望が楽しめるという２つの付加価値を合わせ持っていることが魅力的です。
なんか、書き込みが営業さんみたい。
必死になりすぎ笑っ
自分は最近のココ周辺のマンションに興味あり、スレッドを見ています。あまりにもひどい書き込みは、営業妨害だと思います。デベロッパーは、ここで需要に応えるような良いマンションを建てようとしていると感じています。
勝手に作り上げられた想像で、特に悪いイメージで、実際の価値を不当に決めつけるのは、書き込み者の品位が問われます。
マンション購入は、基本的に自己責任。不安点があるのなら自分で調べて、期待と不安を自分で秤にかけるしかありません。
高級地といわれている市内のマンション＝地震でよく揺れる土地、と私には見えます。
このように不安のないマンションなんてそもそもないと思います。
NO.960～966
酔っぱらい？(笑)
>968
わたしもその通りだと思います。地震や風水害などの自然災害が発生すると人間の力ではどうすることもできないときがあり ます。いつどこで起きるか予測はつきませんが、過去の実績からすると新宮町は自然災害の被害は少ない町だと考えます。福岡県西方沖地震のときも被害はありませんでしたし、その他、地震や台風による被害もほとんどないですね。将来の自然災害は天のみぞ知るといったところでしょうが、リスクを最小限に留める地域を求めたい～そんな思いからここを選択する人もいるかもしれません。福岡県で人口増加率ナンバーワンになったのも安心して暮らせる町だと判断される人が多いからでしょう。
新しい小学校というのもいいね。
運動場は芝生らしいよ。
新宮中もレベル上がってるから学区は抜群だね。
子育ての町 新宮ですから。
コンシェルジュサービスには疑問を感じるところもあったけど300戸もあれば必要性はあるのかな。
色んな要望や苦情じみたこともコンシェルジュが吸収＆解決してくれそうだしね。
もしいないと組合の理事職になったとき大変そうだから、その意味でも
コンシェルジュサービスがあることの意味合いは大きいかもね。
サービスによっては不要なものもあるかもしれないが、コンシェルジュが常駐しているマンションは安心感があると思う。
コンシェルジュは、費用負担と、自分が受けるメリットとのバランスがそれぞれなので、必要と感じる人と不要と感じる人に大きな温度差があるのも事実でしょう。サービスをあまり利用しない人でも防犯上のメリットも高く、マンションの高級感を演出するのにも一役買ってくれることは期待できると思います。また家族や自分の成長や、年老いたとき、病気になって自分でできることが限られてきます。そのような立場になったとき、購入当時には必要とは思っていなかったコンシェルジュが、ありがたい存在になるという可能性はありますね。
立地はいいと思う、駅近という意味で。高級感云々については「？」
新宮のマンションの中では高級感はあるね。
高級「感」は、ね。
パークシティ⇒規模がでかい。それだけ。
高級かどうかは、特にありません。って言ってた。
集合住宅に住むなら中途半端な中小規模より、300戸以上の大規模が良いと思います。予算も潤沢だし終の棲家として住む人も多いでしょう。
大規模マンションのデメリット。
管理組合で医師の統一が難しい。管理費未払いが発生する率が比較的高くなる。
コンシェルジュがどんなサービスをするのかよく確認しないといけないと思うよ。
その上で自分に必要なサービスか、たぶんコンシェルジュの費用も管理費に含まれるんだろうから、その管理費が妥当と思うか？将来的にはなくなる可能性もあるんで、よく確認することも大事じゃない。
召使いじゃないんで何でもしてくれると過大解釈している人もいるんではないでしょうか？
ホテルライクな日常とか大規模ならではのメリットとかいう言葉に踊らされて本質を見失ってはいけない。
本当に日常生活に必要なものは何なのかを考えた方がいい。
豪華なエントランス、３００戸もの戸数、共用施設、コミュニティ、付き合い、ストレスにならないといいけどね。
家はくつろぐ場所。明日への英気を養う場所だとうことをお忘れなく。
ｍjrも立地や価格だけじゃなく、もう、新宮は飽和状態なんだと思う。元々新宮に縁がある人はすでに購入済みだし、市内や北九州方面から引っ張ってくるには、限界を感じる。RJRもかなり価格抑えないと埋まらないだろうし、この近辺の新築はこれから先の販売は苦戦すると思います。駅前とは言え、特に特別感も特徴も感じない郡部のマンションで300戸…完成後の売れ残り戸数次第では最悪な事態になりそうですね。
大手が勝算もなくこんな計画しません。
mjrはパークシティが建ったせいで売れ行きがスピードダウンでしている。
平和な新宮中央駅前の雰囲気をぶち壊しにしてるのは、このマンモスマンション。
ここがもっと雰囲気のいい50～100戸のマンションで、いい感じの商業施設とともに来てくれていたなら、町全体の雰囲気も良くなってた。
かどうかはなんともいえない。
売主は自分の物件が完売さえすればいいからね。
後は野となれ山となれ。
新宮は1〜2年前の勢いが無くなった。
増税後はより一層厳しくなると思うけど完売目指して頑張れ。
大手だからって安心はできないと思う。スタートダッシュでどのくらい売れるかだね。その後は厳しいだろうからね〜
新宮中央駅同様、開発が目まぐるしい福間駅前にも今後
アソシアテラス福間 ザ・ランドマークス（124戸）
サングレート福間駅明日花シティ 壱番館（101戸）
の販売が控えています。混戦になりそうです。
福間駅地区は戸建ての「明日花」も好調ですし、2012年の
アーバンパレス福間駅前（130戸）
は入居開始前に完売しています。
福工大前以北のベッドタウンエリア、熱いです。
ししぶ駅にもなんか立ちますよね。
市外になると、その土地に縁がある人がほとんどだろうから、いずれ限界がくる。最初は勢いあっても段々下降していくだけ。期待しすぎないほうが賢明。
大体、福岡にタワマンや大規模マンションは不似合いだよ。
関東あたりの、自然が少なく人工的な限られた土地に建てるなら、パークシティみたいに、「町を作る」発想で上陸してもいいかもだけど、ここは福岡。
自然環境はすでに豊かだし、「町」はすでに出来ているのに、何を今さら「町を作る」なのかわからない。
新宮町という新しい町の色を邪魔しない程度のごく普通の確かな品質のマンションが、ある程度の戸数来ればいいものを、勘違いして大規模で来やがるからおかしくなる。
確かに、新宮町には魅力があるし、未来もありました。
パークが来るまでは。
CMは格好いいですね！
売れずに撤退したらいいのに。邪魔。
どうせ竣工しても空き部屋ばかりが目立つ下品なマンモス団地ですよ。
かっこよさとか求めてないから。
もともと新宮が持ってるゆったりとした平和な、そして閑静なベッドタウンのイメージを壊してるよね、ここ。
団地に住むような300世帯が押し寄せてきたら、戸建てエリアの閑静さが一気に失われる。
団地と戸建ては対極にあるから。
この巨大団地のせいで、戸建てまで売れなくなったらどうしてくれるの？
パークに恨みがあるならこちらの利用をご遠慮すれば宜しいのでは？
既に公衆トイレの落書き化してるから今更だけど
恨み？
バーカ、ただ消えてほしいだけだよ
>大体、福岡にタワマンや大規模マンションは不似合いだよ。
同感。居住地としてふさわしくない殺風景な人気のない町に、戸数の多いマンションを建てて、スケールメリットで緑地や施設を作り、町を創造するというのが、従来のパークマンションのやり方。
新宮町はもともと環境が良く、戸建てが立ち並ぶベッドタウンとして人気もあった地域。
その人気にあやかって大規模マンションを建てたのだろうが、大規模マンションに入るような住民と、新宮を居住地に選ぶ住民の層は大幅に違う。
寄って、町の調和を乱している。
都会の喧騒から離れて静かに暮らしたい人にニーズのあった新宮町が、騒がしいファミリー層が多数集う賑やかな町になってしまったのは致命的。
価格帯も、あまりに安すぎる為、釣り合いが取れない。
子育ての町なんて他にいっぱいあるのだから、閑静な町としての新宮を演出するのなら、ここにはパークシティではなく、もっと品の良いマンションに来てほしかった。
大丈夫。価格帯はつりあってますよ。新宮町は元々土地は高くないでしょ。戸建ても普通。
昔は駅がなかったので、そりゃマンションが建つこともマレで、戸建てと賃貸アパートが立ち並ぶ街でした。しかし、新駅ができ、IKEA誘致に成功し、注目を浴びたこともあり、マンション需要が高まったのです。時代の流れ、変化に適応できるよう努力していきましょうね。
荒らしとか恨みとかいうより、現住民から歓迎されてないんだよ。このマンション。
新宮中央駅周辺は現住民は少ないですよ。マンションも戸建も新築ばかり。
歓迎されるわけないでしょ。
閑静な住宅街にこのマンモス団地マンション。
時代錯誤な豪華なエントランス。
ペラペラのベランダ。
コンシェルジュにホテルライクな日常？
は？寝言は寝て言えって感じ。
ここは新宮だよ。
スケールメリットとか謳うなら、違う町でやってくれ。
下品。
逆に言うならスケールメリットしかないマンション。
そんなもの誰も望んでない。
パークシティの中心価格帯はいくらですか？
もう価格はオープンになっているのでしょうか。
福間のマンションと悩んでいます。
新宮住民と言っても中央駅前住民以外は関係ないですからね。1006さんは言いすぎだと思うけど、駅前住民は近隣だから気になって周辺のこと調べたり、掲示板見にきてもおかしくないですよ。現に自分も住んでますが、公園からの景色なんかも圧迫感あるし、公園渋滞も最近はすごいし、あまりにマンションだらけになると価値も下がるし、300戸はやりすぎだと思います。西側は公園ないから期待してた人も少なからずいますし。住む人は悪くないですが、業者も新宮町ももう少し考えて受け入れしてほしかったです。
パークシティは、新宮中央の価値をよりいっそうあげてくれるでしょう。
心配される気持ちはわかりますが、みなさんでよりよい街をつくっていきましょう。
絶対にない！
パークが新宮の価値を高めるなんて、まともな神経してる人の言い分じゃない。
腐った脳みそのパーク関係者の戯言としか思いようがない。
>300戸はやりすぎだと思います。西側は公園ないから期待してた人も少なからずいますし。住む人は悪くないですが、業者も新宮町ももう少し考えて受け入れしてほしかったです。
痛く同感！
のどかな自然と調和の町新宮に、ギラついた大規模マンションなんか建てるな！
パークシティを検討中の皆さんはじめまして！
自分は東側のマンション住民です。
私はパークさん大歓迎です。同じ新宮中央のマンション住民として、より良い町づくりが出来るように協力しあえたらいいですね。
なんか色んな書き込みがございますが、心配御無用です。だって新宮中央の住民はみんな良識ある方々ばかりですから。
新宮中央に来て一年近くなりますが、ホントにいいところですよ。どんどんここが好きになってきます。どうぞ、安心して引っ越してきてください。
きっと今は色々と頭ん中で妄想したりで、とっても楽しい時期ですよね。
駅前の東西に公園を広げ駅前は商業施設のみにすれば
新宮はもともとの閑静さを保てて便利だろうな｡
駅前にマンション自体が建たななければ自然が溢れ便利かつ閑静な街になるよ｡
パークに向けられた批判を見ると古くからの新宮住民は滑稽に感じるんだけど｡
管理担当です。
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