3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業 福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州
[スレ作成日時]2013-10-21 12:27:12
そうですね。何より駅まで雨でも濡れずに行けるのが助かります。駅にはエレベーターついてますし公園行くにも近いですね。スーパーも近く24時間開いてるのも助かります。確かにマンションが多いですが、日当たり良いですし、外ばかり見る訳じゃないので最新の装備で快適に過ごせそうですね。
中身の伴わない見栄っ張りにはぴったりだね。
エントランスから見る中庭は素晴らしいね。
エントランスロビーは２層吹き抜けですか。開放感ありますね。
駅のエレベーターは、本来駅利用者のもの。それを堂々と使う気満々でここに記載していることが、民度の低さの象徴。
こんなことだから、規約違反者も続出の予感。
安かったんだからいいんじゃない？周辺住民は皆、ここが安かったと知ってるから豪華なエントランスやコンシェルジュには「無理しちゃって」としか思わないだろ。
電気自動車に対応しているのも、ここら辺りではないのでは。
エレベーターが民のものなら使ってなんぼでしょ？なにが駄目なのか分からないし。
あなたのいう民度は意味がわかりません。つまらない人間ですね笑
あなたのいう民度とは？くだらない人間ですね
ゴキブリどもが五月蠅いなー
電気自動車スタンドついてたって、どうせ軽のヤン車ばっかりなんでしょｗぷっ
不釣り合いなエントランスに、使えないコンシェルジュ(笑)
コミュニティプラザも多目的に使えそうでよさそう。
キッズルームとしても使えるし、本のリユースを活用した
ライブラリーも今どきですね。
頭悪い奴が手放しで喜びそうなマンションだ。
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20台でお前より何倍も稼いでるぞ笑っ
リーズナブルでお得なマンションで何が悪い？
入居後にコミュニティを促す住民組織であるクラブがあるのも、他にはないところ。
子育て交流会やクリスマスフェスタなど子供も喜びそうだね。
みなさん、周りはしょーーーもないことでしか攻められない人ばかりなので、気にしないでください。
エントランスの周りにはソメイヨシノも植えられるんですね。
季節を感じさせる花々の彩が楽しみです。
稼いでいるなら、誤字はあらためて。
部材、二重床、二十天井と基礎構造も文句なし。
首都圏のパークシティと同等だと思われる。
市内だったら4,000万～5,000万で販売しても
おかしくないマンションだろう。
子育て交流会なんかはいいですね。キッズスペースのオモチャは、ボーネルンドだとうれしいな。
公園が遠いから、キッズスペース利用頻度が増えそう。
市内なら、ベランダの仕切はしっかりしておかないと、4～5000万では売れません。
小さい子も多そうですね！マンションって孤立的なイメージありますけど、公共スペースもあるので楽しくやれそう。宜しくお願いします！
ベランダの仕切りをしっかりするだけで、4～5000万のマンションに匹敵するなら、明らかにここはレベル高いね。
C-Cタイプっていくらですか？
ベランダの仕切りは、そんなにきになりますか？いざというときに破るためですよ！頑丈にできてるマンションは逃げれないよ。
仕切でケチってるから安いのですね。
価格を知らない人が、パーク、ＭＪＲ、サンリヤンに入ったら
誰もがパークが高いと錯覚するだろう。
マンションを購入することは夢を買うことでもあるが
パークが一番夢を見ることができるだろう。
大事なのはベランダの仕切りなどではなく、構造の品質。三井＆ダイワが長年培ってきた良品質の構造で安心です。
エントランスは、モントーレかパークシティが豪華ですよね。
でもどちらも仕切が…賃貸マンションみたい。今時あんな仕切は珍しいです。
構造を語るなら、仕切も構造の一部じゃないですか？
周辺マンションでも、構造に手を抜いている物件はないですし、逆にここは仕切に手を抜いてる気がします。
人を呼びたくなるマンション～ナイス！
市外では3本の指に入るマンションだと確信！
655
ベランダの仕切りなんぞ構造とは言わない。仕切りが全壊しても耐震に影響しない。仕切りがないことで耐震性が揺らぐようなマンションこそ大問題。
仕切屋さんうるさいね。
仕切りはペラペラじゃないし、気になるのは隙間と、隣とつながっている排水溝のほうなんじゃないですか？
私は、そこがネックであって、見た目はあまり気にしてません。
災害や事件にあったとき、隣に逃げやすい～そんな効果も考えてのことだろう。
仕切りしかツッコムところがないんだろう。
ベランダに長時間過ごしたり、大量の水を撒いたりそんな人いないだろうに。
耐震性ではなく、見た目が悪いし、賃貸マンションレベルに思える。
夏はベランダにビニールプールだして遊ばせる方がいそう。
意識するから気になるんだろ。ベランダの見かけなんて気にせんよ。
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真夏の2,3日遊ばせてたっていいでしょ。
それで水が流れてきたとしても目くじら立てる人はいません。
ベランダの見た目？
みんな細かいところ見てるんだね。
見たけど良いとも悪いとも気づかなかった。
買うつもりなので、かなり細かくみました。角部屋でも、玄関が狭いです。玄関収納は全く充実していないので、多少間取り変更などでまかないたいです。キッチンの天板も好みではないので、相談するつもりです。窓つきお風呂の間取りがないのがかなり致命傷でしたが、そのぶん4部屋に窓があると前向きにとらえることにしました。お風呂は好きなメーカーのでしたし、そう言い聞かせます。仕切りですが、私も隙間はかなりイヤです。角部屋希望なので、まだマシですかね。どこも一長一短かな。私は南角部屋希望ですが、模型がずれてるって言われて、モントーレとのかぶり具合が確認できてません。次回はしっかりなおしておいてください。
仕切りはしっかり壁が付いたものでも逃げにくいとかないですよ。実際見たら分かります。そういう細かいこと分かってない方はちゃんとどこかで実物見ておいた方がいいですよ。
個人的にはエントランスは広いと日常使いには面倒くさいです。実際すごく豪華なエントランスのマンションも何軒か見学したこともありますが「住むには広すぎるし面倒くさそう。必要ない空間だな」くらいしか思いませんし、広ければ広いほど殺風景に感じます。エントランスも含め、完成予想図は豪華に見えますが、実物は3割減、またはちょっと違う印象のものが出来るくらいに考えておいた方がいいです。冬場も寒いし、この程度のエントランスだと来客なんかも、さほどの感動もないと思います。実生活ではあまりプラス面ではないと思うので、もっと間取りなどを重視して考えられた方がいいと思います。
ちなみに荒らすつもりや否定するつもりはありませんし、立地や間取りが気に入れば良い物件だと思った上で、マンション住まいをしている者として、こういう考えもあるという意見を述べたまでです。
上から目線じゃなくてどう逃げやすいかくらい説明したらどうですか？
実際に破ったことがある人はまれですよね。
柱も思いっきり室内に入りまくりですね。なんか基本的に造りが古い気がします。欲しい間取りにどのくらい梁があるのかも確認しておいた方がいいですよ。収納なんかに大きな梁があったりする場合もありますし。
669さんは誰に向かって書いてるんですか？
見た目で明らかに解る仕様である仕切りがショボいってことは、他の構造にも手を抜いてる箇所がないか不安じゃないですか？
本気で購入考えてるならそう考えるべきかと。
コンシェルジュは常駐管理人の費用だから、その分の人件費、居室代、光熱費を管理費から支払う必要あり。
24時間常駐対応で、人件費他月額60万としたら世帯あたり月額2000円。
その分、管理費安い方がいいよ。
というか、住んだ後は組合でそういう話になると思うよ。
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エントランス広いマンションに住んでいるが、面倒くさいなんて思っている人は皆無。
300世帯も住んでるのに狭いと使いづらいし貧相に見える。これくらいの広さを確保することは当然。
667
仕切りは手を抜いてるわけではなく、そういう仕様ということ。
一つ気に食わないことがあると、根拠もないのに構造にも手を抜いてるなど不安を煽るのは辞めたほうがいい。
管理人常駐かそうでないかでマンションのレベル感も変わって来る。
300世帯もいるので管理人の１人くらいいたほうが無難。
時代錯誤もいいとこですよ。
時代はどんどんシンプルに、機能的になってきているのに、豪華さを売りにしている割にベランダの仕切りや排水溝はペラペラで、収納や玄関も狭く、浴室の窓すらない、そんなマンション、売れますか？
新宮町で、普段、出かける場所と言えば公園かコンビニかスーパーくらいのもんに、豪華なエントランスやコンシェルジュなんてついてたって不釣り合いもいいとこ。
ラフな格好でちょっとコンビニに…っていう時に、ジャージで外に出にくいのは致命的。豪華さを求めるなら、何もこんなとこに住まないで大濠や薬院を選べばよかったのに。
２０代で稼いでる方もいらっしゃるようですし(笑)※誤字脱字にはお気を付け下さい。仕事の質が問われますよ。
３００戸もあれば、住民の質も安定せず、トラブルや犯罪が起きる可能性が高い。
なので、コンシェルジュが一人くらいいないと、何かあった時にデベの責任が問われてまずいことになる…ってことでいいですね？
マンションは、サービスより立地の時代。
余分な経費をそぎ落として経費を少なく抑えて、必要なものにお金をかける時代。
ますますそうなっていきますよ。
見てくればかりに拘った悪立地のマンションが売れ残るのも時間の問題。
結局はコンシェルジュって名前の管理人ですよね。ただのアルバイトだったりするし、このクラスのマンションだと、そのうち管理組合の話し合いでなくすことになるかねないし、決断の決め手には欠けますね。
＞674さん、構造は周辺マンションも大して変わりません。むしろ仕様が問題なのでは？
マンションは戸建てより外出が億劫になるという意見もあるくらいです。子連れだったり、毎日買い物袋を抱えて帰宅する主婦だったり、忙しいサラリーマンなどは、外までのアプローチはできるだけ短い方がいいと感じる方が大半だと思います。駐車場やエレベーターから部屋までの距離もそうです。
友人宅へ行ってもそのアプローチが長いとちょっと面倒に感じますから日々の生活となると結構ストレスになると思います。ロビーも時と共に古さが目立ってくるし、広いほどそれを感じると思います。
荒らしが検討してまじめなふりして潜伏してたけど、本性が出てきはじめてるなｗ
＞679さん、そういうあなたも見てる人を嫌な気持ちにさせる荒らしの口調と変わりませんね。
ところで、300戸もあるのに来客用駐車場二台って少ないですね。もう少しどうにかならないのかな。
ベランダの仕様といい、来客者用駐車場の少なさといい、間取りといい、結局は住民のことを何も考えてないマンションですね。豪華エントランスや電気自動車スタンド、植栽、外観部分ばかり充実させたいのは、住民の満足度よりデベの実績づくりしか考えていないからだと思います。グランドオープン待ってて損した気分。
３００戸もの巨大マンションを建てるのは業者の勝手ですが、
結果、乱開発だったってならないように
色々と噂される三井大和さんには
しっかりマーケティングして、新しい街の
社会的貢献に寄与してほしいものです。
>豪華エントランスや電気自動車スタンド、植栽、外観部分ばかり充実させたいのは
これから長年にわたる維持管理費は当然住民負担です。
名前やコンシェルジュ、共用施設、ロビーの豪華さなどの宣伝文句にごまかされて買う人も多いのかな。住戸としてはあまり満足度が高いとは言い難い内容ですね。結構売れ残りそう・・・。
このデベお得意の乱開発ですか…はぁ～（溜息）ブラックな会社はこれだからね。
>675
>豪華さを売りにしている割に>ベランダの仕切りや排水溝はペラペ>ラで、収納や玄関も狭く、
>浴室の窓すらない、>そんなマンション、売れますか？
売れると思います。ベランダの仕切りや浴室の窓は日常生活でそんなに重要ですか？
浴室の窓はないほうが便利という意見もあります、各部屋の仕様はまずまずですし
部屋の中では十分快適に過ごせるでしょう。
>676
>コンシェルジュが一人くらいいないと、何かあった時にデベの責任が問われて
>まずいことになる…ってことでいいですね？
そういうことではありません。300世帯もいるので色々依頼事項もあることでしょう。
そういう時のためにコンシェルジュは必要だと考えます。
組合の理事職の負担も大幅に減るでしょう。
>678
>忙しいサラリーマンなどは、外までのアプローチはできるだけ短い方がいいと感じる方が
>大半だと思います。駐車場やエレベーターから部屋までの距離もそうです。
長いといっても数秒かかる程度です。それが通勤時間に影響するほどですか？
エントランスも狭く入ったらすぐエレベーターのマンションありますが、分譲ではなく
賃貸と思われますよ。子供も多いんだから、登下校の際の集まれる場所としても最適です。
そんなにアプローチの短さにこだわるなら高層階には住めませんね。
駅前の戸建てを選んだらいかがですか。エレベーターもなく、ドア開けたらすぐ車にも乗れますよ。
>682
>３００戸もの巨大マンションを建てるのは業者の勝手ですが、
>結果、乱開発だったってならないように
東側のMJRも260戸です。
大して変わらないのに、何でここの業者だけが乱開発だと責められねばならないんでしょうか？
>678
>ロビーも時と共に古さが目立ってくるし、広いほどそれを感じると思います。
そんなことはありません。
ロビーが大きいマンションほど管理が行き届いているところが多いです。
ロビーが狭いと団地と変わりませんよ。
このマンションに対して否定的な意見ばかりですが、住みたいと思ってらっしゃる方いませんか。
悪環境にこの仕様でがっかりしたなどと皆さん言ってますが、そもそも立地は最初からわかってた
ことですよね。「期待してたのにがっかり」とは何をそんなに期待してたのですか？
立地場所から言っても、皆さんが言うような公園を作ることなんてないことは当然わかってましたし
何をそんなに過剰な期待をしていたのか？
ベランダの仕切りと浴室窓について一人の方が持ち出したら、そればかりとそこを集中攻撃。
裏を返せば、それ以外は期待通りということですね。
いやだと思う方は、さっさと東側のマンションでも物色すればいいだけのこと。
ここを気に入っている人もたくさんいると思いますよ。
エントランスを豪華に作ったら、豪華すぎて不釣合いと非難する～
エントランスを狭く作ったら、300世帯もあるのに狭すぎと非難する～
結局そんなところでしょう。
これくらいのエントランスは普通にあるんだから非難すべきことではない。
周りのマンションのエントランスがしょぼすぎるから、ここが豪華に見えるってこと。
>681
豪華エントランスや電気自動車スタンド、植栽、外観部分ばかり充実させたいのは、
>住民の満足度よりデベの実績づくりしか考えていないからだと思います。
>グランドオープン待ってて損した気分
マンションにとって外観は何よりも大事です。
そうじゃなきゃ買う意味がありません。
電気自動車スタンドもあるのが当たり前の時代になってくるのでつけてたほうがいいです。
後で電気を引くとなると多大なお金がかかります。
エントランスは豪華だとは思いません。むしろ普通だと思います。ただ、日々買い物や子供の送迎で出たり入ったりする主婦目線ではアプローチや駐車場までの距離は少しでも短い方がありがたいと思います。
300戸もあるのに、間取りや仕様が残念すぎて、事前口コミの持ち上げ方からしても、期待を裏切られた感はあってもおかしくないと思います。
ベランダの仕切りや浴室窓だけではありません。（掃除する側としては、浴室窓自体の掃除より、窓がないことによってのカビの方が大変です。最新の換気をもってしても窓の開閉に勝るものはないです。）来客駐車台数、ベランダの少なさ（角部屋を活かしきれてない間取り）、アウトフレームではない、玄関が狭い･･･
あとは最初から分かっていたことですが、やはり100㎡越えの部屋も欲しかったですね。もっと周辺マンションにないような、待ってて良かった！と思えるようなものがないというか・・・。
私はMJRと両方みてます。MJRは来客用駐車場はとれてませんし、駐車場2台目は不可です。車通勤で車2台持ちの家庭ならこちらがいいかと思います。
間取りは、MJRのほうが収納も充実してますし、バリエーションも豊富なので、自分好みの部屋を見つけられそうです。角部屋の玄関、ポーチはかなり広いです。マンションですが、ゆったりとしたつくりです。
エントランスは、広さより明るさが気になるので、やはりこちらがいいです。防犯面なんかでも、明るいほうが安心です。各棟にサンリヤンのようなサブエントランスがあればよかったですね。
せっかくマンションに住むので、共用施設は充実していたほうがいいです。戸建ての杜の宮でもクラブハウスなどがありますし、何の共用施設もないなら、わざわざ集合住宅に住む意味はないと思います。
風呂場の窓は逆に結露やらでカビを繁殖させますよ。風呂場のドアにゴム等を使ってないのも、カビ対策です。窓は昔の方なら欲しいでしょうが、今は24時間換気、乾燥の方が合理的です。ベランダに関しては、そんなにベランダ必要かな？って思いますが。pmやらホコリがたまるだけですよ
電気自動車の時代が来たとしたら、電気スタンドが出来るだろうし、全車が充電を必要とするとなると、今度は電気代もすごいことになるだろうし、どのみち一台では足りなくなる。外観が何よりも大事って考え方もそうですが、そういう客寄せのためにとってつけたような上辺だけのオプションに釣られてるなら、もっと現実的に考えた方がいいと思います。
自分の家はしっかりベランダを掃除していても、隣の人が掃除下手だったら、風で隙間からほこりがやってきそう。洗濯物からおちるゴミって、けっこうなものです。毎日洗濯物干してるのでよーくわかります。
たしかにＭＪＲを見学しましたが、すこし設備が安っぽいですね。玄関は広かったですが、収納等をとってる分、リビングが狭いです。エントランスがショボい。まだ売れ残ってるとこをみると、迷ってる人が多いのは確かですね。
窓とかよりエレベーターの配置のほうが気になりません？
片方の端っこの部屋はいいけど、手前だと、その棟の人全員が寝室前を通るわけですし。
各棟の真ん中あたりに作ってくれたら、前を通る人数も減ってよかったのに、って思います。
高速とはいえ、4基では少ないかも。
私は、MJRの設備のほうが好みかな。設備というか、キッチンは元々パナが好きなので。
玄関収納はこちらは足りないから、多少部屋が狭くなっても間取り変更で作ってもらう予定です。
スッキリした玄関がいいですよね。靴や傘が散乱している玄関はムリです。
我が家はマンションで24時間換気ですが、カビは生えます。窓はありますが、やはり、窓を閉めっぱなしだとなんとなく湿気が逃げ切れません。窓は無いよりあった方がいいと思います。まあ、ここは無いので言っても仕方ないですが、「24時間換気だから大丈夫」てことはないです。
ベランダに関してはゴミ出し用の小さなベランダや、奥行のあるベランダやルーフバルコニーなど広めのベランダの部屋もあったら選択肢が広がって良かったと思います。
共用施設は微妙ですね。子供が小さいのでコミュニティルームはありがたいですが、子供が成長して使わなくなっても管理費を払い続けると思うと、近くの公民館とかで十分なのかも、と思います。ちなみに共用施設がなくても、セキュリティ面が戸建てとは全然違うので私はマンション派です。
ここ選んだ人は口をそろえて「仕方ない」と言いますね。
何かを諦めなければ購入できないと初めから割り切った感じが悲しい。
心底惚れ込んだ家に住めないなんてかわいそう。
700
ちなみに、どのマンションがよさげですか？
千早のタワーマンションは、学習室みたいなのがあったので、将来は、そういった使い方もできますし、ヨガ教室やダンス教室などもひらいてくれるとうれしいです。
MJRにはそういったのがないから、多少残念な点があっても迷ってしまいます。
＞702さん
戸数は違いますがエイルマンション清水ロゼアのような物件だと圧巻だったかも。また、mjr万才町もいいですね。ここに出来てたら周辺マンションとの差別化はできていたと思います。
×デベは実績づくりばかり…
○それでも売れるから（地元デベ関係者として）悔しい…
本音はこうでしょう潜伏さん。
あー、福岡地場だけど嫌われてるあそこの関係者か。
ＣＭしてますね。すごいっ！
売れるといいですね。
地元デベとか建設業の人が悔しくてしょーもない書き込みしたりするんでしょうね！
モントーレ新宮（築１年４ヶ月）は中古が出てます。
１２階角部屋 ８５㎡で２５９０万円
ここの目の前だし勉強がてら見てみるのもいいかもね。
モントーレもエントランスには凝ってますが、仕切はペラペラですね。
仕切り博士ですか
この新宮で３００世帯はすごいっす。
あの広い湊坂でも６５０世帯
このマンションで湊坂の半分を占めるのかあ
すごいっす。
みなさん どこの部屋にするか決めましたか？人気のある部屋は抽選になったりするかなあ。
西側は仕切りペラペラ組(笑)
南側東角7～10くらい。
クリスマス時期の湊坂のイルミネーションすごいね。あれ見ると金持ちなんかなあと思っちゃう。
誰もが認める高級住宅地ですから。
新宮中央も高級住宅地の仲間入りとなればいい。
