大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】

中之島は、ハザードマップ見る限り、水害が怖いかな。
川の氾濫とか水没とか大丈夫なの？

心斎橋のMR見て来ました。
便利な好立地のタワーマンションですね。
投資用なら最適ではないですか？

この場所でどんな生活になるか想像しにくいですね。もともと生活エリアではないので、マンションだけでなく、総合開発ならば理解できますが。地域一帯の開発計画があるのでしょうか？

中之島の物件、気になってますが、南海トラフが起きた時の被害予測がひっかかってます。

南海トラフの津波想定したら西区選びにくくないかな。
中之島はもっと酷いだろうか。

中之島は京阪や三菱地所がすでに「なにわ筋線」計画の極秘情報を得てるのでは無いですか？

南海トラフの津波を考えたら大阪市内中心部は全滅では無いかな？
心配な方は、ＯＭＰ横にある「大阪府津波・高潮ステーション」で体感することをお勧めします。

巨大地震なんてきませんよ。
せいぜい、震度５くらいが関の山。

市内でハイグレード且つ高価格のホテルのランクにたとえて五つ星クラスのタワーマンションはどこだと思われますか？
やはり、グランフロントですか？

グランフロントはもちろんですが、グランドメゾン大手前に一票

グランドメゾン大手前は本当にいいですね。
１０年経っても価値が下がっていないのでは無いですか？

ビオール大手前に一票

シティタワー大阪。

リーマンショック前は大阪市内のタワーマンションは本当にステータス感のあるハイグレードだったんですね。

今は仕様が格段に落ちています。仕様が落ちても、価格は上がる一方。質のいい中古物件を探す方がいいかもね。

だから、中古も高騰しているんだよ。

中古の価格もあがってますからね‥‥交通の便がよい駅の駅近マンションで、80平米のお部屋だと何千万台が今の相場なのでしょう。

これから高齢化はさらに進みます。
高層マンション火災から命を守る手段を考えよう。

唐突に高齢化と高層を掛けてて驚いた。マジレスすると避難経路の確認と非常口・非難梯子付近のクリアランスを確保。あとは高さ３１メートルを超える建物はカーテンやカーペットに法令で防炎性能を有するものを使用することが義務づけられてますんでその辺遵守。

新築も中古も価格高騰してますが、賃貸価格はあがっていませんから、今の時期は賃貸に住むのがいいでしょう。新築もすぐに賃貸出る。

>賃貸価格はあがっていませんから

築浅は上がってるよ～

自分の住んでいる部屋は5年前に新築で借りた当時の賃料だけど他の部屋は+3万で今出されてるし…

まぁ住んでる場所にもよるだろうけど

新大阪駅、さらに良くなりましたね。
プラウドシティ新大阪、買っておけば良かったなぁ。
中之島のは良い物件だけど、中之島なんですよねぇ。

不動産の適正価格は何で評価するか？現在の新築価格の高騰みていると、あらためて収益還元法で冷静に評価して、購入を検討することが、リスク管理として必要だと感じる。

ザタワー大阪はどうですか？

Ｎ４とにらめっこ。

N4って…あの事故以来中古が苦戦していると思われますが、市場全体が地盤沈下する際には、勝ち組だけは上昇します。
ただし築年数７～８年以内。それ以前はどうしても今後の老朽化問題が不安定要素となります。
理想的なのは、区分所有者が積み立てたお金で建て替えなんですが、これがまた難しい。
結局、20年以上経過すれば、次世代は間違いなく違う場所に新築を買う。

N4タワー、殺人があってから中古が次々に売り出してますね。

殺人？

有名な事件だよ
http://www.xanthous.jp/2014/07/17/nakanoshima-munder/

属性は違うけど、関電病院みたいな形が理想ってこと。
となりに大きな駐車場があって、そこに新築して、築30年くらいしたら建て替えをする。
元の病院は今度は駐車場。
という風に駐車場⇔建物と交互に入れ替えできれば住み慣れた環境も変わらない。
※1980年代の物件、大阪市内の一等地で立地、車付けが非常に良くても、いわゆる“負動産”になっている区分物件が多くある。。全体の建て替えは必須。

何号室で殺されたんですか？

大阪城がきれいに見えるマンション、おすすめありますか？

タワーじゃないけど、サンクタス大阪城。
ここ以上のマンションはない。

本当だ。
田村淳夫婦最上階で大手門小近く。
なかなか中古でなさそう。
京阪電鉄使われる方には良いね！

USJ近くのマンション

パークタワー梅田でしょ。

節税目的の新築は…間もなく法改正で無意味になる点だけ注意すればAll OK.

>>945
どういうことでしょうか？
詳しく教えて頂けると助かります。

なんだかんだ、ここ5年で買っときゃ良かった大賞は、グランフロントかな。

上に同じく。グランフロントは別格！
時期開発は梅北2期になるけど、高騰してるだろうし。

グランフロントは、梅田近傍物件の現時点王様です。

それは不動産の価値としての意味ですか？

今年に入ってから、新築より中古の方が高く成約してるタワーマンションってどこですかね？

堂島レジデンス、パークタワー北浜、グランフロントも去年は新築より高くても成約してたみたいですけど
今年は売り出し価格だけ高いだけで売れずに残ってるような気がしますけど

高齢者が幅を利かせる大阪市では･･･ね。

北区一択でしょ。グラフロ、堂島、ジオグランデ、ウェリス。

ジオグランデは８Fでグロい自験があったから絶対に住まないわｗ
セレッソコート西心斎橋と同じく。
グラフロ・オーナーズタワーは車使えると便利な立地だが、如何せん維持費がかかるわ。
それと今でてる中古物件・・相場価格なら即売れると思うのだが、ずっと売れ残り。
需要ないんとちゃう？まだ競合タワマンが立つセントラルマークタワーの方が幾分安いしマシかと思う。

でも、結局はジジババの都市、グランドペアレンツOSAKAだよ(＾◇＾)

で、今から買うならどこがベストなのよ

今の今ならたわまんじゃないのがベストでしょ
だっていいのないもの

（仮称）ブランズタワー大阪本町
かな？！
あそこばイイ！
グラフロ？まぁ…ご勝手に。中古物件そこそこ出てるよね。

>>958
プレサンスタワー大阪本町はダメかい？

ブランズ本町は確かに良さそうではある。プレサンスはプレサンスだし…
ただ、前の道路の交通量がかなり多くてうるさそうなのと、個人的にはスーパーが遠いのがネック。
会社が近いビジネスマンとか子供の予定がないDINKSならいいかもね。あとは値段と間取り次第だけど、タイミング的に今の相場よりかなり高そうだからなぁ。

>>960
堺筋本町駅は住みやすい？

>堺筋本町駅は住みやすい？

ビジネスマン以外　住みにくいと感じます。

中央大通りから　北へ行く方が　治安がよさそう。

ベストバイといえばやはりOMPが頭一つ抜けてるでしょうね。
大阪市の中心部でありながら非常に広々スッキリした雰囲気、梅田へも難波へも気軽に自転車で。
車でお出かけの際は奈良方面へは中央大通りで、至近の高速出入り口から全国各地へ、電車は地下鉄阿波座駅までわずか徒歩2分。
将来性もあり、人気エリアである阿波座という超好立地。
大阪でも有数の46階建てで注目度抜群。
そんな豪華な最強タワマンでありながら驚きの低価格設定。
排気ガスがどうとか床暖房がないのがどうとか、周辺の交通量や大きな道路がどうとか、長谷工がどうとか言う輩が多くいますが、そんな事はどれもこれも全て取るに足らない些細な事です。
しかも人気エリアである阿波座をあろう事か不人気などと主張し出す始末。
やれやれですね。
金銭的な問題や出遅れて希望の間取りが無くなって買えなかった人や、OMP相手では勝ち目がないので赤ちゃんみたいに指を咥えて見てるしかない他のタワマンの営業マンの妨害と考えるのが自然でしょう。

>>963
阿波座ライズタワーズ フラッグ46はコスパ最強だよね

大阪なんだし自己居住用・実需要で5,000万～7,000万のタワーマンションを買える層なんてそんなにいないからね
資産価値維持率は地域の最多取引価格帯が一番高いのは当たり前だから３年後の資産価値維持率も高そう

でも自分では住みたいと思う魅力は感じないけどね

>人気エリアである阿波座という超好立地

OMPの場合、阿波座だけがネックになってるのに他とは真逆のコメントだな

人気エリアである阿波座

↑ここが一番間違ってるやん・・・

そういやここ最近のタワマンはOMP以外は全部2〜300戸の小規模タワーばっか。
天王寺3分のスミフもあれだけの超希少立地の広い敷地にタワーじゃなくて板マン。
やっぱOMPとの競合を避けたのかもね。
OMPの販売に目処が立ってきた途端に4〜500戸以上の大規模タワーの情報が急激に溢れてきたし。
OMP凄いな。

確かに色々とネガはありますが今販売中の新築の中では私もOMPが一番かと思います。買い逃しましたが。
コスパはズバ抜けてると思いますね。

阿波座は周りに聞いても結構人気ある地域だとも思いますよ。

>>968
まー駅力人気については中崎町とか海老江とかその程度だと思うけど安いから人気なんだろうね

新町のサンクタスみたいなもんだよ
関西人は価格が一番だよ

すぐに完売したサンクタスとOMPを一緒にしちゃサンクタス住民が怒りそう

ってかOMP上げと見せかけて評判を下げるアンチの新たな手段に思えてきたが

大阪市内のタワーマンションで今販売中はこれしかないもんな
この中で無理矢理妥協してまであわてて買う必要なんてないよ
ちなみに格付けするとどんな感じになりそう？

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

なんで買い逃した奴がそんな書き込みするんだよ。
工作するにしてももっと上手くやりなよ。
ほんと笑えるねこのスレの住人は。


今販売中だと
・エルグレースタワー大阪同心
・シティタワー梅田東
・クラッシィータワー淀屋橋、南船場
・ブランズタワー心斎橋NORTH

あたりにはボロ負けやん‥

>>972
何がボロ負けなん？
どこがどこにボロ負けなん？

>>971

価格、ブランド、間取り、立地、住環境、交通…etc.

他所でも見たが重点を置くポイントなんて人それぞれなんだし他人の格付けなんて無意味だよ

ベストバイスレ自体も

>>971
クラッシィタワー淀屋橋
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シティタワー梅田東
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ロジュマンタワー梅田
クラッシィタワー南船場
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

かな。

クラッシィータワー淀屋橋とクラッシィータワー南船場は似て非なるものですよ

>973
ごめんごめん、OMPがこれらにボロ負けって話

>>972
工作？？
北東角部屋買いたかったけど、完売してて買えなかったから書いただけですけど？

それにクラッシィータワー南船場って 笑
今販売中の物件では下位だと思うが 笑

>>971

ね

975を見てわかるようにズレが生じるでしょ

結局は自分で何に重きを置くかです

クラッシータワーは淀屋橋は同感ですが、南船場は売れ行き良くないし仕様もいまいちですよ。OMPとは別の意味で良くない。

クラッシータワー淀屋橋、エルグレースタワー大阪同心、高級志向はこの二つくらいかな。
OMPは安さのみ重視ならいいんじゃないですか。
シティータワーは場所が残念。

>>972
あと追記ですが、なにも仕様や立地で一番って発言した訳じゃないからね。
コスパも含めての話。

仕様や立地ならおっしゃる物件にはOMPはボロ負けしてると私も思いますよ。南船場以外は。

OMPも残ってる部屋は微妙なのでどこかいいところないかと探し中。

同心についてはあの微妙な間取りや仕様には高級感を感じませんでした。駅からの距離を考えると割高ではないでしょうか。
あのあたりの静かな住環境と学区は良さそうですけどね。
ほんと何を優先するかは人それぞれですが…

まあ、
牛丼食ってるヤツはＯＭＰがベストやし、
コース料理食ってるヤツは淀屋橋だし。

人それぞれだから、
比べる必要もないんじゃない。

同心は南森町だし、商店街あるし、学区は最高だしファミリーには良いんじゃない？駅遠は気になるが‥

梅田東は梅田と天六商店街のおかけで徒歩10数分圏内で揃わないものは無いという買い物最強物件。駅5分という位置をどう見るかだな。

クラッシィ淀屋橋は現地見たことないんだけど、どんな感じ？

次スレです


【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？　5棟目【中古・新築】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570418/

やっぱりOMPはどこのスレでも嫉妬されるね。
あの値段であれだけの要素を兼ね備えてたらそりゃあ他は比較にならないもんね。
ベストバイはもはやOMPで決まり。
比べたらどうしても他はかなり落ちるもん。

>988
嫉妬してないですよ。本当にほしくなかったです。空気悪そうだから。

OMPの人は急にどうしたん…？

最寄りは阿波座。欲しい訳がない。

>>988
どのタイプの部屋を検討してますか？
なぜそこまでベタ褒めですか？

おかしなくらいOMP推し。
薄っぺらい…上辺だけ。。。
阿波座が人気の素晴らしい立地？妄想…

ＯＭＰだからなんとか買えてうれしい人もいるんでしょう。

多めに見てあげましょう。

各タワー、あくまで個人的な印象

クラッシィタワー南船場 　見た目はそこそこカッコイイ。場所もそこそこ。
クラッシィタワー淀屋橋 　金持ちの住むイメージ　今期発売中のエース的存在
ロジュマンタワー梅田 　そもそもタワーなのか…
シティタワー梅田東 　　駅5分という所と住友の売り方以外は文句ナシ
エルグレースタワー大阪同心 　子育てを重視する金持ち家族。学区は文句ナシ。駅遠いのだけ難点。
ローレルタワー南森町ル・サンク 　価格聞いて検討すらしなかった。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 　場所はDINKSには最高。心斎橋が好きなら１位。
シャリエ松屋町 タワーレジデンス 　知らん
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 　阿波座は可も無く不可も無く。叩かれ過ぎなイメージ。
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス 　　川側を買えていれば低層でも勝ち組。モノは良い。ただこれはタワーなのか…。
ピアッツァタワー上本町　　知らん
パークハウス中之島タワー　デベ・ゼネコンは文句無し。中之島線のみ＆都構想頓挫がイタい。

>>985
牛丼にあやまれ。
俺は牛丼食ってるけど南堀江買った。

南堀江とは言っても南堀江4丁目以降は工場ばっかりで大正区や港区のイメージが強いんだけど。ってことはやっぱり牛丼理論は間違ってないってことだね。

４丁目以降？？ぶっちゃけ堀江知らないだろ？？これだから阿波座はｗｗｗ

>>996
南堀江ってそんな高くないと思うし、誇れるものでもないも思うけど‥‥
あっちなみに阿波座おしではないからね。
なんかあまりにも面白いこと書き込んでるので。

なんだぁ阿波座の苦戦物件押しじゃないんだね。でもひょっとしての苦戦物件関係者なら完売目指して頑張れよｗｗｗ

>>999
そうですね。
私も阿波座も堀江もみましたが、阿波座以上に堀江はないなって思いました。

まぁそれ以外の物件契約しましたが。

阿波座も堀江もみてそれ以外の物件契約しました。

むにゃむにゃ…。


もう朝だよ～まだ目が覚めてないのかなｗ

>>998
書込みみても民度の低さが理解できます。
私は場所みてMR見にいくことすらしなかった。

私は場所みてMR見にいくことすらしなかった。

「なぜならば民度の低さが即座に理解できたからだ。
そして予想を的中させた私には類まれな超能力がある。
私はこんなところでくすぶっている人生で終わるはずが無い。
私の絶頂期はまだ来ていないだけだ。そう、まだ来ていない
それは何時かはわからないが、本当にまだというだけだ。」