プラウドシティ新川崎ってどうですか？

高さ制限２０メートルいっぱいの７階建てマンション。
環境変化に不案な条例手続等を知らない近隣住民に《説明等の行政手続の始まる前に・・・・》と案内文をポストに一方的に投函し、条例規定にない【事前説明会】等を開催し条例手続を進めた野村不動産及び関連会社。


《ウエストエントラン》及び南西向きの《ブライトレジデンス》に接する市道塚越１４・７号線は「はしご車」が入らないとのこと。（事前説明会及び総合調整条例規定｛19条協議結果報告}より）

３月に川崎市の条例により設置してある4箇所の【事業計画のお知らせ】の記載内容が変更になった。

昨年８月20日に承認を受けた事業計画内容、3月28日に担当部局に電話したところ、川崎市は野村不動産に事業計画の【変更届】を提出するよう行政指導をしているとの回答であった。

また、「環境アセスメント」対象事業で、環境配慮・保全について環境評価条例規定の【技術指針等」基づき野村不動産が提出した【条例準備書】を川崎市は昨年3月に公告・縦覧を行ったが、その内容には多くの疑問等があるが、その判断は川崎市が行うべきと思っている。

>735
オプションが付けられるのはいますよね売り出している二棟の4〜7階のみですから、床暖房付きのプラウドが買いたい！って人は焦って買ってください。残り二棟はオプションは一切付けられません。床暖房は当然無理です。

>738
皆さんが相場として比べているのは2年ほど前に出たパークホームズ新川崎東でしょう。条件が近いですが、1000万円くらい安かったです。
あとは、新川崎駅徒歩だけで比べると、ゴクレの物件なんかも条件が近いものがありますが、こちらも床暖房付きで1000万円くらい安いです。
新築が欲しいなら、近くにパークハウスが建ちます。7月頃モデルルームオープン予定。他にナイス、イニシアも建ちます。その辺りが、今回の野村の新価格を見て、どんな値付けをするかですね。

長くなりましたが、要は、「野村でオプション付けたい人は焦って今期で買いなさい」「他に色々見て決めたい人は半年待ちなさい」ってことです。
多分、半年後でも野村は買えますよ。

ここが無駄に高い事に変わりはない。

これからますます高くなりそう・・
一昨年あたりが買い時だったのでしょうか・・

府中街道沿いの三井より1000万高いだけなら、相場なりでしょ。
あそこは環境劣悪だよ。

パークホームズ新川崎はどこが悪いの？うるさいとか？

相場より、高いって事ですが何処との比較してですか？
参考に教えて下さい！
今度、ＧＷにモデル見学行く予定なので。
よろしくお願いします。

高いと言ってる方、どこが安いのでしょうか？

ここが高いと分からないならば、もう少し他の物件を見たり、周辺地域のマンション仕様から価格を調べるなど
マンションについて勉強されたほうがいいかと思います。

このマンションの駅距離、仕様を考えれば明らかに高いのは、ちょっと調べれば明白ですね。
分からないのは明らかに勉強不足です。

ここの物件の煽りは他社デベの営業の仕業でしょうね。販売戸数No1の野村不動産ですからね(^O^)v

高いとかケチ付ける人は、買いたいけど高くて買えないから、そこだけ批判するんだよね。
高くて買えないなら、他探せばいーじゃん。アホだの勉強不足だの言ってないで
ブランド、ブランドゆーけどブランド気にする人は鹿島田ぢゃなく東京でマンション買うから！
真剣に子供の環境考えて検討してるのに僻みって本当ヤダ

資金に余裕のある人は全く気にならないだろうし、高いと思われる人は他へどうぞ。

買える買えないではなく、客観的に見て高いんでしょ。
買えないと言うより、買える人でも利口な人はこの立地、仕様で、この価格だすなら他買うでしょ。

＞買える人でも利口な人はこの立地、仕様で、この価格だすなら他買うでしょ。

他買うって具体的にどこなら買いなの？
いつも高い高いって言う割りに安いところの具体例は出せないよね？
昨今の幸区の地価上昇率や資材費や人件費の高騰を考えれば
数年前よりこの辺のマンション価格が上昇してるのは当たり前のことなんだけど。

本当に川崎～小杉間のマンションは高くなりましたね。
幸区に古くから住む住民から見るとびっくりです。

買い換えように中々難しいです。

ここは明らかに高いと思いますが、だからといって
他に安いところ探して見ろと言われると
無いんですね。本当に。
川崎区や鶴見区のバス便なら安い物件たくさんありますけど。

あとは価格と立地がバランスが取れた物件としては
ちょっと離れていますが、新子安のパークハウスぐらいでしょうか。

新子安のほうが良いでしょうね。徒歩4分ですし、資産価値が下がりにくそう。あとは、パークタワーのほうが坪単価ぎ安い部屋もあるので、不具合あってもそちらのほうが上でしょう。
うちは地歴もこだわらないので、お向かいのパークハウスのほうが安くて高仕様なら、そちらを買います。

このマンションって、太陽光＋蓄電池で
非常時にエレベーターが動くらしいですよね。
これって、今時普通ですか？
タワーマンションは別にして、
私が知っている限りは無いんですが！
実は、仕様は高いと思ってます。
今週末、またモデルルームに行く予定！

新子安と比較するんですか？随分離れていますけど…

では、クオス矢向やディアスタ平間と比較すればいいのですか？
東京ダイレクトアクセス、ブランドマンション、大規模共用施設ありで比べるなら、新子安でしょう。
具体的な比較物件出してみろと言ったり、比較できないと言ってみたり、ワガママですね。
では逆に、ポジのみなさんは、これから新川崎に出るナイスでも三菱でもなく、同価格のパークタワーでもなく、新子安でもなく、あえてこちらを選ばれる理由は何ですか？

761さんがあげてくれてる物件はいい比較対象だと思いますよ。自分の場合、これらのMRに行ったんだけど、子育て環境を考えたらここが一番しっくりいったんだよね。確かに割高だけど、自分の予算内だったし。
1000万円ぐらい割高かもしれないマンションを買っても気にしない、っていう人が買えばいいんじゃない？

うちも東京アクセスを考えて、ここと新子安の両方を見学しましたよ。
駅からの距離が全然違うのに、1000万近く違うとは思いませんでしたが…
駅力がそんなに高い訳でもないですよね。

こちらは鹿島田、新川崎使えますからね。新子安なんかより鶴見のオーベルグランディオあたりかな。鶴見に相鉄からの新駅も出来ることだし。

場所なんてのは買う人の生活スタイルがあるわけだから、理由って。。
共働きか、専業主婦か、子供がいるかでも選ぶ基準って違くなるのが普通でしょ。
自分は小さい子供がいるから、あえてうるさい駅近くは避けたつもりです。しかも休日は、ほぼ車なのでアクセスは二の次です。

理由ですか。単に気に入ったからですけど。何か？

あの立地でプラウドと名乗って欲しくなかったな。
評判良くないから価格見直しするんだろうね。

やっと盛り上がってきましたね。
価格は現在売り出し中の二棟は下げないみたいですよ。
残り二棟は分かりませんね。向きも違いますし。

>>766
他の比較物件言ってみろとか言っときながら、逆にここを選んだ理由を聞いたら「単に気に入ったから」って…
「何か？」とか、あしらったつもりでドヤ顔で書き込んだのだろうけど、会話の成り立たない書き込みに何か？って言われても…

価格、下げないの？
残念です。下げて欲しかったな。

ところでパークホームズはどこらへんに建つのでしょうか？駅から近いですか？

うちは年収1300万しかないんで、確かにここは余裕無いですね。僻みかもしれません。みなさん、1000万くらい高値でも気にしないって、すごいです。
角部屋や最上階付近だと都内や武蔵小杉も買える価格ですが、子どものために立地を選ぶという決断はなかなかできません。1000万円もあれば、もう少し交通利便性の良いところを…とか、駅から離れても世田谷か…とか、むしろもっと安いところを買って私立に通わせるか…とか雑念が飛びます。

話に詰まると買えない人の僻みという辺り、ここを押してる大した根拠はないな。
単純に自分的にはここがいいと思ってるのに周りがネガるから納得させたいだけね。

低い年収ですね。。確かに他あたった方がいいですよ。

うちは年収1300万に満たないけど、購入検討中。
預金とか家族構成みんなそれぞれだからね。

子どもの環境ということで、皆さん選ばれているみたいですが、古川小はそんなに良いのですか？この辺りだと、東小倉と日吉の評判が良いと聞きましたが。
高学年からは武蔵小杉の塾に入れることになると思いますが、帰り道が遠くて暗いのも気になります。

私立中行くならパークタワー買って東小倉小行った方がいいかもね。古川小もいい学校だけど、東小倉の中学進学率には全然かなわないよ。
武蔵小杉まで遠くはないよ。でも子供が小さいうちは心配だから駅までお迎えは行ってあげた方がいいと思う。
パークタワーとかシンカに大手の進学塾が入ればいいのにね。習い事の教室ももっと増えて欲しいな。

えー！
新子安とかただの工場街じゃん。

新子安4500万
ここ5000万。
川崎5500万。
小杉6000万。

妥当なんじゃない？

まあ新子安は駅力最弱なことは確か。
ただ駅から徒歩４分
それに川崎、新川崎、小杉と違い台地の上で地盤が強固なのも大変なメリット。
売れているのもわかる。

もう新川崎では８０平米４０００前半では買えないんだな・・・
昔は良かった・・・
オリンピックめが！

ここが5000万って、MRほんとに行ったのか？
5000万以下で買えるのはかなり限られた部屋だけだよ。

100万単位で四捨五入したら5000万台の部屋が多かったよ。4600万〜5400万ぐらいの部屋。
いろんな物件見てたら段々金銭感覚麻痺してくる。。。

ここは、再開発も関係しているのでしょうか。
金額面。
金額がいくらか、まだ解っていないみたいですが。
年収が1300万でも支払いが難しいほど高いのですか。
私も新子安はあまり環境が良いという印象はないですね。
立地がよくて閑静というイメージはない。

全体的に平凡な間取りという印象でしたが、エアリーの角部屋は両側ともなかなか良いですね。4LDKで3部屋、4部屋が独立している(リビングインではない)間取りは最近少ないです。価格も角部屋で坪260ぐらいなら、悪くないかなと思います。

あの立地で5000万円は、高いと思ってしまうのですが。値段以外は、条件にあっているので残念です。今さらですが、予想価格と1000万円以上違いました。

1,000万安かったら70m2が4,000万を切る価格からになりますが、さすがにそれはないでしょ…。
モデルルーム行きましたが、窓側の梁が低いせいか天井の低さを感じませんね。部屋によっては下がり天井には要注意ですが。総じて悪くないと思いました。

具体的なメーカー名を示すまでもないが、水回りの仕様が安っぽくて非常に残念です。プラウドらしさが感じられず‥（泣）

HPにも仕様を載せていないことから、野村も検討者の反応を気にしているんだろうな。

あまりマンションには詳しくないので、ここの掲示板の情報を頼りにMRで
「ここの天井って低い部類に入るんですか？」
と聞いてみたら、
「全くそんなことはありませんよ。他の物件も見られるとほとんど一緒か低いところさえありますよ」
と言われました。
ここの物件の天井高が低い具体的な他物件の情報はどなたかご存知でしょうか？

工場跡地の７階建ては20ｍの高度規制のため天井の高さが2400mmと低くなります。
鈴木町のスミフ、鶴見のオーベルグランディ等

モデルルーム巡りをした私の感覚ですが、

・現代における天井高の最低レベルは2400mm。
・高さ制限のある地区に建つ直床マンションの天井高は2400mm〜2450mm程度。
・坪200万前半までのマンションで2500mm以上あれば、なかなかやるね！
・坪200万後半からのマンションなら2550mm以上ないと、価格の割にしょぼいね！

この近くの○レナリータワーズが高度規制がかかる前に駆け込みで建てちゃった。
天井高は軽々と2550mmを超えるようだけど、まだ完売してない。
あまり、天井高は重要でないかもしれませんね。

天井高2,400は低い方と思いますが、絶対的な高さよりも梁などによる下がり天井の方が圧迫感の点で重要かと思います。ここはそれほど気にならない感じですが、角部屋の北側やコンサバトリーでは結構出ているので注意した方がいいですね。

天高は重要ですよ。
気がつきにくいですが、住み始めてからでは遅いです。
天高は高いにこしたことありません。

まあ、高いにこしたことないと言われるとそうですね。高いことのデメリットは暖房効率ぐらいか。
あとは個人差と他ポイントとの優先順位かな。
身長によっても感じ方違うんですよね。私は180cm強で天井高気にする方ですが、妻は150cmで高さにはこだわりゼロです(笑)。
中古価格に大きく影響するポイントでもないでしょうし、モデルルームで気にならなければいいんじゃないんでしょうか。

手に入る空間は天井高に比例して大きくなる。
買った後でどんなにお金をかけてリフォームしても、天井が低ければ高級感は出ない。
極めて重要な要素だと思うが、そう思わない人もいるんだね。

2550mmとか超羨ましいです！

791です。
みなさんいろいろと情報いただきありがとうございます。大変参考になりました。
結論としては
（１）天井高2400mmは最低ランク、これ以上低いのは論外で2500mm以上が優良
（２）ハリも考慮し、体感として圧迫感のある部屋であるかどうかが評価の割れ目
という解釈です。
天井高2400mmのここは最低ランクに位置するが、ハリが目立たない部屋も角部屋以外は存在していて、一考の価値ありといったところでしょうか。

ただ、価格の割に…という視点を入れると、やや高値掴みは否めませんかね？
角部屋って確か6700万でしたよね。同じ価格帯だと小杉やパークタワーの上層階が狙えますよね。鹿島田って都会並みに評価されてる駅なんじゃないかと勘違いしてしまいそうです（汗）

すみません、みなさん何処と比較しているのか教えて下さい。
検討できる物件ですか？
確かに天井高が高い方が良いと思いますが、
先日、某タワーマンションの天井高2.5mでしたが、
どの部屋も大きな下がり天井になってましたけど？

私は新子安のパークハウスと比較してます。あちらも天井高2400だったと思います。

新築中低層マンションを希望してるのですが、2400が最近の傾向なのでしょうか。。。？天井高は高い方がいいんですがね。。。

＞＞802
ここの地域なら、近くに立つ予定のパークハウスの発表待ってからでもいいんじゃないかな
違う駅ならどの路線によるかで違うでしょう
新子安もいいけど路線が違うから人それぞれでしょうしね

パークハウスなら新子安と川崎にもあるけど、どちらも安くない。
近くに立つ予定のパークハウスも価格は期待できないのでは。

ここの角部屋６７００万もするのですか。
５，６年前の物件より１０００万くらい高いのですね。
マンションは普通のサラリーマンには買い難くなりましたね。

様子見てると結局いつになっても買えないよ。
何年も前からだけど、川崎西口や小杉にタワマンが建ちだした頃も
その都度高いだの買ったらすぐに暴落するだの言われ続けてきたけど
結局、早くから立地が良かったりライフスタイルから見て自分にマッチした物件を
早くから買った人が得をしている状況だよ。
今後もインフレ傾向が強まりそうだし、人件費や資材の高騰が収まる気配も全く見えない。
少子高齢化でもコンパクトシティ化の流れを見てれば、都心やその近郊拠点への人口集中は
当面続きそうだし、いったいいつになったらネガさんが言うような格安マンションが現れるのか疑問だね。

>802
天井高2550mmのリヴァリエが低仕様と言われるくらいなので、それより低いのは論外なのでしょう。

新川崎徒歩12分の低層マンションと武蔵小杉や川崎西口のタワマンを同等に扱うのは無理があるでしょう。ここはコンパクトシティや再開発は、どのみち全く関係ないマンションですよ。そういったことに興味があるなら、武蔵小杉の中古タワマンかパークタワーを買うべきでしょうね。価格帯は同じだし。

シャリエは2420mm

今週末のMRは満員御礼のようで人気ありますね。

>>807
リヴァリエが低仕様って言われてるのは、主に設備の話。
床暖房がない（オプション扱い）とかね。

まあ、天井も802の言う通りなのかもしれんが。

天井高とか設備の話、いろいろと見学するのがいいと思いますよ。近いエリアだと似たような感じなことが多いので、買わないと思うエリアとかタイプも見てみると参考になります。あんまり高過ぎても非現実的過ぎてピンときませんが。
新川崎を検討する人なら、湾岸系でBAYZとか晴海タワーズとか行って見ては? 低層なら桜上水ガーデンズとか。

桜上水は低層で良さそうですが、ココよりだいぶお高いのでは？イメージですが。
地権者いっぱいはどうなんだろう。

そうですね、桜上水はここよりだいぶお高いです。あくまで参考として挙げました。ここと同様、低層大規模なので面白いかなと。

教育施設が近所にあるのが１つのｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄになっているように感じます。
川崎は幼稚園・保育園に入りやすいのでしょうか。
お隣の横浜は割といいという話は聞きますが
川崎は以前は大変だという話で、現状ではどうなのかなと思いまして。
特にこの辺りは駅からも離れて子育て的には繁華街が遠い状況で
キッズのいるお宅が多いと思うのですが

この辺は認可保育園は充実しています。都内や川崎駅周辺とは違い待機児童数も少ないです。フルタイムで働いていれば大半の人が預けることができていると区役所の人が言っていました。幼稚園もたぶん同じように入園しやすいエリアだと想像します。

>>818
保育園は、武蔵小杉とは違い、比較的入りやすい地域ですよね。でも、タワーが出来たら、激戦区の仲間入りになるのではないかと思います。

>>819
未就園児がいる人はタワーが建つ前にここに引っ越せるので激戦に巻き込まれるのを回避できそうですね。
保育園も毎年増設されているので、タワーが建った後でも激戦にはならないかも。。。と期待してます。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140329-00000012-kana-l14

気になるニュースだったので少々古いですが貼っておきます。
物件が完成し入居する年にはよくるのでしょうかね？

近所に住んでます。
保育園は無認可や保育ママさんでも良いなら何処かしら入れるかも知れませんが、認可で既に通っている兄弟がいるにも関わらず下のお子さんが入れなかった事例も有ります。
入れる年齢にもよりますが…一歳、二歳は激戦ですよ。

>>821
川崎駅周辺と武蔵小杉の待機児童数がすごく多いので川崎市全体の数字を上げているんだと思います。あっちは一つの園のクラスに申込者が3ケタとかだけど、こっちは2ケタ。でも将来どんどん新川崎周辺の人口が増えることを考えると保育園の増設は引き続き頑張って欲しいですね。

直床だから天井高くしてあるならまだしも、240で微妙。床暖房もなく、キッチンもカウンターではなくて残念だなぁ・・と思いつつ、値段によっては検討してもと思ったのですが、駅からもこの距離なのにおどろきの価格で、、、検討から外しました。

駅前のティッシュ配りさんが必死でちょっと怖かった。
野村のノルマがきついんだろうか。

住環境重視で府中街道のパークホームズは見送ったけど設備や価格面であちらだったな、と思うくらいプラウドは期待していただけに残念です。
近くのパークハウスの設備と価格に期待したいけどここと変わらないかな。

>>827
モデルルームを見に行ったら、赤いバラがたくさんついていた。あれはどう解釈したら良いのだろうか？

野村の営業力をナメてもらっては困ります。

まだ売りに出してない棟の部屋を検討してるんですが、いつ頃価格発表になるかどなたかご存知ですか？今出してる2棟より高くなりますかね？

残りの二棟は夏頃に販売するようです。今販売中の二棟の方が向きが良いと力説しているし、販売も苦戦しているようなので、多少は安くなるのでは？オプションも全く選べませんしね。

ありえない価格。駅遠なのに・・
検討から外します

>赤いバラがたくさんついていた
>ありえない価格

通常、この二つは両立しません。
どう解釈したら良いのでしょね。

>>833
ありえない価格だと思う人はここでネガって値下げを訴えてて、価格が妥当だと思う人は購入を決めてるってこと。

投資用マンションとしては無しかな。やっぱ駅近タワーでないと。
でも長く住みたいならここはいいよ。環境と住宅の質は良し。住民もそこそこお金がある人だから質がいいんじゃない？

金額フィルターで住民を篩い分けってかｗ
分けられちゃった人はお生憎さまですね。

ほかの人と同じ意見で、残念なマンションだと思いました。期待してたのにな。
このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる！
営業さんに質問したら、たしかにそうですね(汗)って言ってたし。それをここで書いてしまうと誰だかバレちゃうから書けないけど。

近所に住んでますが、そこまで環境よいとは思えない。
ヤンキー、ホームレス…

あの花は人気があるように見せてるだけ。だって、契約書書いてないし、お金出してないし、ただ申込書かけばいいわけだし。

>>836
ヤンキー、ホームレスは加瀬側だよ。
大都市じゃないから問題視するほどいないよ。

>このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる！ 

どういうレベル？
あり得ないレベル？

加瀬側もいるけど、こっちにもいますよ
リアルに、昨日見ました
所詮、川崎だもん　仕方ない
結局、武蔵小杉や都内は買えないのでここも少し検討するしかないです　トホホ