プラウドシティ新川崎ってどうですか？

この物件は、オハナブランド以下じゃないかな。
天井が低すぎる。

>床がベニヤになってるので若干ベコベコします

へたくそな説明だな。
「二重床になってるので若干ベコベコします。実際にはコンクリートなのでもう少し改善されます」
って言えば良いのに。

床や壁をきちんと説明できる営業が少ないのかも。

地下部屋つくれば、天井高とれたのにね。

普通、直床はクッションが入っているので柔らかい物ですが、ペコペコってそういうこととは違うんですか？

ＭＲは映画のセットみたいなもの。
サイズや体裁は、ＨＰの通りじゃないとまずいけど、構造は本物とは違います。
免震の物件でも実際には床下に免震装置なんて設置してない。

設備は普通かなと思いましたがお部屋やキッチンなど天井低いですね。フローリングも柔らかく無理だなと思いました。マンションも広すぎてゴミ置き場が遠いので毎日の生活が不便だと感じました。皆さんはどう思いましたか？

設備と立地を考えると高いですよね。現在の住まいに床暖房がついているので無い生活が考えられないです。

近くにコンビニもないですね。生活不便かも。

環境は良いかと思いましたが駅からの線路沿いアプローチが夜は暗くて怖いなと思いました。検討から外すことにしました。

投稿内容からして、ここはコストを抑えて建てたのでしょうか。
それなら、販売価格もそれなりに、安くしてくれていないと合わないですよね。
床暖房は欲しいけど、まあいいとして、浴室乾燥機能はあるのかな。
HP見たけど、どこを見れば良いのか分からなくて。

ナイスの物件がホームページに出ていましたー。

おお、ついにナイスがきましたね！
期待度大です。

ナイスって、60平米で4LDKのやつ？

>629さん
違います。
ナイスって、素適♡なやつ
です。

ナイスは狭すぎでしょ

やっぱり、あのナイス？
ここは、ナイスと競合しますか？

野村とナイスでは競合にならんでしょう。
野村の大規模物件は相当広い範囲に広告を出してエリアの需要をむしりとるので、中小デベはネットで中傷するくらいしかやることナイス。

こんなによい物件が、なんでこんなに叩かれてるんですかね。。。良い物件ですよね？良い物件だからでしょうか？

どこが良いか教えて！

野村であることは良い

新川崎で施工が三井住友？清水じゃないけど嫌な予感。平米数も割とこじんまり。

どこのゼネコンでも大なり小なりミスはあるものです。プラモデルではなく現場ですり合わせて作っていくものですから。結局、大きめのトラブルのとき発表するか隠蔽するかの違いでしょうね。
三井住友建設の場合、みなとみらいのミッドスクエア(通称MMM)でトラブルがありましたが、その後特に問題なくMMMも値上がりマンションになっています。

634

プラウドなのに、仕様がしょぼい。
最寄り駅、鹿島田。

良いところを教えて～

オハナにしておけば、オハナにしては良い物件と言われていたと思います。

ナイスの物件hp
見つからないんですが、、、。

プラウドシティの競合はナイスですか・・・

それはないっす！

http://house.jp/shinkawasaki6/


ナイッス

狭すぎて比較対象にならないのに。。営業？

72平米で4LDKですね。
ナイスにしては控えめだ。十日市場だったら63平米で4LDKだもんね。

ナイスを出すことで、この物件の良さを再認識させるという営業の手口を見破りました。

ナイスの72平米4LDKを3LDKにプラン変更すれば、同じでしょう。ここだって、角部屋以外はすべて68〜72平米なんだから。
これでナイスに床暖房ついてて、ナイスのほうが安かったら笑うね。

もっとも広い部屋でも90.11平米ですか。
全然広くないですね。

ほかは68〜72平米なの？
鹿島田まで都落ちしてもこれなの？
なんだかなあ。

ナイスの物件楽しみですね。
4,000万前後になるのかな？

56m2の部屋ならそれぐらいかもね。
新川崎6分は高いと思うよ。

できれば80平米は欲しいな
余裕が大事

ナイスの4Lを3Lに変えたとしても、バス、トイレ、洗面所、台所、収納、玄関、、、全部詰め詰めで、そっちは広げられないよ。賃貸に住んでる人は狭いのが普通だろうから、気づかないかもしれないので注意だろうね。

ナイスも直床でしょ。

ナイスは床暖房標準設備ですね。

床暖房のオプションの金もない向きは
ナイス一択だろ

私はさほど資産価値は求めてないからナイス待ちかな。
乾燥する冬にエアコンだけはきついかな。

リセールバリューという意味ではどちらが資産価値があるかは分からないけど、何かの際に賃貸に出すならナイスのほうが良いかも。駅近だから貸しやすそう。狭くても安い方が借り手がつくだろうし。

ゴクレのアクアグランデが売れていないのに最近物件価格を800万近く値上げしたがどうなってんだ？

鹿島田や新川崎は5000万以上出さないとまともなマンションは買えないな。プラウドにはがっかりです。天井低すぎです。

古くは三井パークシティ、最近ではシンカシティ、新川崎はバブルのたびに将来性を期待された大規模物件が高値つかみに終わってます。
私はこの物件がピークとは思いませんが割高感はありますね。

人それぞれでしょうけど、
私は気に入りました！

担当者の言葉を鵜呑みにしていると、言われるかもしれないですが、ランニングコストや中庭、エントランスをみていると買いたい気持ちです。

どうしても掲示板の悪口とかを
気にして不安になりますが、
自分次第かなと。

私は気に入りました！

それじゃ買うしかないでしょ
と無責任に背中押しちゃう。

パークタワー再販売決定だから、駅直結タワーのほうが安くなるだろうけど、こっちの立地とランニングコストの安さが気に入っているなら仕方ない！

あっちは欠陥マンション、こっちは低仕様、、、
うーん。

電車のアクセスは悪くないと思いますが、乗り換えが面倒かもしれませんね。
いく場所によりますが、南武線は不便だと聞いているんですけど。
2つの駅がデッキでつながる再開発が進んでいるとのとなので、完成したら便利か。

なんで低仕様で高いの？検討から外します。

建築費↑、人件費↑、消費税↑値上がり当然。高いと思われる方は他へどうぞ！

立地が悪く、この低仕様では相当苦戦すると思うが・・。
それでも売れるのかな？

友達呼ぶときに、サウザンドの裏、とか教えるのちょっと嫌だな。

裏じゃないでしょ。南側なんだから。

このマンションはかなり割高ですね。南武線利用者はまだしも、横須賀線利用者は、駅徒歩13分。バリューがあるのは横須賀線であり、サウザンドやシンカよりかなり割高、かつパークタワーとさほど坪単価が変わらないときたら、まあ永住前提の人向けですね。含み損抱えますので。南武線駅近マンションというくくりでは、さすがのプラウドブランドでもリセールはきついね。投稿も少ないし、来場も少なそうなんで、まあこの値段じゃ苦戦するでしょ。一割減で適正価格かな。
別に新川崎は25年前と何も変わってないですから。再開発って言ったって、マンションと小規模施設ができるだけ。しかもここはプラウドシティ塚越。

集客厳しいのかな。４月下旬販売開始予定なのに、１ヶ月も事前案内続けてる。見込み客が集まってたらさっさと販売開始するでしょ。

集客がとれてるから、事前案内を続けてるんでしょ

集客とかではなく低仕様で高いからですよ。残念ですな。

このマンションは直床とか天井低いとか基本的な所が駄目ですね。検討をやめることにしました。

はじめてこの書き込みというものをおこなっています。もともとは購入するときの参考になるかと考えて見てみました。私はこのサイトを真剣に読みましたが、醜いコメントばかりが並んでいますね。とくにNo.674No.676No.677No.678No.688さん、「バリュー」とか「リセール」とか「相当苦戦する」とか「サウザンドの裏」だとか、専門用語みたいな難しい言葉だったり、このマンションを誹謗中傷する文章が並んでいてびっくりすることばかりです。きっとこのマンションが発売されてお客さんがとられてしまう不動産会社の営業の人とかが書き込んでいるのだと感じました。私は地元でよくこの辺りを以前から知っていて住みやすく安全でよいところですし、マンションギャラリーに実際に出向いてしっかり話も聞き、納得して購入を決断しました。正しい情報でもない方々に私の決定を台無しにされているようでとても不愉快です。そこを販売員している敵対する不動産会社の方が書き込みをするとも聞きます。ためになることは知りたいですが、ただ悪いことばかり書き並べるのは辞めてほしいです。

>679

デベのさくらに、ライバルデベのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。

マンコミュもメジャーになる前は検討者の情報交換の場だったんだけどね。

↑そのとおり！

No.680さん、デベってなんですか。あと、No.675とNo.676の方へ、「集客」って不動産用語ですか。何でこのサイトは不動産会社の人同士が話してるみたいになっているのですか。

梁が室内に見えないからか、天井が高く感じました。

仕様も立地もそこまで悪くはないのですが、価格が…ね。
これで価格が中住戸4000万円台前半、角住戸5000万円前半なら、誰も叩かなかっただろうし、即完売もあったと思いますよ。
価格に見合ってないから、仕様と立地が批判されるのです。今の予定価格のままだと、角部屋最上階は7000万円くらいになると思いますけど、冷静に考えてみると、品川駅徒歩圏内のマンションも買える価格ですよね？

679さん語られてますが
天井低すぎ240
床暖房なし
ふっかふか床
設備っちゅうもんも特になし
んであの価格帯
何がいいんですかね?説明してほしいくらいです
野村のマンションがほしいから?
なにがいいんだかさっぱり…わからん

結局書き込みは業者の奴ばっか。書き込みに一人一人どこのマンションの営業やってますって入れてくれたらいいのに。全くどのコメントを信じてよいのかわからん！

期待していたより設備に華がないのが残念です。

今パークタワーのモデルルームがあるところに中低層マンションができそうな気がするのですが、どうでしょうか？
東小倉小学校が学区になるのでこちらより魅力的な気がします。

直床にケチ →　二重床物件の営業
天井高にケチ　→　天井だけは高い物件の営業
価格にケチ　→　安物物件の営業

東京や埼玉から、わざわざケチ付けに来るとも思えないので
この近場で売ってる物件の営業でしょう。

>687
あそこの学区は日吉小ですよ。日吉は良い学校みたいですが、正直遠いですよね。今後、東小倉に変わる可能性はあると思います。
単純に利便性とか資産価値で言うと、こちらより良いような気はします。線路が近いですけどね。

>689さん
あちらは日吉小が学区なのですね。子供の足では随分遠いですね。
十分な敷地面積があるのでここより良い物件が建ちそうで迷っています。
似た物件だけど設備のランクが上、とかだとここを買った後で後悔しそうです。

買いたいと思う人が買えばいいだけ。
俺ならサウザンドの中古かナイス♡待ちかな。

ナイスの圧縮プラン、どんな間取りか楽しみですね。

ナイス最高っしょ！
ナイスの営業じゃないけどね。

ナイスの仕様によっては、この物件の仕様が見直されたりしてね。
ナイス、手を抜くなよ。
50平米で5LDKにチャレンジしよう。

６９４さん
思わず笑ってしまいました。
ナイッス！

ナイスって、何がいいのでしょう？わかんナイッス！

>50平米で5LDK

チャレンジしてみようかと意欲的に考えるデベはナイスだけでしょ
他のデベはエントリーさえ諦める

他の高さ20m直床マンションの天井高だって3.5cmとかしか違わないだろ？
なぜここだけこんなに言われなきゃならんのだ？

いろいろ言われるのは高いからでしょ。2、3年前の相場から考えれば1000〜1500万円くらい高い。パークホームズ新川崎東と比べれば分かる。

プラウド価格でオハナ仕様だからじゃないですか？
だったら安さを期待してナイスでも良いじゃん、という感じですね。

わかんナイッス！ナイスは買わナイッス！！

床暖房とミストサウナがついていれば良かったのになと思います。

自分で後付けするとしたら、

床暖房 100万円
ミストサウナ 35万円

ぐらいでしょうか？
この分だけ物件価格を下げて欲しいところです。

そうそう、床暖房あれば良いと思った。標準仕様じゃないんですね。
モデルルームにあるエアコンは40万もするらしいです。これ各住戸に設置されるって営業が言ってたけど、エアコンは自分で買うから値引きしてほしいところです。

モデルルームに行って正直がっかりでした。天井の低さ、室内が他のプラウドに比べて劣っていると思います。この内容で物件価格が割高。検討から外れました。

パークタワーが三割引になる可能性があるみたいで、こちらより2000万円ほど安くなるので、待った方が良いかもしれませんね。

オハナの方がまだマシかも。
なんでこんなになっちゃったのかな。

>705
パークタワー3割？！
それ本当ですか？
これから、何処も高くなるのに、あり得ないと思うのですが。
何処からの情報ですか？

>>707
妄想に食らい付くなよ。ここのようなブランドにだまされるよ

新川崎駅と、鹿島田駅ですけど、この二つの駅が接続していてくれると、凄く便利なんですよね。
新川崎駅の方の路線は元々貨物線でしたから、離れているのも仕方ないのでしょうけど、
この駅は互いに近いことですから、便利になると良いんですけどね。

塚越4丁目に京急不動産の計画があるみたい。新川崎からはかなり遠いが。。
高さ18mで6階だから階高も3m弱、2重床、2重天井かもね。南側に温泉施設があるから温泉好きにはいいのかも。
矢向駅から約7分。70m2で1階なら3880とか。。

ここプラウドの検討版ですよね？って忘れそうになるくらい、プラウドの話出ませんね。そんなにダメなのか…ＭＲ行くだけ無駄かな。

悪くはないですよ。ただ、高すぎるだけです。
もともとこの立地を検討するような層とはかけ離れている価格。だから、他のマンションの話になるのです。
同じ低仕様ならナイスや京急でも良いでしょ。
野村というブランドだけで、どれだけの客が食いつくか。
あと、今売り出していない残りの二棟は、一切オプションが選べない(つまり完成売りとほぼ同じ)状況になるようですね。

京急も低仕様なんだ。
相鉄もハセコーと組んだ低仕様があったな。
高級マンションのプラウドなんだから、オプションなしで、標準仕様を充実させて欲しいですね。

高すぎると感じる程の低仕様ですかぁ。
公式サイトでは間取りしか公開されていないので、早くマンションギャラリーの画像や設備・仕様もオープンにしていただきたいところです。
現地案内図で立地を確認すると、小学校・中学校・神社に囲まれたような場所で静かそうですよね。
新川崎駅からは少し距離があるかな…

週末にモデルルームを見学します。
低仕様ということなので期待薄ですが、ナイスとの比較含めて自分の目で確かめたいと思います。