購入検討中さん
[更新日時] 2014-06-03 22:52:55
プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件名:プラウドシティ新川崎
販売時期:平成26年1月下旬(予定)
入居時期:平成27年5月中旬 (予定)
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番
交通:横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数:271戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.97平米~90.11平米
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
販売代理:不明
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
こちらは過去スレです。
プラウドシティ新川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-10-20 23:02:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
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550
購入検討中さん
私もどこかで見た流れだなあと感じていました。
この人はやたらと地区にこだわりますよね。
悪口を投稿しては相手にされず、また忘れたころに再度投稿。
あまり相手をしない方がよさそうです。
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551
匿名さん
塚越でも鹿島田でも良いと思えばかいだよ。私は価格や設備も悪そうなんてパスだけど。
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552
購入検討中さん
パークタワーで工事不適合が出たみたいですね。
三菱地所、三井、と大手が揃ってなので、野村もかなり慎重になるでしょうね。黒田精工跡地の三菱地所のところも更地のまま工事が全く進んでないので、なんだか鹿島田周辺のマンション事情に不安が募ります。。。
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553
匿名さん
他山の石と思って野村がちゃんとしてくれれば意味がありますが
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554
匿名さん
新川崎から都心ってそんなに時間かからないから便利ですね。
川崎付近で第一種住居地域というのは意外なイメージがしますけど、社宅跡地ということは、立地的にはいいのでしょうね。
低炭素住宅だとローンを組んだ場合にメリットが高いんですよね。
大規模マンションと違ってランニングコストも抑えられるとか。
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555
匿名さん
ミストサウナも床暖房もないのに一部の高年収者だけが享受できる低炭素のローン減税を絶賛するとはなかなか一般人では考えられないですよ。すみません、独り言です。
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556
匿名さん
今日の事前案内会行かれた方、予定価格はどれくらいでしたか。
まさかの最低価格5000万円超はないと思いますが。
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557
物件比較中さん
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558
匿名さん
床暖なし、特筆すべく設備なし
どう考えてもここ低スペックですよね・・・
んで最低価格が5000 overですか・・・
だったら売れ残ってる新川崎物件を再検討した方がよいのかなぁと思うんですがいかがでしょうかね・・・
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559
物件比較中さん
あくまでも予定価格とは言っていましたが、強気の価格設定になろうかと思います。
時間的余裕があるならば、建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。
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560
来場者
この設備で最低価格5000万以上とは。あとで後悔しそうなので検討やめます。
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561
匿名さん
本当に最低価格50000万円超ですか?
間取りや階数ごとにもう少し詳細な情報を教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。
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562
比較検討中
えっ?昨日行ってきましたが、一部しか開示されていないものの、最低価格は4600万円台とありましたが。現地からの眺望も日当たりも良くて、私は好印象でした。細かい価格が出ないと判断はできませんが。
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563
匿名さん
サッカーの交流試合で何度か近くに行きましたがのどかでいいところだな、と思いました。
ただ新川崎という意識はありませんでした。名前がちょっと力入っててミスマッチなのが価格にも現れているようです。
これは苦戦しそうかな。。
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564
物件比較中さん
私を担当した営業は5000万円台からと言っていましたが、4600万円台のお部屋もあるのですね。
床暖房が無いことを指摘すると、高性能エアコンが付いているので問題無いとのこと。
日当たりも良さそうですが、私は冬のエアコンでお部屋が乾燥するのが嫌なので、ここは検討外かな。
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565
匿名さん
モデルルームに行ってきました。
現在、予定価格が出ているのは、南東向きのエアリーレジデンスと、中庭を挟んでその後ろにある、同じく南東向きのカームレジデンスです。
エアリーレジデンスの中住戸72平米が5100万〜5400万、角住戸85平米が6400万から6700万。
カームレジデンスは68平米4600万〜5200万でした。
平均坪単価は、下馬評通りの250万程度になりそうです。
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567
購入検討中さん
高性能エアコンがついているから床暖房なしでOKですって言ってて、モデルルームでドン引きしてきました。
高性能エアコンは家電量販店で買えますが、二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません、床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているあたり、とても信用できる物件ではありませんね。
内装も一般的なマンションと変わりなく、そこから各種機能(床暖房やミストサウナもろもろ)が取り除かれたといった印象。部屋自体も広いとは言えず。角住戸で6500万超えでしたので、パークタワーの上階角部屋も選択できる体たらく。柱問題を足元に見た価格設定と悪く捉えてしまうのは私だけでしょうか(その場では失礼なので言えませんでしたが…)
私も場所はよく知っているところなので立地は良いと思いますが、検討からははずさせていただきました。
プラウドというブランドに住みたい方が集まる物件、というのが1番正しい表現のように思います。物件内容としての魅力が立地(しかし決して駅近ではない)くらいというのは。。。
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568
来場者
4000万台は条件が悪い68平米の数戸だけですよ。基本はほとんどが5000万以上です。噂通り高いし設備最悪です。検討パスです。
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569
匿名
パークタワー新川崎が構造問題で販売中止しているチャンスをいかすことが出来ない価格ですな。
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570
匿名さん
>二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません
普通はオプションで直床にも取り付けられるのですが
取り付け可能時期は過ぎてるのかな?
床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているのはおかしいというのはそのとおりだけど、
信用できないのは物件じゃなく、営業のほうだと思う。
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571
匿名さん
床暖房はオプションで付けられるみたいです。ただ、階によっては締め切られている可能性もあるとか。
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572
匿名さん
この値段ならパークタワーの動向を見て、問題ないならパークタワーか別のマンションにしようと思います。
来週モデルルームに行くつもりでしたがキャンセルしようと思います。
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573
来場者
色々な噂がありましたが非常に残念でした。設備が少し悪いのは我慢できる所ですがリビングや洋室のお部屋すべてが2400という天井の低さに驚きました。こんな低いマンションを見たのは始めてです。なんでこんなに低いのですか?
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574
匿名さん
二重床でもないのに2400!?
なんかもう良い所を探すのが非常に難しいマンションですね。。。ここの設計した責任者、今後大変だろうなぁ
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575
物件比較中さん
現地前方に20階建のガンダムマンションがありますが、眺望って邪魔されないですか?
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576
匿名さん
柱に欠陥があるかもしれないマンションで不安を感じながら暮らすよりはマシだと思いますが。
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577
匿名さん
>576
そんなのどうでもいいです。
あちらのスレへお戻り下さい。
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578
匿名さん
>576
他をおとしめて、そこよりはマシだからここ。なんて選択はありませんよ。
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579
周辺住民さん
ガンダムマンションは視界に入ってきて気になります。
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580
匿名
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581
匿名さん
>559
建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。
そんなんありますっけ?
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582
匿名さん
>なんでこんなに低いのですか?
高さに制限があり、そこにできるだけ多くの戸数を詰め込むためです。
戸数を減らすとデベの利益も圧縮されるので、それはやりたくない。
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583
匿名さん
モデルルームのソファ付近のフローリングが一部剥がれていました。シートフローリングって弱いんですか?モデルルームのオープン数日で、シールのように剥がれたりするのなら、耐久性にすごく不安があります。
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584
匿名さん
>581
ナイスは新川崎徒歩3分程度、鹿島田幼稚園周辺に建設中。
イニシアは新川崎徒歩10分程度、鹿島田3丁目付近の日立の社宅跡地に建設中です。両方とも50戸程度の小規模マンションになると思われます。
あとは、プラウドのすぐ近くの黒田精工跡地に三菱が150戸程度のマンションを建設中。こちらと同じブランドマンション、中規模、三井住友建設なので、競合すること間違いなしですね。
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585
匿名
本当に2400ですか?信じられません。毎日生活するところなのに。
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586
匿名さん
2400は天井高なの?
一番高いところでそれだと、下がり天井の箇所は2200くらい?
まあ、脚立なしで電球の交換とかできて、便利ちゃ便利ですが。
モデルルームのフローリングの剥がれもひどいね。
普通はMRはコテコテに厚化粧して見せるんだけどね。
よほど予算をケチったのかね。
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587
匿名さん
数か月前5000万以上を連呼して笑われている人がいましたが正解でしたね。
プラウド美しが丘でも同様の人がいて正解していたそうです。
両者の特徴は価格が発表されると姿を消す点ですが、もう一つはプラウド物件であること・・・・営業だったのかな?
来月あたりモデルルームへ行く予定でしたが、ここはやめることにします。
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588
来場者
パンフレット見たら確かに天井2400でした。90平米のお部屋しか見学出来なかったのであまり低いと感じませんでしたが2400は低いですね。
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590
周辺住民さん
MR見学後、オハナブランドにして、4000万円台で売り出せばいいのに、と思ってしまった。
さすがにこの低仕様はないよなあ。期待していただけに残念。
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593
購入検討中さん
ここの場所だと、天井高が低くなるのは仕方ないと思いました。
それか、平間の住友みたいに地下に部屋をつくるしかないんですよね。
うちみたいな子供のいる家庭には、あの立地が良かったです。
ランニングコストが抑えられるのも魅力的。
床暖房も階数によっては、オプションでつけられるみたいですよ。
それにしても、オープンしたばかりのせいか混み過ぎてて驚きました。
なんだかんだ言って、プラウドは人気あるんですね。
三菱の情報が早くほしいです。
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594
匿名さん
ま、三菱も半年遅れで建つ訳だし、この価格じゃ即日完売はありえないから、焦る必要はまるで無いよね〜。
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595
購入検討中さん
三菱は工場跡地なので、地歴ではプラウドに軍杯が上がりそうですね。
三菱の物件のグレード(床暖房、ミストサウナ、直床•二重床)が気になります。早く三菱の案内が出ないかなぁ。
プラウドの角部屋が想定していたより大分高いので、このままでは諦めざるを得ません•••。
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596
匿名さん
それであれば平間の住友とかがいいんじゃないですか!
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597
匿名さん
こんなに値段高くても、しっかり売れるんだろうから世の中金持ち多いんだなと感心するわ
5000万後半の値段みると自分には全く買えない
ちなみにサウザンドの100平米越えの物件が6000万弱で出てる。
駅から近いし、同じ金出すならこっち買うわ
まー金ないからどっちも買えないがw
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598
匿名さん
>594
野村ですから、即日完売にはこだわりますよ。
即日完売とは、必ず登録すると約束してくれた住戸だけを販売して、約束通り販売分全戸に登録してもらうことをいいます。
それが例え1戸だろうと即日完売になります。
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匿名さん
なるほど!それで、正式価格発表より要望書提出が先なんですね。他社とは違う方法で驚きました。価格が分からないのに、要望なんて出せない。。
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