大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】

売れないし借りてもいないで八方塞がりなんですよ。中津病院の真ん前に建っているので中津を意識してしまうし、地域性にこだわる人には避けられてしまう。建物は良いんだが間取りが。。。頑張って欲しいグラフロ。

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グランフロントOSAKAオーナーズタワーの凄惨な現状は、オーナーが一番よくわかっているはず。

外野は、あれこれ批判せず、じっと見つめて教訓として今後に役立てましょう。

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金利動向が変われば投げ売り出るな。
現状はキャピタルゲイン、インカムゲインが見込めない価格になってるよ。
マンションPERで考えたら悲惨な数字とちゃうか？オレは現金の運用先が無くて困ってるけど、流石に買えん。
場所柄、実需は少ないと思うけど、それは売り予備軍が多いとも言える。
損切りで処分すると思うけど、その時はヨロシクね（債務超過で売るに売れないよりはマシなのだから）

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10年債利回りを見ると上昇局面に入るのかどうなのかという微妙なところですね。
先週末で0.625ですが、今月末に0.7を超えてくれば緩やかに上昇局面に入ると思います。
固定に切り換えるなら今でしょ。

ただ、売時はまだですね。
まだ新築価格が上がっているので、北小学校跡地計画の値段が出るまで待ってみたいと思います。

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＞＞１５４
立場が違えば見方も違うが、今が最後の売り逃げ局面やと思う（俺は買わんが）
多くの人間は、永く続いた超低金利にマヒをしてしまい、金利上昇の怖さを分かってないよ。
今は、無知な人間が不動産価格を支えてるだけ。

バブルのスケールが違うが、オレが坪７００万で処分した土地は今１００万ぐらいになってる。
そのアブク銭での不動産運用でも慎重にやってるちゅうのに、今の投資家？は人の褌で高い買い物をしとるわ。

まあ、「歴史は繰り返す」ちゅうことやな。

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たしかにネット銀行をはじめ、定期預金の金利が1年前にくらべてちょっとマシになってきている感覚はある。
金融緩和の副作用…？
一番のリスクは中国経済失速と大地震だけど。

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グラフロはプレミアム感では梅田周辺ではピカイチの物件だと思います。ただあの間取りは本当にもったいない！もう少し普通の間取りであれば販売後も活発だったでしょう。

淀屋橋北浜周辺は定期的にマンションが建設されてますが、未だにキタハマ、アップル、シティタワーの３棟より良さそうなタワーマンションは少ないです。パークタワーがその一角に入ってくるのか興味深いですね。

ひびきの街は規模、価格のバランスでは市内トップクラスの物件だと思います。欠点としては場所が賛否両論ということと、価格がリーズナブル、そして戸数が多いことによる住民層の良し悪しが未知数ということでしょうか。

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この金利上昇、物価上昇局面前にグラフロ購入できた人は超ラッキーパーソンですよ☆
5年後は1.5倍で売れるかも。

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グラフロは大阪のことをよく知らない東京の人が震災後ということもあって
購入したケースが多いのではないでしょうか？　中津のマンションだという
ことが分からずに。

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ジーニスに住んでいます。建物は少し古くなってきたので、少しずつリフォームを始めました。それなりに快適です。住人は、どこでも一緒だと思いますが、気さくな人、上品な人、ええっ？て言うような人、様々です。先日、エレベータで「おはようございます」と挨拶したら「私は医者よ」と、いきなり言われました。聞いてもないのに・・・どういうことか今でも理解できませんが、結構、気位の高いおばさんも多いような気がします。

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確かにジーニスは、変な奴が出入りしてる。
外の植木の下でしゃがんでタバコ吸ってたオバハンも下品やった。

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結局、住人がマンションの価値を下げたりするよね。その女医さん、クレーマーで有名な人じゃない？

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教師・医者・坊主は昔から○○○がきかないって言うよねぇ

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引っ越す前に、ご近所さんになる方の状況が分かると良いけど、そうもいかないところが悩ましい。ジーニスは「医師」じゃなくて「お医者さま」や「女医ドル」気取りが多いのかなぁー。

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ジーニスならお近くのヴィークの方が良いと思う。

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キングス夢前が市内最強ということでよろしいな

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結局、マンションの価値は建物や立地だけじゃ決められないってことだネ。ジョイドル気取りのおばさんがクレーマーでおいでになるっちゅうのは痛いかも。

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ジーニス、住みやすいよ。建物も設備も悪くないと思う。やばいフロアーはあるかも知れないけど。

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ジーニス以外に何件のタワマンに住まわれたことありますか。
比較がないと大半の人は自分の住んでいるところを住みやすいと思っているはずなので、他と比べてどのような点が住みやすいのか教えて頂きたいです。

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今更、ジーニス？
あんな場所に建つ古びたタワーがベストバイ？
既存のタワーならkitahma、グラフロ
これから建つ物件なら
曽根崎のスミフか中津のラマダ後でしょう

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ジーニスなんて論外のまた外。
自分のところのマンション上げしたいんだろう、必死だね。

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KITAHAMAは、売りが出ているから住みたければいつでも住める。エントランスの雰囲気は好き！
ジーニスは、たしかに売りがほとんど出ないし出てもすぐに売れてるな。
ヴィークも、そこそこすぐに売れて現在は売り物件ない。
グラフロ、売り多数物件あるから、選べるよ。
シティータワー大阪、こちらも売り物件あり。エントランスの高い天井が魅力
ザタワー大阪。病院の跡地じゃなければ、個人的には１番買いだね。

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ファミリー向けの生活しやすいタワーはどこでしょう？

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サンクタス響じゃないでしょうか？

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サンクタス民度低そうだけどね

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ジーニス押しがへばりついてるようだね(笑)
グラフロは新しく古い立地の悪いタワーの様に安い訳じゃないからね。購入層が限られるよ。

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ファミリー向けのタワーなどあるのかな？
しいて言えば、セントプレイスタワーじゃないかな。都島だしね！
ジーニスのようなプール、ジャグジー、サウナ、トレーニングルームなど
共用施設が多彩なタワーマンションは、今後は建たないでしょうな。
梅田至近のタワーは、交通渋滞があるからベストバイとは言えない
KITAHAMAは中之島公園に近いし、三越の跡地と言う土地が良いね。
まあ、どのマンションも１０年〜１５年に１度の大規模修繕できれいに
蘇るし、自分にとっての立地。新しいタワーでも靭公園のタワーは、
エレベーターや共用廊下に空調が装備されていないタワーもあるから
吟味したいところですね。

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げげげ、キタハマめっちゃ売りに出てますやん

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梅田タワーも、売り多数！
グランフロント大阪オーナーズタワーも新築のはずなのに、、、、、多数出ています！！
梅田周辺のタワーを買うなら今でしょ。売り多数選び放題！！

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同じ部屋ばかりでしょ。
戸数考えたらそれくらい出ててもおかしくはない。
それに、売られている部屋は投機的に上乗せして売り抜けたい部屋ばかり。
そんなデータわざわざ画像で貼付けて何がしたいんだか。

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階数や間取りが違うけどなw同じ部屋とは思えんw

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たしかにジーニスのジャグジーはいいね。

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ジャグジーより立地や仕様が残念すぎます。

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ジーニスは発売当初、20階以上は地元の地権者かコネのある人しか買えなかったから、売りが出ないのはそれが理由だろ
立地は、電車生活なら梅田周辺が便利！中之島の水辺一帯は大阪市が力を入れている美観地区景観地区であるだけの話。

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ジーニスは2003年竣工ですが、2003年当時は大阪市内に今ほど高層マンションはなく(キングマンションくらい)、デザイナーズマンションが流行っていた時期でしたから、高層且つ設備もサービスも当時は一流だったジーニスの需要はとても凄いものでしたね。
しかし、今となっては大阪市内に沢山のタワーが建ち、駅直結・モール連結といった好立地のタワーや免震・制震設備の重要性も加わり、ジーニスの人気も昔ほどではない事は明らかです。

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2003年はCTOもありましたよ。
あの頃は地下駐車場が当たり前だったのに、今はエレベーターパーキングばかり。
今は10年前と比べ必ずしも進歩しているとは言えないんですよね。

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ほんと、タワーマンションなら自走式地下駐車場が希望だね
また、最近のエレベーターに空調の付いていないタワーなんて
コストカットしすぎだろ。電車を使わない人にとって駅直上は
喧騒そのもの。ネームバリューのあるタワーマンションに住みたいわ。

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タワーは眺望が命！
よってシティタワー天満が最高やね(^-^*)(･･*)(^-^*)(･･*)

これから価格上昇するから、今が買い時やね！！！

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タワーは、たしかに眺望は、あって当たり前。プラスの付加価値が無いとね。中之島の景観や、大阪城が見えたり

シティータワーなら大阪がいいね！ネームバリューはやはり大阪だよ。天満のイメージは庶民的

どこのデベロッパーもフラッグシップには、〜大阪と付けているね。

グランフロント大阪　ヴィークタワー大阪　ジーニス大阪　シティタワー大阪　ザタワー大阪

最近竣工されるタワーはコストカットばかりだから、〜大阪という新築タワーを建てて欲しい！！

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今は決まりが変わったから本当に大阪駅に近くないと名乗れないよ・・・

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じゃあ、余計に既存の〜大阪の価値が上がるじゃん。

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○△◇梅田なら梅田の近くでないとダメかもしれないが、○△◇大阪が大阪駅近くである必要ってあるのか？
フラッグシップであるタワーに「大阪」を冠する方が理にかなっていると思うが。

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○○大阪というマンション名は個人的には好きではないな。
東京なら調布、吉祥寺、麻布とか地域名だし○○東京は自分的にはない。
○○名古屋とか○○博多ってのがダサく感じるのと同じ。
大阪も心斎橋とか北浜とか。まあそういうのが似合うような魅力的な都市であってほしいってのが願望。
冠が地域名でも自治体名でも似合うのは京都ぐらいじゃね。実態は別にしても。

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〜大阪というフラッグシップタワーの名前、最高やん！！！
大阪人は、大阪が好っきやねん！よそもんには分からんやろうけどな（笑）

東京には、東京市は無い　　愛知県に、愛知市は無い

大阪には、大阪市がありまっせ。

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大阪には45年以上住んでるけど分からんなあ。
船場も北浜も大阪も好きやけど、今風に大阪が好っきゃねんとはばかりなく言える感覚とは違うかな。
大阪好きもいろいろいてる。どっちかというとナニワが好きでんな。
半々ぐらいとちゃうのん。

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マンションの名前に、ナニワ？浪速？なにわ？
それが、市内のタワーマンションのベストバイ？
シティータワー　ナニワ？
サンクタス　　　ナニワ？
　　　　　　　　　　　　

やっぱ、ベストバイは、○○大阪と付くフラッグシップタワー

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http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/011218.pdf

住友不動産株式会社では、大阪市中央区瓦町1丁目において、西日本地区で最高の高さとなる地上 50階建超高層マンションの建設計画をかねてより進めておりましたが、平成13年12月17日より本工事に着手することとなりましたのでお知らせいたしま す。
なお本物件の名称は弊社の高層マンションのブラ ンドである“シティタワー”のフラッグシップとしての 位置付けから「シティタワー大阪」に決定いたしまし た。

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ナニワともあれベストバイに認定だっか。
どなたはんも買うておくんなはれ。

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スミフは相変わらず場所選びが悪いです。ミナミ好きでもないし梅田にも遠いし空室だらけになりそう。

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スミフは建物にカネをかけるからじゃない。
立地も良くて建物も高いと買える人がいない。
特に大阪は。
他が手を出さないような立地を安く仕込みたいってだけじゃないのかな。

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デベ自らフラッグシップと謳うタワーマンションはシティタワー大阪以外ありますか？

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フラッグシップであっても無くても関係なく、立地が悪ければ人気なしです。

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PT北浜も、関西のフラッグシップタワーと言われてますね。

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PT北浜のパンフレットに書いてありましたね。フラッグシップ。

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フラッグシップって書いてますけど、三井って系列会社の土地が中之島～梅田に多いからパークマンション大阪かパークタワー大阪を建てるでしょ。
三菱とORIXも超一等地確保してるし、オリンピック前後で仕掛けてくるはず。

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地所とオリックスの土地の詳細教えてください。

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ユニハイムで本命なんて冗談きついわ。

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マンションは立地と良く言われているが、デベやゼネコンも同等に重要。

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それにしてもよくフラッグシップなどと言い切ってしまったものだ。

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フラッグシップというには仕様が普通。天井も低い。残念。

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オリ、地所。中之島？

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中之島の水辺は大阪市が一番の景観重要エリアだから、
どのデベもフラッグシップを唱ってるだけやろ！！

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ルネッサなんばタワーが2150万円で売りに出されましたね。
安いし、駅近だし、意外と良物件かも。
しかし真向かいにリバーガーデンが建つから眺望は☓

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プラウドタワー安堂寺

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谷町六丁目。まわりのマンションの中古価格がかなり安いので、資産価値はかなり目減りする可能性はありますね。ただある程度下がってからは安定感があります。１０００万円くらいはすぐ下がると思います。

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そんなに下がるの？
北浜の現状と同じ？

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本庄君、言葉を慎みたまえ

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今安いじゃん

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NO.220さんの「ルネッサなんばタワーが2150万円で売りに出されましたね」って物件、どこに載ってました？SUUMOをみても、25階77.99平米　4380万円というのがありましたが。。。

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＞229
goo不動産やsuumoでも掲載してありますよ。
yahoo不動産には掲載されていませんでした。
ちなみにレインズにも掲載されています。

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確かに出てました。

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夕陽ヶ丘のグランドメゾンもタワーという名前になりましたね。

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なかなかイイ中古が出てきませんねー

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ルネッサなんばタワーの立地ってどうなのかな？
JR難波って。
関空、伊丹空港にも他の様々な地方にも目の前のOCATから高速バスで気軽に行けるのはいいけど、肝心の大阪市内の移動がなぁ。

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それなら上本町も負けていないなあ。

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頑張ればJR難波から堺筋線日本橋駅まで15分ぐらいで歩けるし、そう考えると阪急にも繋がってるとも考えられるかな？

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さすがにルネッサから日本橋駅は遠いよ。まぁ地下街だから雨風は凌げるけど20分くらいはかかりそう。
ルネッサ18階の中古はリバーのマンションが真向かいに建つから眺望が完全に遮られるけど、眺望とか気にしない人なら買いだと思う。安いしね。

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でも眺望無かったら18階の意味ないしねぇ。
あとリバーとのバルコニー間の距離が15mってどうなんかな？

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グラフロが最強だが
今の売り出し相場考えると
50位くらいまで転落するかね

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大阪駅より近くても中津病院の前というのはマイナス！間取りも最悪でどう見ても最強とは言えないでしょ。

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中津がどうとかあまり関係ない

ベストバイの物件と最高値とは違う
売りが多い物件はベストバイではない

グラフロ信者は「最高級物件」「最高値物件」のスレでもいいの作れば?

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最強最強って、表現が子供かｗ

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通勤や買い物便利であればどこでもいいのですが、品確法が施行された2000年以降建築確認された物件がいいですね。

あとは南海トラフ巨大地震ぐらい。こればっかりはどーしよーもない。

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梅田タワーの横にある朝日プラザとかコープ野村みたいなのをベストバイって言うんじゃないの？
当時、買った人は十分に元とったでしょ
最近の物件は・・・

つか、朝日プラザとかコープ野村は潰して建て替えて欲しい
あの場所、あの広さの敷地にあの建物はもったいない

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確かにいいよな？
あとは中崎町の三菱ぐらいかな…
藤和品質だけど…

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パークハウス梅田とかアデニウムタワーとか
震災の年に販売してた市内中心部の物件は、
現段階ではいい買い物だったんじゃないかな？

あの時は資材は手配済、人件費高騰前、アベノミクス前で
市場も落ち込んでた時だからKY価格物件は少なかった。
ショボい物件もショボいなりの価格だったよね。
今はそんなショボ物件でも強気強気。

パークハウス梅田が当時の価格以上で中古が成約してるのは有名だけど、
マイナーどころで俺が知ってる中ではプレミスト京町堀、
エステムプラザ大手前エヴァース、ブランズ北浜で同じケースがあった。

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当時の価格以上で成約なんてやまほどありますよ。
2002年から2006年、2010年から2012年の物件で好立地のものはほとんど販売当初より上げてます。
パークハウス梅田はせいぜい15％上乗せくらいでしょうが、有名タワーや南森町は30～40％乗せているところもたくさんあります。当時の価格知ってしまっているとなかなか買う気にはなれないですよね。
確か値上がり
ＴＴＯも北浜もすごい乗せっぷりですね。Ｎ４もＮＹも値引きで買えてる人は結構利益出たでしょう。
リーマンの時には叩き売りだったので。結局、不動産はタイミングですね。

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景気に左右されますからね。

去年〜一昨年に買った人ですと大きな失敗は成功のもと少ないのではないでしょうか。

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>>249さん
どーゆーいみ？？

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