オーシャンビューのヴァンヴェール沢岻ヒルズってどうですか？
眺めの良さそうな立地ですが、利便性はどうでしょうか。
いろいろ情報お願いします。
所在地：沖縄県浦添市字沢岻1428-1（地番）
交通：「沢岻大橋」バス停から 徒歩6分（約420m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.50平米～83.25平米
売主・事業主：沖縄イゲトー
販売代理：エールクリエイト、エン・エンタープライズ
施工会社：株式会社 太名嘉組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
[スレ作成日時]2013-10-21 11:57:55
ホームページでは全室オーシャンビューとのことで、今後、前方に妨げとなる建物は建ちそうにないですね。
チラシなどの広告を見かけませんが、本格販売はまだでしょうか。
また、契約された方や検討中の方などおられますか？
ＨＰでは入居予定は平成27年３月下旬となっていますが、トラブルがあり入居は数か月遅れるみたいですね。
ＨＰの更新程度はやって欲しいですね。
http://vint-vert-takushi.com/article-infomation/
ここは１年以上前から工事しているけど、まだ駐車場も出来ていないけど施工の太名嘉組は大丈夫なの？？？
ＨＰでは竣工は２７年１２月ってことだけど無理でしょ！！
>>3
太名嘉組は沖縄地場中堅建築会社で、マンション建築を中心に公共建築物、港湾土木工事、土木工事、民間物件など手掛ける年間完成工事高66億円の企業ですよー
12月竣工全然大丈夫ですよー
恐らく8月〜9月には全容が立ち上がると思いますよー
その時には、完売するでしょうね〜
良い物件みたいですよー
営業マンではございません
場所がお気に入りの検討中の者ですよー
高い物件購入するんですから会社も調べてあたりまえですよー
早速、バンフをいただいてきました。
価格表が差し込んでなかったので価格がわかりませんが風通しが良く住みやすそうな物件ですね。
景色に惚れ込んで買いました。不満点は主要道に出るまでの道が狭い、回り道をしなくてはいけないという点でしたが…
本当は工事の進み具合を毎日でも見たいのですがなかなか見に行けないので大名嘉組のホームページでチェックしています。できるの楽しみです。
買っちゃったなんて簡単に書きましたが一生に一度の買い物一大決心でした。
分譲後、かなり時間たちますが大丈夫ですか
色々な物件の掲示板で問題が指摘されている太名嘉組の施工という点が気になりますね。
物件の出来具合は気候条件などの運にもよりますから何とも言えませんけど。
売主がイゲトーから太名嘉組に変わっていますね。
太名嘉組は他社の物件は手を抜くということでしょうか。
あまり評判は良くないようですが。
>>18
営業マンではないですよー
マンション投資が趣味のマンション マニアってとこでしょうか
公のサイトで評判良くないと言うけど
匿名さんこそ他社の営業マンかな〜
お疲れちゃん〜！！
本来の情報交換サイトが悪評サイトに変貌している〜
怖いさ~~~
太名嘉組が過去に出掛けた物件を外観だけでも
確認することをお勧めします。
物件によっては、あり得ないほど歪んでる物件もありますので。
見苦しいから辞めてくださぃ
高台だと土砂崩れ等が心配です。
あとは子供が学校に通う時に坂の上り下り?のキツさとか気になりますね。
そんなに急な坂じゃないのかなー。
>>21
見苦しい？！
そんな感じだからさーやめていた~
ここは、子供さんいたらやめた方が良いかもネー
景観重視の方 歓迎〜って感じかな！
歪んだ物件って？具体的に何処よ〜〜
本当ならよー太名嘉組さん県から締め出し〜〜って感じ〜〜怖いさ〜〜〜~~
子育て？足腰鍛えてかえってよ~いい訳さっ！❗️
こんばんは、気軽に質問！
こちらの物件はフラット35S対応物件なんでしょうか？
ヴァンヴェール沢岻ヒルズとライオンズを比較してました
ヴァンヴェールを契約することにします
絶景、美しい景色と、１３人乗り９０m/分エレベーターで決めました
傾斜マンション問題が出ていますが、浦添市は地盤が良いですよね・・・・
絶景！開けた眺望ですよね！
県のハザードマップでみたら、地盤は弱くないみたいですよ。
地盤よし、景色はサイコー
台風凄そうですね〜
停電大丈夫〜かな〜心配デス
もう残っていない？
残りあるかもしれないですよ？
まだモデルルームありましたし。
待望の上棟！ なかなか立派な建物です
今日マンション見に行きました。たくし屋駐車場のほうから見たんだけどたくし屋側のこげ茶の塗装がまだらすぎて不安になりました。階段とエレベータの壁も見てわかるくらい凸凹していて・・・。
これから塗装はきれいになるのだろうし階段とエレベータの壁も実はまだ地肌ではなくて完成までにきれいになると信じたいのですが。
今日楽しみに見に行ったのですが少しがっかりして帰ってきました。
あと一月もありませんがこのままってことはないですよね太名嘉組さん。信じてますよ～。
同感です。あの塗装は正直ショックです。内覧会が１月中旬なので、あのままでしょう。
工期がかなり遅れているので他の部分も心配です。
内覧会後、半月で入居ですが、問題点などあれば入居までに修繕するのか不安・・・・。
おおなかさん、欠陥は致命傷よ。
地元では許されん！
通りがかりのものですが、沖縄の物件の大半は、コンクリの不陸、塗装ムラなどは当たり前ですよ。
施工管理者や一人ひとりの職人さんの意識の低さ、感覚の違いが根本的な原因なのでどうにもなりません。
特に太名嘉組の手がけた物件はプレサンスコーポレーションの美栄橋の物件やワイズのアラハの物件などで雑な工事が目につくようです。内装でも問題が多数、出てくるでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331066/
33です。やはり私だけではなかったのですね。
こういう場合はどうしたらよいのでしょう？
太名嘉組さんをつるし上げるつもりはありませんがほぼ完売に近いところで完成に手を抜くのはやはりどうかと・・・。
今まで基礎をしっかりやってきたりなかなかだったのにカバーをはがしたらってのは…残念ですよね。
エールクリエイトさんも太名嘉組さんも思い切って買った人たちに対して妥協せず作り上げる努力をしてもらいたいですね。
こういう場合誰にはっぱをかければいいのでしょう？モデルルームに詰めている人たちですか？一人一人がしゃべってもだめかもしれませんね。あと半月！期待してますよ～
エールクリエイトは販売代理ですから、責任問題にならない。
太名嘉組は事業主で売主そして施工会社です。
すべての責任所在は代表取締役社長の名嘉さんですから、名嘉社長次第です。
どんなに期待しても、叱咤激励しても名嘉社長の判断です。
エールクリエイトも太名嘉組もしょせん良いものを提供するためにベストは尽くさないってことですか？責任云々ってほどではないのかもしれませんが職人気質って沖縄にはないのですか？ちょっとでも変なものは客に渡せないくらい、渡したら恥だみたいな気持ちの問題ですよね。
エールクリエイトさんは職人ではないでしょうが一生モノを売るためにいいものを提供する、そのために施工業者に発言するような気質はないのですね。売れちゃえば責任ないからいいやってことですかね。あの塗装でOKだす現場責任者って責任者の名前を明らかにしてもらいたいくらいです。少しがっかりです。内装は大丈夫な事祈ります。
エールクリエイトはあくまでも販売代理
あなたの言ってることは売主の役割
この物件では売主、施工とも太名嘉組。
まあ、一応、窓口としてエールクリエイトも太名嘉組
に話くらいは伝えるんじゃないですかね。
ちなみに、沖縄で本土のような職人気質を期待するのは、
あまりにも沖縄の風土、慣習を知らなすぎます。
しかも塗装ごときでとやかくいうべきではないです。どうせ修繕で塗り替えますし、
塗装ムラは紫外線による劣化で数ヶ月でムラが発生するように見えるものです。
<40 エールクリエイト 担当者様
この発言は大問題です！！！
塗装ごとき・・・・。
今まで傍観してましたが、
ビックリです！！
じゃあ、営業の段階で沖縄なので建築もテキトーで、塗装もいい加減ですよ!
と説明してください！！！！！
削除されないように、Ｎｏ．40の発言を残します。
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エールクリエイトはあくまでも販売代理
あなたの言ってることは売主の役割
この物件では売主、施工とも太名嘉組。
まあ、一応、窓口としてエールクリエイトも太名嘉組
に話くらいは伝えるんじゃないですかね。
ちなみに、沖縄で本土のような職人気質を期待するのは、
あまりにも沖縄の風土、慣習を知らなすぎます。
しかも塗装ごときでとやかくいうべきではないです。どうせ修繕で塗り替えますし、
塗装ムラは紫外線による劣化で数ヶ月でムラが発生するように見えるものです。
NO39です。
私の発言に沖縄だってちゃんと職人気質はありますよって意見を聞きたかったのですがなんか違う方向に行っちゃいましたね。
ただただ内覧会前に不安になり少しでも手を抜かずいいところに住みたいという気持ちだったのですが。
>40さん、あなたの言っていることは新築マンションをせっかく買ったのに見た目が数か月たって劣化した塗装と同じレベルのところでも当たり前という風に聞こえます。
あなたが今まで真摯に対応してくれたエールクリエイトの担当者でないことを祈ります。
中古物件や新築の賃貸物件など他社の物件を見ることは可能です。
ご自身で色々と沖縄の物件の現状を把握するなり経験を積んで
見識を深めることをされると良いと思います。
イメージ写真では淵の茶色い部分はレンガ風のタイル張りになっているようですが実際はただの塗装なのですね。しかも吹付ではなく手塗りのような濃淡が出ている素人施工。
もし売り主施主に契約者が意見を言う場合は直接言わなきゃいけないのでしょうか？エールクリエイトさんが購入者と売り主の窓口ではないのでしょうか。
本当にそうですね。確かにタイル張りになってますね。高級感全然違いますね。
玄関周辺は塗装もなく打ちっぱなしのように見えますが、あれで完成でしょうか？パンフなどでは玄関周辺のイメージ図がないので不安です。
本当ですね。国道沿いから見た時はそんな違和感感じなかったのですがたくし屋側から見たときあれ？っと違和感がありました。
写真で見たものと明らかに違うからなんですね。この分ではエントランスの一番外側もこのままのような気がしますね。
なんかここにきて業者さんの書き込みが一切なくなりましたね。
入居を楽しみにしている私たちにとっては外観だって本当に不安で残念な気持ちだということをエールクリエイトも太名嘉組も受け止めてもらいたい。遅れているからと言って悪いほうに設計変更していくのはダメでしょ!
先ほどマンションの前を通りましたが、22時以降も進入路の工事をやってました。今月末引き渡し予定ですが、色々と間に合うのでしょうか。心配です。。。。
たくしや側から見ると正直ただの市営住宅にしか見えなくてかなりのショックです。
NO.50さん
「たくしや側から見ると正直ただの市営住宅にしか見えなくてかなりのショックです。」
との意見ですが、このサイトで色々コメントしている者ですが、さすがにこれはないと思います。
色々不安はありますが（内覧会で用チェック）、立地・価格・景観など含めいい物件かとは思いますよ。
No.40です。
立地、価格、景観は気に入ってるだけに見た目が残念だと言っているだけです。
>50さんの言いたいこと私も感じました。市営住宅は言い過ぎかもしれませんがパンフやネットのエントランス側のイメージから見るとかなり安っぽくなってしまってますものね。
立地、景観はもちろん気に入ってみんな購入したのだと思いますが価格は外観も含めたものだったのではないでしょうか。
シートがはがれるまで楽しみにしていた分なんだよ太名嘉組って思ってしまうのはしょうがない気がします。
去年までは内覧会を今か今かと待っていたのに、シートが外れたのを見るとかなりの失望感に襲われています。
エントランスの上のグレーの部分はまさかあのままなんでしょうか？パンフレットのCGと見直してもあの安っぽいままのような気がします。
完成後友達を呼ぶ予定なんですが、夜暗くなって全体が見えない時間からにしようと思いました。
太名嘉組さんは自社物件でさえ、そんな感じなんでしょうか。景観はとても素晴らしいので、あとは引き渡しまでの間に購入者が気持ちよく入居できるよう仕上げてくれるのを願うばかりですね。
皆さんのやり取り見ていますが、皆さん本当に購入して入居楽しみにしていらっしゃるのならエールさんに直談判して下さい。
玄関横の打ちっ放し部分は私も見栄え悪過ぎると思います。
是非、皆さん個別にエールのご担当の方に連絡を取り意見を言いましょう。 何十年住むんですから。このサイトで言い合っても何も始まりませんよ。是非アクションかけて下さい。購入者皆さんでチカラ合わせて行きましょう。これが近道でしょう。 暗くなってから友人を呼ぶなんて、太名嘉組さん、国吉設計さん、エールクリエイトさん購入者にこんな事言わせないで お願いだから。
確かにNo56さんのおっしゃる通りですね。あまりのがっかり感とショックで、どうしていいか分からなくなってたように思います。みんなでエールクリエイトさんに直接訴えていくのが建設的ですね。頑張りましょう。
エントランス上のグレーは防水なのでしょうがないですね。防水だと緑色とかもあるので、それよりまマシかと。
打ちっぱなしの箇所は、パンフレットを見るとそんな感じですね。せめてコーティングなどで光沢があればとも思いますが。
あのエントランス前のなんと言えばいいのか、鉄線？みたいなものもしたのほうが導線むき出しで今だかつてどこのマンションに行っても見たことない光景です。
すみません。知識がないもので、どなたか教えて頂きたいのですが、エントランス入り口前のスペースに「避難活動用」との文字が見えるのですが、最近のマンションはどこでもこのような文字を地面に施すのでしょうか？
61です。画像をよく見たら「避難」ではないかもです。ハッキリ見えなくて、すみません。とりあえず、消化活動や救助活動などをする際に救急車両が停まるところかと思うのですが、エントランス前に文字が施されているのが気になりまして…。
かなり目立ちますね。どこでもこうなんでしょうか？
>>62
なるほどです。ご回答くださってありがとうございます。友人のマンションはエントランス真正面にこんなにデカデカと書かれてなかった気がして…でも、友人のマンションは10年ぐらい前に購入したものなので、現在は決まりなどが変わってきてるのかもしれませんね。できれば書かれてない方が見栄えはいいですね。
「避難活動用」ですが消防法の関係でしょうか。
そもそも建物の立地状、徒歩で買い物する場所がないことと、駐車場が地階なので、通常住民は正面玄関を使用することがあるのか疑問です。
参考までに少し前のですが、引いた写真を添付します。
>>65
とても分かりやすい写真を添付してくださり、ありがとうございます。「避難活動用」と書かれてるんですね。消防法などの関係があるなら仕方ないですね。確かに、正面玄関を住民が使用することはあまりなさそうですね。
分かりやすい写真をありがとうございます。
その手前の方に映ってる分電盤のようなものがかなり大きそうできになります。
>>67
気になってもどうしようもないのです
電力引き込む為の分電盤です
一般的に、街中で道路に隣接してる場合は建物と並行して引き込んでいるのであまり目立たない事が多いです
ヴァンヴェールは斜面に建設していて更に複数の人の所有地が入り組んでいるから多分最適な場所なんでしょう
私は、西側の景色を優先で決めましたので、薬科大付属側の景観は目を瞑っています
景色を取ったらアクセス悪い……妥協はしたくないですが、こんな感じでしょうか
どなたかほかにも写真を持っている方いませんか？HPスタッフブログも更新されませんしどういう感じかよくわからないのでもしよろしければUPしていただけると嬉しいです。
入居をとても楽しみにしているのですが内覧会から引き渡しまでが極端に短い気がします。
もし内覧会で不具合が見つかったら再内覧会はできませんね。
ここに参加されている方は同じマンションに住まわれる方々なんですね。宜しくお願いします。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
ＨＰのブログが全然更新されないので残念です。
正面からの写真を添付します。
ありがとうございます。なんとなく感じはわかりました。
こうしてみるとなかなかいい感じなんですけどね。
ところでもう内覧会始まりますが完成したのでしょうか？
本日内覧会ですねー
ドキドキしますね
内覧会はみなさんいかがでしたか？
あいにくの天気で暗くてチェックが大変だったかなー…
内覧会どうでしたか？うちはまだなので
風すごかったですね。
内覧会無事終わりました。コーキングなど雑な部分はありましたが再内覧会までにはよくなっていると思います。
入居が待ち遠しいです。
みなさん内覧会お疲れ様出した
壁紙の汚れやカッティング不良・水回りのコーキングの修正・ベランダと玄関入り口周りの塗装のはみ出しや剥がれ等の修正を依頼しました。（20箇所以上）＿|￣|〇
あと、通風口を締め切るとベランダ側の窓から風切り音が聞こえていましたので指摘。サッシ・通風口・エアコンダクト等の立て付け不備？
再内覧会で指摘か所の修正が行われていれば良いのですが・・・
>通風口を締め切るとベランダ側の窓から風切り音が聞こえていましたので指摘
正常なんではないでしょうか。24時間換気を稼働させた状態で通風口（給気口ですよね？）を閉じれば
室内が負圧になって窓から気密漏れがあって当然です。
>>79
こんばんは
いよいよ引き渡しです
楽しみです
でも内覧会後も再内覧会に向け複数の人が入ります
何も無かった所に不具合があるかも…
再度、細心のチェックが必要かもしれませんね〜
前回は部屋内しか見れなかったけど玄関前やバルコニーも確認したく思います
ヴァンヴェール住み心地はいかがですか？ 眺望は素晴らしいとおもいますが、北風は強くないですか？
内装面ではいまだにいろいろありますがそのほかは大満足です。
交通の不便さもそれほどでもなく81番さんの言われていた北風も許容範囲でした。
なんといっても景色は最高です。昼間は慶良間、夜は街の夜景どちらも最高です。
あとは住民の顔合わせができたらすっきりしてもっと住み心地がよくなるかと思いますが。
未だに３つほど空きがありますね。。
早々に営業努力して売り切ってもらいたいです。
もうたぶん完売したか契約予定になってると思いますよ。
だいぶ前に後一件になっていたみたいです。
垂れ幕もなくなりましたしモデルルームも解体が始まっているみたいだし最後の一つ売れたんだなと思ってましたが。
完売報告はＨＰでもこのままないかもしれませんね(笑)
意外と物音や歩く音がきこえます。犬の歩く音もわかります。ほんとに防音構造なのかしら？？
ボイドスラブで300mm以上確保されていれば、フローリングの遮音等級が低くても
そこまで音が響くのはあり得ないと思いますよ。
構造がカタログと同じ仕様になっているのか、『竣工図書』というもので確認した方がよさそうですね。
『設計図書』と仕様が変わるというのはよくあります。
普通は仕様を落とすことはまず無いとは思いますが・・・
聞こえてくるのは上階の音とか隣の音とかですか？
うちは今のところ気になりませんが下の階の方はなどはどうなのかな？とは気になっています。
>>87
上の階の音です。足音やDIYをしてるかんじの音がきこえます。となりは聞こえたことないですね
一度はすごく大きな音で動物のような足音がきこえました。古い家の天井裏をねずみが走っているような音です。天井のすきまに外から鳥とかがはいりこんだのかな。
一緒にいた友人が気持ち悪いから一度業者にいったほうがいいよ、というほど大きな音でした
そんなに気になる音ならちょっと異常ですよね。
生活しているとどうしても音を出してしまい、今のは下の階に響いちゃったかな？とか気になりますがいつも気を張っても生活できませんし。
普通に生活している音が響いてくるようならやはり調べてもらった方がいいですね。今までの手直しの様子を見てると大名嘉組さんがちゃんと対応してくれるか疑問は残りますが。
>>90
声はきこえないし、上の階の方がうるさく暮らしているとは思えないので、なにか工事の不良とかですかね。
うちも何カ所も手直しがあり、そのたびに手配したものが届いてないとか、いろいろありましたので対応はすこし不安がありますね
音は気になりますよね。
うちも何度も何度もモデルルームで担当に確認してから入居しました。
購入のきっかけになったのが、以前の賃貸で上階が異常なまでの音を発していて管理会社も見て見ぬ振りだったので、分譲なら建物の造りからしてそれがある程度防げるからだろうと思ったからです。
早く音が無くなるといいですね。
大成ホーム喜名新工場の騒音は大迷惑。さらに大問題なのは騒音調査日になると、その日は朝から工場の騒音がとても静かになること。
浦添市関係者から浦添市本社の大成ホームに事前連絡？？?？
こんにちは。
新築マンション購入を検討しているのですが、浦添市の相場が高いように思います。
見た目がとてもきれいな 沢岻ヒルズですが、購入価格は、5000万円ぐらいしますか？ ペットも同居できるので、とても魅力的ですね（＾＾）
