プラウドシティ新川崎ってどうですか？

多分価格は高いですよ。ほとんど5000万以上は軽くすると思いますよ。

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↑そうかな～ 私も坪200～220ぐらいな気がします。2、3年前なら平均坪200、今は建築費上がってるから平均坪210って予想します。

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平均210ってことは、シティハウス平間、シャリエ、ソラパワより、ちょい安いくらいってことですか？ありえますかね？
そりゃあ、一階あたりで210の部屋もあるとは思いますが。

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ありえないだろう。

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シャリエよりは安くなると思うけど、ソラパワよりはずっと高くなるでしょう。
でも発表楽しみですね。

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今日の日経新聞は2ページにわたり野村不動産特集！売れている会社は違いますな～。

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シャリエやソラパワで坪220前後なのにそれより安いわけないでしょう。坪250前後はしますよ。72㎡がほんどだから5000万円台は覚悟しておいた方が良いですよ。新川崎駅で考えると消費税5％で購入できるシャリエの方がお得感はありますかね。

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5千万円出して駅から10分歩くのは切ないなー
実質鹿島田なんだからもう少し安いと思う

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野村さんがシャリエやソラパワなんて相手にしてないよ。でも５０００万円以上は悲しすぎるけど。

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>今日の日経新聞は2ページにわたり野村不動産特集！売れている会社は違いますな～。

それ、広告でしょ。
広告費かけてる会社は違いますな〜。

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平均250ってことは、広い角部屋などは6000万超ですか…。この立地では、例え広くて日当りが良くても、その価格では買い手がつかないと思うのですが。。
私は最終的に調整が入って、平均坪単価235〜240にし、価格帯を4800〜5900の狭いレンジに収めると思います。この立地を買う人の財布の紐のギリギリのところが、これくらいかと。

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ホームページの出来栄えに限れば、ソラパワやシャリエの方がいい気がする。
発売したら作り直すのかな。

新川崎だから真価って言葉がやたらでてくるんでしょうか・・・。

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ホームページは全くやる気ないですよね。
低予算なのかしら。

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シャリエは今月から値引き始まると思います。
買い時かも！
でもこちらの価格を早く知ってから検討したい。
早く出ないかな。

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ここの価格が分かるのは、早くても3月ですよ。
今は事前案内会中で、見込み客を集め、価格の調整をしているところ。正式なモデルルームオープンが３月で、販売開始が４月です。
かといって、シャリエがそれまでに売り切れるとは思いませんから、焦る必要もないのかな。
ただ、ここがシャリエより安いことはないでしょうから、加瀬側、ノーブランドが許容範囲内なら、先に価格交渉を本気でしておくことです。
竣工済みで、眺望や日照が確認できるというメリットもありますからね。

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価格は240で見たとしても5000万以上はします。シヤリエのHPは良いけど完成したものをみたけどイメージとは違う感じでした。

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>HPは良いけど完成したものをみたけどイメージとは違う

お金返して
のレヴェルくらい違いますか？

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まぁ、普通の茶色い低層マンションですよね。良くも悪くも景色に溶け込む感じ。

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ミストサウナすらないのに5000万？冗談でしょ

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いやいや景気がいいから安い物件より大手は売れちゃうんですよね。

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シャリエを見てきましたが、外観はホームページとは違いますが、こんなものかなという感じです。
シャリエの方はマンション近くのバス停から(夢見ヶ崎公園前？何ヵ所かありました)川崎、元住吉行のバスが多くでてたり、武蔵小杉からのバスも新設されるみたいで、子供のこれからの塾や習い事のことも考えるとバスも便利かな？とも。
この物件の近くにもバスが沢山でてたりしますか？？

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ミストサウナ使います??
自分は不要かな。
使わないまま劣化していくのもなんだしデザイン的存在がシンプルじゃないって思ってしまうんですよね。

別の考えもあってですね。
ミストサウナが当たり前じゃなかった時代の5千万のマンションと比較してみたらどうかなと。

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>>331
いまいち何を言いたいのかわからない(汗)
当たり前じゃないのと比べてどうするの？資材費や人件費なんて全然変わってるのに。

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違う時代のマンションと比べて何の意味あるの？
もうちょっとまともに比較検討したほうがいいですよ。

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俺が買う(^O^)v

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ここはへやの広さを問わず、4500万超えたらまず売れない。
少なくともそれ以上の金額を出して、新川崎徒歩13分で近隣に店がないマンションを買う人はまずいない。
戦略としては、ファミリー層にとってメリットとなる小中学校が近いことをアピールし、仕様は思いっきり落として4000万～4500万円程度で中所得者層までのファミリー層に売り込むしかないでしょう。
この物件の位置づけは、掲示板ができた初期のころ5000万円くらいとのうわさが出た以降、この物件を検討している人と思われる人の投稿は皆無となり、最近では周辺物件の情報交換や買う気はないが価格を興味深く見守る人の書き込みしか存在していないことが物語っている。

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野村だよ。2流デベじゃないんだし即完売でしょ。びびってんのはゴクレじゃないの？

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自分は駅までのアクセス重視なら5000万超えたらパークタワーかサウザンドやシンカシティの中古を買うかな。
この物件に見合う価値を考えると、坪180～200で72㎡の部屋は4000万～4500万に収まるけど、85㎡の部屋が4800万～5400万、90㎡で5000万～5800万とちょっとお高い感じなので、実際は5～10%ほど低い金額に落ち着くと予想。

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しかし、皆さん、予想に気合入ってますね。
外野の冷やかしとはとても思えません。

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ゴクレは売れない物件を抱えてまた新たに新規物件を計画するなんて、どんどん在庫を積み上げてどうする気だろう。
未入居物件の管理費・修繕積立金等のデベ側負担も大きいだろうし。
ゴクレ物件を新築で買った人にとっても、中古で売りたくてもただでさえれない新古物件より相当値下げしないと売れないだろうから大変だよね。
これからは売れる物件と売れない物件が二分化するだろうから、売れない物件は値段設定がカギになる。
たまぷらの330連呼やパークタワー330連呼じゃないけど、価格を予想したくなる気持ちもわかるよ。

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８５平米なら４５００万だな。
４５００万なら買う。絶対。

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この地域なら同じ価格で戸建が買える。

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野村だから売り切るでしょ。
大震災直後でありながら耐震のみ(制震・免震無し)のタワーで、建設中に液状化もあったのに、むしろそれらをアピールして売り切っちゃったからね。
野村のプレゼン力は業界トップだと思うよ。
まぁプレゼンで実質的な価値は変わらないのだけどね。

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大手と中小デベ、決算を見れば一目瞭然ですよ。景気が良くなればブランド物件がよく売れる！

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検討外の方は他へど～ぞ～

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>>348
この人ってまえも「資金に余裕のない方は他へどうぞ(^-^) 」とか言ってた人？
意味のない投稿するくらいなら、あなたも何か役立つ投稿してみたら？

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地所のパークハウス川崎は平均坪単価250ですよね？となると、黒田製鋼跡地の三菱地所のマンション計画(パークハウス新川崎?)はそれより安くはなるはず。平均230くらいでしょうか。
ここが本気で250で出してくるなら、売れ残りは確実ですよね。

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確実ということはない。資材費、人件費高騰、消費税アップで価格上昇まちがいなし。

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資材高騰だから設備をおとすんだよ。直床で床暖とかも無いみたいだし。

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えー床暖ないんですか。
我が家の場合、一番役に立っているというか必須と思われる装備は床暖です。
オプションだといくらくらいなんでしょうか。

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必要ないものはいらん。その分価格を下げてくれればOK

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直床で床暖無しか。



終わったな。

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＞＞直床で床暖無しか。
今時珍しいですね。パークタワーは24時間換気システムもついているのに・・・。
せめてディスポーザーかミストサウナくらいはついているのでしょうか。
それとも標準装備は殆どなくて、オプションで追加費用がかなり発生するパターンでしょうか。
立地で苦戦が予想されるので見かけの価格を下げて集客するのも一つの戦略なんでしょうか。

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価格安かったら近隣のゴクレなんか閑古鳥だろうな。

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そろそろ販売スケジュール出ますかね？

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>直床で床暖無しか。
今時珍しいですね


これだけでは珍しくもない。


>平均坪単価250

加えて、こうなったら珍しい。

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