3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業 福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州
[スレ作成日時]2013-10-21 12:27:12
今販売のマンション
殆どが増税後引き渡しで
販売価格も消費税8%含まれた価格
あはは笑っ
それ言ったら荒らしさんが可哀想ですよ。
しったかぶりなのバレバレなんですから。
パークシリーズは、都心マンションから郊外型住宅まで幅広く展開して実績も十分なので安心してます。単なる“建物”をつくるのではなく、“住まいの文化”や、“新たな街”の創造を目指しているのも魅力的です。住民皆で協力して“気品のある上質な住宅”にしましょう。
え、単なる大きなマンションですよね。パークシティを中心に…なんて言ってる人いるけど、現住民からしたら、この空き地には、マンション以外のものを期待してたし、もう飽和状態なのに、これでパークまで売れ残ったら、周辺マンションの価値も落ちるし、せめて、もう少し圧迫感のない、価値あるマンションを建ててほしかったです。
スケールメリットのある素晴らしいマンションですね。
ご存知の方もいるかと思いますが、そろそろ始まりますよ。明暗が分かれつつあります。時代は繰り返しますから。
なにが？
郊外型らしくボリュームディスカウントが効いてお得なマンションだと思います。
市内中心部へ遊びに行くのは億劫になりそうですけど。
市内中心部へ遊びに行くのは億劫になるくらいがいいです。
年に１，２回、必要な時に行けばいいだけのこと。
消費税増税前に契約できないなんて可哀想ｗ
賢い人は皆、消費税増税前に契約をしてから建ててるよ。
ぐずぐずしてたらまたどんどん上がるからね。
だから今、建築ラッシュで建築屋さんは忙しいということ。
読解力のない低能ちゃんにはそこまで説明しないとわからないのかと呆れる。
お前はアホか？
増税金額でも、スケールメリットで価格は安く、装備は充実してるし。
増税とかいう、全体的な話はどっか遠くでしてください。
購入者のこと考えてたら、増税前の契約にもこだわってくれてよかっただろうに。
結局、利益しか考えてないんです。
スケールメリットと言うけど、こんな場所に300戸も建てますかね？普通・・・
おたくは新宮の価値をぶち壊してることに、いい加減気付いてください。
このマンションが新宮の顔ではないことは確か。
駅前開発地域の顔は、沖田中央公園とイケアとライフガーデンです。
ここにはもっと雰囲気のいい少戸数のマンションか質のいい商業施設に来てほしかった。
こんな悪趣味なマンションに、周辺戸建てと同等の住民が入ってくるとも思えない。
このマンション、圧迫感が半端ない。周辺住民さん可哀想ー。周りのことを考えないキラワレ三井ならではのマンションだわ。
住民も同様に圧迫感ある人が集まりそう。おおコワッ！
>no.898お前はアホか？
返し
ｍjrも増税物件ですよね…増税前の物件ってもう完成してたり完成間近だったりするから、増税前のラッシュはもう終わりますよね？
正確に言えば、MJRでも13年9月末までに契約を済ませた人は、14年4月の増税後に引き渡されても税率は5％のまま。もちろん契約時期に関係なく14年3月末までに引き渡しが済めば5％のままだが、工期の長い注文住宅などでは引き渡しが間に合わないリスクがあるので、13年9月末以降の契約者は8％の価格。しかし、増税の波はとどまらない。2015年10月に10％（第2段階）の引き上げが予定されている故、少しでも安く不動産購入しようとする者は増え、建設ラッシュも止まらない。
消費税増税分なんて、住宅ローン減税強化で楽々相殺。
昔、3から5%に上がった時は、結果的に駆け込みで買った人は損をしたって言われてますね。
増税前の駆け込み需要に加え、震災の影響で職人不足ということもあって、欠陥住宅が増えないか心配。
特にこのデベ、問題ありすぎ。
905
それでも、8％より5％時の購入に越したことはないし、住宅ローン減税とダブルで受けられた人の方が得していることに変わりはない。
ベストは、増税前に契約し、2014年4月以降の入居からの住宅ローン減税が受けられること。
９０５は消費税と住宅取得減税だけしか見てないの？
住宅ローン金利も見なきゃ。金利は現時点が一番低いとみられ、今後景気が回復してくると一気に上昇することも考えられるから、金利が安い今のうちに購入したほうが今後のリスクを考えた場合にはおすすめ。
909
低能な貧乏人ほど金にルーズ。堅実な金持ちは無駄な出費を嫌う。そういうもの。
経済は常に動いていますので、お金は使った方がいいんですよ。
貯金が趣味の人は、精神疾患をわずらう率が高いと心理学者のうえき先生が言ってました。
お金は程良く、楽しく使いましょう。
そうだよ。若い時に使わなきゃ
金はただの紙切れ。
20代の時の100万円は60代の時の1億円の価値がある。
駆け込み需要を見越して高価格設定されたマンションに、高値掴まされて契約した人の僻みでしょう。
こちらは新宮相応の安心価格設定です。
ちっぽけなところばかり見て、全体の費用に対して盲目じゃどうしようもない。
建設ラッシュで手抜き工事が云々ていうコメントに対しての意見なので、増税後に買って損したとか、高い安いとか、そういうことじゃないでしょ。なんでもかんでもｍjr購入者や他所の販売会社が書いてるって決めつけてる人は思い込み激しすぎ。
部外者にはわからないと思うけど、本気で検討してる立場から見たら、西側と東側は環境が違うから、東側に魅力を感じてる人は西側なんて相手にしてないし、IKEAが目の前ということが気になる人や少しでも安く買いたい人は西側しか考えられないだろうから、お互い嫉妬とか妬みとかないと思うよ。
どんな家に住むかって人格形成にもかかわってくるもの。
良い家は高くて当たり前。
安い家はやはりそれなり。
スケールメリットとか謳ってるけど、
300戸の団地に住むなんて、考えただけで蕁麻疹が出そう。
近所づきあいだけでも大変そう。
作りが賃貸と変わらない分譲なんて掴まされるだけ馬鹿。
安いと変な人がいっぱい入ってきそうだし。
９１２
読解力ないね。
出費を嫌うじゃなくて、「無駄な出費」を嫌うんです、金持ちは。
不要な共用施設やご機嫌取りのサービスとかね。
916様は、ここの検討者を不快にさせる発言をするような人格です。
幼少期の人格形成において、かなり難があったのでしょう。お住まいがそれとなく想像つきますね。
>910
>今後景気が回復してくると一気に上昇することも考えられる
一気に上昇することはないと思う。
株価みても乱高下の繰り返し。
金利上げたら住宅需要を冷やすことにもなるから、当分あげないだろう。
30戸
オール１００㎡超えの低層階マンション３０戸で、品の良い家族が３０家族入ってくれたらいい。
３００戸もの安さ狙いが来るよりは。
ザ・プレース新宮中央
良いマンションなのに、立地が悪かったね。可哀相なザ・プレース。
>924
30戸程度なら戸建でいいかも。
30戸で管理費、修繕費を積み立てても大した額にはならないし
線路沿いに低層階だとアパートみたいになっちゃいそう。
新宮中央駅前の西鉄サニーヴィラが22戸でブリティッシュ風で
あなたの要望を叶えてくれそう。
924ではありませんが、30戸でも全戸100平米超えで広いテラス付きとかの、それなりのマンションなら安っぽくは見えないと思う。市内の駅前ではなかなか叶わない規模、内容だからこそ、実現できてたら価値もあったと思う。300戸は本当にやめてほしかった。ｍjrW&Eもだけど景観と周辺マンションの価値が確実に下がると思います。
工場の隣、線路の隣に低層階は厳しいよ。
いくら高級感だしてもその雰囲気は崩れるでしょう。
電車内からテラスも丸見えだと。。。
３０戸のテラス付の高級マンションなら
駅前にこだわらず、戸建さんの閑静な住宅街に作ったほうが賢明。
ペット用足洗い場って必要ですか。
ペット用ではなく、子供用足洗い場のほうがいい。
手洗い場でいいんじゃない。
ペット買う数戸のための施設かあ。
必要ではないが、あれば便利。
ペット飼う家もわりかし多いと思われる。
21:30ごろ付近を通りましたが、明かりを照らして基礎工事（？）をしていました。がんばってますねー。
闇の中なら欠陥工事ばれにくいから？
線路沿いですが、東側のマンションと比較して音の影響に違いはあるでしょうか？
マンションは頑丈な鉄骨なので心配不要でしょうか？
線路沿いに住んだことがないので実感がわきません。
線路沿いはやはり、騒音が気になるでしょう。
特に、深夜の貨物の通過音は、気になる人は気になるでしょう。
吉塚や千早など、マンション需要の高い地区でも、線路沿いは賃貸マンションです。
分譲マンションなら、線路や商業施設から一区画離れた立地が理想でしょう。
東向き棟はサッシのグレードがいいです。
千早は、線路に隣接した分譲マンションが二つあります。そして、名島に着くまでには、ここと同じ道一本しか離れていない土地に何棟も建ってます。なので、線路沿い分譲マンションは珍しいことではないですし、みなさん普通に暮らしてますよ。
なんと言っても駅歩1分です。
>ペット飼う家もわりかし多いと思われる。
ペットの愛洗い場まであるのに、お散歩にはわざわざ駅を超えて行くんだ(笑)
どこの棟かにもよるのでは？東向きの棟はサッシのランクが高くても線路ギリギリに建ってますから、やはり音は気になるでしょうね。
ｍjr1か2の掲示板で、千早は騒音で失敗したから、新宮では線路沿いは避けた、みたいなコメントを見ました。今回のW&Eも、あえて賃貸を駅側に持ってきたんだと思います。
気候の良い時期は窓を開けることも多いですし、騒音が気になるかも…て方は東側の部屋は避けた方が良いと思います。
ペットはわざわざ公園いかないし！西側には美しいみちや海岸があるし。わざわざ車や人が多い東の公園にはいかないしね！
騒音避けたい方はｍjr1・2の中古も出てるので検討されてはいかがですか。
分譲賃貸に住んだことあるけど線路沿いの騒音より､同マンション住民の生活音の方が結構､気になるかもしれませんよ｡
外の騒音は諦めがつくけどマンション内の生活音は自分もこの手の音を周囲へ頻繁に聞かせてるかもと思うとなかなか購入のふんぎりがつきません‥
マンション内の生活音は、上下階や左右にどんな人が住むかに左右されるので宝くじみたいなもんです。外れくじを引いたら運が悪かったということ、当たりくじを引いたら万歳三唱。当たりくじのほうが確率は高いですよ。
大手が作るマンションだから防音にも優れてるんじゃない。
心配ないよ。
947のurl記事を読むと生活音の騒音が気になりますね。
賃貸と違い分譲だとそういう状態でローンを支払うことになるのか・・
マンション内の住民が出す生活音というより構造上の生活音(エレベーターやポンプ室の雑音)は
地味にジワジワと気にならないか不安
これってしょうがないよね。
作ってる側もまさかこうなるとは思ってもならなかっただろうに。
こういう前例を積み重ねて良くなっていく。
中古マンションの押し売りw
以前住んでた賃貸は上階の排水菅の音が深夜だと壁内に響いてストレスだった。
集合住宅に住むのだから我慢も必要
エントランスに感動しました。
我慢にも限度がある。
住んでもないのに我慢だの限度だの・・・
3社合同プロジェクトに期待大です。
マンション購入する際，管理以外で気になることのひとつが
建物の構造上で出る生活音じゃないかな・・
これは実際に住んでみなきゃ判別しづらいから悩むところでは？
エレベーターやポンプ室から離れた部屋なら少しマシかもしれないね。
勉強さーん！mjrやらパークのスレに余計な口を挟むな！
出てけっ。
この価格でスマートな日常を手に入れることができるのは嬉しいです。エントランスが凛としていて、全体的な雰囲気も美しい。また、自然と商業施設に囲まれたバランスの高い街であるとともに、住人の方が気さくに挨拶してくれる温かさもある温和なエリアになるでしょう。
ほんと駅近いですね
このマンションのデザインと駅との画は高級ホテルを匂わす感じで良さげでした。
気品あるエントランスを出て、傘をさすこともなく電車内へ乗り込める～シティホテ並ですね。
今年の注目ナンバーワンのマンションだと思います。
仕事・学校・遊び・買い物から戻ってほっと寛げる心地よい我が家～～ 上質な空間に住み、適度な付加価値サービスを受ける贅沢～～ 自分の生活リズムやライフスタイルを尊重できる場所～～スタイリッシュな外観は、街並に、空に、緑に調和するでしょう。車寄せも兼ねたエントランスは、堂々と優雅な風格を醸し出し、家族やゲストを心地よく出迎え送り出してくれると確信してます。
福岡県でここまでの高級マンションって他にないでしょう。
さらに立地も最高。
他のマンションを検討するのがバカらしくなります。
そうですね。新宮中央という立地の利便性と、色鮮やかに豊潤な緑の香り立つ沖田公園をはじめとし、新宮エリアのマンションならではの都心眺望が楽しめるという２つの付加価値を合わせ持っていることが魅力的です。
なんか、書き込みが営業さんみたい。
必死になりすぎ笑っ
自分は最近のココ周辺のマンションに興味あり、スレッドを見ています。あまりにもひどい書き込みは、営業妨害だと思います。デベロッパーは、ここで需要に応えるような良いマンションを建てようとしていると感じています。
勝手に作り上げられた想像で、特に悪いイメージで、実際の価値を不当に決めつけるのは、書き込み者の品位が問われます。
マンション購入は、基本的に自己責任。不安点があるのなら自分で調べて、期待と不安を自分で秤にかけるしかありません。
高級地といわれている市内のマンション＝地震でよく揺れる土地、と私には見えます。
このように不安のないマンションなんてそもそもないと思います。
NO.960～966
酔っぱらい？(笑)
>968
わたしもその通りだと思います。地震や風水害などの自然災害が発生すると人間の力ではどうすることもできないときがあり ます。いつどこで起きるか予測はつきませんが、過去の実績からすると新宮町は自然災害の被害は少ない町だと考えます。福岡県西方沖地震のときも被害はありませんでしたし、その他、地震や台風による被害もほとんどないですね。将来の自然災害は天のみぞ知るといったところでしょうが、リスクを最小限に留める地域を求めたい～そんな思いからここを選択する人もいるかもしれません。福岡県で人口増加率ナンバーワンになったのも安心して暮らせる町だと判断される人が多いからでしょう。
新しい小学校というのもいいね。
運動場は芝生らしいよ。
新宮中もレベル上がってるから学区は抜群だね。
子育ての町 新宮ですから。
コンシェルジュサービスには疑問を感じるところもあったけど300戸もあれば必要性はあるのかな。
色んな要望や苦情じみたこともコンシェルジュが吸収＆解決してくれそうだしね。
もしいないと組合の理事職になったとき大変そうだから、その意味でも
コンシェルジュサービスがあることの意味合いは大きいかもね。
サービスによっては不要なものもあるかもしれないが、コンシェルジュが常駐しているマンションは安心感があると思う。
コンシェルジュは、費用負担と、自分が受けるメリットとのバランスがそれぞれなので、必要と感じる人と不要と感じる人に大きな温度差があるのも事実でしょう。サービスをあまり利用しない人でも防犯上のメリットも高く、マンションの高級感を演出するのにも一役買ってくれることは期待できると思います。また家族や自分の成長や、年老いたとき、病気になって自分でできることが限られてきます。そのような立場になったとき、購入当時には必要とは思っていなかったコンシェルジュが、ありがたい存在になるという可能性はありますね。
立地はいいと思う、駅近という意味で。高級感云々については「？」
新宮のマンションの中では高級感はあるね。
高級「感」は、ね。
パークシティ⇒規模がでかい。それだけ。
高級かどうかは、特にありません。って言ってた。
集合住宅に住むなら中途半端な中小規模より、300戸以上の大規模が良いと思います。予算も潤沢だし終の棲家として住む人も多いでしょう。
大規模マンションのデメリット。
管理組合で医師の統一が難しい。管理費未払いが発生する率が比較的高くなる。
コンシェルジュがどんなサービスをするのかよく確認しないといけないと思うよ。
その上で自分に必要なサービスか、たぶんコンシェルジュの費用も管理費に含まれるんだろうから、その管理費が妥当と思うか？将来的にはなくなる可能性もあるんで、よく確認することも大事じゃない。
召使いじゃないんで何でもしてくれると過大解釈している人もいるんではないでしょうか？
ホテルライクな日常とか大規模ならではのメリットとかいう言葉に踊らされて本質を見失ってはいけない。
本当に日常生活に必要なものは何なのかを考えた方がいい。
豪華なエントランス、３００戸もの戸数、共用施設、コミュニティ、付き合い、ストレスにならないといいけどね。
家はくつろぐ場所。明日への英気を養う場所だとうことをお忘れなく。
ｍjrも立地や価格だけじゃなく、もう、新宮は飽和状態なんだと思う。元々新宮に縁がある人はすでに購入済みだし、市内や北九州方面から引っ張ってくるには、限界を感じる。RJRもかなり価格抑えないと埋まらないだろうし、この近辺の新築はこれから先の販売は苦戦すると思います。駅前とは言え、特に特別感も特徴も感じない郡部のマンションで300戸…完成後の売れ残り戸数次第では最悪な事態になりそうですね。
