大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】

賃貸ででてる部屋があるかもしれないので、そのへやの詳細見たらでてる事ありますよ。動画UPされてるとこもあるので、マンション名で検索するとひかかるかもしれないですよ。

これから淀川区の東中島に新築分譲マンションが建ちますか

梅田と心斎橋難波では賃貸の在庫も相場も比較になりません。資産価値だと梅田から中央大通までが圧倒的によいと思います。若干東西にそれて福島や西区のなにわすじまで、東は松屋町の西側まででしょう。グレードの高い一部タワマンがこの範囲をはみだしてるものでそこそこのもありますが、５年後は個人的には下落すると予測しています。

453 その地域だとこれからだと曽根崎のスミフ、同心のプラウドあたりが買いですか？

同心はそのエリアと関係ない
453のエリアでド真ん中はフナッシー淀屋橋
まあ買っておけば間違いは起こらない

>>455
でもフナッシー淀屋橋欲しくても高くて手がでない…

フナッシーは場所は固いけど、元々の価格が高すぎるので下落がすごいのでは？

>>457
すごいといっても立地もデベも悪くないからそこまで下落しないでしょう

株式安くなってきたね。
日本経済もそろそろ黄色信号
新価格とか見向きもされなくなって来ている

去年、今年上半期竣工のタワーは全部値上がりしてるねー

>>460
確かに値上りしてる。っていうか私が狙ってウォッチしているマンションは、どこも賃貸はそれなりに募集しているものの、中古の出物がほとんどないか、あっても新築分譲時から一千万単位で載せられてて、躊躇している間に消えてしまう。

>>453
タワーマンションは、やはりエリアで選んだ方が良いんでしょうか？ 453さんのおっしゃるエリアの5〜6番手の物件と、エリア外ですが地域No.1の物件で悩んでいます。

南方、新大阪、東三国、江坂の周辺に、今後タワーマンションの予定がありますか

>>460
グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
これらですね。

ジオ天六だけは微妙に上がらないですね。

ジオ天六低層で6400万とかあり得ないのが出てますけど売れないですね。
今の相場からは高すぎるので、もう少し時間がかかるでしょうね。
パークタワーもかなり乗せて出てますが、真価がわかるのはこれからでしょう。
2003年以降の建った人気タワーではもはやほとんどで上乗せされていると思います。
日銀が札束を刷り続ける以上、当然の帰結です。
待っていても、もう大きく値下がりしません。
特に人気物件では。
逆に言えば、都心部で分譲時と同じくらいの値段で出ている物件があれば買いです。
幹線道路に面する低層階とか目の前数メートルに建物があるとか、著しく不利な条件がなければ、間取、方角など好みを言っている暇などなく、即買いです。
いずれ賃貸相場も上がりますので、迷っている暇はありませんよ。

物件価格が上昇している今、高値でタワーマンションを大阪都心部に販売できるのは、財務力のある財閥系の住友、三井、三菱の中で住友くらいでしょう。

住友不動産って財閥系の中で一番財政状況良くないですよ。借入割合も極めて高いです。ですが、土地資産、賃貸ビルは一番多い。

節税と自分用以外では買えんね
大阪は賃貸価格に限界あるし
今の新築価格じゃペイしないね
インフレによる資産価値アップは
本当に景気回復しないと無理だし

>>464
確かにその頃の物件は上がってますね
今売り出し中の物件は資材や人件費の高騰が響いていると思います
販売価格的にはちょっとしか上がってなくても、
戸数/EV数、床暖・2重窓・ディスポーザー等がオプション化してたり
ゴミ出しが１階だったり、天井高が低かったり、、、

大阪って一定の金額以上だと売れなくなるんだろうねぇ
市況が良い時に豪華に作ったがその後の市況悪化時に安くなった物件、
（リーマンショック前物件でその後価格が下がっていたもの）
市況が悪い時にコスト抑えてできるだけ良い設備を使った物件、
（２０１２年中に着工していた物件）
このあたりがお買い得って事なんだろうね
今は市況が上向く感じだが確実性がない中、コストだけ上がったので
価格を抑えて設備を劣化させてる感じ
数年後にプチバブルになって価格は更に上がって設備が豪華になって
くるんだろうけど、、、それが下がるのを待つとすると２０２０年頃
になっちゃうか

>>464
セントプレイスタワー

サンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

この三つは本当にお得だったね。
今から思えばだけど。

谷町5丁目と新大阪はタワー？

一応はタワーですよね。
でも外廊下なので板状の20階超えという感じですもんね。
いずれもファミリー層には買いやすかったというところでよく売れましたが、ここで求められているタワーとは違うものなので安くてもうらやましいとは思いませんね。
今となってはやっぱりグラフロかkitahamaの中層以上が欲しかった。

東心斎橋のブランズタワーウェリス心斎橋はどおですか？

最近販売されたタワーはある程度どこもお買い得でしたね。

>>475
タワーがお得なのか？
建設期間の関係で板状が先に高騰したのか？
いずれにせよ、今買うならタワーですね。

ブランズウェリスも興味わかない。
道路向かいの商業施設も含めて完全な一体開発で六本木ヒルズのようなものができればあの周辺の価値はぐっと変ったが。
単発開発の寄せ集めなので今後大きな価値を持つことはないでしょうね。
規模的にも小さいし。kitahama、TTOのような存在にはなれない。

>>477
あなたは、どのような方ですか？不動産の玄人の方？

庶民ですので眺めてるだけですが、六本木ヒルズの中古出てますね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

>>471さん

プラウドシティ新大阪は即売れでしたね。

私は低層階が好きなんですが、高層階の良いところを教えて下さい。

眺望。雲の動きを見ながら生活するのも悪くないよ。

なるほどです。高所恐怖症ですが下を見て生活するわけではないですしね。一度味わってみたいです。

>>471
お得というよりただの安物でしょ？
安物が安く売られるのは当たり前の話であってお得とは言いません。

>>484さん
坪単価257万を安物と取るか、お得と取るかは貴方次第です。

ベストバイの定義って何でしょうか？
価格以上に価値のある物件という意味もあるのでは。
>>471の物件はただの安物ではなく、十分に価値があるように思えるのですが。

>>471の物件は、価値あると思います。
だから売れたんですよ。家を購入する人間は、簡単に決断しませんから。

コストパフォーマンスは大事ですね。

そういう意味でもヴィークタワー大阪などを購入した方は見る目があったのだと思います。

6〜7000万を安いと思えるなんて羨ましい限りです。

>>485
坪単価257だったら高いとでも？
それが都心の30階の角部屋であれば安いわけですし微妙な駅なり街なりの低層中部屋なら高いわけです。
単に坪単価だけで高いと感じるのは自分のふところと照らし合わした視野の狭い見方しかできない考え方なのでしょうね。

プラウド新大阪も入れるなら、JR難波徒歩1分のリバーもかなり安かった。
両方タワーではないけど。

リバーとかプレサンスとかはそもそもこのスレの対象外では

プラウドシティ新大阪の周辺はファミリー用マンションが多い地域です。
タワーなのかもしれませんが、どちらかというと大規模マンションという表現が正しいと思います。
板状で新大阪の相場に価格を抑え、ニーズに応えたのが良かったのでしょう。
だから売れたのでしょうし、もし一般的なタワーマンションにしていたら、まだまだ完売してないと思います。

新大阪なら、駅徒歩５分以内の場所にタワーが建てば人気が出ると思います。
もし阪急がフットサルコートをもう少し西にして、御堂筋新大阪駅直結のタワーマンションを建てていたら「関西の顔」になっていたかもしれませんね。
そうすれば、全国の個人や法人が購入対象になるでしょうから。
新築でも中古でも、まず流通は止まらなかったと思います。

>>493

正論ですね。本当、フットサルコートやめて駅直結のタワーマンション作ればよかったのに。せっかく新大阪駅綺麗になったことですし。

「ジオここにあり」

全国に名前を轟かせる事ができたかもしれないですね。

>>490
ええ、私は、グランフロントや六本木ヒルズと比べたら安物だと思っています。

>>490、東雲、新豊洲、晴海、勝どきに住めるなら住みたいですがね。
大阪で、お得に買えた安物で、満足しています。

>>497
東雲以下全て住みたくないですね。
青山、麻布、松濤、千鳥ヶ淵のほうがよっぽどいい。

やはり、東雲良さげですよね。
港区は住みたいですけど、私には雲の上かな思って、遠慮しました。

>>498
千鳥ヶ淵、松濤、素敵ですね。今度歩いてみます。
有難うございます。

何で東京の話に？

東京といえば立川のプラウドタワーが注目を集めましたね。
億の部屋も多かったのだとか。

やはり駅直結は人気も需要もあるのですね。

プラウドタワー立川は、駅直結ではありませんよ。箱根予選会で見て来ました。

立川の野村はバブルだよ。あんなクソ田舎に億の価値無し。

東京の話は止めてください。

えっ、大阪人ですが、東京の話ワクワクしません？
ウエルカム大阪です。

タワマンの先進街を見て、自分たちの先をかんがえるのもいいと思うけど、、

結構です！
東京の話をしたい方は、違うところでしてください。迷惑です。

別に東京のことはどうでもいい
他のスレで見たらいいじゃん

東京も大阪も見てる人の話は参考になって勉強になるよ。東京の価格知ったら、大阪も安く感じるよ。狭い了見で物事考えちゃだめよ。

だったら、バトルの東京vs大阪スレでやれば?

ここは大阪のタワマンオンリーです

地方都市タワマンが乱立する都心タワマン見習って何が悪いの？

５５１は何を言ってるんや？書き込む資格無しや。
器が違うものを比較参考にしても、屁の役にもならん、市場が全く違うわな。
又、株なら全国共通で論議出来るが、不動産に限っては二つと同じものは無い。
何かにつけて、「東京では東京では」と云うアホが居るが、東京の話は東京でしろよ。
５０８、５１０の言い分が当たり前やろ。

５５１は誤りで５１１な。

>>512のいう器の違う物を比較した覚えは無し。
見習おうっていってるのね。

>>512 都心も元地方人の集まりであって、地方都市だからってそこまで卑下する必要は無いからね。
プレートの事考えたら、地方都市の大阪が値上りする事も無いわけじゃ無いから。
出る杭も目立たないと打たれもしないでしょ。
ただ、>>510のVSが、土俵違いだから見習う処を見習いましょうって話してるのね。お門違いなの。

ジオタワー新大阪ができたら億ションでも売れるでしょうね。
東京のタワーマンションにもヒケはとらないですね。

ま、できるかどうかわからないマンションより建設予定のマンションが大事ですね。

大阪の発展にも貢献するであろう住友のタワーマンション二つは楽しみです。
特に曽根崎は大阪のフラッグシップタワーの一つになるかもしれませんね。
ありがとう、そして頑張れ住友不動産！

>>516

本当そう思う。

＞＞５１４
「見習う」と言う言葉の意味を理解してからカキコミする事やな。
５１５のピント外れのカキコミには脱力してしまうわ。
アホに理解力を求めるのは無理と分かっていても、ホンマ情けない奴や。

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
サンクタスタワー


各物件、高級、ファミリー、リタイア、賃貸、駅近、と、
多様な売り出しポイントの中、フィットネスやビューラウンジ等の設備、
エントランス、外壁等の仕様が多岐にわたります。
アベノミクス前後で比較したいのですが、今では得難いデータもあります。
検討された方、今は住民の方で下記わかるデータがあれば教えて下さい。

複合窓（Y/N/OP)
二重床（Y/N)
天井高（x mm）
スラブ（x mm）
ディス（Y/N/OP)
床暖房（Y/N/OP)
階ゴミ（Y/N)
戸／EV (x）
管理費 (x円/㎡)
積立金 (x円/㎡)


上記物件以外にも2010年1月～2013年4月までに
販売価格が決定されたタワーがあればお願いします。

ブランズタワー？？？

>>516
グラフロ、堂島レジ、ひびき、パーク北浜とスーモ検索ランキングで１位を指定席にするマンションが続きましたが、最近、そういう物件が出ず寂しいです。
住友の曾根崎は久々の注目物件。私も期待しています。
最近の定番規格品のシティタワーではなく、立地に相応しいものにして欲しいですね。

住友不動産は周りに合わせるのではなく突き抜けたタワーマンションを建設しますよね。

楽しみです。

不動産は、やはり財閥系のトップセブンですね。

大阪は電鉄系のリセールが強いね。おかげ様でここ15年間は住居費は0円です。

>>524さん
具体的に何処の電鉄会社がリセール強いですか？
後、何年で手放しますか？

2010年ごろまでに建った近鉄はリセールよかったかな。
ローレル与力、肥後橋人気ですね。
阪急はリセール悪いでしょう。元が強気なので。ジオ新町くらいかな。
東急は大阪での実績が少なく未知数ですが、かなり進出してきているのでこれから評価がわかりますね。

回答有難うございます。
リセールを話したら、市場が違う事が理解出来ました。
ジオ新町がDEWKSにうけたのも解りますし
市長が変わるまで近鉄系推しだったのも理解出来ました。

リセール良いのはどれでしょうか？

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

上記物件はリセールバリュー全部いいんじゃない。逆に現在新築販売中の物件はどれも厳しい。しばらくは中古市場、本日放送の「ごきブラ」で八光くんがマンション売るみたいですよ。

回答ありがとうございます。

月亭大好きなんで、八光さん録画します！

>>528

個人的には
堂島レジデンス
パークハウス
プラウドシティ新大阪

>>531さん
めっちゃ解ります。
特にパークハウス谷町5丁目とプラウドシティ大阪が
コスパベストバイとリセールベストバイが
掛け合わさってますよね。

堂島レジはグランフロント次みたいな別格路線。

個人的に響き推しです。

大阪屋跡地は、西区の別格路線になりますかね？
40%近鉄が入ってますが。

東南側がなにわ筋に面してる時点で無し。夜でも交通量結構ありますよ。

>>528

どれでも良いから欲しい！

>>532さん

まさにその通りですね。
これらの地は今後発展するのでは？と予想しています。

八光さんのすごかったですね。

まぁ、テレビやからね。

どこかわからないから参考にできませんね。

買い取り価格であれだったら、
その売値は3200～3300か？
ありえねぇな。
ヤラセ番組は、放送界から追放してほしいね。

八光さん、駅近2分学区良し新築3120万
ワンオーナー9年目ゆうてましたね。
最寄り駅何処やろう？
しのちゃん可愛い。
2500万査定からさらに2700万に上げるって、
上り運ある部屋の芸能人ネームバリューって
一般人と違って宣伝力有りますもんねー。
9年で420万て、家賃3.8万ほどですね！

堀江小校区の駅近2分のようですね。
西長堀か西大橋から2分かも知れませんね。

部屋の中だけ映せばわからなかったのに、
バルコニーからの景色も映しちゃったんで、
近くの人にはバレバレですよ。

まぁ、同じ小学校の人はみんな知ってることだし、
しのちゃんも普段から十分に恥をさらしているので、
今さら隠すことは何もないでしょう。

タワーマンションに住みたい。憧れます。

やっぱファミリー向けって点では堀江は強いなぁ！

>>545

具体的に？

最近結婚し、マンション購入を考え始めた者です。
タワマンに憧れがあり、
シティタワー梅田東、南森町免震プロジェクト、大阪同心…この3つに絞るか、
値段が高くなることは承知の上で、住環境的に良さそうな
中之島6丁目or西区新町の新タワマンの発表を待つかで悩んでいます。

まだ子供はいませんが、出来て大きくなったら買い替えも検討しているので
値段の下がりにくさを考え、多少高くなっても、中之島か西区を狙う方が得策なのかなと
思ったりもしています。

皆さんの意見を聞かせて頂けると嬉しいです。

上記の三つの方が値下がりしないような気がしますよ。
あシティタワーは立地が劣るかも

>>547
子どもがいないなら大阪同心は不便かな。

南森町免震を購入、子供出来たら天神祭に参加。
早い目に返済して賃貸にして次の住まいを購入。