大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】

プラウドシティ新大阪はファミリー層が多いみたいですね。タワーっぽく無い感じもしますが、即時完売で驚きです。

そんな検索したらすぐに出てくる様な初歩的で低レベルな話をしてるじゃないんですけど…
しかも明確な規定はないと思うけどね。
そもそも20階建てでも階高2.9mとかで60mない物件もありえるし、その逆もあるでしょ。

それにもしあなたが不動産屋だとして、お客に「中古でもいいんでタワーマンションで、あまり管理費が高くない物件ってないですか？」って相談されたら、
ファインクォーターシティとか阿波座ライズタワーズ マーク20とか此花のリバーガーデンとかジオ新町とかシーサイドレジデンスコスモスクエアとかをドヤ顔で勧めちゃう系？
間違いなくお客さんの目が点になると思うけど…

25階以上 or 100m以上

尚且つ、

内廊下 and タワーと売り出し

が、最低ライン?

まぁさすがに単に60m以上ってだけでタワー扱いは違和感抱くよねぇ。
個人的にプラウドシティ新大阪は通勤が厳しかったからあきらめたけど、良いマンションだとは思う。
でもあれがタワーかって言うとかなり抵抗がある。
まず形状がタワーって感じではないし。
まぁタワーと認める人もいるけど認めない人もいると思うな。
まだプラウドタワー安堂寺はタワーって感じはあるけどね。

グランフロント大阪オーナーズタワー
堂島ザ・レジデンスマークタワー
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ザサンクタスタワーひびきの街

以上が大阪の築2年以内最強タワー

パーク梅田は民度、北浜は立地、ひびきは賃貸率に難がある。タワーかどうかは別として除外された4つのマンションの方が良い。

民度とかよくわからないですが、パークタワー梅田は、買いたいですね。

凄いですね。
どうしてもプラウドシティ新大阪をベストバイに入れたくない理由があるのでしょうか？
何故かジオタワー天六やパークハウス谷町五丁目も外れてますし。

ここの書き込みが本物なら、
PT梅田は要らないかな。
電気代ケチって内廊下のエアコン切る議論してる…

>>646
北浜駅直結➕土佐堀通沿の新タワー決まった途端の三井潰しお疲れ様です。早すぎると販売開始までにネガキャン息切れしますよ。
あそこはグランドメゾンの前評判でしたが、三井オーナーの4社JVになりました。パークコート・ザ・大阪レジデンス・GMタワーなんて名前は止めて欲しいですが、久々のフラッグシッププロジェクトになりそうで期待しています。

プラウドシティ新大阪は、買えなかった（早期完売）人も多かったみたいなので、中古で出たら高く売れる可能性もありますね。
パークハウス谷町五丁目は、中古出たら欲しいです。

>>648
タワーではないからじゃないですか？
ジオ天六は資産性に欠けるとおもいます。

>>650

まだまだ先の物件ですね。
グランフロントより高くて売れるでしょうか？
坪300超えなら富裕層は東京で買うとおもうのですが。

プラウドシティって時点でタワーちゃうやんw
野村の名前の付け方の法則知らんの？
プラウドシティはオハナ以上プラウド未満。
タワマン限定じゃなかったらベストバイに入るけど、ここはタワマンのベストバイはってスレやからね。
ジャンルが違うから異論が出てるだけであって、プラウドシティ新大阪そのものについては誰もケチつけてないやん？
逆にプラウドシティ新大阪押しの人間が凄いわ。

ジオ天六は販売価格が高かったですが中古も高いです。やはり駅直結強し！

まあまあ…

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

以上が築2年以内のメジャーイレブンということでいいではないですか。

ベストバイと言う以上は売り出し価格に対して
売値で購入価格＋諸経費＋5%は欲しいですね

セントくんはないでしょう。

引渡しの時に完売していなかったのはこの中でセント君だけでしょうか。

>>650さん
具体的に4社ってどこですか？？

>>650
私も教えてください。いよいよパークタワー大阪の誕生でしょうか。

パークタワー大阪だったら、高層階は全て億シヨン？

四社jVて
マンション的にはよくないですよね

4社の都合、4社のリスク分散になりがちですからね。

プラウドシティ入れるなら難波リバーも入れんとダメでしょ。
あそこは不動産関係者もかなり買ってるってよく聞くし、新築でも周りの中古同等の安さ。
設備もプラウド新大阪と同レベル。

おいおい、プラウドシティって徒歩10分やん。
マンションは立地が全てって言われてるのに10分は論外という他ない。
最近は5分以内じゃないと駅近とは言わんのに10分なんて30代後半のオバちゃんをミスコンのグランプリ候補にあげるようなもん。
そら新大阪は新御堂があるから離れてる方がいいけど駅遠の時点でマンションとしてはアウト。
特にプラウド新大阪をタワマン扱いするなら尚更タワマンは立地が命やのに。
素人じゃないやから常識じゃないの？
駅から遠いんやから安くて当たり前。
プラウドブランドであの値段やから間違いなく価値はあるとは思うけど、タワマンのベストバイを選ぶテーマなら完全に外れる。
タワマンて条件を外すなら入れてもいいけど。

セントくん入れるんならOMPも。
あれは安かった。
まぁアベノミクス前後までに売り出されたマンションはどこも安かった。
個人的にはひびきの圧勝かな。

650です。
三井不動産レジデンシャル、京阪電鉄、京阪不動産、積和不動産ですね。
取り壊し工事【竹中工務店】の発注者に4社名前を連ねています。

OMPは値上げで完売は難しいよ。その近辺のランドマークタワーなのは認めるが。タワーはランドマーク、徒歩5分以内なのは最低条件だからね。
ひびきは賃貸住民が100戸ほどでモラルが心配。入居始まってしばらくは様子見かな。外国人も多いみたいだし。

>>663
確かに積和不動産は土地取得の功績があるからやむを得ないですが、京阪は要りませんね。直結にするなら一枚噛ませろと言ってきたのでしょうか？

市内の環境で選ぶならジオタワー南堀江が最高、
最新の免震設備で安心感も抜群ですね。
残り１４戸なのですぐに完売します

<665

プラウド新大阪は駅近じゃないのに、あの売れ行きですか。ある意味すごいですね。タワー関係無くベストバイですね。
ジオタワー南堀江は確かに良いと思います。

そもそも何の順位なの？

ベストバイって「Best Buy」ですよね？
コトバンクによると「最適品」「お値打ちもの」「掘り出し物」という意味のようですよ。

やっぱりこれ↓

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

逆にワーストバイは…

シティタワー大阪天満。

タワーでも大阪市内でもないけど…

ミリカヒルズ。

新大阪や梅田、天王寺なんかは、多少歩いても、乗り換え無しでいろんな所にいけるからとっても便利。

高確率で座れるし。

梅田徒歩圏に住んじゃうと、北浜や谷町なんかには、住もうと思わなくなります。

なんで、売れ残って苦戦したセントくんが入っているの!?むしろ、シティタワー大阪天満と同等やん。

676さん

その考え方でいくと最強は実は難波でしょ。
御堂筋線（＝北大阪急行も）
四ツ橋線（＝ニュートラムも）
千日前線
ちょっと歩いて堺筋線（＝阪急も）
阪神
近鉄
南海（＝泉北高速鉄道も）

足りないのは京阪だけですね。
まぁ住みたいかどうかは別ですが（笑）

エルグレースタワー大阪同心はいかがでしょう？

難波は環状線が無いんで外しちゃいました。

難波駅の上のタワマンに住んでいる人が知り合いでいます。

物凄く便利だと言っていました。

エルグレース同心が今後ベストバイの議論になる事はないと思いますよ。
駅から遠すぎるし、規模や仕様もたいしたことがない。
デベロッパーもタワー初かな？
与力、同心が好きな人にはいい物件かもしれませんが、タワーとしての魅力は皆無でしょう。

677さん
セントラルマークタワーと間違えたんじゃない？

売れ行きから言うと
サンクタスタワー響き
プラウドシティ新大阪
なんばリバーガーデン
の3つかな。
最近のはOMP以外はみんな高過ぎるからベストバイにはなりにくいですね。
やっぱり2012〜13年に売り出されたマンションはどこもとにかく安かったですから。
まぁいずれまた安くなる時期が来るでしょうから、そういう時にモノを言うのはやっぱり立地なんで、結局マンションは立地が全てなんですね。

立地でも特に徒歩5分以内が大事。売れ行きならプラウドタワー安堂寺も良かったよ。

タワーにしては小規模かな。最低でも300戸はほしい。

安堂寺はすぐ売れましたねー
私も発売までスタンバってたのですが、価格高騰の波を受けてたので、他で買いました。

どこ買われたのですか？？

プラウド、なんばリバーなんかがすぐ売れたのは、時期的な要因と価格が一番大きい感じはしますけど、
サンクタスは、少し違うかな～。

ジオ天六　セントプレイスタワー　パークハウス谷町五丁目
上記3つは、立地から考えても、ベストバイとは思えないですけどね。

ＯＭＰはどうですか？？

OMPは、窓が標準で単層、生ゴミは1階、EV数が少ない、等
かなりハードスペック絞ってきていますが、その分、求めやすい価格と思います。
庶民用タワーとして勝負してきているので、今後の展開は楽しみです。

プラウドシティ新大阪の売れ行きは、立地と控えめな価格が大きな要因ですね。控えめといっても高層階は7000万ほどしますが。他に比べるとやはり控えめですかね。とはいえ、駅からは遠いんですよねぇ。

>>691
OMPってディスポーザー標準なはずでは？
だので生ゴミはある程度処分出来ると思います。
ディスポーザーと各階ゴミ置場の無い物件は
厳しいね

ディスポーザーの話じゃなくって、各階ごみ捨てに生ゴミ不可のことを言ってるんでしょ。
それより標準で単層ガラスって断熱・遮音性は期待できないんですね。
あとはＥＶは何基ですか？？

ブランズ南堀江は、他所を責めすぎなきゃ良い物件。

ベストバイはこれ。

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

>>681
規模は土地が希少なため仕方ないと思いますが、仕様の悪さとはどのあたりのことを言うのか具体的に教えていただけませんでしょうか？まさか見た目だけではなないですよね？キッチンが御影石が標準とかですか？

>>697
この人エルグレース同心のスレに書き込みまくっていますが、ベストバイ対象外なので自分のスレにお戻りなさい。

>>688
確かに価格と時期的な要因が一番大きいのは間違いないですね。
サンクタスもそうだと思います。
不動産で重要なのは結局は買う時期（＝価格）と立地なんですよね。
価格の安い時期に買えばお値段以上の物件が割安で買えて売却時に損しにくくて、賃貸に出しても利回りが良いですしね。
でも駅から遠いと後からそれより近くにマンションが建てば終わりなんですよね。
特に大阪はオフィス需要激減で駅前の土地が出てきやすくなっていますし。
徒歩1〜3分の間であれば値下がり率に大差ないそうですから、徒歩3分以内だと安泰でしょう。
でもそれが徒歩10分ともなると新たなマンションが出来る可能性は飛躍的に高まります。
というより梅田・難波・天王寺の様なターミナル以外は確実にいくらでも後から建ちます。
人気エリア（文教地区や靭公園等）や日本一の高級ブランド集積地である心斎橋等の例外もありますが。
結局マンションは立地が全てと言われる理由はそこにあるんですね。
だからいくら良いマンションでも駅遠の物件はプロから評価されないのです。

>>691
OMPはその割に管理費が高いのでいくら安くてもいらないなぁって思いましたね。
ランニングコストにも配慮して平米当たり150円までなら良かったと思いますけどね。
長谷工管理のコストカットタワーにはとてもじゃないけど平米当たり200円以上も出す気にはなれませんでした。

>>698
仕様が悪いとか言ってて誰も具体的に答えられないですからね 笑
あなたもでは？
では、ベストバイのタワーの仕様で良いとは具体的にどのような仕様のことを言うのでしょうか？これなら問題ないと思いますが？

>>699
徒歩3分以内が大切なんですね。勉強になりました。

>>692
野村もあの立地じゃ流石にプラウド価格じゃ厳しいと踏んで超弱気プライスで出したら開けてビックリって感じかな。
タワーマンションには該当しないとは思うけど、プラウド＆竹中があのプライスじゃあ売れて当然でしょうねぇ。
時期が良かったのもありますが。
とにかくあの頃はどこも安かったですね。

>>701
ベストバイは仕様だけでは語れないってことでしょ。タワーについては尚更。

>>696
しつこい！
ただのお前の好みやろ！

結局2012～2013年に販売したマンションがベストバイ。

>>706
買い時だったんですね。私はタイミングを逃してしまいました。

現状ではＯＭＰがベストバイらしいですよ！！

>>702
徒歩3分以内じゃ、ストーカー予防にならないけどね。

>>702
当然駅にもよるとは思いますが、さすがにプラウドシティ新大阪の徒歩10分は論外でしょうね。
マンションとして失格とならないギリギリレベルの首の皮一枚繋がった状態の大減点だと思います。
人気の西区新町、心斎橋駅10分・本町駅6分・西大橋駅5分・四ツ橋駅6分・阿波座駅10分で5線5駅利用可能のサンクタスタワーの弱点が駅からの距離とされるくらいですからね。まぁサンクタスはプラウド新大阪と違い正真正銘のタワーマンションだからこそ余計に駅からの距離が重視されるのですが。
逆に言えばそれ程までにプラウドのブランド力が強かったという事ですね。
何せ憧れのプラウドが底層階であれば完全に庶民価格ですから。
サンクタスといえば、実際に業界関係者自ら買ったのが多いのはサンクタスタワーと難波のリバーガーデンだそうですよ。
かなりよく聞きますね。
共に周辺の家賃相場がかなり高いので投資用にもいいし、価格の割りに設備仕様のレベルも高いので値下がりの心配も少ないのがその理由だそうです。
ともにブランド力に難はありますが。

>>704
そうだと思いますが、同心の板では仕様が悪いと言って具体的に何が落ちたか聞いても言える人がいないんですよ。
写真の見た目で言ってるようにしか思えないんですよね 笑
キッチンが何社製だとか、玄関が大理石とか、言ってもらえれば分かるんですけどね。

>>701
立地が悪いから仕様の良さにすがりたいのが痛いほど伝わってきます。

>>712
意味が分からない 笑
この立地はまちがいないですよ 笑

そんなに言うならどこが悪いか言ってみては？

>>713
駅遠。以上。

>>714
笑
駅近しか能がない
素人はの考えですね

>>714
羨ましいな。ストーカーで悩む事ない人。
投資より身の安全だわ。

この人が来るとスレが乱れるんだよなぁ。

>>717
教えて欲しいのに誰も教えてくれないので寂しいんです 笑

>>718
嫁と一緒に決めりゃ何処でも良いじゃん。あんま情報に頼らず、夫婦の特性見極めて、地理知ってから決めな。

>>719
ありがとうございます。

新大阪のニーズには特徴があります。
平均坪単価150万円台までなら売れる。
それ以上なら厳しい。
あくまでも過去の傾向ですが、ハッキリとした傾向だと思います。
恐らく他の地域よりもハッキリしてるのでは？
プラウドシティ新大阪があと坪10万円高かったら、どうだったかな？

ブランド力に拘る方に是非聞きたいのですが、
ずばり何が良いですか？

>>722
築きあげたブランドを崩さないように不誠実な事はしないと思える安心と、仮に何かあった時に施工会社に責任を取らせ、又は自ら責任をとれる影響力と財力でしょうか。

2012～2013のマンション買ってたらなあ～（後悔）

タワーは施工がスーパーゼネコンじゃないと、安心できない。

>>723
有難うございます。納得ですね。

リーマン以降の2013までの物件は、価格、立地、仕様なども納得出来る物が多いね。
流石に今は、買う時期ではないね～。
どこ買っても10年後には、買い叩かれる様な仕様の物ばかり。

>>727
とくに南森町バブルのエルグレースタワー大阪同心なんて最たる物だよ。

青田買いなされる方は、金利や建築費次第でしょうが
今までに何年スパンで買われていますか？

>>727
それはみんな分かってる(^_^)
しかし、いつピークが来ていつ下がり始めるか分からないよね？
2020年が一つの区切りであったとしても、その翌年からなだらかに建築価格が下がったとして、2013年の水準まで下がるのはいつだろう。
しかもマンションがただでさえ供給過剰なのに同じように着工数が増えるのだろうか。
結局はタイミング次第なのに後悔ばかりして何の意味があるの？

>>730
別に後悔もしてないけど、高ければ買わないだけだしね。
普通に考えて、いつか安くなるか？デフレ解消で平均所得が上がるか？かな。
不安を煽る必要もないし、誰も買わなければ安くなるかもね。

だいたい五輪前の1ー2年前に
ピークを迎えるケースが多いよ。
プレ大会もあるし、大会を目指して
決められたインフラ整備を残すのみの状態になってる。
復興需要、リニアも完成前で目処がたってると
思われるし、何と言っても日銀の緩和も
景気やインフレ状況に関係なく出口戦略が
言われはじめてるでしょう。

2018年前後にピークをうっても
即暴落とはならないが、売れ行き悪ければ
価格は下がるし、仕様も良くなる。

2020年あたりが買い時でしょう。

人生で2回しか買い時なかったなぁ
次2023年なら35年ローン組んで生命保険代わりにできないなぁ

とりあえず、一旦諦めるって言うのも選択肢の一つだと思うけどね。
５年あれば、一度くらいチャンスはあるんじゃないかな。
誰も買わなきゃ売れ残る物件も出て来る訳で、価格も下がってくるでしょ。

日経新聞を毎日読んでる？
根拠が無いよ。

誰も買わなきゃ価格が下がる 笑
そうだといいですね

でも実際に今バカみたいに値段上がってるのに売れてますよね

>>731
多分あなたのような考えだといつまでたっても買えないですよ 笑
実際にあなたが買い時だと言ってた数年前に買ってないわけですから

>738
いや～...悪いけど過去にも買ってるんだけどね。
まぁ、今の価格設定で売れてるなら、それでいいんじゃないの。
ただ、売れなければ安くなるのは、当たり前の市場原理だし。

>>739
負け惜しみ〜
無理しなくていいよ