プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

上町台地は板状でも坪200万は掛りますよ。
松屋町あたりなら100万台可能。

ここってお隣の銀行が高層になったら日照は絶望的ですよね
重要事項説明に入ってるのかな

購入者はみんな、そんな基本的なリスクは理解していないはずないですよね。
重要事項説明以前のものとして、周囲の建物に建て替えがありうることくらい、わからずに買う人はいないでしょ。
今さら何言ってるんだか…

お隣の銀行が高層化するのは
時間の問題、必然のような立地ですが
そんなにいいですかね　ここ

いいと思う人もいればそうでない人もいる。
答えは売れるかどうか。
今後の売れ行きに注目しましょうや。

大阪人はブランドに弱いですね。
判断は人それぞれですが。
管理の安心感以外にここの魅力はあまり感じられません。

日当たり絶望？
それは言いすぎだろ。
東からでも西からでも日は入る。
そこまでしてこのマンションの人気を下げさせたいのかな。
悪意を感じる。
このマンションを購入するに当たっては
バカ高い！
と感じるか
うん！値段相応ね！
と感じるか
そのどちらか。
バカ安いと感じる人は
どうかしてるぜ！

建築費あがってるので、
今までのプラウドのこのくらいの値段と
同じグレードでしあがるのか
陳腐になるのか
はたして？

今後しばらくはどこも陳腐化は避けられない

どんな部分で安く上げるのでしょうね。さすがに構造体を安上がりにはしないでしょうが。日常に困らない部分なら安価に済ませ、大事な部分をしっかり押さえてくれたらいいです。何もかもハイグレードでなくていいんですけどね。

建具ですかね

知り合いの不動産屋に聞いたら、構造の部分の仕様を落とすらしいよ。
もちろん耐震基準はクリアしてるレベルのものだけど。
建具の仕様を落とすくらいでは、あまり原価は安くならないみたい。

構造部分の仕様を落としても長期優良住宅の認定取得出来るんですね。知りませんでした。

なんで勝手に仕様を落とすことが決定したかのような話になってんの？
あまりの妬ましさに妄想で批判的見解を述べるのは恥ずかしいからやめましょうね。

こうこくひをへらせばいいやん

すでにアウトポールやないですし。
ベランダを狭くするだけでもだいぶかわるみたいですよ。

タワー風マンションでは最近流行なんですよインポール引き回しバルコニー。
ジオ釣鐘町も同じです。
要するにコストダウンのためタイル面積を少なくしたいんです。

でも、ここの売りは仕様や基本構造ではありません。
立地とデベ、ゼネコンを買うかです。
ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。
駅1分の利便性や安心をこの金額で買うかどうかということに尽きますね。

結果的に大半が売れてしまったので、仕様より立地やデベを重んじる人が多いということでしょうか。
仮にここがプラウドでなくこの価格設定なら苦戦したと思いますので、
やはり今回もプラウドブランドの勝利ということになりますね。

>>658
『ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。』

金持ちの考えることは違いますな〜

二重床二重天井で免震ですから、かなり建築費かけてると思いますね
バルコニーは、コストダウンではなく、敷地面積の問題じゃないかな
ここは、土地を10年前に野村が買ったらしいからその分仕様保てたのかなと
思ってる。

10年前だからかなり安く買えたって聞きましたけど。
ここ最近地価高騰してますよ。

安く買った割りに高け～な

立地やデベというのも買うのに大きな要因になると思います。
永住するつもりで購入するとしても、いずれはリセールするかも、投資に回すかもと思っていたとしても
資産価値があまり下がらない方がいいですもの。
マンションとしては普通なかんじですけれど、立地に優位性があるという値付けなのではないでしょうか。

谷町沿いの谷六徒歩１分のマンション高値で売れてますか？
立地にそれほど優位性があるようには思いません。
やはりブランド力でしょ。
ノムラのチカラ

総通の跡地にマンションを作るようです(グランドメゾン)
高いと思いますが。

販売価格、21,960,000円 ～54,960,000円 と出ていますね。
2戸は、3,500万円台。

まあ、車なんて使わないだろうし、ちょっと歩けば、電車の駅があちこちにありますからね。
車を持っていても週末にちょっと乗ってみるかな？程度だろうと思うので。

ほとんど今回は抽選で、次の販売が最終期だそうです。
結局駅1分で100戸しかないので簡単でしたね。

駅から近いのは強いですね。人気もあるし。
構造も長期優良住宅認定されている位なので、そんなに問題がありそうでもない。
永住するかは別として。
高台なんですね。なんか不思議な感じがします。
高速道路は夜見ると綺麗ですよね。

七月末最終期で全戸完売みたいです
はやいですね。。

たった100戸ですから。

同じプラウドタワーでも、東京のど郊外の立川が坪340万。こちらは大阪のど真ん中で200万くらいですか…。東京一極集中を如実に表していますな。西に移住したいです。

お好きにどうぞ。

奥多摩の入口みたいな立川で340なんてのがボリ過ぎだと思いますけどね。
少し前なら都心で買えた価格ですやん。
文京区、中野区、杉並区くらいなら楽勝で買えてましたよね。立川でそんな価格なら迷うことなく買いませんよ。。立川でホントにそんな価格設定してるんですか？
東京のネイチャーゾーンに直通て笑えますね笑
まあ、ここも大阪の都心と言うには弱い立地ですけど。。

高くなる要素立地よりも建築費のほうが・・・

駅までここまで近いのなら、駐車場もこの数で妥当でしょうか。

駐車場余らせてしまっても仕方ないですもんね。

自転車の方が需要が高そうな気が。

駐輪場ってふつうにラックタイプなんですか？

それだと入れられる台数が限られてしまいますがなんとかやっていくしかないかんじでしょう。

最終期即日完売出来ませんでしたね。
惜しかった。

ここまで駅に近いと自転車も持たない方が多いのではないでしょうか。
徒歩だけで済ませられるから駅近に住む、という方も結構いそうですが。

駅に近ければ、自転車ですら持つ意味もなくなりますね。
あっても乗らないのは勿体無い、駐輪場は問題ないけどね。
まあ、趣味でいい自転車に乗る人もいるだろうけど、駐輪場には置かないだろうと思う。
そういうのは高価な自転車だからね。

よその物件でも問題になってたけどエレベーターにロードバイクやら乗せないで欲しいという他住民の要望とかもあるらしいですよ。

持ってる人は10万～100万とかするので自宅管理したいらしいですが。

あと個人的にスーパーまで若干あるのでここなら自転車は欲しいかなと思います、、、主婦目線ですけど。

自転車と言ってもロードバイクはそれなりの物になると重さは7kg程度なので、マンション内を床に着けずに持って歩くことぐらいは苦にならないでしょうね。乗る人は室内保管が普通だと思います。

私も生鮮の買い出しがあるのなら自転車があったほうが便利だと思います
あの距離歩けなくはないけれど
両手に荷物を持って帰ってくることを考えると
自転車に乗りたくなってしまうのではないかな～と感じました
あとは基本、乗ることは無さそうな感じですね

最終期が完売できなかったのは、やはりピアッツァタワーの存在が大きかったのでしょうね。
近年の野村プラウドの勢いをもってしても、ピアッツァタワーを手掛けるあのフクダ不動産の前では流石に苦戦を強いられても仕方ないですね。

フクダ不動産の方ですか？

６８６はフクダ不動産の競合業者の方でしょう。

こちらは大手デベの安心感なんかで売れるでしょ。
学校区の人気は圧倒的にピアッツァですけどね。

スルーで。ガツガツしてる会社だな。奈良の田舎者は黙ってろよ。

のこり3邸だもんなあ
角部屋の値段が高い部屋が残ったみたいだね
半年ぐらいでよくこんなに売れるなあ

ピアッツァと販売が重なりながらもこの段階で残り3戸まで持ってこれたんですからプラウドの大健闘と言えるでしょう。
さすがのプラウドもピアッツァ相手ではさすがに分が悪く大苦戦はしましたが、完売はもうすぐそこですね。
まさにプラウド面目躍如の大金星ですな。

金星の意味わかってますか？
そもそもピアッツァの存在など関係無いに等しいやろ。
様々な角度からピアッツァの売り込みしてくるんはウザいからやめてください。

奈良に帰って鹿と遊んでろ、田舎者！

当初の売れ行きからいうと、ペースダウンといったところですね。
価格帯から考えるとここからはちょっと大変になるかもですね。

大阪市内でマンション探しています。
大阪疎いのでお尋ねします。

設備や収納の多さでコスパのある一駅隣りに同時期にできるマンションと比べて
このマンションは何が売りですか？
同じように駅前なのに、一駅の差で売れ行きの違いは何ですか？

デベのブランドと違いますか。

ピアッツァにだいぶ対抗心を燃やしているみたいですね～ｗ立地・仕様ともにピアッツァの方が個人的に優れていると思うのですが、みなさんはどうでしょう。

ピアッツァ引っ込め
眼中に無いわ

No.696ですが、松屋町駅前物件との違いだったんですが…。

デベのブランドはそんなに重要ですか？
色々スレ見てたらどのデベも何かしら書かれてるし、
ある程度名前知れていたら似たりよったりな感じのような気が…。

初心者すぎてよくわからないので教えてもらえると助かります。

大阪市内での居住を真剣に検討するなら、谷町線およびJR大阪環状線（福島駅〜（一部の駅除く）天王寺駅）の内側で検討するのが賢明。中でも、谷町線の南森町駅から天王寺駅の間は人気が絶えない。

例えば、谷町線の谷町六丁目駅と長堀鶴見緑地線の松屋町駅の徒歩圏内では、その後の資産価値に大きな差が開くのである。
ましてや、野村のプラウドというだけで付加価値がつく。

その代わり1.5倍ぐらい違うけどね。資産価値の前に買値がそもそも違うので。

+αで買う人がデベの価値をどう思うか。

ここは人気あるのでプラウド好きが未だに多いって事でしょうｗ

後、谷町線と言うが谷九は安いよ。

Ｐがつく物件はいいものばかりですね。

ピアッツァ、プラウド、パークハウス、ポール・スミスぐらいか？

デベ云々より建物そのものの善し悪しや立地の評価をある程度自分でできなければいい買い物はできないでしょうね。
マンション探し始めて５年もすれば相場観が身につき、中古などでも出た瞬間安いのか妥当なのか高いのか判断できるようになります。
ただ、新築は出来てみるまでわかりません。
ここはどうでしょうね。
個人的には規模の割に免震だったり、タワーとしてはどうなのかなという点が多くありかなり割高と思っていたのですが、それでもよく売れましたね。
パークタワーも順調に売れましたし、それだけ多くの人がデベロッパーを重視しているということが伺えます。

何かあったときに保証がうけれる安心感ですね
野村か三井三菱住友の4社以外は不安です

大手でもあまり
保証してくれないような気がする。

最近、住友は売れ残りのイメージが強いが・・・

すみふの設計はちょっと時代おくれとなってきた感が否めませんね

昔のビルみたいな外観だし

高級感というよりも古臭さができました

クルマといっしょで時代の変化によって

かえていかないとだめなんでしょうね

とはいえプラウド安堂寺もいまいちの外観ですが

まあ背が低いので限界あるんでしょう

タワーと思わずに検討している人中心なんでしょう

あれをタワーマンションとおもって購入するひとは

いないと思います。

タワーですよ～

名前がタワーって付いてるからタワーでしょ。

後は捉え方。人それぞれ。

びあっつぁやパーク谷町5もタワーだもんな

完売おめでとうございます！

高い高いと騒いでたのは何だったのか…
結局は嫉妬の嵐やったんかな。
買えた方々は良かったですね。

実際、高かったですけどねｗ

ブランド力がコスパより優ったって話です…乙

建設現場近くを通りますが、壁がコンクリートでないんですね。パネルのような板をはめていました。住居間の音は大丈夫なんでしょうか？タワーだからこのような工法なんですかね。壁がコンクリートでないマンションを初めて見ました。

壁は軽量ボードなのでとなりと接していたら音が聞こえますよ

異常に建設スピードが早いと思ったらそういうことだったんですね。
建設資材が高騰している中、パネルを使用することで工期短縮
コストダウンしているんでしょうね。
それにしてもネームバリューで割高な価格設定で
どれほど儲けるつもりなのでしょうか？
野村さんはやはりすごいですね。

木造なんじゃない。

タワーでは普通ですよ

そういうことか。20階そこそこでタワーを名乗る理由が垣間見えるね。

この中古って新築時は3200万くらいの部屋だったかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プラウドタワー安堂寺
価格　4180万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　100戸
専有面積　55.36m2
その他面積　バルコニー面積：11.42m2
所在階/構造・階建　10階/RC21階建
完成時期（築年月）　2015年8月
住所　大阪府大阪市中央区安堂寺町２
交通
地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩1分

こちらも売りに出てた
転売目的かな？
家賃目的の投資マンションかな？
家賃は意外と高いんだなー


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 2740万円（1DK）

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 3780万円（2LDK）


http://chintai.door.ac/detail/free5672866.htm
ラウドタワー安堂寺の空室一覧

すごいなｗ

55.36m2の部屋に4000万って…

さすがの野村ブランド大好きっ子でも買わんだろ

当マンションの住人です。
本日、臨時総会があり、管理費の値上げ（平均月額4,000円）と民泊禁止の細則が可決されました。

値上げの理由は、「駐車場の稼働率の低いから」と説明されていましたが、実際には駐車場の稼働率が低く収入が不足することは初年度から見込まれていたにもかかわらず、管理委託料の見直しや削減は全く行っていなかったことが議場で明らかになりました。
要するに、最初から赤字になる前提で管理委託料を設定していたということです。
組合側は「管理委託料については皆さま入居時に同意頂いている」などと言い放っていました。

また、延期となった消費税増税の影響や、それ以外に500～1000円分のバッファー（金額の妥当性についての質問も出ましたが説明はありませんでした）を値上げに含んでいるなど、かなり問題の多い管理費改定でした。

議場では上記についての反対意見がたくさん出て、個人的にも反対票を投じましたが、事前の賛成票が多かったため、賛成多数で可決されてしまいました。
総会は1時間程度でしたが、管理組合員もみな管理会社の言いなりといった様子で、大いに不満の残る臨時総会になりました。

築2年なのに管理費だけで1戸辺り4,000円の値上げって凄いですね

修繕積立金はどうでしょう？
タワーマンションはどこも大幅に不足すると思いますが…
今のうちに1平米350円くらいに値上げしておかないと将来一時金が発生したりゴーストマンション化しますよ

管理組合も無報酬のボランティアですからね
本気でやれば新築デベの子会社の管理会社から他社の大手へ変更するだけで40％くらいは安くなるみたいです

マンションは管理がいい加減だと資産価値直ぐ落ちますけど、危機が目前に迫らないと何もしないのは日本人の悪い癖ですね

それにしても低層階でこの狭さで3,000万円とかアベノミニバブルもここまできたかって感じです
今手を出す訳にはいかないですねー


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1299310000046/
中古マンションプラウドタワー安堂寺 2階/-
価格　2,980万円
管理費等　9,228円
修繕積立金　4,840円
交通　大阪市営谷町線 谷町六丁目駅 徒歩1分
所在地　大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目1
築年月（築年数）　2015年8月 ( 築1年 )
主要採光面　東
専有面積　36.36m² (壁心)
バルコニー面積　8.87m²
間取り　1DK

>>727 購入経験者さん

わずか2年で すごい上昇率ですね！
あと5〜8年以内にさらなるUPがあってもおかしくないですね！

>>728 投資家さん

元々は、いくらだったのでしょうか？
45平米でしたら まだしも
2300万円の間違いかと思いました。

>>728 投資家さん

リビングがないですね！
キッチンに 120cm-150cmの4人掛け机は
置けるのでしょうか？

ファミリータイプの売り物はありませんか？

弊社は「信用第一」をモットーにお客様にご満足頂けるよう、

発送前には厳しい検査を通じて製品の品質を保証してあげますとともに、
配送の費用も無料とし、品質による返送、交換、さらに返金までも実際 にさせていただきます。
また、従業員一同、親切、丁寧、迅速に対応 させて頂き、ご安心になってお買い物を楽しんでくださるよう精一杯力 を尽くしていくつもりです。

是非ご覧ください!

URL： http://www.torybur5.com/

店長： 青山 宏一
連絡先： torybur5@yahoo.co.jp

営業時間：年中無休
ホームページ上でのご注文は24時間受け付けております

>>733
低層で良ければ子供1人ならぎりぎりの広さの部屋が売りに出てます


http://www.athome.co.jp/mansion/8721879102/
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年7ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2938807/
プラウドタワー安堂寺の賃貸情報 - 谷町六丁目駅【スマイティ】　建物番号：2938807
12階　16.8万円　0円　16.8万円　33.6万円　1LDK　55.36m2 東

>>735 口コミ知りたいさん

北向き 低層 寒くて 前も建物で 暗くないでしょうか？
竣工時は、2980万円〜3480万円でしたでしょうか？


管理費が 毎年5千円上がっていくのでしょうか？

3階は見晴らしなど完全にないかな。多分値下げして買ってるだろうしここだと
上町台地にはならないし。断層近くになってしまうかな？

目の前は、朝から晩まで 真っ暗な壁ですね。

南向きであれば、低層でも 幅員ありました。

新築分譲時点は完成前完売した人気物件でも中古になると駄目なんだな

3階も12月時点から310万円下げてるけど成約しそうにないいしな

今の時点で賃貸も6部屋募集してるがこれは総戸数から見たら特に多くもないな


http://www.athome.co.jp/mansion/1052599922/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 2階 １ＤＫ
価格 2,650万円 階建/階 21階建 / 2階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄中央線 / 谷町四丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 36.36m² 間取り １ＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1062053824/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1061968724/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,680万円 階建/階 21階建 / 12階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 66.82m² 間取り ２ＬＤＫ

だって価格舐めてるやんw
66平米で4680万ってバカなの？
4080万で出直せって感じだわ