パークシティ新宮中央について

ＭＪＲは立地がいいので、そこに価値が発生します。
立地が悪いマンションなら、間取りや設備仕様を充実させるなど、もっと工夫すべきだったでしょう。

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380
新宮はこれからの町です。杜の宮が4000万代になっても売れる事実がそれを証明しています。

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376

馬鹿だね。土地が安い所に安いマンション建ててどうすんの？
貧乏人が流れ込んでくるに決まってんじゃん？
土地が安いからこそ、広くて仕様のいい家が建てられるっていう贅沢もあるんだよ。
それがわからないのかな？

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>380
香住ヶ丘を知って言ってます。杜の宮はＮＴＴが土地を相場より安く分譲しているので、建物のグレードが高くても総額では3,000万台、4,000万台で購入できます。一方、香住丘は土地が高いため、杜の宮のように200㎡で4000万台にしようとしたら建物のグレードはしょぼくなります。

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>350
>香住ヶ丘は、今でも土地は高く、また100坪以上の敷地に建つ家が多く

100坪以上は全体からするとそんな多くないでしょう。
高級住宅もありますが、150㎡前後のローコスト住宅が多いのも事実です。
香住丘は住宅会社が乱立しているので仕方ないことですが。

杜の宮は大手5社に限定しているため、高級と呼ばれるものは少ないですが
ローコストも少ないです。

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図書館も香住丘から千早に移るし、西鉄宮地岳線も存在感薄くなってきたし、香住丘も一時の繁栄はなくなった感じですね。

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＞364さん

＞それは物件自体（設備・仕様）の価値ではなく周辺価値です。結局そういうことですか。
＞現在販売中の東側のマンションはバルコニー側はイケアなので公園ビューではあ＞りませんけど。

私は338ではないので「結局そういうことですか」と言われても知りませんが、ⅠⅡの話してるのにバルコニー側は公園前提で書いてます。内装なんてリフォームでどうにでもなるけど、景観はどうにもなりません。マンションの価値で景観ってかなり重要なポイントだと思います。でないと上層階以外、上に向かって価格が上がる意味がないです。まあ、ここのマンションはトラストほど絶望的ではないですが、ではmjrI、Ⅱに同じ場所に間取り、価格、建物の条件全て同じで出した場合、どちらに住みたいか？てことですよね。

＞市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上
＞そんな億ションと同等なものを線路沿いに作るのですか？
＞新宮で５千万以上出す層は戸建に逃げていくと思いますよ。
駅前は利便性がいいですが、駅が目の前の戸建てには抵抗がある。でも戸建てレベルの広さやベランダがあるなら、メンテナンスやセキュリティを考えてマンションが良いと思う人もいると思います。まあ確かにそのレベルのマンションだと上層階は5000万以上するでしょうが、戸建て狙いの人も囲い込めて、戸数が少なければ売れると思いますよ。

＞30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います
＞仮に300戸を30戸に変えても、敷地的に緑いっぱいの公園というのは無理でしょうね。

30戸だと駐車場もそんなにいらないでしょうし、土地の半分かそれ以上は余ったんじゃないでしょうか。そこに公園できたら西側マンションや戸建ての人たちもかなり喜んだと思うし沖田公園の渋滞も緩和されて本当に良かったと思います。


＞376さん
億ションと同等のものを、と書いてるわけではありません。この辺りのマンションよりワンランク上のマンションを作ってほしかったと書いただけです。デザイナーズっぽいマンションだったり、少しこだわったマンションは大濠や百道のイメージだったので、億ションと書いたけどもちろん同レベルのマンションなんがいくら新宮でも3000万台で販売できないことくらい知ってます。

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387さんのような人がこの敷地にマンション企画してくれたら、しかるべき住民が来てくれるのにと思います。
ここを買おうとしてる人は、ししぶあたりで探せばよかったのです。

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いや、パークシティがししぶあたりに建てるべきだったのです、と、訂正しておきましょう。

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384
あなたの予算で建てればショボくなるでしょうが、みなさんちゃんとしたＨＭで建ててますし、最近積水で建てた家はかなり圧巻ですね。384さんはいつも安売住宅のチラシばかりみているから、そういった側面しか知らないのでしょうね。
382
4000万台なら、高いほうではないので、そりゃ売れるでしょう。美明、フルールコモン、あけぼのは、土地も高く、ＨＭのしばりもあります。杜の宮に人が流れてくるのもわかるでしょう。
このマンションを安いから新宮に相応しくないなんて言ってる人がいますが、周辺戸建ても所詮3000万台から購入できた割安分譲地です。戸建ての人もマンションの人も十分同じレベルでしょう、うまくやっていけますよ。

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30戸のワンランク上のマンションで3000万～5000万という要望ですが、30戸程度だと全戸総額でも13億円程度にしかならず、今建ってるマンションよりもランクが低いものしか作れないでしょう。

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>390
>みなさんちゃんとしたＨＭで建ててますし、最近積水で建てた家はかなり圧巻ですね

みなさんとは？
香住丘はローコスト住宅メーカーが乱立しており、2000万台の安物件は少なくないですよ。
あなたのおっしゃる通り、香住丘の安売住宅のチラシがよく投函されてきます。

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>387
>387さんのような人がこの敷地にマンション企画してくれたら、しかるべき住民が来てくれるのにと思います

３千万後半の価格で３０戸のマンションの企画がそんなに良いと思いますか？

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「30戸のマンションに住みたい」と言う人にとっておきのマンションがありますよ。

ザ・プレース新宮中央です！　全３０戸で全戸床暖房付きで新宮中央駅に徒歩５分

価格も３千万円台～いかがですか。

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>390
>美明、フルールコモン、あけぼのは、土地も高く、ＨＭのしばりもあります。
>杜の宮に人が流れてくるのもわかるでしょう

美明はお店がゼロ件、フルールコモンは元田園で地盤は？あけぼのは博多までが・・・
ってことで、杜の宮が立地優位で人が流れてくるのは明らか。

そもそも杜の宮より美明が土地が高いのは、土地販売業者によるものが大きい。
全国的にＮＴＴはどこでも安く提供してくれてるからね。

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何で利便性の高い杜の宮より不便な美明のほうが土地が高いの？

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あそこは立地が・・
家出てすぐ交通量の多い道路、近隣の店。なぜあそこに？？と残念だった印象。

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397のコメントはプレースさんについてです。仕様はいいと思うのですが。

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397
小学校　徒歩２分
中学校　徒歩５分
駅　　　徒歩５分
ソピア新宮　徒歩１分
シーオーレ新宮（図書館）徒歩７分
ユメマート　徒歩５分

最強じゃん。

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近ければいいという考えの人にとってはね。

景観、安全性、空気、考えたらうちはすぐ外した。

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低層階だから、はじめから景観望んでいる人はいないでしょう。

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人のことはいいとして、低層階の場合、ここの景観はどんな感じでしょうか？

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住んでる人はそうでしょう。
景観等よりも利便性選ぶ人が多いからなかなか売れなかったんでしょうね

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396
ザプレースは、2600万くらいでしたよ。2割程残ってました。
角部屋は3000万したのかな？
ここと価格はかわらない印象です。周りをスシロー、コスモス、賃貸マンションにかなりの至近距離で囲まれてますね。

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いやいや、利便性選ぶ人が少ないから

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369みたいな人が一番福岡経済の足を引っ張るんだよね。

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プレースは、MJRよりも排ガスを気にしなくてはいけませんね。交通量は、土日平日共にプレース前の道路が断然多いです。

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>404
３千万台は全て売れちゃいました。平均するとＭＪＲと変わらなかったと思います。
学校も近いし便利はいいんだろうけどね。コスモス近いのも便利だしね。

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み　みなさん
そ　そんなに
ひ　ひとの
ま　マンションの
け　けってんを
と　とりあげなくても

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どんなに寝坊しても小中学校で遅刻することないな。メリット大きいじゃん。

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今三人家族の世帯が多いから、それでこの広さなんじゃないかなあと。
そして、もしかしたらこの広さなりの価格で販売するんじゃないかなと。
80平米メインでそれ相応の価格だったら、多分ここの立地では妥当だと思います。
四人家族以上であれば、100平米弱のお部屋にするかよそでどうぞ、ってことで。
わりと今の世の中の理にかなった妥当価格でくるでしょう。

大崎も柏の葉も、80前後と100前後が3:1くらいの構成でした。

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近いからといって、寝坊ばかりするような子にはなってほしくない。
車通りが多すぎるし、排ガスだけでなく、危なっかしすぎて子供を外で遊ばせるのもハラハラ。
目の前のスシローがくっつきすぎじゃないかな。スシロー大好きだけどねん。

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409
次回はぜひぱーくしてぃ、もしくは、しんぐう、で作ってください。
楽しみに待ってます。

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412
ソピア新宮やシーオーレ新宮は色んな習い事をしているから
そこへ歩いて行けること、図書館へも歩いていけるって所は魅力だけどね。
みんな一長一短できてるものです。

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閑静な戸建て住宅地には、同じく閑静な低層階マンションが似合うね。
庭付きのね。

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411
４人家族なら９０平米でいいんじゃない。
４人家族以上を排除するような事したら
３００戸完売への道が険しくなるよ。

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意外と子供が巣立った夫婦や老夫婦、独身貴族の方々も集まりそうだね。

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こんな景観の悪い駅前に、独身貴族や老夫婦は集まらんでしょ。
ウォーキングひとつとっても、駅超えて行くなんて馬鹿げてるｗ
年取ってまで、窓開けてマンション？工場？はご勘弁。
団地にしか住めないような子持ち貧乏家族が住むのが関の山。

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新宮町に愛着のある老夫婦、新宮町に仕事を構えている独身さんもいるんじゃない。ファミリー世帯だけで３００は厳しいような気がします。

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賃貸目的で買う投資家なんてのもちらほらいるのかな。

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定年後は福岡へ帰ろう！
よっし　首都圏でも評判のパークシティに住もう！
って考えてる帰福組も多いかもよ。

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頭の悪い奴のプラス思考って、眩暈がする。
首都圏のパークシティとは雲泥の差のくせに。
福岡県民舐め腐るな！

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首都圏に住んでる人で２，３年以内に福岡に帰るって人はここも検討するかもね。三井不動産・大和ハウスと言った大手＆ブランドマンション名でウキウキでっ購入する人はいると思いまっす。

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420

自分が投資家なら、MJRかタマホームを選びます。

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投資目的ならパーク＞ＭＪＲでしょう。パークでもＭＪＲでも賃貸料は１２万が限度だろう。そうなると格安のパークのほうが資金回収を見込める。賃貸入居者は駅から近けりゃいい、公園なんぞ無くても構わんって人だろうし。

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投資目的なら割安物件が一番です。株もマンションも割安な銘柄を購入するのが鉄則。

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そういうやつが集まるマンション、治安が保てなそう。
子育てとか老後とか安心して暮らせなそうだから、パス！

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ファミリー：２３０世帯、老夫婦・子無夫婦・独身：５０世帯、賃貸：２０世帯くらいなら均等がとれて良さそう。

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窓から咲き乱れる桜並木を眺め、青々とした芝生を眺め、楽しく遊ぶ子ども達を眺め、大きなクリスマスツリーを眺めれば、日々の疲れも癒え、嫌なことも忘れられそうな気がする。
そんな環境を提供してくれる東側マンション。

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立花山も新宮海岸も見えるかなあ。

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駅前？投資目的？低価格？ここを買う人はそんなことしか考えないの？
一時的な欲の為にお金を使うのは愚かです。
そんなものより日々の暮らしの充実と心の豊かさでしょ。
戸建てを買った人も同じ価値観だと思います。

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>駅前？投資目的？低価格？ここを買う人はそんなことしか考えないの？

駅前であること
毎日の通勤・通学に関わることなので最重要項目の一つです。
通勤時間短縮により家族と触れ合いの時間を確保できます。

投資目的？
私の目的ではありませんが、将来賃貸や売りに出せるだけのマンションだと思います。

低価格？
価格も最重要項目の一つです。住居に多額のお金を突っ込まず、余裕資金を確保し
子供の教育資金、老後資金に充てる分を充実させることも大切です。

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>>431
>>駅前？投資目的？低価格？ここを買う人はそんなことしか考えないの？
>>そんなものより日々の暮らしの充実と心の豊かさでしょ。

マンション選ぶのに「交通含めた利便性」「価格」「投資含めた将来性」を吟味することは当然のこと。「心の豊かさ」などという抽象的な判断基準でマンションを選択すると見誤る。

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心の豊かさを一番にするなら、照葉のマンションなんていかがですか。照葉を散歩すると心が洗われますよ。

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やっぱ、駅に近いのは便利！駅なんてエレベーターで越えて東側に行けるしね。装備もかなりいいみたいですね！安くて良いとなると買いですね。地盤も東に比べてしっかりしてるし！

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マンション住んだらカーテンせずに窓全開にして開放感を楽しみたい。
ここはそれができるマンションだと思うけど、どうかな。

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へー。
これから人口減少に伴い、マンションも余ってくれば、駅近だけじゃ何の強みにもならないね。
駅近マンションなら中古がボコボコ出てくる。
むしろ線路際なんてうるさすぎて逆にデメリット。
景観の良い駅近と景観の悪い線路際、さぁ、どっちに軍配が上がるかなｗ

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４３４
ばーか。照葉なんて住まねーよ！

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照葉はお金もちさんが住むところだからね。

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沖田中央公園隣接という立地で東側マンション選んだ人と、ただ駅近いだけの理由でここ選んだ人が精神性と知性のレベルが同じなわけがない。

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照葉なんて世間知らずのボンボンか、浮世離れした馬鹿が住むところ。

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>437
駅近の強みは売るためというより、毎日の通勤・通学の強みでしょ。
駅１分なのでピンポイントで家を出ることができる。最高です。
窓閉めてれば閑静ですよ。

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441
世間知らずのボンボンに生まれたかった。。。

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440
裏手に沖田中央公園があり、目の前に全面ガラス張りのレストランのマンションを選択した人は、どういう点で知性のレベルが高いのでしょうか？

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４４４
足りない頭で考えてみろ

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４４２
「窓閉めてれば閑静」ね(笑)
カーテンも閉めた方がいいよ(笑)

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千早のダイワのＤグラとかも線路沿いだったけど、あの頃は話題になった人気ブランドマンション。パークシティもそんな雰囲気が漂うよ。期待しましょう。

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>445
具体的な説明を求められると何一つ言えないんですね。それが何よりの証拠です。

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446
こんな寒い時期に窓開けて景色楽しむ人いないですよ。

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期待するだけ無駄な気が…
Ｄグラには空中庭園がありますが、ここには庭園すらないですから。

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４４８
まともに相手してないだけだよ。バカの相手は質問攻めでくだびれるから。

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４４９
いちいち答え方が馬鹿なんだよなー
この季節に限定してねーよ
年中閉め切ってろｗ

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>450
住みはじめの頃は空中庭園があることに優越感を持っても、何年も経つと見ることもなくなるんだろうね。維持費ばかりかかって。本当に緑を愛する人はバルコニーでガーデニング楽しめばいいよ。

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Ｄグラに空中庭園なんてしゃれたものがあったんだね。
昨年、中古見に行ったけど気づきもせず説明もなかった。
エントランスは豪華に見えたがちょっと暗い感じもあった。

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ここの人達怖いです。
ここでしか発散出来ない寂しい人達なんでしょうね・・・。

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荒らしの人に乗せられちゃってます。荒らしさんの思うつぼなんで、スルーが一番ですよ。

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新宮中央駅の中にも空中庭園があります。駅中の庭園がサラリーマンや学生の心をほのぼのした気持ちにさせてくれると思いますよ。

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ところで正式な各戸の価格はいつごろ出るのでしょうか？

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新宮には町のコミュニティバスが走ってるんだね。一度乗ってみて、自分の知らない新宮町を発見したいなあ。

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沖田公園が話題になりますが、人丸公園もいいよ。
一度行ってごらん。新宮の良さがわかるよ。

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景色を楽しみたい人はマンション高層階もいいですが、湊坂展望公園はそれより遥かにいいですよ。展望公園からは新宮～福津までの夜景を眺めることが出来圧巻です。このマンションからも足を運びやすいですね。

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午後から馬鹿を放置してたら口調が逆ギレになっててクソワロタ
三井に私怨があるだけっての丸わかりすぎ。

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民度がすごい低いですね。
賑やかなマンションになるでしょう。

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数人の方がすごい言葉を使うだけでそうではない人がほとんどでしょうが。
昨夜、書き込みみて、驚きました。
クソワロタって・・・
そんな言葉使う大人がいるとは。

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>462
あなたは検討者さんですか。午後から０時まで
張り付いているなんてよほどこのマンションが
気になってらっしゃるんですね。

>463
民意とは何でしょうか？
人民の意思。国民の意見です。
こんな掲示板で民意は図れませんよ。

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荒らしの人はスルーがいいですよ。たぶん、荒らしの人は、一つの掲示板だけでなく複数の掲示板で楽しんでいると思われます。
もう一つ、検討中のマンションがあるのですが、その掲示板も気の毒なくらい荒らされてます。
荒らしの人の締めのセリフは、住人の質を問われますよ、民度が低いなどなどです。周辺戸建てやマンションの住人になりすましての書き込みもありますし、かなりしつこく書き込みがあります。反論があれば、それを楽しんでいるみたいに思えます。
こちらは、荒らされないようにみなさん気をつけましょう。

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>464
おっしゃる通りだと思います。
このマンションに対しての批評や思いを綴るのは結構だと思います。

匿名とはいえ人の事をバカ、アホ、馬鹿、クソワロタ・・・など
このような言葉遣いをするのは辞めて頂きたいです。

よろしくお願い致します。

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そうですよね！
せっかく新宮に住めるんですから、住民で頑張っていきましょう。ところで、今日から始まる案内はどんなことを見れるのでしょうか！？

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色々詳細についてわかるといいですね。

小学校までの行き道を心配してたのですが緑ケ浜側から学校にＪＲの線路を超える高架橋を設置する計画があるそうです。他のマンションを含め多くの児童が一緒に通うと思うので安心です。

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そうなんですね！新しい学校で嬉しいですね。西側には他には商業施設とかできないんですかねー？

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新宮に住めることだけが目的のミーハーな移民ども。町には＊＊な大人とアホな子どもがあふれかえるんだろうな。賑わうのは回転寿司とマックとパチンコ屋とトライアル。

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470
出来るわけねーだろ！工場に囲まれてろ！

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４６２さん
クソワロタっって日本語ですか？
どういう意味なんですか？

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荒らし分析してる暇人がおるｗ

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スレでしか暴れられない人間を見てみたいです！
笑いそう。。

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>470
西側はここ数年でマックスバリュやユメマート、医療モールなんかが立て続けにできたのでこれ以上はできないかもしれませんね。東側のイケアの第二駐車場は敷地も広いし３号線沿いなので、何かできるといいけどなあと密かに期待してます。

>471
>472
あの～楽しいですか？

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そうですね！食料品なんか買いやすいですしね！
ちなみにベランダ南側は風の影響はないですかね？南西に向いてますし。

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しかし、荒らしの好きな人って暇なんでしょーね笑
住まないならいちいちスレ見るなって感じです。
しゃべる相手がいないから、荒らして楽しむんでしょうけどね！

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日当たりもよく風通しもよさそうだが
実際の風量や夕方の西日のあたりは体験
してみないと何とも言えないと思う。

現地確認及び周辺のマンションで実体験
してみるのが一番。ちなみにサンリヤン
は最上階の最終一邸らしいので見学して
みるのもいいと思う。

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