プラウドシティ新川崎ってどうですか？

パークタワーと同じ価格でも、管理費安ければ、こっちを買うの？
パークタワーよりは安くないと、誰も買わないでしょ。

二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザー

このうち、どうにもならん！というのはディスポーザーくらいなんですよね。
あとはどうでもいいちゃ、どうでもいい。

ディスポーザーもなければないでなんとかなるし。
パークタワーと同じ価格でも、管理費ほかが安ければ、長く住む家だとお得かなと。

パークタワーと同じ価格だったら、こっちよりもパークタワーに住みたいです。

新川崎駅を普段使わない＆リセールバリューを気にしない人であればタワーよりこちらでも良いかもしれませんね。

新川崎でリセールバリューはねえだろｗ

一応新川崎駅は2011年のリセールバリュー98％のようなのでそれなりに高いかと。
これから10年先は、わかりませんけど。

ここは鹿島田

おっしゃる通りここは鹿島田、しかも駅遠なので価値は下がると思う、ということを言いたかったのです。

首都圏では、
鹿島田も新川崎も、同じようなもの、駅からの距離以前に、と見られています。

首都圏全体でどう見られようが、実際の中古購入検討者にとっては、新川崎駅最寄か鹿島田最寄かは大きな違い。
ここは適正価格で出して、これ以上新川崎駅周辺に売れ残りマンションを乱立させないでほしい。ただでさえ、シャリエとゴクレがお荷物なんだから。

乱立と言えば…
オリンピック裏の黒田精巧の跡地もマンションになるのでしょうか…？

黒田精工の跡地は三菱地所っぽいですよね。

地所で7階建てマンションらしい。

ブランドマンション花盛りですね。
三菱地所が適正価格で出してきたら、みんなそっちに流れそう。

乱立に続くものは乱売ですか。
価格が安くなるのは良いけれど。
そうなるとリセールバリューもへちまもありませんね。

黒田精工跡はいいな。値段にもよるけど。

物件ＨＰがひどすぎる・・・ロケーションのところが？？？
いそいで作成したのか・・・

物件オフィシャルサイトですよね。
やっつけ仕事のようですね。

三菱地所レジデンスができるのは、プラウドシティ新川崎を検討している人にとってはプラス要因でしかないですね。競合があると価格もより適正になる見込みもあると思いますし。

プラス要因？
価格が軟弱になるというだけですよ。
向こうの方がモノが良ければ優良な客は流れてしまうし、完売まで時間がかかるし、転売の機会が少なくなるし。
新川崎・鹿島田というただでさえ好立地とは言えない場所に今でも乱立気味なのに。

パークタワー検討者にとっては、プラスかも。基本的に競合しない上、人口増加や比較的高所得者層増加が見込めれば、駅前の商業施設が多少なりとも充実する可能性がある。
また、三菱地所も高値をつけてくれば、パークタワーに人が流れる可能性も。

黒田精工は入札高値買いだとよ

仮にパークタワーと同じ値段だったら
5～10年後パークタワーは売却時トントンから数百万のマイナス。
ここはマイナス1000万オーバーもありうる。
新川崎駅近タワーと鹿島田駅遠マンションじゃ好みはおいといて売却時の差が違いすぎる。

パークタワーが盛り上がっている、いないは見る人によって様々かと思いますが、
こちらのスレッドももう少し盛り上がっていくといいんですけどね。。。

パークタワー、苦戦しているんじゃないんですか？
１回目の応募で申し込みが半分にいかなかったみたいですよ。
あの戸数で、人気のない部屋から順に半分残っちゃったわけですから、この先大変だと思います。

半分は超えてますよ。一期一次は670戸中350戸でしたし、地権者住戸と二次も合わせると、400戸はもう埋まっています。

タワーの方は人気のない部屋が残っているというよりは、低層階から売りにだしているので
高層階のややお値段高めの部屋が残っているという感じですね。

一次340戸、二次で全部売れたとして39戸、地権者が12戸でしたっけ？
400戸には達していませんし、申し込みだけした人も少なくないと思いますよ。
これからキャンセルが出るとして、実態は半分前後というところじゃないですか？
最初からパークタワーに目を付けていた人の大半が手をあげた時点で半分程度だとすれば、これから残り半分、ゼロの状態のお客さんを探すのは大変だと思います。

一期一次340戸と39戸は別ですよ。39戸は抽選に外れた人用に売り出した分ですから。それと地権者分を足すと、391戸かな。それで、約400弱という意味でしょう。確かに、この中からキャンセルも出るでしょうけどね。

一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。
というか、ここはプラウドシティのスレ^_^;
意外とみなさんパークタワーが比較物件なのでしょうか。

年明けからは野村と三井のバトルが激しくなりそうですね。
平間の住友も加えて既に鹿島田周辺が、新築マンションの広告だらけです。
シャリエやゴクレの二の舞にならないといいですが・・・

>一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。

デベは350戸売れるという目算で一次の販売戸数を350戸に設定したんだけど、実際には340戸しか申し込みがなかったらしいですよ。
193が正解だと思います。
デベがそのはずれ10戸をどうしたのかはわかりませんがたぶん在庫に回ったのだと思います。
340戸も今は申し込みがあったという段階で、340戸の成約があったわけではありません。

黒田精工跡の地所のマンション、いつ頃販売でしょうか？

でもマッチした部屋は340戸だったらしい。
特定の部屋に人気が集まってしまい、30人がハズレたということか。

３０人もお客を逃したのか！
値付けは下手だね。

>350戸に370組の申し込み

２０組もオーバーしてるのに。
ああ、もったいない。

地元民でないのでわからないのですが、黒田精工跡地って駅から何分くらいなのでしょう？

タワーや黒田精工跡地の話ばかりで、このマンションがちょっと可哀相に思えてきた。

黒田精工跡地はこのマンションのすぐ近くだよ。駅からはさらに1分くらい遠くなるのかな？あんまり変わらない。

ということは駅から１４分？
かなり遠いですね・・・。

バス停が近くにあったと思います。

バスだともったいない、歩くと遠い、中途半端です
１０分前後がいいな

ここ駅からすごく遠くないか（汗

距離は個人的に許せるけど銀だこ沿いを歩いても、線路沿い歩いてもとても暗いのが心配かも。。。

新川崎駅から考えてる？鹿島田駅だったらこの辺は黒田精工も含めて１０分以内だよ。新川はそれにプラス８分。

鹿島田なんか考えていません。

三菱地所次第ではこの物件の盛り上がりがすごいだろうね。
これで本当に5千万超えで出してきたらギャグだな

他物件の投稿が目立ちますが、ここってプラウドシティの掲示板ですよね？
あまり人気がないのでしょうか？
立地を考慮して4500万～4800万程度なら検討しようかと思っていますが、甘いでしょうか。

価格が思っていたよりも高そうですし、砂麈が気になるので、立地は黒田精工跡の三菱地所の方が良いかなぁと思っています。
焦らず比較しながら検討するつもりです。

>212
甘くないと思いますよ。あなたの感覚の方が正しいです。
ただ、野村がその価格で出すかどうかはわかりません。