プラウドシティ新川崎ってどうですか？

浮浪者は多くはないですが、いるのは事実です。たまーに不良もいますが、これも多くはありません。どちらもマルエツあたりかな。

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>266
返信ありがとうございます。浮浪者が多いのですね。
私が現地へ行った時は、お見かけしなかったので、
安心していたのですが残念です。
子供たちも、小さい子とお母様が歩いている程度でした。

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>268

マルエツって駅前ですよね。
あの辺りは、不良の子がたまにいるのですね。
意外でした。今度ゆっくり散策してきます。

ありがとうございました。

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空き缶回収の日の朝は、やっぱり引いてしまいますね。
私はなかなかなれません。

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全くこの物件に関する話題が出ませんね。
立地やエリアの供給量を考えると、差別化として出来るだけコスト削減を行いオハナブランドで企画すれば
よかった気がします。

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私もこの物件は検討の対象から外しましたが、時々他物件の情報が出るのでときどき覗いています。
パークタワーの価格帯を断念した層が来ることを考えると、この立地と仕様で４５００万円超えたら無理ですね。
新川崎エリアでは三菱地所レジデンスに期待しています。

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野村もバカじゃないから流石に価格帯の見直しするんじゃないかな。
立地が残念だから、価格で引きつけるしかないでしょ。

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プラウド自体駅から遠くても高い価格ばっかりだからパーク比較なしに、いい価格だしてくるよ！

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駅から１３分もですか・・・

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この設備で5000万以上するお部屋がほとんどなんて野村さんも挑戦だね。

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地元民ですが、新川崎駅から物件まで夜間に数回歩いてみました。
鹿島田駅の踏切を渡った後、線路沿いに歩いている間は道も明るく人通りもありましたが、サンザンドシティを抜け
民家の間を歩く数分間はかなり暗く車や人通りも全くなく、男の私が歩いていても落ち着きませんでした。
塾帰りのお子さんや女性が歩くことを考えると、かなり心もとない感じでした。
三菱地所が企画する物件までも歩いてみましたが、商店街を曲がった後物件に至るまでの道は車通りや人通りも多く
プラウドと同じくらいの距離でも安心感がありました。
ご参考までに。

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>民家の間を歩く数分間はかなり暗く車や人通りも全くなく

どこの田舎道なんだよ。

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東京電力跡地だからしょうがないんだろうけど、今どきオール電化は嫌だな。エネルギーを電気だけにしち
ゃうと、何ぞの時に痛い目にあうし。

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そういっても、ガス併用にすると、
大地震などでガス管が破損したときは、電気より復旧に時間がかかる。

田舎ならあぜ道の脇で飯ごう炊飯でもしますか。

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基本的な質問で悪いけど、地震等による停電でオール電化は当然使えないだろうけどガスだと使えるの？給湯器やガスコンロって電源なかったっけ？

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安いタイプのガスコンロ、ガスストーブなら使えます。
ガスプラグの位置が使いやすいか確認しましょう。

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高圧一括受電だから東電より安い！って言ってても、東電値上げしたら、電気の購入先も便乗してしれっと値上げしてくるんだろうな。

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結局はブランドの差がでてすぐ完売すると思うよ

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立地と仕様が微妙な上に価格設定もおかしいから苦戦するのでは？

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ブランドを連呼する方は野村関係者でしょうか？
周辺住民から見ても、いい立地とは言えないのですが。
ここは新川崎ではなく、塚越ですよ。

高値掴みにならないことをお祈りします。

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ここの何がいいの？

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プラウドのブランド力は認めますが、この物件は三菱や三井が分譲しても苦戦するでしょう。
販売に当たっては適切な値段設定がカギを握ると思いますが、昨今のマンション価格上昇に乗じて4500万円を超えるような価格帯となれば、プラウドブランドにもかかわらず値引きなしでは数年間の在庫が残るという事態が予想されます。
物件としての興味は薄れていますが、プラウドブランドとして割安な価格がつくか注視し検討を続けるつもりです。

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2013年マンション発売戸数NO1は野村不動産でっせ。この価格でも十分割安！

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新川崎地区は一足早く分譲を開始したパークタワーが好調の様子。
ここはパークパークタワーの検討客をどれだけ引き込めるかが勝負ですね。
ただし値段がそれなりなら、パークタワーが完売してからでないと見向きもされないでしょう。
その頃には、三菱やナイス等他物件も出てくるので競争が厳しくなりますね。

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所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分

これでなぜプラウドシティ"新川崎"なのだろうか。

パークタワー新川崎の住所も鹿島田だし。

鹿島田のイメージ悪すぎなんじゃないか？

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ゴクレの市ノ坪の物件を武蔵小杉とつけるよりマシじゃないの？

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このマンションがなぜ直床なのか？

それは、高さ20m制限地でできるだけ沢山の住戸を作りたくて７階建てにしたから。

20m ÷ 7階 ≒ 階高285cm
これで二重床は無理。
天井も高くはできない。

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無理して二重床にすることない

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そこで採用されたのがSuKKiT工法。
サッシ高は200cmかな？
ハイサッシと謳っているが低い。

http://www.smcon.co.jp/2010/1124956/

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近年東京都や神奈川県、千葉県では地域に応じて建築物の高さを一定の高さに制限する、いわゆる絶対高さ制限を導入する自治体が増えつつあります。例えば横浜市や川崎市における建物高さ20ｍ制限地区は用途地域全体の約3割にもなります。（当社調べ）

川崎市や横浜市に直床マンションが多いのはこのせいなのか。
ﾄﾎﾎ…

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オール電化も微妙ですね。
ただ細かい仕様うんぬんより、とにかく新川崎徒歩13分が痛い。通常は実際に歩くと、数分はプラスされることを考えると、売却するとき苦労するのが目に見えてます。とはいえプラウドが、坪180くらいで手に入ればと期待しています。

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オール電化はなんだかんだ言ってもランニングコストが安いから悪いとも言えない。
今後、家庭向けの電力も自由化され、価格競争も激化していくだろう。

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資金に余裕のない方は他へどうぞ(^-^)

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302さん、なんか嬉しそうですね。私はこの物件に見合う価値としてこの値段ならと思っただけで、資金に余裕がないとは書いていませんよ♪

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http://www.fnj.co.jp/news/20131101.html
ランニングコストは電気・ガス併用より20％安いといいながらも、
通常のオール電化の場合よりは圧倒的に高いんでしょう。
数年後のエコキュートの交換費用を考えると割りに合わないような。

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高圧一括受電だと通常のオール電化用料金プランの電化上手よりも夜間電力が高いのかな？

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おそらく高いでしょう。でなければ電気・ガス併用と比較なんてせずに電化上手と比較するでしょう。
電化上手より高いのであれば高圧一括にする意味ってなんなんでしょうね。

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価格発表が楽しみだ。野村の戦略はどうでるか？
土地柄的にはどんなに背伸びしても坪200だろうな。

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多分価格は高いですよ。ほとんど5000万以上は軽くすると思いますよ。

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↑そうかな～ 私も坪200～220ぐらいな気がします。2、3年前なら平均坪200、今は建築費上がってるから平均坪210って予想します。

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平均210ってことは、シティハウス平間、シャリエ、ソラパワより、ちょい安いくらいってことですか？ありえますかね？
そりゃあ、一階あたりで210の部屋もあるとは思いますが。

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ありえないだろう。

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シャリエよりは安くなると思うけど、ソラパワよりはずっと高くなるでしょう。
でも発表楽しみですね。

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今日の日経新聞は2ページにわたり野村不動産特集！売れている会社は違いますな～。

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シャリエやソラパワで坪220前後なのにそれより安いわけないでしょう。坪250前後はしますよ。72㎡がほんどだから5000万円台は覚悟しておいた方が良いですよ。新川崎駅で考えると消費税5％で購入できるシャリエの方がお得感はありますかね。

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