購入検討中さん
[更新日時] 2014-06-03 22:52:55
プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件名:プラウドシティ新川崎
販売時期:平成26年1月下旬(予定)
入居時期:平成27年5月中旬 (予定)
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番
交通:横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数:271戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.97平米~90.11平米
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
販売代理:不明
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
こちらは過去スレです。
プラウドシティ新川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-10-20 23:02:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
昨日サロン行ったら、ここ直床だそうで。
今時の高級マンションで二重床じゃないなんて、もう建築費相当削ってるとしか思えない。質問してやっと教えてくれたレベル、相当タチ悪いぞここ。はい解散。
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64
匿名さん
>63
遮音に配慮してるってことで、良いことじゃないの?
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65
購入検討中さん
5000万もするマンションで直床って、聞いたことないな。
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66
匿名さん
大手デベも、ようやく目が覚めたのではないでしょうか。もう消費者を騙せなくなったのかな?
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67
住まいに詳しい人
ここ検討するならさっさとパークタワー買っといたほうがいいよ。
武蔵小杉も最近まで坪280だったのがアベノミクスとスミフで330とかわけわからんことになってる。
パークタワーが完売したらそれ以上の値付けしてくる可能性すらある。
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68
匿名さん
まあ普通に建築費高騰のせいだろね。
遮音性に配慮した二重床、の配慮の部分はコスト増要因だから、
そこをカットすることにしたわけだ。
しっかし、5000万も出してフカフカフローリングとか、やだねぇ。
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69
匿名さん
タワーマンションは管理費などが高いので、ここはどうかなぁって思っていたのですが・・・
直床でがっくし。価格も高そう。
営業の質も悪いなんて・・・
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70
周辺住民さん
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71
匿名さん
直床にした物件は見えない箇所であらゆるコストカットしてるから見送った方が賢明って、
最近読んだ本に書いてあった。
価格はプラウドだけど仕様はそれ以下では、
ブランド詐欺だよ。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
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74
匿名さん
72平米で価格は5000超えの勘違い設定、直床、営業の質、パークタワー、オール電化でガス使えず
これだけ揃ってまだパークタワーよりいいと思ってる奴がいたら頭わいてるとしか
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75
匿名
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76
匿名さん
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77
匿名さん
>71
それ、榊の本?
あいつは大手デベの都内物件をヨイショするだけで、正確な見解などしていないクズ野郎だよ。
気をつけて。
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78
物件比較中さん
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79
匿名さん
横から申し訳ないけど、直床は遮音性が高いという客観的なデータはありません(あったら教えてください、私も勉強不足かもしれませんので)。
二重床と直床のどっちが遮音性、振動に強いかは自分で調べるかどっかで聞いてくればわかると思います。
それとも何か別の意図が>64にはあるのかな?
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80
匿名さん
中にはタワマンが嫌って人もいるからね。使いにくい間取りとか、低層階に住むと子供が上層階の子供にいじめられるとか聞くしね。高いところが好きな親の影響なんだろうけど。どっちが良いとかは人それぞれでしょ。
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81
匿名さん
直床とかネタだろ
遮音性とか以前に「コストダウンしてます」って公言してるようなもんじゃん
プラウドがそんなアホなことして消費者をの信頼を落とすとは考えられない
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82
匿名さん
プラウドシティはプラウドの団地バージョンです。
直床の採用例ありますよ。
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83
物件比較中さん
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84
匿名さん
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85
匿名さん
ほとんど使われないライブラリールームと管理費を引き上げるゲストルームとキッズルームがあり、ファミリー向けをうたうわりに振動に気を遣う二重床にしないプラウドシティさんすごーい
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86
匿名さん
直床のほうが遮音性に優れるのは今や常識なんだけどね。デベもそれを認めて、絶対に二重床のほうが"直床に比べて"遮音性に優れると表現しない。
この業界はマンション評論家を含めて無知な人が多すぎて残念。
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87
購入検討中さん
この物件で気になるのは、鹿島田方面からアクセスするとサンザンドシティ越えてからの数分間かなり夜道が暗いところかな。
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88
匿名さん
遮音性は大差ないにしても、他では明らかにマイナスな面が多いだろ。
ちょっと前はこの価格帯で直床はあり得なかった。
あ、都内外れるとこのデベは最近この仕様ばかりだな。
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89
購入経験者さん
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90
匿名さん
>86とても勉強になる。
どこでもいいので何か解説されてるサイトある?
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91
物件比較中さん
これから検討してみようかと思うのですが、
皆さんが仰っているのが本当のことなら
間違いなく割高なマンションかと。
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92
来場者
検討しようかと思ったけど最低でも5000万以上はするみたいですね。残念です。低層マンションを希望してたんですが。
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93
物件比較中さん
シャリエより安いってことは無さそうですよね?パークタワーの低層階と同じくらいで落ち着くのかなぁ。それなら、間取りや管理費の問題からこちらを選ぶ方も多いのかもしれませんね。
ところでモデルルームはどこにできるのでしょう?まさか北加瀬側?
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94
匿名さん
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95
匿名さん
サロンは>94だけど
モデルルームは川崎駅周辺らしいです。
詳しい場所までは聞いていませんが。
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96
物件比較中さん
川崎駅ですか!?地元民としては、少し面倒ですね〜。
パークタワーは、新川崎の評価の低さもあってか、地元民の買い替えに重点をおいている印象を受けましたが、ここは他地域からの流入を狙っているのでしょうか?それとも単に用地の問題?
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97
匿名さん
単純に場所がないからじゃない?
川崎駅のほうは呼び込みもしやすいだろうし。鹿島田在住だけをターゲットにするとかそんなアホな販売せんよ普通
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98
匿名さん
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99
匿名さん
間取り図に床暖房範囲がないようだけど、まさかオプションなのかな?
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100
購入検討中さん
川崎駅のバークタワーかミッドマークタワーで検討。
子供いるから、ここも、環境としては候補
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101
匿名さん
床暖房、食洗機など全てがオプション
しかもかなり割高だそうで。
さすがだな直床マンション。これで5000万超えとか、ギャグ以外のなにものでもない
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102
匿名さん
それならシンカシティ中古のほうがいいかもしれませんね
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103
匿名さん
というか、直床であることを擁護している人がいて笑えるwwwww
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104
匿名さん
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105
ご近所さん
新川崎まで13分、歩くと1キロ以上、この駅を使う人はどれだけいるでしょう。
単純に考えて鹿島田利用の人が大多数と思いますが、
この立地と仕様で割高過ぎるとは思いませんか?
小杉、新丸子ならまだしも。と言うか、都内世田谷買えてしまいます。
検討時期はつい気分が高揚してしまいがちですが、
広告料とブランド料金ばかりが購入者の負担になって、
購入後の代償は相当なものと思います。
この値段ならば、しかるべき立地、構造と仕様で販売されるのが本来の姿だと思いますが。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
この立地で5000万以上は、まともに考える頭がある人なら買わないでしょ
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108
申込予定さん
東口のミッドマークタワーと迷いましたが、
子供予定するので、こちらにしました。
環境は、良さそうですね!保育園も近いし
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109
匿名さん
保育園は入れるのですか?近くても入れなければ、意味がないんで、、、そもそもこのマンションがビッグコミュニティなわけで一気に倍率上がるような気がします。確か認可保育園とかは引っ越しして住民票移して初めて保育園の希望を出せるはずだから、なかなか簡単ではないと思いますよ。
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110
匿名さん
この立地で5千万円はかなり強気ですね。
これでは数年前に分譲した駅に近い方のプラウドとあまり変わらないような。
昨今の建築費高騰のあおりを受けているのでしょうか。
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111
匿名さん
鹿島田で5000万??いくら野村不動産でも厳しいんじゃないか?近くのタワーにも地元需要が流れてるだろうし。
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112
周辺住民さん
>110
近い方のプラウドと同じか、それより高いくらいで出してくるんじゃない?
こちらのほうが遠いとは言え、駅までの動線にスーパーがあるし、大規模でキッズルームや中庭があるとなれば、女性うけはいいよね。
ただ、学区は前のプラウドのほうがいいかも?日吉小、日吉中だから。
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113
匿名
他のマンションを見学に言った時も建築費が上がっている話しを聞きました。5000万以上は仕方ないかな。私たちは無理ですが。
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114
匿名さん
一年ちょい前のプラウドシティ元住吉が平均坪単価255らしいから、ここはほぼ同じということ?建築費ってそんなに上がってるの?教えて詳しい人!
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115
匿名さん
坪単価230なら欲しい。
タワマンは個人的に嫌いだし。
低層、大規模、プラウドは魅力。
でも、ここを見てるともう少し高そうなんですね。
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116
匿名さん
あまりネットの情報を鵜呑みにしたくなかったので直床かサロンで確認したら本当だった。
もう1つのプラウドが似たような平米数、二重床でだいたい4500万だったのでこの価格を上回ったら確実にコストダウンが図られていると判断して良いでしょう。
二子新地のプラウドのチラシも「今回申し込みされる方はセレクト無償」という煽り文句が書かれているが、それよりも前に買っても普通にセレクト無償だし、あたかも今回申し込みの方限定であるような記載っぷり。
プラウドはここまで落ちたか。
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117
匿名さん
よく知らないんですが、プラウドって昔は何がよくて人気だったんですか?デザイン?
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118
物件比較中さん
坪230でも高い。駅直結のパークタワーが最低坪単価225で平均坪単価250、加瀬の新川崎徒歩11分ゴクレ物件が坪単価180〜190程度を考えると、新川崎徒歩13分のこの物件に坪250どころか230も価値があるわけがない。
せいぜい220程度。シャリエがこれくらいの坪単価で、売れ残っている。
ここは鹿島田側であることは評価できるが、直床や食洗機なしが本当なら210でもいい。
タワーの低層買ったほうがいいかもね。
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119
匿名さん
パークタワーは管理費や修繕積立金が高すぎて。
加瀬の新川崎徒歩11分ゴクレ物件
これと比較検討中なの?
変わった人ですね。
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120
匿名さん
>118
二重床に騙されない方がいいです。
シャリエは陽が差さない部屋が残っている。
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122
匿名さん
高いけどここはギリギリ範囲内
シャリエは検討外だな
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123
匿名さん
ここは実質鹿島田物件。
新川崎のメインユーザーはここは検討対象外でしょ。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>120
アドバイスありがとう。
騙されるってどういうこと?
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126
匿名さん
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127
物件比較中さん
「川崎まで1駅!プラウドシティ新川崎」
って書いてあるでっかい看板を川崎駅の近くで見たよ。
ほとんどお目にかかることのない快速で1駅って言われても・・・。
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128
来場者
5500万出さないと4階以上は難しそうです。ここまでとは想像してませんでした。
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129
匿名さん
即完売狙いで強気の値段?住まいサーフィンのデータでは平米単価69万予測だから坪単価にすると228万。これぐらいが現在の妥当なところ。
狭小建売も4000万クラスがゴロゴロある地域だけど最近はマンションの方が完全に高くなってますね。
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130
匿名さん
新川崎まで13分はちょっと距離あるな~、資産価値はあんまり保てない?
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131
匿名さん
駅から10分以内でなければ、資産価値は10年で約半分近くになると思って良いです。
プラウドであっても7割がやっとかと。
ここ数日、何の根拠(具体的に二重床も直床も大差がない説明など)もなく直床を擁護する書き込みや坪単価230が安いような書きっぷりがあるが、正気とは思えない(きっと野村営業の書き込みだろうが)。
このマンションの良いところを誰か具体的に挙げられるか?
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132
匿名さん
この辺保育園入れませんよ。
古川か東小倉か小学館を申し込む人が多いんでしょうが
タワマンできるだけでどこも恐ろしい倍率になります。
プラウドシティはさらにその後なので、
共働きの人は保育園の確保が大変だと思います。
先にこの辺に住んで保育園確保してからマンション買いな
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133
購入検討中さん
地元民ですが、ここの立地の場合、仮に70㎡で4500万以上は無理ですね。
新川崎直結のタワーでも70㎡4800万からありますからね。
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134
匿名さん
HP見たけど駅徒歩8分と電車のアクセスの良さが強調されてるね。
鹿島田8分とは物件概要以外は見る限りどこにも
載ってない。
特に電車のアクセスが新川崎からの分数が前面に
押し出されてるけど新川崎から13分って
普段使い厳しいでしょ。
なんか大手デベとは思えない必死さだよね。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
>135
私も聞きたい。
売主:野村、施工:三井住友
これでも直床なの?どうして?
というところも知りたい。
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138
購入検討中さん
この立地でグレード下げる以上、5000万超えるならかなり苦戦でしょうね。
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139
匿名さん
売主:野村、施工:三井住友
これでどうしてグレードが下がるのでしょうか?
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140
匿名さん
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141
匿名さん
プラウドの団地バージョンだとどうしてだめなの?
三菱のパークハウスなんて、藤和団地バージョンだらけだけど。
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142
匿名さん
全然問題ありませんよ。
皆さんが何で直床なの?って聞いているので
野村の中での位置付けをご紹介しただけですよ。
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143
匿名さん
こんなに直床についてレスついてるのに、誰も直床でも問題のないことを説明できないというのがむしろ答え、プラウドの廉価版に位置付けられてるのがシティということです
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144
匿名さん
直床でも大して問題ないでしょ。
遮音性変わらず むしろよいとのデータあり
リフォー性変わらず 二重床で壁先行よりはむしろ良い
違いがあるとすれば
歩行感が悪い 床がフニャフニャ
掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
イメージが悪い
こんなもん?
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145
匿名さん
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146
匿名さん
もちろん二重床で段差スラブ無しで配管が通ってるいるマンションがリフォーム性は最高。
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147
匿名さん
>遮音性変わらず むしろよいとのデータあり
ソースは?どこの誰がそんなことを言われているのですか?
ちなみに二重床についてはこちらを読んでみてください。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5565
>リフォーム性変わらず 二重床で壁先行よりはむしろ良い
条件つけて「むしろ良い」とは苦しいですね。
リフォーム性が変わらないと、よくもまぁいけしゃあしゃあとそんな嘘つけますね。
私は過去に直床と二重床の両方に済んだことがあるので、こんな嘘を書く人が許せません。
直床マンション購入時もおんなじ嘘をデベにつかれて騙されました。
>違いがあるとすれば
>歩行感が悪い 床がフニャフニャ
>掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
>イメージが悪い
まるで「大した事はない」とでも言いたいようですが、毎日歩く部屋の床がフニャフニャでも問題ないと?
窓はどうでもいいですが、イメージが悪いのは、噂先行ではなく直床のデメリットが明確だったから。
なんの論理的な説明もなしに「大丈夫」とは、まるでデベの新入社員がマニュアル通りにしゃべっているかのようですね。
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148
匿名さん
直床だと生活に支障が出るとかではないのですか。
否定的なレス読んでると、大問題でそれを売るデベは犯罪者同然
こんな感じを受けますが。
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149
匿名さん
二重床というのはね。
人を狂わせるところがあるのですよ。
二重床フェッチとでもいうのかね。
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150
匿名さん
直床なのは単に高さ制限内で、階数多く取りたいということでしょう。1階増えて戸数増なら、その分1戸あたり買いやすいお値段になるのだから悪いことばかりじゃないのでは。ゴールドクレストなら直床+直天井でさらに露骨なんだし。
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151
匿名さん
144だが、そう言うヒステリックな反応する痛い人が問題だね。
ちなみに私はもちろん二重床に限ります。
個人的にフニャフニャは大嫌いです。
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152
匿名さん
なんだ、そうですか。
好き嫌いの問題だ。
最初に、そういってくれれば無駄レスしなかったのに。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
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155
物件比較中さん
直天井は最近ほとんど無いですよ。
近辺だとPH矢向ぐらいでは?
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156
購入経験者さん
結論、このマンションは直床しか潰す要素がない。
三井営業、乙!
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157
ビギナーさん
サロンに行ってきました。
他のプラウドの営業が応援で対応しているみたいですね。
モデルが完成するのが来年らしいのですが、三井タワー申込者でごった返しているようです。
想定外の反響からサロンを設けたらしいですが、本当なのでしょうか?
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158
匿名さん
>156
1番の問題点は立地と価格でしょ。本当に坪230以上ならいただけない。
あと、個人的にはオール電化もイマイチ。経費削減にしか見えない。
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159
匿名
価格は5000万以上で@240後半はするみたいです。検討は非常に難しい、環境は良いのにな。
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160
匿名さん
結論、坪単価180ならお買い得。坪単価200なら普通。坪単価230以上なら割高。
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161
購入検討中さん
240後半ってバークタワーより高い。本当にそんなことあり得るんですか!?
向こうは二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザーあり。立地を差し引いても、標準装備で負けているんじゃ?どっちもブランドマンションなのに。
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162
匿名さん
坪230以上なんてありえるの?南武線鹿島田だろ、ここ、しかも8分て微妙な距離だし190~220ぐらいだろ!平均200~210で充分だろ。
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