大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】

中之島は、ハザードマップ見る限り、水害が怖いかな。
川の氾濫とか水没とか大丈夫なの？

心斎橋のMR見て来ました。
便利な好立地のタワーマンションですね。
投資用なら最適ではないですか？

この場所でどんな生活になるか想像しにくいですね。もともと生活エリアではないので、マンションだけでなく、総合開発ならば理解できますが。地域一帯の開発計画があるのでしょうか？

中之島の物件、気になってますが、南海トラフが起きた時の被害予測がひっかかってます。

南海トラフの津波想定したら西区選びにくくないかな。
中之島はもっと酷いだろうか。

中之島は京阪や三菱地所がすでに「なにわ筋線」計画の極秘情報を得てるのでは無いですか？

南海トラフの津波を考えたら大阪市内中心部は全滅では無いかな？
心配な方は、ＯＭＰ横にある「大阪府津波・高潮ステーション」で体感することをお勧めします。

巨大地震なんてきませんよ。
せいぜい、震度５くらいが関の山。

市内でハイグレード且つ高価格のホテルのランクにたとえて五つ星クラスのタワーマンションはどこだと思われますか？
やはり、グランフロントですか？

グランフロントはもちろんですが、グランドメゾン大手前に一票

グランドメゾン大手前は本当にいいですね。
１０年経っても価値が下がっていないのでは無いですか？

ビオール大手前に一票

シティタワー大阪。

リーマンショック前は大阪市内のタワーマンションは本当にステータス感のあるハイグレードだったんですね。

今は仕様が格段に落ちています。仕様が落ちても、価格は上がる一方。質のいい中古物件を探す方がいいかもね。

だから、中古も高騰しているんだよ。

中古の価格もあがってますからね‥‥交通の便がよい駅の駅近マンションで、80平米のお部屋だと何千万台が今の相場なのでしょう。

これから高齢化はさらに進みます。
高層マンション火災から命を守る手段を考えよう。

唐突に高齢化と高層を掛けてて驚いた。マジレスすると避難経路の確認と非常口・非難梯子付近のクリアランスを確保。あとは高さ３１メートルを超える建物はカーテンやカーペットに法令で防炎性能を有するものを使用することが義務づけられてますんでその辺遵守。

新築も中古も価格高騰してますが、賃貸価格はあがっていませんから、今の時期は賃貸に住むのがいいでしょう。新築もすぐに賃貸出る。

>賃貸価格はあがっていませんから

築浅は上がってるよ～

自分の住んでいる部屋は5年前に新築で借りた当時の賃料だけど他の部屋は+3万で今出されてるし…

まぁ住んでる場所にもよるだろうけど

新大阪駅、さらに良くなりましたね。
プラウドシティ新大阪、買っておけば良かったなぁ。
中之島のは良い物件だけど、中之島なんですよねぇ。

不動産の適正価格は何で評価するか？現在の新築価格の高騰みていると、あらためて収益還元法で冷静に評価して、購入を検討することが、リスク管理として必要だと感じる。

ザタワー大阪はどうですか？

Ｎ４とにらめっこ。

N4って…あの事故以来中古が苦戦していると思われますが、市場全体が地盤沈下する際には、勝ち組だけは上昇します。
ただし築年数７～８年以内。それ以前はどうしても今後の老朽化問題が不安定要素となります。
理想的なのは、区分所有者が積み立てたお金で建て替えなんですが、これがまた難しい。
結局、20年以上経過すれば、次世代は間違いなく違う場所に新築を買う。

N4タワー、殺人があってから中古が次々に売り出してますね。

殺人？

有名な事件だよ
http://www.xanthous.jp/2014/07/17/nakanoshima-munder/

属性は違うけど、関電病院みたいな形が理想ってこと。
となりに大きな駐車場があって、そこに新築して、築30年くらいしたら建て替えをする。
元の病院は今度は駐車場。
という風に駐車場⇔建物と交互に入れ替えできれば住み慣れた環境も変わらない。
※1980年代の物件、大阪市内の一等地で立地、車付けが非常に良くても、いわゆる“負動産”になっている区分物件が多くある。。全体の建て替えは必須。

何号室で殺されたんですか？

大阪城がきれいに見えるマンション、おすすめありますか？

タワーじゃないけど、サンクタス大阪城。
ここ以上のマンションはない。

本当だ。
田村淳夫婦最上階で大手門小近く。
なかなか中古でなさそう。
京阪電鉄使われる方には良いね！

USJ近くのマンション

パークタワー梅田でしょ。

節税目的の新築は…間もなく法改正で無意味になる点だけ注意すればAll OK.

>>945
どういうことでしょうか？
詳しく教えて頂けると助かります。

なんだかんだ、ここ5年で買っときゃ良かった大賞は、グランフロントかな。

上に同じく。グランフロントは別格！
時期開発は梅北2期になるけど、高騰してるだろうし。

グランフロントは、梅田近傍物件の現時点王様です。

それは不動産の価値としての意味ですか？

今年に入ってから、新築より中古の方が高く成約してるタワーマンションってどこですかね？

堂島レジデンス、パークタワー北浜、グランフロントも去年は新築より高くても成約してたみたいですけど
今年は売り出し価格だけ高いだけで売れずに残ってるような気がしますけど

高齢者が幅を利かせる大阪市では･･･ね。

北区一択でしょ。グラフロ、堂島、ジオグランデ、ウェリス。

ジオグランデは８Fでグロい自験があったから絶対に住まないわｗ
セレッソコート西心斎橋と同じく。
グラフロ・オーナーズタワーは車使えると便利な立地だが、如何せん維持費がかかるわ。
それと今でてる中古物件・・相場価格なら即売れると思うのだが、ずっと売れ残り。
需要ないんとちゃう？まだ競合タワマンが立つセントラルマークタワーの方が幾分安いしマシかと思う。

でも、結局はジジババの都市、グランドペアレンツOSAKAだよ(＾◇＾)