プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

539さん

うそつき、って・・・


実際見に行った物件の、部屋の向きとか広さと価格からそう思ったのでコメントしました。

同じ２Ｌってことで単純に５００万円以上も安いのばかりしかないって言われると、そうなのかな、って思います。

詳しくご存じならむしろ、どこの何がとか、具体的に教えていただけると参考になります。良く知らずにコメントしたのかもしれませんし。

きっと、たくさんの情報をお持ちなのでしょうから。

ある程度の所得になりましたら、不動産はある意味で洋服と同じ、消費品として見ます、転売の時の損益よりも、自分が長年住む際、日々の満足度が大事です。

ちなみに、リーマンショック前のマンションと比べてみると、それほど高くないと思います。近くのディーグランセのタワーが高かったような気がします。

なんかこのマンション、お金持ちの自己主張の強い方が多そうで一般庶民は生活大変そう。資産価値を守るためとかいって管理費等、どんどん上がっていきそう。

527＝544は買うの？買えるの？

同感です。
本当に良い所と良くない所を知りたいから・・・

各階のエレベーターホールなど共有スペースの空調がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？その辺りのことはまだ決まっていないでしょうか。

プラウドのブランド、駅から近いところは良いかな？
車の騒音、向かいの銀行がなくなった場合、同じ位のマンションが建ち日当たりが悪くなるかもと心配する人には良くない。
初めの予定価格より安くなったのは良いけど、２００万円以上安くなってる部屋があるのはなぜ？
企業努力と聞いたけど、高い高いと噂が流れ、要望があまり入らなかったから？

一般的に、実際の価格は予定価格より若干安いです。ほかのマンションを見たときも同じ感じでした。そうすると買い得感が湧きます。

企業努力とは苦肉の理由づけですね。
住宅の営業マンは野村でさえも
適当でいい加減な発言をされるのですね。
残念。

人気なかった部屋を少し下げただけでしょう。お客がついたら、そのまま売る気だったやろうし。
私は見送りました。間取り、三井住友銀行建て替え、価格、南側の窓が小さい等、野村不動産にしてはイマイチに感じたためです。よく売れてると聞きますが、私の価値観に合いませんでした。

管理費、修繕積立金高っ!
10年経ったらチビマンションだろうね
駅近が救われるけど
売る時苦労しそうやな〜

駅近が利点だと仰られていますが、そこそこ利便性が良いだけに固定資産税はかなり高いと思いますよ。
戸数も少ないので管理費・修繕積費も割り高ですし、そこそこ所得がなければ維持していくのは容易ではありません。
所得があり、また谷町やプラウドブランドが好きな人にとってはベストバイでしょうね。

ベストバイでした。
しかし、やはり固定資産税が高いのは決して嬉しいことではないですね…

そんなに土地評価の高い地域ではないです。
土地持ち分も小面積ですし、
固定資産税は知れています。

それよりかここから先は
苦戦しそうな印象でした。

竣工まで一年半あって40戸は楽勝でしょうね
固定資産税は、なんちゃってタワーといっても板状よりは安いのでは？
エレベーターが50戸に1機はありがたいですがそれが原因か修繕費高いですね
100戸に1機のマンション住んでるから嬉しいけどさ

100戸しかないし、中古もそんなにでなさそうだから
レアリティでるんじゃないかな
近くのプラウドジェム久宝寺は、いまだに一度も中古で売り出されてないらしい

固定資産税が高いという事は、その土地の評価が高いという事であり、維持費が嵩むのは否めないがマイナス要因ではない。
谷町界隈にはアップルタワーやロイヤルタワーがあるが、立地や仕様はここの方が優れていると思う。
欲を言えば30～40階建てで、ラウンジやゲストルームがあれば即決だったかな。

プラウドジェム中古で出てましたよ。
２階でかなり苦戦してたので良く覚えています。

谷町はいいタワーが少ないですからね。
そういう意味では希少性あるかもしれませんが、谷町四丁目より立地が優れているとはいえませんねぇ。

下層階の部屋は、駅近だし遊びにいい立地
一生おひとり様には安いし、本当にいい買い物ですね。
ファミリー、子育て世代には．．
焦らなくてもまだまだいいマンションがあるので見送り

谷町のランドマークタワーでしょ。

アップルタワーやロイヤルタワー
たしかにここのほうがグレードは上。

ですが、お値段が３Lで1000万は高くの設定なので
そりゃそうだ　というか　やっぱり割高じゃないのかな？

付近で相場なりのかなり安いマンション
でてきて後悔するのはいやだし
検討は難しい値段かな

グラメの法円坂がここと同じぐらいの金額になるって聞いたし
割安のものなんて当分でないんじゃないかな

いま調べましたが、玉造八分、谷四11分で安堂寺より高いのすごいですね。
やっぱり、ここは、これからの物件考えたら安いのかもしれませんね。

立地や仕様は普通だが、価格は割り高。
ブランズ心斎橋かシティ曽根崎の方が良いかも。

今、スーモに出てる3LDKのHタイプでおいくら位なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
素敵な間取りだなぁと思ってます。

2LDKの間違いでした。

4500万円くらいかと思いますよ。

Hタイプは、66m2で2LDKありながら収納も大手デベらしく多い。柱、下がり天井、PSでどれだけ実際に狭くなっているか？
間取りが良いのであまり気にならないと思うけど。

4500万ですか。ありがとうございます。
頑張ってローンを組んでも、高いと言われている維持費のことを考えると躊躇してしまいます。
こういう一般庶民には分不相応なのでしょうね…
でも諦めきれず。一度見に行って見ようと思います。

Hタイプは、八個中六個が一期で契約されてたから
急いだ方がいいかも。

Hタイプは秒殺でしょうね。

ここは全戸の平均で坪あたり２２０万ちょっと。
でも２１階の低層タワーでこの価格はやはり高め

ブランズ南堀江とかオリックス劇場となりのタワーとかなら
２１階までの平均だと坪１７０から１８０万だったはず

しかし今後は全体的に値上がりしてくんでしょうね
どこのモデルルームに行っても
営業マンは「これからは原価があがるので値上がりしていく」
と言っている

マンションの坪単価を比較する際、中層階・中部屋、平均的な部屋の坪単価を比較するようです。例えば49階建のマンションと21階建のマンションを比較するなら、前者の２５階と後者の11階を比較します。
ひびきのマンションは確かに安かったです。時期が違いますし(今から見ればその頃のマンションは皆割安感があります)、中央区と西区の価値も違います。それと、向こうは投資目的の割合が高い(投資として希少性が余りなく、価格戦になる恐れもあります)、住民層のバラツキも大きい、たぶんこちらのマンションの検討者が求めている住環境ではありませんよね？

ひと言でいえば、
西区はリベラル、谷町はコンサバ
しかし、２割以上も高いもんね・・・
本当にそれだけの価値があるのか。
人それぞれだとは思うが、周りも上がっているので売れているのでしょう。
ただ、エリアとしては特色がないので、後半は少し苦労するかもしれません。

五月中に第二期やって、3LDK全部売るかも知れないって
急かされてるけど、ほんとに売れてるんだね
二ヶ月ちょっとで3L完売したらびっくり

順調のようですね。

人気あるなら、即2期で残り全戸を販売します。
なんちゃって完売なら、すぐに2期はしません。
それだけのことでしょう。
結果は今後の販売の仕方で自明でしょう。
誰がたてたかたかわからない噂より、真実は供給スピードですよ。
全部出さないなら大してうれてないんじゃないですか？

プラウドに恨みがあるのかわかりませんが、他の物件と比べたら
売れてるのは明らかじゃないですか？
大人気物件っていわれたパークハウス谷5ですら一年以上販売してたと思いますが
ここまだ、3ヶ月ぐらいしかたってませんよ。

長期優良住宅って基準があいまいですね。
55㎡以下でも長期優良住宅の認定がおりるのでしょうか。

価格設定を都度見直すので複数期に分けて売っているわけで、売れるからといって一度に売りに出しませんよ。
都心の駅近で上町台地の上だから、割高でも売れてるんでしょう。利便性の高い場所だと思います。

>>582
アベノミクス前に売り出したマンションと売れ行きを比べるのはナンセンスですよ。

リバーは300以上を4ヶ月で売り切ったし、響きなんかはここの3倍以上のペースで売れてたよ。
サンクタス響きを格下に見ているレスがありますが、どう考えても向こうの方が上でしょ。
高級感も建物自体も響きが圧倒的。
議論が別れるとしたら普通の免震or最先端の制震、立地ぐらいかな？
あと、管理会社は野村が圧倒。
そんな感じかな？
今回のここの内装は正直微妙。
響きも微妙。
まぁどちらも良いマンションである事は間違いない。

リバーもサンクタスも今となっては破格ですね。最近の物件は相場より本当に高い。コストカットもものすごくされてますし。タイミングって大事ですね。

リーマンショック後、アベノミクス前・・・・買い時だったんですね。

でも、今さらです。じゃあ、「今でしょ？」なのか。そんなこと言ってたら、いつまでたっても買えませんね。

高い買い物ですけど100％の物件なんてないのかな。どこを譲れるか、妥協はしたくないけど思い通りの家を買える資力もないし。

相場なんて、後になって高いとか安いとか言われるし。

ここは総じて高いっていわれているようですけど、気に入って買えれば適正価格ってことなんでしょう。

ま、ここに限らずですが。

コストUP要因を考えれば景気はどうであれマンション価格は下がり様がない。
マンションは本当に買い時の見極めが重要

2005年～2010年頃に建てられた物件の方が仕様が良い。

普通の免震と最先端の制震…
私も響きを見ましたが、その時の営業の話を聞いて、制震って一番すごい技術だなぁと思いました。でも調べましたらどこも免震>制震>耐震って言っています！これで多少マイナス点数を付けました。響きは規模が大きく、管理費や駐車場も安かったです。天井も高かったです。物件自身はお得だ思いました。
でも個人的に中央区が好きなこともあり、それとマンション(投資ではなく、自分の住宅)を購入する際、ソフト面(隣人)はハード面より重要だと思いますので、悩んだ結果、ひびきを見送りしました。
その時リーバーも見ました、同時期のマンションよりもだいぶ割安感があり、100m2級の部屋が多く、周りが新しい、交通も便利。でも家は洋服と違い、お得感があるから買ってもいい物ではありませんから、やっぱり自分の中「好き」「落着き」という感じがなかったので、結局自分の好みを最優先にしました。
100点満点のマンションがありませんから、このマンションは住民層レベルが近い、投資目的が少ないという意味でかなり優秀だと思います、大通りに近すぎて窓を開けられない心配があり、バルコニーが比較的に狭い(何メートルですか？)、3Lの収納は多くないなどの短所もあります。
家を購入する際、割安割高をあまり考えなく、購買能力範囲で自分の好みに一番合うマンションを買うほうが一番後悔しないだろうと思います。

リバーも頑張って割安な価格で勝負しているけど、「高級団地」と言われているレベルだからねー。
そもそもの比較対象では無いと思います。
今なら千里中央のリバーガーデンあかり絵の道が素晴らしいコスパで売り出し中ですよね。
それはそれでアリだと思います。

一人住まいには低層階にある１LDKの間取りは魅力的ですね。賃貸で住み続けてもいいのですが家賃がもったいないですし、ファミリー層が多くて落ち着いた雰囲気があること、セキュリティのこと、ペットが飼えるなど新しくていい賃貸物件ではクリアしにくい部分があるので１LDKのこういった物件はありがたいですね。もうちょっとお値段下がるといいのですが、今後下がりそうな様子はありますか？

今月中に第二期契約するらしいから、すごいペースですね
来月ぐらいには終わるんじゃないですか？
値引きはないでしょうね。

駅近いので車無しで十分生活できそうですが、大きい買い物には車ほしいですね。近隣にできるイズミヤがかなり大型店舗らしいので普段の買い物はそこか宅配お願いするかですね。
マンションにカーシェアリングシステムがあると良いのですが、収支を考えると難しいみたいです。すぐ前の民間駐車場にカーシェアリングがあるのいいのに。

車を使いたい時ってありますよね。でも買い物ならネットで済ませることもできそうです。
物によりますが、実際に店舗で物を確認してからネットの安い店で買うなんてこともできますね。
見せてもらう店舗に少し悪い気もしますが…

そろそろ２期販売ですね。どのくらい売れるでしょうかね。低層階が苦戦するでしょうか。

日曜日オプションの聞きにいったとき二期は15戸販売で全て登録予定のめどたってるって言ってましたよ。
すでに抽選予定もいくつかでてるそうです。
あっという間に75%ですね！
まだ、3ヶ月ぐらいなのに早いですね！

2期は15戸ですね。
60＋15で残は25戸、3期で完売でしょうか。

1LDKとか1DKの単身タイプはあまり人気が無いのでしょうか？

ここの南西側って何か建つんでしょうか？

残り25戸のうち3LDKは、三つしかないからやっぱり3Lが一番人気ありそうですね

3分の1が売れたのか。
マンション販売減の中、なかなか良いペースだな。

1期６０戸即日完売っていっても
やっぱり2期で４０戸は出せなかった。
つまり1期も本当は在庫があるということだろう
本当に売れていたら2期40戸で終わるはず。
1期に売れ残りあるのに即日完売ってあおり広告
は行き過ぎな売り方だと思うな

一期が終わってから一ヶ月も経ってないで販売だし
売れ残りないんちゃう？
スケジュール的にはかなりのハイペース。
一ヶ月15売れるなら再来月完売。

こんなスケジュールなら一期二次って名乗ればいいのに
真面目だなあって印象

日当たりの悪い部屋や下の階とかはやっぱり売れ残るんじゃない？

下は投資用物件だっけ？それなら関係ないか…

野村の作戦失敗だな。

上はほとんど完売してるし人気物件だったんだね
あっという間

60戸売れたかどうかで
人気物件とはどうよ？

人気でしょう。

他と比較して売れすぎ
やっぱり駅一分魅力？

どのタワーマンションも、高層はすぐ売れてる気がしますね。ここと良く似たプラウドシティー新大阪は低層も含めてすぐ売れましたね

第2期15戸
第3期10戸
第4期5戸
第5期5戸
第6期5戸
で、1年くらいでは売れるかな？

細切れで出してくるか、一気に出すかどちらなんでしょ？
次は来月の販売なんですよね。

ところでマンションで長期優良住宅って珍しいんですか？
大阪市内では初めてだという話です。
何かと他のマンションでは目にするような気がしたのですが
たまたまだったのでしょうか。
どちらにしても資産価値が維持しやすいのでよろしいんですケド。

タワマンだったら上の階に住まないと意味ないですよね。
眺望が売りみたいな部分もあるし。
長期優良住宅認定されると数世代に使用できるような性能があるらしい。
これに認定されているだけでマンションの価値があがりそう。
資産価値が見込めそう。

もしかしたら１０年後よりも２０年後とかそれ以降に、同時期建築の物件と比較して資産価値の維持がしやすいかもしれませんね。
その頃には人口も減るでしょうし、おひとり様の世帯も増えるなど、どんな世情になっているかさっぱり分かりませんけどね。

8月までに完売したいと言ってました。低層階も買いやすい価格でいいと思いますが、もう少し広くしてもいいなあ。

低層階方が割安に長期優良、駅前、上町大地を手に入れられてお得だと思うけど、自分の希望の広かなかったな

長期優良住宅って何がいいのか
説明受けてもよくわからんし
価値には関係なさそうよ

「１０年後よりも２０年後とかそれ以降に、同時期建築の物件と比較して資産価値の維持がしやすい」？？？？

根拠は？？？？

部屋の形１つを見ても、インポールで狭いわ使いにくいわなのに。

躯体の劣化対策や耐震性、可変性などの性能に加えて長期保全のために点検・補修計画がされていることが長期優良住宅の認定基準かと思います。構造や性能は現在建築中のマンションは認定の有無に関わらずどの物件も大差ないように思いますが、仮に計画通りの綿密な点検・補修がされれば古くなったときに資産価値の維持がしやすいのではないかなと思った次第です。認定住宅が建築後にチェックされるわけではないようなので、計画通りに点検補修されなければ長期優良住宅認定は意味が薄くなるのでしょうね。なので「長期優良住宅だからっていいわけではない」と言われればおっしゃる通りですね。
この物件のインポール構造は…間取り的に残念です。アウトポールだとベランダが残念になるでしょうかね？こんなに広いベランダ要らないといえばそうですが。

2期は完売にならなかったようですね。
申し込みの入った部屋だけ分譲したはずですが、キャンセルがあったのかな？

さすがに１５戸以下で2期はできなかっただけでしょ。
もともと1期もすべては売れていないで穴埋めしていってるのに
2期完売するわけはありませんよ
勢いあるなら残りは全部2期で出しますからね
2期15戸となったころでの最初からわかりきった結果です。

第二期は、1LDKが3倍だったそうですよ
だから、数だけ売りたかったなら他の階数もだせば売れたでしょうに
15戸売れてない説ってどうなんだろ？
1L残り3戸づつしかないので、落選した人二人いること考えたら
低層階ももうほとんど売れちゃってますね

冗談かわかりませんが早く売りすぎるとNTTにもっと高く売れたでしょって怒られるんですよ。って営業さんいってました。(笑)

一番安い部屋だけじゃないか。
冗談じゃん(笑)なんでNTTの方が出資低いのに怒られるんだ(笑)

→冗談かわかりませんが早く売りすぎるとNTTにもっと高く売れたでしょって怒られるんですよ。って営業さんいってました。

それ私も聞きました。特に上層階の広い部屋はもっと高くてもよかったのではとNTT都市開発さんに言われたと。さすがにそれば勘弁してほしいです。十分高い価格でした。

確かに価格は高めだしコスパは悪く感じますがそれ以上に谷６好きが多いって事でしょう

これからのNTTの上町筋やグラメ法円坂が
安堂寺より高いなら、NTTとしてはこんな安値でやるなよって
ことなんでしょうね。

55平米のプランがいくらくらいからか、どなたかご存知ないですか？

55平米のプランがいくらくらいからか、どなたかご存知ないですか？

3400万円〜3600万円くらいだと思いますよ。

高い！

3500万として坪210万か。
高くはないな。

2900まんぐらいのありませんでした？
中央区の中だとどちらにせよ安いほうですな。

ん？

安い方って中央区でここより高いところって淀屋橋のタワーか長堀のタワーぐらいじゃない？

南船場と中央区ではないですが、北浜、夕陽ケ丘とかよりは安いかな？
これからのNTTの谷町とグラメ法円坂は、ここより高そう？
森ノ宮みにいってないですが、あそこは安いのかな？

上町台地は板状でも坪200万は掛りますよ。
松屋町あたりなら100万台可能。

ここってお隣の銀行が高層になったら日照は絶望的ですよね
重要事項説明に入ってるのかな

購入者はみんな、そんな基本的なリスクは理解していないはずないですよね。
重要事項説明以前のものとして、周囲の建物に建て替えがありうることくらい、わからずに買う人はいないでしょ。
今さら何言ってるんだか…

お隣の銀行が高層化するのは
時間の問題、必然のような立地ですが
そんなにいいですかね　ここ

いいと思う人もいればそうでない人もいる。
答えは売れるかどうか。
今後の売れ行きに注目しましょうや。

大阪人はブランドに弱いですね。
判断は人それぞれですが。
管理の安心感以外にここの魅力はあまり感じられません。

日当たり絶望？
それは言いすぎだろ。
東からでも西からでも日は入る。
そこまでしてこのマンションの人気を下げさせたいのかな。
悪意を感じる。
このマンションを購入するに当たっては
バカ高い！
と感じるか
うん！値段相応ね！
と感じるか
そのどちらか。
バカ安いと感じる人は
どうかしてるぜ！

建築費あがってるので、
今までのプラウドのこのくらいの値段と
同じグレードでしあがるのか
陳腐になるのか
はたして？

今後しばらくはどこも陳腐化は避けられない

どんな部分で安く上げるのでしょうね。さすがに構造体を安上がりにはしないでしょうが。日常に困らない部分なら安価に済ませ、大事な部分をしっかり押さえてくれたらいいです。何もかもハイグレードでなくていいんですけどね。

建具ですかね

知り合いの不動産屋に聞いたら、構造の部分の仕様を落とすらしいよ。
もちろん耐震基準はクリアしてるレベルのものだけど。
建具の仕様を落とすくらいでは、あまり原価は安くならないみたい。

構造部分の仕様を落としても長期優良住宅の認定取得出来るんですね。知りませんでした。

なんで勝手に仕様を落とすことが決定したかのような話になってんの？
あまりの妬ましさに妄想で批判的見解を述べるのは恥ずかしいからやめましょうね。

こうこくひをへらせばいいやん

すでにアウトポールやないですし。
ベランダを狭くするだけでもだいぶかわるみたいですよ。

タワー風マンションでは最近流行なんですよインポール引き回しバルコニー。
ジオ釣鐘町も同じです。
要するにコストダウンのためタイル面積を少なくしたいんです。

でも、ここの売りは仕様や基本構造ではありません。
立地とデベ、ゼネコンを買うかです。
ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。
駅1分の利便性や安心をこの金額で買うかどうかということに尽きますね。

結果的に大半が売れてしまったので、仕様より立地やデベを重んじる人が多いということでしょうか。
仮にここがプラウドでなくこの価格設定なら苦戦したと思いますので、
やはり今回もプラウドブランドの勝利ということになりますね。

>>658
『ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。』

金持ちの考えることは違いますな〜

二重床二重天井で免震ですから、かなり建築費かけてると思いますね
バルコニーは、コストダウンではなく、敷地面積の問題じゃないかな
ここは、土地を10年前に野村が買ったらしいからその分仕様保てたのかなと
思ってる。

10年前だからかなり安く買えたって聞きましたけど。
ここ最近地価高騰してますよ。

安く買った割りに高け～な

立地やデベというのも買うのに大きな要因になると思います。
永住するつもりで購入するとしても、いずれはリセールするかも、投資に回すかもと思っていたとしても
資産価値があまり下がらない方がいいですもの。
マンションとしては普通なかんじですけれど、立地に優位性があるという値付けなのではないでしょうか。

谷町沿いの谷六徒歩１分のマンション高値で売れてますか？
立地にそれほど優位性があるようには思いません。
やはりブランド力でしょ。
ノムラのチカラ

総通の跡地にマンションを作るようです(グランドメゾン)
高いと思いますが。

販売価格、21,960,000円 ～54,960,000円 と出ていますね。
2戸は、3,500万円台。

まあ、車なんて使わないだろうし、ちょっと歩けば、電車の駅があちこちにありますからね。
車を持っていても週末にちょっと乗ってみるかな？程度だろうと思うので。

ほとんど今回は抽選で、次の販売が最終期だそうです。
結局駅1分で100戸しかないので簡単でしたね。

駅から近いのは強いですね。人気もあるし。
構造も長期優良住宅認定されている位なので、そんなに問題がありそうでもない。
永住するかは別として。
高台なんですね。なんか不思議な感じがします。
高速道路は夜見ると綺麗ですよね。

七月末最終期で全戸完売みたいです
はやいですね。。

たった100戸ですから。

同じプラウドタワーでも、東京のど郊外の立川が坪340万。こちらは大阪のど真ん中で200万くらいですか…。東京一極集中を如実に表していますな。西に移住したいです。

お好きにどうぞ。

奥多摩の入口みたいな立川で340なんてのがボリ過ぎだと思いますけどね。
少し前なら都心で買えた価格ですやん。
文京区、中野区、杉並区くらいなら楽勝で買えてましたよね。立川でそんな価格なら迷うことなく買いませんよ。。立川でホントにそんな価格設定してるんですか？
東京のネイチャーゾーンに直通て笑えますね笑
まあ、ここも大阪の都心と言うには弱い立地ですけど。。

高くなる要素立地よりも建築費のほうが・・・

駅までここまで近いのなら、駐車場もこの数で妥当でしょうか。

駐車場余らせてしまっても仕方ないですもんね。

自転車の方が需要が高そうな気が。

駐輪場ってふつうにラックタイプなんですか？

それだと入れられる台数が限られてしまいますがなんとかやっていくしかないかんじでしょう。

最終期即日完売出来ませんでしたね。
惜しかった。

ここまで駅に近いと自転車も持たない方が多いのではないでしょうか。
徒歩だけで済ませられるから駅近に住む、という方も結構いそうですが。

駅に近ければ、自転車ですら持つ意味もなくなりますね。
あっても乗らないのは勿体無い、駐輪場は問題ないけどね。
まあ、趣味でいい自転車に乗る人もいるだろうけど、駐輪場には置かないだろうと思う。
そういうのは高価な自転車だからね。

よその物件でも問題になってたけどエレベーターにロードバイクやら乗せないで欲しいという他住民の要望とかもあるらしいですよ。

持ってる人は10万～100万とかするので自宅管理したいらしいですが。

あと個人的にスーパーまで若干あるのでここなら自転車は欲しいかなと思います、、、主婦目線ですけど。

自転車と言ってもロードバイクはそれなりの物になると重さは7kg程度なので、マンション内を床に着けずに持って歩くことぐらいは苦にならないでしょうね。乗る人は室内保管が普通だと思います。

私も生鮮の買い出しがあるのなら自転車があったほうが便利だと思います
あの距離歩けなくはないけれど
両手に荷物を持って帰ってくることを考えると
自転車に乗りたくなってしまうのではないかな～と感じました
あとは基本、乗ることは無さそうな感じですね

最終期が完売できなかったのは、やはりピアッツァタワーの存在が大きかったのでしょうね。
近年の野村プラウドの勢いをもってしても、ピアッツァタワーを手掛けるあのフクダ不動産の前では流石に苦戦を強いられても仕方ないですね。

フクダ不動産の方ですか？

６８６はフクダ不動産の競合業者の方でしょう。

こちらは大手デベの安心感なんかで売れるでしょ。
学校区の人気は圧倒的にピアッツァですけどね。

スルーで。ガツガツしてる会社だな。奈良の田舎者は黙ってろよ。

のこり3邸だもんなあ
角部屋の値段が高い部屋が残ったみたいだね
半年ぐらいでよくこんなに売れるなあ

ピアッツァと販売が重なりながらもこの段階で残り3戸まで持ってこれたんですからプラウドの大健闘と言えるでしょう。
さすがのプラウドもピアッツァ相手ではさすがに分が悪く大苦戦はしましたが、完売はもうすぐそこですね。
まさにプラウド面目躍如の大金星ですな。

金星の意味わかってますか？
そもそもピアッツァの存在など関係無いに等しいやろ。
様々な角度からピアッツァの売り込みしてくるんはウザいからやめてください。

奈良に帰って鹿と遊んでろ、田舎者！

当初の売れ行きからいうと、ペースダウンといったところですね。
価格帯から考えるとここからはちょっと大変になるかもですね。

大阪市内でマンション探しています。
大阪疎いのでお尋ねします。

設備や収納の多さでコスパのある一駅隣りに同時期にできるマンションと比べて
このマンションは何が売りですか？
同じように駅前なのに、一駅の差で売れ行きの違いは何ですか？

デベのブランドと違いますか。

ピアッツァにだいぶ対抗心を燃やしているみたいですね～ｗ立地・仕様ともにピアッツァの方が個人的に優れていると思うのですが、みなさんはどうでしょう。

ピアッツァ引っ込め
眼中に無いわ

No.696ですが、松屋町駅前物件との違いだったんですが…。

デベのブランドはそんなに重要ですか？
色々スレ見てたらどのデベも何かしら書かれてるし、
ある程度名前知れていたら似たりよったりな感じのような気が…。

初心者すぎてよくわからないので教えてもらえると助かります。

大阪市内での居住を真剣に検討するなら、谷町線およびJR大阪環状線（福島駅〜（一部の駅除く）天王寺駅）の内側で検討するのが賢明。中でも、谷町線の南森町駅から天王寺駅の間は人気が絶えない。

例えば、谷町線の谷町六丁目駅と長堀鶴見緑地線の松屋町駅の徒歩圏内では、その後の資産価値に大きな差が開くのである。
ましてや、野村のプラウドというだけで付加価値がつく。

その代わり1.5倍ぐらい違うけどね。資産価値の前に買値がそもそも違うので。

+αで買う人がデベの価値をどう思うか。

ここは人気あるのでプラウド好きが未だに多いって事でしょうｗ

後、谷町線と言うが谷九は安いよ。

Ｐがつく物件はいいものばかりですね。

ピアッツァ、プラウド、パークハウス、ポール・スミスぐらいか？

デベ云々より建物そのものの善し悪しや立地の評価をある程度自分でできなければいい買い物はできないでしょうね。
マンション探し始めて５年もすれば相場観が身につき、中古などでも出た瞬間安いのか妥当なのか高いのか判断できるようになります。
ただ、新築は出来てみるまでわかりません。
ここはどうでしょうね。
個人的には規模の割に免震だったり、タワーとしてはどうなのかなという点が多くありかなり割高と思っていたのですが、それでもよく売れましたね。
パークタワーも順調に売れましたし、それだけ多くの人がデベロッパーを重視しているということが伺えます。

何かあったときに保証がうけれる安心感ですね
野村か三井三菱住友の4社以外は不安です

大手でもあまり
保証してくれないような気がする。

最近、住友は売れ残りのイメージが強いが・・・

すみふの設計はちょっと時代おくれとなってきた感が否めませんね

昔のビルみたいな外観だし

高級感というよりも古臭さができました

クルマといっしょで時代の変化によって

かえていかないとだめなんでしょうね

とはいえプラウド安堂寺もいまいちの外観ですが

まあ背が低いので限界あるんでしょう

タワーと思わずに検討している人中心なんでしょう

あれをタワーマンションとおもって購入するひとは

いないと思います。

タワーですよ～

名前がタワーって付いてるからタワーでしょ。

後は捉え方。人それぞれ。

びあっつぁやパーク谷町5もタワーだもんな

完売おめでとうございます！

高い高いと騒いでたのは何だったのか…
結局は嫉妬の嵐やったんかな。
買えた方々は良かったですね。

実際、高かったですけどねｗ

ブランド力がコスパより優ったって話です…乙

建設現場近くを通りますが、壁がコンクリートでないんですね。パネルのような板をはめていました。住居間の音は大丈夫なんでしょうか？タワーだからこのような工法なんですかね。壁がコンクリートでないマンションを初めて見ました。

壁は軽量ボードなのでとなりと接していたら音が聞こえますよ

異常に建設スピードが早いと思ったらそういうことだったんですね。
建設資材が高騰している中、パネルを使用することで工期短縮
コストダウンしているんでしょうね。
それにしてもネームバリューで割高な価格設定で
どれほど儲けるつもりなのでしょうか？
野村さんはやはりすごいですね。

木造なんじゃない。

タワーでは普通ですよ

そういうことか。20階そこそこでタワーを名乗る理由が垣間見えるね。

この中古って新築時は3200万くらいの部屋だったかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プラウドタワー安堂寺
価格　4180万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　100戸
専有面積　55.36m2
その他面積　バルコニー面積：11.42m2
所在階/構造・階建　10階/RC21階建
完成時期（築年月）　2015年8月
住所　大阪府大阪市中央区安堂寺町２
交通
地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩1分

こちらも売りに出てた
転売目的かな？
家賃目的の投資マンションかな？
家賃は意外と高いんだなー


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 2740万円（1DK）

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 3780万円（2LDK）


http://chintai.door.ac/detail/free5672866.htm
ラウドタワー安堂寺の空室一覧

すごいなｗ

55.36m2の部屋に4000万って…

さすがの野村ブランド大好きっ子でも買わんだろ

当マンションの住人です。
本日、臨時総会があり、管理費の値上げ（平均月額4,000円）と民泊禁止の細則が可決されました。

値上げの理由は、「駐車場の稼働率の低いから」と説明されていましたが、実際には駐車場の稼働率が低く収入が不足することは初年度から見込まれていたにもかかわらず、管理委託料の見直しや削減は全く行っていなかったことが議場で明らかになりました。
要するに、最初から赤字になる前提で管理委託料を設定していたということです。
組合側は「管理委託料については皆さま入居時に同意頂いている」などと言い放っていました。

また、延期となった消費税増税の影響や、それ以外に500～1000円分のバッファー（金額の妥当性についての質問も出ましたが説明はありませんでした）を値上げに含んでいるなど、かなり問題の多い管理費改定でした。

議場では上記についての反対意見がたくさん出て、個人的にも反対票を投じましたが、事前の賛成票が多かったため、賛成多数で可決されてしまいました。
総会は1時間程度でしたが、管理組合員もみな管理会社の言いなりといった様子で、大いに不満の残る臨時総会になりました。

築2年なのに管理費だけで1戸辺り4,000円の値上げって凄いですね

修繕積立金はどうでしょう？
タワーマンションはどこも大幅に不足すると思いますが…
今のうちに1平米350円くらいに値上げしておかないと将来一時金が発生したりゴーストマンション化しますよ

管理組合も無報酬のボランティアですからね
本気でやれば新築デベの子会社の管理会社から他社の大手へ変更するだけで40％くらいは安くなるみたいです

マンションは管理がいい加減だと資産価値直ぐ落ちますけど、危機が目前に迫らないと何もしないのは日本人の悪い癖ですね

それにしても低層階でこの狭さで3,000万円とかアベノミニバブルもここまできたかって感じです
今手を出す訳にはいかないですねー


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1299310000046/
中古マンションプラウドタワー安堂寺 2階/-
価格　2,980万円
管理費等　9,228円
修繕積立金　4,840円
交通　大阪市営谷町線 谷町六丁目駅 徒歩1分
所在地　大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目1
築年月（築年数）　2015年8月 ( 築1年 )
主要採光面　東
専有面積　36.36m² (壁心)
バルコニー面積　8.87m²
間取り　1DK

>>727 購入経験者さん

わずか2年で すごい上昇率ですね！
あと5〜8年以内にさらなるUPがあってもおかしくないですね！

>>728 投資家さん

元々は、いくらだったのでしょうか？
45平米でしたら まだしも
2300万円の間違いかと思いました。

>>728 投資家さん

リビングがないですね！
キッチンに 120cm-150cmの4人掛け机は
置けるのでしょうか？

ファミリータイプの売り物はありませんか？

弊社は「信用第一」をモットーにお客様にご満足頂けるよう、

発送前には厳しい検査を通じて製品の品質を保証してあげますとともに、
配送の費用も無料とし、品質による返送、交換、さらに返金までも実際 にさせていただきます。
また、従業員一同、親切、丁寧、迅速に対応 させて頂き、ご安心になってお買い物を楽しんでくださるよう精一杯力 を尽くしていくつもりです。

是非ご覧ください!

URL： http://www.torybur5.com/

店長： 青山 宏一
連絡先： torybur5@yahoo.co.jp

営業時間：年中無休
ホームページ上でのご注文は24時間受け付けております

>>733
低層で良ければ子供1人ならぎりぎりの広さの部屋が売りに出てます


http://www.athome.co.jp/mansion/8721879102/
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年7ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2938807/
プラウドタワー安堂寺の賃貸情報 - 谷町六丁目駅【スマイティ】　建物番号：2938807
12階　16.8万円　0円　16.8万円　33.6万円　1LDK　55.36m2 東

>>735 口コミ知りたいさん

北向き 低層 寒くて 前も建物で 暗くないでしょうか？
竣工時は、2980万円〜3480万円でしたでしょうか？


管理費が 毎年5千円上がっていくのでしょうか？

3階は見晴らしなど完全にないかな。多分値下げして買ってるだろうしここだと
上町台地にはならないし。断層近くになってしまうかな？

目の前は、朝から晩まで 真っ暗な壁ですね。

南向きであれば、低層でも 幅員ありました。

新築分譲時点は完成前完売した人気物件でも中古になると駄目なんだな

3階も12月時点から310万円下げてるけど成約しそうにないいしな

今の時点で賃貸も6部屋募集してるがこれは総戸数から見たら特に多くもないな


http://www.athome.co.jp/mansion/1052599922/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 2階 １ＤＫ
価格 2,650万円 階建/階 21階建 / 2階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄中央線 / 谷町四丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 36.36m² 間取り １ＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1062053824/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1061968724/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,680万円 階建/階 21階建 / 12階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 66.82m² 間取り ２ＬＤＫ

だって価格舐めてるやんw
66平米で4680万ってバカなの？
4080万で出直せって感じだわ