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大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】

マンション投資家さん [更新日時] 2015-05-27 08:27:20
【地域スレ】大阪市内タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[スレ作成日時]2013-10-20 23:49:32

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大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】

  1. 464 匿名さん

    >>460
    グランフロント
    堂島レジデンス
    ブランズタワー大阪備後町
    ブランズタワー南堀江
    パークタワー梅田
    パークタワー北浜
    これらですね。

    ジオ天六だけは微妙に上がらないですね。


  2. 465 匿名さん

    ジオ天六低層で6400万とかあり得ないのが出てますけど売れないですね。
    今の相場からは高すぎるので、もう少し時間がかかるでしょうね。
    パークタワーもかなり乗せて出てますが、真価がわかるのはこれからでしょう。
    2003年以降の建った人気タワーではもはやほとんどで上乗せされていると思います。
    日銀が札束を刷り続ける以上、当然の帰結です。
    待っていても、もう大きく値下がりしません。
    特に人気物件では。
    逆に言えば、都心部で分譲時と同じくらいの値段で出ている物件があれば買いです。
    幹線道路に面する低層階とか目の前数メートルに建物があるとか、著しく不利な条件がなければ、間取、方角など好みを言っている暇などなく、即買いです。
    いずれ賃貸相場も上がりますので、迷っている暇はありませんよ。

  3. 466 匿名さん

    物件価格が上昇している今、高値でタワーマンションを大阪都心部に販売できるのは、財務力のある財閥系の住友、三井、三菱の中で住友くらいでしょう。

  4. 467 匿名さん

    住友不動産って財閥系の中で一番財政状況良くないですよ。借入割合も極めて高いです。ですが、土地資産、賃貸ビルは一番多い。

  5. 468 入居前さん

    節税と自分用以外では買えんね
    大阪は賃貸価格に限界あるし
    今の新築価格じゃペイしないね
    インフレによる資産価値アップは
    本当に景気回復しないと無理だし

  6. 469 匿名さん

    >>464
    確かにその頃の物件は上がってますね
    今売り出し中の物件は資材や人件費の高騰が響いていると思います
    販売価格的にはちょっとしか上がってなくても、
    戸数/EV数、床暖・2重窓・ディスポーザー等がオプション化してたり
    ゴミ出しが１階だったり、天井高が低かったり、、、

    大阪って一定の金額以上だと売れなくなるんだろうねぇ
    市況が良い時に豪華に作ったがその後の市況悪化時に安くなった物件、
    （リーマンショック前物件でその後価格が下がっていたもの）
    市況が悪い時にコスト抑えてできるだけ良い設備を使った物件、
    （２０１２年中に着工していた物件）
    このあたりがお買い得って事なんだろうね
    今は市況が上向く感じだが確実性がない中、コストだけ上がったので
    価格を抑えて設備を劣化させてる感じ
    数年後にプチバブルになって価格は更に上がって設備が豪華になって
    くるんだろうけど、、、それが下がるのを待つとすると２０２０年頃
    になっちゃうか




  7. 470 匿名さん

    >>464
    セントプレイスタワー

  8. 471 匿名さん

    サンクタスタワーひびきの街
    パークハウス谷町五丁目
    プラウドシティ新大阪

    この三つは本当にお得だったね。
    今から思えばだけど。

  9. 472 匿名さん

    谷町5丁目と新大阪はタワー？

  10. 473 匿名さん

    一応はタワーですよね。
    でも外廊下なので板状の20階超えという感じですもんね。
    いずれもファミリー層には買いやすかったというところでよく売れましたが、ここで求められているタワーとは違うものなので安くてもうらやましいとは思いませんね。
    今となってはやっぱりグラフロかkitahamaの中層以上が欲しかった。

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  12. 474 匿名さん

    東心斎橋のブランズタワーウェリス心斎橋はどおですか？

  13. 475 匿名さん

    最近販売されたタワーはある程度どこもお買い得でしたね。

  14. 476 匿名さん

    >>475
    タワーがお得なのか？
    建設期間の関係で板状が先に高騰したのか？
    いずれにせよ、今買うならタワーですね。

  15. 477 匿名さん

    ブランズウェリスも興味わかない。
    道路向かいの商業施設も含めて完全な一体開発で六本木ヒルズのようなものができればあの周辺の価値はぐっと変ったが。
    単発開発の寄せ集めなので今後大きな価値を持つことはないでしょうね。
    規模的にも小さいし。kitahama、TTOのような存在にはなれない。

  16. 478 匿名さん

    >>477
    あなたは、どのような方ですか？不動産の玄人の方？

  17. 479 匿名さん

    庶民ですので眺めてるだけですが、六本木ヒルズの中古出てますね。

    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

  18. 480 匿名

    >>471さん

    プラウドシティ新大阪は即売れでしたね。

  19. 481 匿名

    私は低層階が好きなんですが、高層階の良いところを教えて下さい。

  20. 482 匿名さん

    眺望。雲の動きを見ながら生活するのも悪くないよ。

  21. 483 匿名

    なるほどです。高所恐怖症ですが下を見て生活するわけではないですしね。一度味わってみたいです。

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