大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?【Part4】」についてご紹介しています。
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マンション投資家さん [更新日時] 2015-05-27 08:27:20
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うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ!

まだまだ、変貌します。

[スレ作成日時]2013-10-20 23:49:32

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大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?【Part4】

  1. 901 匿名さん 2015/02/24 09:30:31

    駅力無いけど周辺環境が良いですね。
    パークハウス系列なら一定の価格からでしょうし。
    免震ゴムのメンテナンスが気になりますね。

  2. 902 匿名さん 2015/02/24 09:44:15

    グレードもデザインもいい感じ!
    西は大阪湾、明石大橋を見渡せ、周辺に高層ビルは建ちそうにない。
    サイズもシンボリックになると思います。

    でもファミリ向け立地ではないのに、こんな大規模で売れるのか?w
    高くていいと思うけど、、、グラフロみたいに所有欲をくすぐる物件を
    狙わないと厳しいんじゃないかな、と思うが、京阪中ノ島駅だけは無理すぎない?
    なにわ筋線の構想が現実化したら化けるかもしれないが、、、


  3. 903 匿名さん 2015/02/24 13:25:35

    そりゃぁこんな所に、
    周辺に高層ビルは建たないだろう、
    という立地ですね(大笑)

  4. 904 匿名さん 2015/02/24 13:45:31

    テレビCMもするんですね。
    神戸のより高いのかな。

  5. 905 匿名さん 2015/02/25 03:34:23

    >>903

    OMPに謝れっ!てかOMPに引導渡せるレベルだな。


    売れたらの話だけど。

  6. 906 物件比較中さん 2015/02/25 04:38:05

    中之島は、ハザードマップ見る限り、水害が怖いかな。
    川の氾濫とか水没とか大丈夫なの?

  7. 907 物件比較中さん 2015/02/27 08:51:55

    心斎橋のMR見て来ました。
    便利な好立地のタワーマンションですね。
    投資用なら最適ではないですか?

  8. 908 匿名さん 2015/02/27 15:05:58

    投資用といっても…

    どんな層を想定しますか?

  9. 909 物件比較中さん 2015/02/28 01:47:46

    この場所でどんな生活になるか想像しにくいですね。もともと生活エリアではないので、マンションだけでなく、総合開発ならば理解できますが。地域一帯の開発計画があるのでしょうか?

  10. 910 匿名さん 2015/02/28 02:34:16

    中之島の物件、気になってますが、南海トラフが起きた時の被害予測がひっかかってます。

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  12. 911 匿名さん 2015/02/28 02:44:52

    南海トラフの津波想定したら西区選びにくくないかな。
    中之島はもっと酷いだろうか。

  13. 912 買い換え検討中 2015/02/28 05:53:35

    中之島は京阪や三菱地所がすでに「なにわ筋線」計画の極秘情報を得てるのでは無いですか?

  14. 913 匿名さん 2015/02/28 05:59:09

    南海トラフの津波を考えたら大阪市内中心部は全滅では無いかな?
    心配な方は、OMP横にある「大阪府津波・高潮ステーション」で体感することをお勧めします。

  15. 914 匿名さん 2015/02/28 06:42:08

    上手いこと書きはりますな

  16. 915 匿名さん 2015/02/28 08:38:27

    巨大地震なんてきませんよ。
    せいぜい、震度5くらいが関の山。

  17. 916 匿名さん 2015/02/28 12:40:20

    市内でハイグレード且つ高価格のホテルのランクにたとえて五つ星クラスのタワーマンションはどこだと思われますか?
    やはり、グランフロントですか?

  18. 917 匿名さん 2015/02/28 12:43:13

    グランフロントはもちろんですが、グランドメゾン大手前に一票

  19. 918 匿名さん 2015/03/01 06:44:30

    グランドメゾン大手前は本当にいいですね。
    10年経っても価値が下がっていないのでは無いですか?

  20. 919 匿名さん 2015/03/01 08:12:00

    ビオール大手前に一票

  21. 920 物件比較中さん 2015/03/01 08:47:32

    シティタワー大阪。

  22. 921 匿名さん 2015/03/02 05:54:32

    リーマンショック前は大阪市内のタワーマンションは本当にステータス感のあるハイグレードだったんですね。

  23. 922 物件比較中さん 2015/03/02 06:30:09

    今は仕様が格段に落ちています。仕様が落ちても、価格は上がる一方。質のいい中古物件を探す方がいいかもね。

  24. 923 匿名さん 2015/03/02 14:08:54

    だから、中古も高騰しているんだよ。

  25. 924 匿名さん 2015/03/02 14:11:27

    中古の価格もあがってますからね‥‥交通の便がよい駅の駅近マンションで、80平米のお部屋だと何千万台が今の相場なのでしょう。

  26. 925 匿名さん 2015/03/02 23:37:01

    これから高齢化はさらに進みます。
    高層マンション火災から命を守る手段を考えよう。

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  28. 926 匿名さん 2015/03/03 00:33:46

    唐突に高齢化と高層を掛けてて驚いた。マジレスすると避難経路の確認と非常口・非難梯子付近のクリアランスを確保。あとは高さ31メートルを超える建物はカーテンやカーペットに法令で防炎性能を有するものを使用することが義務づけられてますんでその辺遵守。

  29. 927 物件比較中さん 2015/03/03 01:44:22

    新築も中古も価格高騰してますが、賃貸価格はあがっていませんから、今の時期は賃貸に住むのがいいでしょう。新築もすぐに賃貸出る。

  30. 928 匿名さん 2015/03/03 02:48:55

    >賃貸価格はあがっていませんから

    築浅は上がってるよ~

    自分の住んでいる部屋は5年前に新築で借りた当時の賃料だけど他の部屋は+3万で今出されてるし…

    まぁ住んでる場所にもよるだろうけど

  31. 929 匿名 2015/03/04 15:52:16

    新大阪駅、さらに良くなりましたね。
    プラウドシティ新大阪、買っておけば良かったなぁ。
    中之島のは良い物件だけど、中之島なんですよねぇ。

  32. 930 匿名さん 2015/03/05 06:02:52

    不動産の適正価格は何で評価するか?現在の新築価格の高騰みていると、あらためて収益還元法で冷静に評価して、購入を検討することが、リスク管理として必要だと感じる。

  33. 931 匿名さん 2015/03/07 14:04:59

    ザタワー大阪はどうですか?

  34. 932 匿名さん 2015/03/07 14:07:39

    N4とにらめっこ。

  35. 933 匿名さん 2015/03/08 00:37:04

    N4って…あの事故以来中古が苦戦していると思われますが、市場全体が地盤沈下する際には、勝ち組だけは上昇します。
    ただし築年数7~8年以内。それ以前はどうしても今後の老朽化問題が不安定要素となります。
    理想的なのは、区分所有者が積み立てたお金で建て替えなんですが、これがまた難しい。
    結局、20年以上経過すれば、次世代は間違いなく違う場所に新築を買う。

  36. 934 匿名さん 2015/03/08 00:37:32

    N4タワー、殺人があってから中古が次々に売り出してますね。

  37. 935 2015/03/08 10:35:32

    殺人?

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  39. 936 匿名さん 2015/03/08 11:14:41
  40. 937 匿名さん 2015/03/08 16:32:30

    属性は違うけど、関電病院みたいな形が理想ってこと。
    となりに大きな駐車場があって、そこに新築して、築30年くらいしたら建て替えをする。
    元の病院は今度は駐車場。
    という風に駐車場⇔建物と交互に入れ替えできれば住み慣れた環境も変わらない。
    ※1980年代の物件、大阪市内の一等地で立地、車付けが非常に良くても、いわゆる“負動産”になっている区分物件が多くある。。全体の建て替えは必須。

  41. 938 匿名さん 2015/03/09 00:14:51

    何号室で殺されたんですか?

  42. 939 匿名さん 2015/03/09 02:31:28

    大阪城がきれいに見えるマンション、おすすめありますか?

  43. 940 匿名さん 2015/03/09 02:32:27

    タワーじゃないけど、サンクタス大阪城。
    ここ以上のマンションはない。

  44. 941 匿名さん 2015/03/09 04:05:29

    本当だ。
    田村淳夫婦最上階で大手門小近く。
    なかなか中古でなさそう。
    京阪電鉄使われる方には良いね!

  45. 942 ビギナーさん 2015/03/09 06:42:22

    みなさん博識ですね〜。私は大阪湾がきれいに見えるお部屋がいいなぁ。でも、海沿いは苦手なの。

  46. 943 匿名さん 2015/03/09 11:32:31

    USJ近くのマンション

  47. 944 匿名さん 2015/03/09 11:49:15

    パークタワー梅田でしょ。

  48. 945 匿名さん 2015/03/09 12:45:16

    節税目的の新築は…間もなく法改正で無意味になる点だけ注意すればAll OK.

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  50. 946 匿名さん 2015/03/09 12:51:56

    >>945
    どういうことでしょうか?
    詳しく教えて頂けると助かります。

  51. 947 匿名さん 2015/03/11 12:16:56

    なんだかんだ、ここ5年で買っときゃ良かった大賞は、グランフロントかな。

  52. 948 匿名さん 2015/03/11 12:20:01

    上に同じく。グランフロントは別格!
    時期開発は梅北2期になるけど、高騰してるだろうし。

  53. 949 匿名さん 2015/03/11 12:38:29

    グランフロントは、梅田近傍物件の現時点王様です。

  54. 950 ビギナーさん 2015/03/11 13:37:45

    それは不動産の価値としての意味ですか?

  55. by 管理担当

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