プラウドシティ新川崎ってどうですか？

シャリエを見てきましたが、外観はホームページとは違いますが、こんなものかなという感じです。
シャリエの方はマンション近くのバス停から(夢見ヶ崎公園前？何ヵ所かありました)川崎、元住吉行のバスが多くでてたり、武蔵小杉からのバスも新設されるみたいで、子供のこれからの塾や習い事のことも考えるとバスも便利かな？とも。
この物件の近くにもバスが沢山でてたりしますか？？

ミストサウナ使います??
自分は不要かな。
使わないまま劣化していくのもなんだしデザイン的存在がシンプルじゃないって思ってしまうんですよね。

別の考えもあってですね。
ミストサウナが当たり前じゃなかった時代の5千万のマンションと比較してみたらどうかなと。

>>331
いまいち何を言いたいのかわからない(汗)
当たり前じゃないのと比べてどうするの？資材費や人件費なんて全然変わってるのに。

違う時代のマンションと比べて何の意味あるの？
もうちょっとまともに比較検討したほうがいいですよ。

俺が買う(^O^)v

ここはへやの広さを問わず、4500万超えたらまず売れない。
少なくともそれ以上の金額を出して、新川崎徒歩13分で近隣に店がないマンションを買う人はまずいない。
戦略としては、ファミリー層にとってメリットとなる小中学校が近いことをアピールし、仕様は思いっきり落として4000万～4500万円程度で中所得者層までのファミリー層に売り込むしかないでしょう。
この物件の位置づけは、掲示板ができた初期のころ5000万円くらいとのうわさが出た以降、この物件を検討している人と思われる人の投稿は皆無となり、最近では周辺物件の情報交換や買う気はないが価格を興味深く見守る人の書き込みしか存在していないことが物語っている。

野村だよ。2流デベじゃないんだし即完売でしょ。びびってんのはゴクレじゃないの？

自分は駅までのアクセス重視なら5000万超えたらパークタワーかサウザンドやシンカシティの中古を買うかな。
この物件に見合う価値を考えると、坪180～200で72㎡の部屋は4000万～4500万に収まるけど、85㎡の部屋が4800万～5400万、90㎡で5000万～5800万とちょっとお高い感じなので、実際は5～10%ほど低い金額に落ち着くと予想。

しかし、皆さん、予想に気合入ってますね。
外野の冷やかしとはとても思えません。

ゴクレは売れない物件を抱えてまた新たに新規物件を計画するなんて、どんどん在庫を積み上げてどうする気だろう。
未入居物件の管理費・修繕積立金等のデベ側負担も大きいだろうし。
ゴクレ物件を新築で買った人にとっても、中古で売りたくてもただでさえれない新古物件より相当値下げしないと売れないだろうから大変だよね。
これからは売れる物件と売れない物件が二分化するだろうから、売れない物件は値段設定がカギになる。
たまぷらの330連呼やパークタワー330連呼じゃないけど、価格を予想したくなる気持ちもわかるよ。

８５平米なら４５００万だな。
４５００万なら買う。絶対。

この地域なら同じ価格で戸建が買える。

野村だから売り切るでしょ。
大震災直後でありながら耐震のみ(制震・免震無し)のタワーで、建設中に液状化もあったのに、むしろそれらをアピールして売り切っちゃったからね。
野村のプレゼン力は業界トップだと思うよ。
まぁプレゼンで実質的な価値は変わらないのだけどね。

大手と中小デベ、決算を見れば一目瞭然ですよ。景気が良くなればブランド物件がよく売れる！

検討外の方は他へど～ぞ～

>>348
この人ってまえも「資金に余裕のない方は他へどうぞ(^-^) 」とか言ってた人？
意味のない投稿するくらいなら、あなたも何か役立つ投稿してみたら？

地所のパークハウス川崎は平均坪単価250ですよね？となると、黒田製鋼跡地の三菱地所のマンション計画(パークハウス新川崎?)はそれより安くはなるはず。平均230くらいでしょうか。
ここが本気で250で出してくるなら、売れ残りは確実ですよね。

確実ということはない。資材費、人件費高騰、消費税アップで価格上昇まちがいなし。

資材高騰だから設備をおとすんだよ。直床で床暖とかも無いみたいだし。

えー床暖ないんですか。
我が家の場合、一番役に立っているというか必須と思われる装備は床暖です。
オプションだといくらくらいなんでしょうか。

必要ないものはいらん。その分価格を下げてくれればOK

直床で床暖無しか。



終わったな。

＞＞直床で床暖無しか。
今時珍しいですね。パークタワーは24時間換気システムもついているのに・・・。
せめてディスポーザーかミストサウナくらいはついているのでしょうか。
それとも標準装備は殆どなくて、オプションで追加費用がかなり発生するパターンでしょうか。
立地で苦戦が予想されるので見かけの価格を下げて集客するのも一つの戦略なんでしょうか。

価格安かったら近隣のゴクレなんか閑古鳥だろうな。

そろそろ販売スケジュール出ますかね？

>直床で床暖無しか。
今時珍しいですね


これだけでは珍しくもない。


>平均坪単価250

加えて、こうなったら珍しい。

250はさすがに行かないんじゃあーないの？240で見てもほとんどが5000万はこえるけどね。

三菱地所がやっちゃいましたね。

南青山で、施工ミスのようです。
しかも鹿島施工。

直床で床暖無しでも

私どもは施工ミスなどいたしません
大船に乗ったつもりでお任せください

こういいきれば、格好良いのですが

施工ミスの影響で、地所は黒田精工跡の物件を相場より割安な価格をつける可能性もありますね。
仮にプラウドが坪250で出した場合、パークタワーの残り270戸との競合で当初の販売は伸びないでしょうし
その後地所が割安な価格で販売すれば、意外な長期戦となる恐れもあります。
ここらへんがこの物件の価格設定にどのくらい影響するか気になるところです。

>364
施工ミスはしないことが当たり前なのに、そんなことをドヤ顔で掲げられたらむしろ買う気が失せるだろ。
市場全体で施工ミスが続いているから、普通のところがよく見えるなんて、消費者側がもっと賢くならないといけんよ。

三菱の件は、内部告発みたいですね。

怖い怖い。

ここは大丈夫でしょか？

>住宅性能評価機関より設計時に申請する設計性能評価の評価書を取得予定。さらに数回の現場検査を経て交付される建設性能評価の評価書も取得する予定
>どんなに厳しい建築基準があっても、それが実行されていなければ意味がありません。そこで、野村不動産では、検査機関や設計者・施工者の検査とは別に、野村不動産独自の設計基準、品質マニュアルに基づく検査を実施しています


ドヤ顔で掲げてるで。
大丈夫かいな。

スーモに販売時期が1月下旬とありますが、
まだ価格発表されてないですね。
遅れる理由って何なんですかね？

プラウドの名前の割に設備も安っぽいみたいだし、
野村さんはどう差別化しているんでしょうか。

モデルオープンは３月ぐらいじゃあーないの？この物件は5000万以上出す価値あるのかな？敷地が大きそうだから場所によっては10分以上かかるよ。

他社物件との兼ね合いもあるわな。高めに設定すればゴクレなんかも上げてくるだろうし。ゴクレのアクアグランデの北側に建築中物件かなり出来てきているけど未だ販売すらしていないですし。

敷地が大きいことは良いけど無駄なものばかりありそう？税金が高くなるだけだね。

床暖が無い代わりにパナソニックの最上級エアコンが標準で付くみたいですね。
正直、床暖と比較すると雲泥の差ですし、エアコンは後付けできても、床暖はできませんからマンションの質としてはかなり低く評価されるでしょうね。ミストサウナを無くして、キッズルームやライブラリールームといった利用者の声を全く反映していない内容にも疑問を感じますし、個人的に検討していましたがパスすることにしました。

最多価格帯が4600万程度なら買い手もつくでしょうが、あまりマンション価値にこだわらない方向けになるのではないでしょうか。駐車場も全戸数ないうえに、カーシェアやEV充電などの導入についても発表されていない（＝導入されない？）ので、何がこのマンションの魅力なのか疑問が残ります。

建築費用が高騰してるから低設備も仕方ないかな？価格も高かったら最悪だけどね。

直床って、上の階で子供が走り回ったら響きますか？
ターゲットがファミリー層ならその辺も気になります。

建築費用が高くなったと言っても、
どうしても鹿島田が良いという人でなければ、
他にお手頃で設備が整ってるマンションがありそうです。

価格次第ですね。

>376
二重床ほどは響かないと思います。
それより駅１３分が気になるのと、中学校の傍・・・
ブランドは最高ですが・・・

たしかに少し物件の価格帯は高いような気もしますが、今朝の日経でも都銀でも2年固定0.55%と低金利ですので買い時のような気がしています。

二重床のほうが響かないだろ。。大丈夫か？