プラウドシティ新川崎ってどうですか？

パークタワー新川崎の価格帯が発表されたことで、野村も坪単価を検討しはじめていると思います。
今後の鹿島田周辺の再開発を踏まえると、@230〜250（角部屋は270?）といったところでしょうか。

みなさんはどう思われますか？

さすがに5000万は切ってこないとあの立地は割高感がありすぎるので、200程度であると助かりますね。プラウドのブランドでどれだけ坪単価があがるかですね。

ここの立地、ファミリーには良いと思います。
川崎や小杉へはバス便も使えます。

モデルルームがいつからオープンかが気になりますね。
でもこの立地で4500以上が平均だとシャリエやレーベンの二の舞になるでしょうね。

資料請求しておけば、モデルルームのオープンの案内とかあるよ。

ちなみに大した資料は送ってこないと思うけど。

プラウドは値段高くても早めに完売ってイメージが強いなぁ。南武線利用者はいいけど、新川崎駅はちょっと遠い？でも商店街が使えるのは良いですね。

鹿島田でしょここ。

問題は管理費と修繕費だね

立地もいいしなんと言ってもプラウド。
これで坪単価200は絶対に無いでしょう。
新川崎がちょっと遠いのはマイナスですが、
私は@230くらいを予想しています。

新川崎駅が遠いですね。本数を考えると南武線使う方が良いのではないですかね。
渋谷新宿方面なら武蔵小杉駅で東横線に乗り換え、品川方面なら川崎駅乗り換えですね。
そうなると矢向や平間と大差ない訳ですがさておいくら？。

>11
そうですね。平間と変わりないのであれば、壺２００でも高すぎますね。

隣が中学校ってどうなんだろう？そんなに気になるほどでもなし？

ここは東電の社宅があったけれど、それ以前は何があったのでしょう？
やっぱり工場跡地？

ブラスバンドの練習はちょっとうるさいかな。でも平日の午後とかだから不在なら問題なし

学校が近すぎると騒音など音に敏感な人は気になると思います。
ただ子供さんがいるご家庭の方にとっては近くに学校があると
何かあったときにもすぐいけますし子供さんが何か忘れたときにも
すぐに家に帰れるのは間違いなくメリットですね
他にもメリットとして新川崎駅から横浜、鎌倉、新宿、渋谷、東京へ
のダイレクトアクセス出来るので電車通勤や買い物やレジャーにもすぐにいけて
交通の便はとても良いです。

学校って嫌悪施設でもあるまいしデメリットではないですよ。
68～90㎡といっても狭い部屋が多いんですかね？
高いと売れないですし。

学校は人によっては嫌悪施設だよ。

川崎駅の東口のタワマンとここ迷ってます。
向こうは完売間近なので、こちらも意外と駅近いので、
候補してます
管理費いくらですか？

川崎東口を検討してる人が鹿島田も候補とかどんだけ家選びテキトーなんだよ笑

中学校、小学校と立て続けにある地帯だから、平日の昼間に静か～な環境を求めているなら、無理だよ。
夏場の小学校なんて、プールの拡声器とか笑えるレベルだし。
中学はブラスバンド、小学校は和太鼓、校内放送、休み時間・放課後の歓声、どっちも運動会・体育祭の季節はその学校単独や他行合同の大会みたいのあるし、静かは無理。ゴルフ練習場のカキーンという音も夜間早朝は聞こえることあるよ、気にならないけど。南武線の線路沿いでもあるしね。
鹿島田の駅にまあ近い、がんばれば新川崎も使える、というのがメリットじゃないの。

子供が好きならいいですよね。元気をもらえますし。休日は部活の音とかで賑やかでしょうし。社宅跡地だけあって子育てにはいい環境かもしれませんね。

子育て環境は良いなと思います。小中学校に近いと子供も楽ですが
行事参加等で親も気軽に行けるのは有り難いです。
案内図を見ましたがリビングが校庭側ということにはならなさそうですね。
利便性優先で考える方には良い立地なのかもしれません。
ところで小学校は和太鼓があるんですか？部活動でしょうか？今時の小学校は凄いですね。

完全なオール電化で決まったみたいですね。
エネコックを採用した最新のHEMSを導入した第１弾となるそうなので、ちょっと実験的な意味となりそうな。。。
中庭やキッズルームの供用施設もあるようなので、こりゃ管理費と修繕費大変なことになるぞ。

和太鼓の子供サークルみたいのがあって、練習拠点がそこの小学校なんですよ。
結構打音のバラつきが気になりますｗ
近隣のお祭りとかでもお手当てもらって出たりしてますよ

家で仕事している人とか、家でずっと過ごしている人が多く、学校の騒音が気になる人なら、避けた方が良いのかもしれませんね。
騒音が気になる人でも、平日日中は仕事に出ている人であれば、まず問題ないのではないでしょうか？
早朝から騒音がする事もないですし、帰宅する頃には、学校の音も無くなっています。
年に数回ある行事（運動会、日曜学級など）では、休みの日でも騒音はあるかもしれませんが、数回なら我慢できそうですよね。

現地見ました。
車や電車の騒音は気にならない場所でしたが、すぐ近くに銭湯があって昼間から黒煙が上がってました。
後悔したくないので回避します。

塚中は、土日も部活やっててそれなりに音はしてます。
下平間小学校も土日は校庭を解放してて、毎週末サッカーやら野球やら。
どれくらい室内に聞こえるでしょうか…。

ここの周辺に住んでいますが、土日と平日の夕方６時頃までのうるささは恐らく学校周辺に住まれたことのない方は耐えられないと思います。
塚中のグラウンドに面する形で建設されるようですので、私の家よりもうるさいと思うと…

数年前に近くのアパートに住んでましたが、吹奏楽の音や、運動会の音など結構聞こえてましたよ。

鹿島田駅前でチラシ配ってました。
サロンもオープンしたんですね。
今日は９時には塚中グラウンドにて野球部が元気よく練習してました…。
みゆきゴルフの音までは聞こえないかな。

中学校はうるさいですよー。

今の住まいも学校に近いですが、やはり土日含めての騒がしさは避けられません。
窓を閉め切ってしまえば聞こえませんが・・・。

駅から住宅地に入ると夜は結構暗いんですよね。
バス停からも遠いし悩みます。

250ってことは、HPに乗っている72平米の物件で5400万ってことか


アホやろ誰が買うんのだよあんなクソ立地に5400万てｗｗｗ

中学の隣ですか・・・
部活の声が気になりますね・・・

得意の営業力でも坪250では苦戦では？
さすがにもう少し下げてくるでしょう。

Web上にはまだ出ていないようですが、
駅前サロンは鹿島田駅前？

モデルルームは鹿島田駅前すき家３Ｆ

かつてのシンカシティが割安に見えてきましたな

サロンの人が常識はずれで坪250なんて言ってるあたりで、上からそう言えと煽られたんだろうな
高く伝えて、出てきた金額が5000万きってたら安く感じてしまうマンション購入予定者の心理をついたよくある戦略
野村はこれだからタチが悪い

坪200でしょ。

あの立地では200でも割高に思えてしまうのですが…。
駅から近めの住宅街、とはいっても中学の校庭の真隣ですし。
プラウドブランドにはそんなに関係ないのでしょうか。

すごい荒れてるな。
ネガティブキャンペーンオンパレード

三井も敏感になりすぎで書き込み過ぎやな
ここが250って連呼してタワー買わせようってか⁈

小学校区は古川小になるのですね。
ラグゼやミレナリーも古川学区だそうなので児童数増で学級数も増えそうですね。
古川小は評判は悪くもなくフツーな印象なんですがいかがでしょう。

塚越中の評判や鹿島田商店街の様子などはいかがですか？

再開発がされているので、これからますます住みやすくなる街なのでは？と考えているのですが…

以前同じ古川小学校区のラグゼコートを検討していたのですがそちらの掲示板では東小倉小学校に越境させたいという書き込みがあったような。

価格はパークタワー＞プラウドシティ≧シャリエ＞レーベン
だと思うので坪200ちょいかなと予想しています。

シャリエの営業はプラウドシティは再開発後の価格設定でだいぶ高くなるとか言っていたのですがどうでしょうね…

すみません、No.48です。
計算してみたら坪200ちょいでは収まりそうになかったです、予想220かな。

70㎡だと4500～5000万がボリュームゾーンかと思います。
下4500は、シャリエに比べて野村ブランドと加瀬側より雰囲気がよいことから。
上5000は、これ以上だとパークタワーが射程にはいってくるので。

素人の予想なので、あてにはなりませんが・・・

４６さん
古川小学校の現在の生徒数は６１０人と割と大規模な小学校ですね。
どんどんマンションが周辺にできてきてまだまだ増えそうな感じがしますが、
ある程度いけば他の小学校へまわされてしまうのではないかなと思うのですがね。
ただ今住んでいる近くの小学校の周辺もマンションが次々できてきて、近くの
他の小学校へまわされてしまうと一時は噂があったのですが、結局人数がどんどん
増えていく小学校は増設をしていました。学区域の生徒は全員受け入れる体制を
とっているそうです。

１階や条件の悪い部屋以外は、ほぼ5000万を越える様なことを言っていましたよ。
再開発と言われても、そんなに大規模な開発じゃないみたいだし、微妙ですね。

パークタワーの5000万円前後で購入できる3LDKは戸数が少なめですので、プラウドシティが販売される頃には既に売れていて
競合しないということですかね・・・

＞52さん
私もパークタワーより少し抑えて、坪250位を予定していると言われました。ただし、１階などはそれを下回るので少し下がると。
タワーは方角や階数によって価格差があるから、平均するとこちらを上回るのかもしれませんね。

冷静になれ、ここ鹿島田やぞ
武蔵小杉ちゃうで

価格は未定だと言われました。
パークタワーでさえ平均坪250未満だから
ここは平均坪230は切るんでないかなー
それ以上ならタワー選ぶ
タワー、第一期予定を見る限りすぐには全部売れないのではないかなー

さすがにプラウドシティ新川崎の営業もここ見てるだろうし、あまり良くないムードを読み取って価格の話は未定にするように上からお達しが出たと、まぁそんなとこでしょ。
営業さん、パークタワー新川崎の売れ行きをよーく見ておくといいよ。タワーマンションでもない低層階マンションが坪２５０なんてギャグにしてはなかなかのセンスだよ。

サロンに行って来ましたが5000万以上はするみたいですね。角だと6000万は意識した方が良いと思いますよと言われました。

5000万以上？南武線の鹿島田なのに？
そんな価値あるのかな。
人気あるなら嬉しいですが。

昨日サロン行ったら、ここ直床だそうで。
今時の高級マンションで二重床じゃないなんて、もう建築費相当削ってるとしか思えない。質問してやっと教えてくれたレベル、相当タチ悪いぞここ。はい解散。

>63
遮音に配慮してるってことで、良いことじゃないの？

5000万もするマンションで直床って、聞いたことないな。

大手デベも、ようやく目が覚めたのではないでしょうか。もう消費者を騙せなくなったのかな？

ここ検討するならさっさとパークタワー買っといたほうがいいよ。
武蔵小杉も最近まで坪280だったのがアベノミクスとスミフで330とかわけわからんことになってる。
パークタワーが完売したらそれ以上の値付けしてくる可能性すらある。

まあ普通に建築費高騰のせいだろね。
遮音性に配慮した二重床、の配慮の部分はコスト増要因だから、
そこをカットすることにしたわけだ。

しっかし、5000万も出してフカフカフローリングとか、やだねぇ。

タワーマンションは管理費などが高いので、ここはどうかなぁって思っていたのですが・・・
直床でがっくし。価格も高そう。
営業の質も悪いなんて・・・

誰か>64に触れてあげて、可哀想だから

直床にした物件は見えない箇所であらゆるコストカットしてるから見送った方が賢明って、
最近読んだ本に書いてあった。
価格はプラウドだけど仕様はそれ以下では、
ブランド詐欺だよ。

直床ってそんなにダメなのか…

パークタワー新川崎も直床だったと思うのだけど。

７２平米で価格は５０００超えの勘違い設定、直床、営業の質、パークタワー、オール電化でガス使えず

これだけ揃ってまだパークタワーよりいいと思ってる奴がいたら頭わいてるとしか

パークタワーは二重床ですよ。

70が気の毒です

>71
それ、榊の本？
あいつは大手デベの都内物件をヨイショするだけで、正確な見解などしていないクズ野郎だよ。
気をつけて。

>>70、君が間抜けているんだよ。

横から申し訳ないけど、直床は遮音性が高いという客観的なデータはありません（あったら教えてください、私も勉強不足かもしれませんので）。
二重床と直床のどっちが遮音性、振動に強いかは自分で調べるかどっかで聞いてくればわかると思います。
それとも何か別の意図が>64にはあるのかな？

中にはタワマンが嫌って人もいるからね。使いにくい間取りとか、低層階に住むと子供が上層階の子供にいじめられるとか聞くしね。高いところが好きな親の影響なんだろうけど。どっちが良いとかは人それぞれでしょ。

直床とかネタだろ
遮音性とか以前に「コストダウンしてます」って公言してるようなもんじゃん
プラウドがそんなアホなことして消費者をの信頼を落とすとは考えられない

プラウドシティはプラウドの団地バージョンです。
直床の採用例ありますよ。

私は二重床の方が、客を騙していると思う。

欲しいのは 二重床 という響きだけでしょ。

ほとんど使われないライブラリールームと管理費を引き上げるゲストルームとキッズルームがあり、ファミリー向けをうたうわりに振動に気を遣う二重床にしないプラウドシティさんすごーい

直床のほうが遮音性に優れるのは今や常識なんだけどね。デベもそれを認めて、絶対に二重床のほうが"直床に比べて"遮音性に優れると表現しない。
この業界はマンション評論家を含めて無知な人が多すぎて残念。

この物件で気になるのは、鹿島田方面からアクセスするとサンザンドシティ越えてからの数分間かなり夜道が暗いところかな。

遮音性は大差ないにしても、他では明らかにマイナスな面が多いだろ。
ちょっと前はこの価格帯で直床はあり得なかった。
あ、都内外れるとこのデベは最近この仕様ばかりだな。

便乗物件。

>86とても勉強になる。
どこでもいいので何か解説されてるサイトある？

これから検討してみようかと思うのですが、
皆さんが仰っているのが本当のことなら
間違いなく割高なマンションかと。

検討しようかと思ったけど最低でも5000万以上はするみたいですね。残念です。低層マンションを希望してたんですが。

シャリエより安いってことは無さそうですよね？パークタワーの低層階と同じくらいで落ち着くのかなぁ。それなら、間取りや管理費の問題からこちらを選ぶ方も多いのかもしれませんね。
ところでモデルルームはどこにできるのでしょう？まさか北加瀬側？

モデルルームは鹿島田駅前すき家３Ｆ

サロンは＞94だけど
モデルルームは川崎駅周辺らしいです。
詳しい場所までは聞いていませんが。

川崎駅ですか！？地元民としては、少し面倒ですね〜。
パークタワーは、新川崎の評価の低さもあってか、地元民の買い替えに重点をおいている印象を受けましたが、ここは他地域からの流入を狙っているのでしょうか？それとも単に用地の問題？

単純に場所がないからじゃない？
川崎駅のほうは呼び込みもしやすいだろうし。鹿島田在住だけをターゲットにするとかそんなアホな販売せんよ普通

野村の管理費も高いイメージがあるけど。

間取り図に床暖房範囲がないようだけど、まさかオプションなのかな？

川崎駅のバークタワーかミッドマークタワーで検討。
子供いるから、ここも、環境としては候補