プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

そんなこと言ってこのマンションも三菱東京銀行跡地ですが…

立地はいいかもしれませんが、買い物などの日常生活は便利ではないですよね。

確かに三井住友銀行さんの入居のビルも古いので、この地価の高騰で地主さんもマンションなどに建て替えされるかもしれませんね。
1本奥まってればもう少し静かなのですが、谷町筋と長堀通りはうるさいですね。

淀屋橋付近は日本生命の新東館、道修町の田辺三菱製薬新本社ビル建設中で、更に御堂筋の高さ含めた規制緩和で三菱東京UFJ銀行大阪ビルが超高層ビルに建て替え、南船場の御堂筋沿いの駐車場が積水系の商業オフィスと高層高級マンションの複合ビルとして認可されたし、この規制緩和で御堂筋の雰囲気が今後変わりそう。
他にも竣工から1年以上苦戦状況だった本町南ガーデンシティのオフィステナントはほぼ埋まり、本来のビジネス街エリアにも活気が戻って来ました。

適度な距離感にある職住近接の都心エリアとして谷町界隈は良い場所だと思います。

谷町六丁目だぜ。しかも駅直上。

高くても、これからの物価上昇時代買う以外無いでしょう。

ここの土地は、野村が十年前に買ってUFJにいままで貸してたらしいし
野村の先見性はあるよな。
まだもっと先に売った方が高く売れそうなもんだけどさ。
今日？ワンエルとかの値段下げてたけど、下げなくても売れる気がする。
そもそもワンエル売ってるの気づかないから(笑

総戸数が少ないから数年おきに見直される維持費がパークタワー梅田のように凄いことになりそうですね。

維持費が払えないような層にはあまり入ってほしくないですね。
プラウドブランド×谷六×駅直結だし。

数年おきに見直される維持費は修繕積立金の事ですか？
契約前に長期修繕計画で大よその推移は把握できると思いますが、実際動き出すとぶれが生じるものでしょうか。
実際こちらの管理費・修繕積立金はどれくらいなのか？
ご存知の方がいらっしゃれば情報提供をお願いいたします。

チラシ入ってましたが、3階で坪170万です。
以外と高くなかったですね。

思ったより激安★

チラシには金額の記載はない。営業確定。

谷六住んでますがポストに価格入りのチラシ入ってましたよ
3階の安い部屋は、目玉商品なんでしょうけど当たれば儲けもんの
お部屋でしょうね

良心的な価格ですねｗ
まぁこのグレードなら相応かな。

あとは、車の出し入れと駐車場代の問題かな…。
あそこは狭い一通＆谷町筋右折はできないからなぁ。

グレードひくいですか？
車は使わないので問題ないなぁ〜

この立地で即日完売しないなんてことないですよね？

いくら野村でもシャリエ松屋町が20個ぐらいしか売れてないの考えたら
少しは残るんじゃないですか？
何個出すかにもよりますが。
40個ぐらいならギリギリぐらいかと。

>>421
大人気だったザ・パークハウスを買えなかった層はここの売主のひとつであるNTT都市開発のをもう一つを選ぶんじゃない？
噂はずっと前からあったけど正式発表されてるよ。
プラウドタワー安堂寺が思ってたより高くて手が出ない層は流れると思うよ。

中央区上町マンションプロジェクト
http://www.wu56.jp/

積水ハウスのグランドメゾン上町一丁目は早速完売したしこの辺りでもマンションによってかなり差が出てるよね。
バブル期みたいにどんなマンションでも売れる時代ではないんだろうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%85%AD%E4%...

グランドメゾンよりは売れるだろうから40個販売で
即完予想！
NTTだけのやつは、南側にあんだけ建物あったらきついな！

松屋町と谷町と比べると資産価値は同じようなものなのでしょうか？

谷町筋は縦に地下鉄が走ってるから東梅田とか天王寺を使う人にとっては利便性で横にしか地下鉄が走ってない松屋町より資産価値が高いでしょうね。

まぁ松屋町駅から一駅だけなので1、2分の短縮って話ですけどマンションの価格には差がかなりあります。

松屋町との違いは谷町線もあるけど
上町台地の上か下でそこが大きく違うな
上町台地の上じゃないと大阪市はだめ

上町台地物件所有者様乙
そんなに上町台地がは他の市内より優れた立地なのに、心惹かれるマンションが少ないのはなぜなんだろう。
デベロッパーの目は節穴だね～

８％になってから、売上が落ちた…。

やばい。買えない。

ハザードマップとか地震研究所の津波エリアみればわかりますが
大阪は、上町台地以外海抜低すぎて浸水エリアにほぼはいってますから
上町台地がいいと考えてる人は増えてると思います。
でも、上町台地って不便な場所が多いのでその点、上町台地上で
谷町線の駅前で便利なので、購入決断しました
価値観がみなさん同じだったらみなさん同じもの買いますし、
そこは、人それぞれでいいのではないでしょうか

南海トラフの津波は大阪湾から難波あたりまでくる可能性があるようですね。

まぁ３、４階以上を購入していれば問題は無いと思いますが地震の断層もありますし天災を気にしたら大阪市内のほとんどを購入できないハメになる…

天災の被害が少なそうな場所となると天王寺、大阪城になるのかな。

高層階でも基礎の部分が浸水したら怖いですよね
さらにここは、免震で大阪市始めての優良住宅
野村はニーズ読み取る企画力さすが

完売したらね

売り上げが落ちる・・・。
買う予定が買えない・・。
頼むわ。８％キツイ。

第一期で3LDKは、全体の八割販売するって営業が
言っていたので来年八月竣工考えたらバカ売れ物件ですね
ほぼ全ての部屋で申し込み予定者いるっていってましたが
これが本当かは来週わかりますね

完売言うても総戸数がたったの１００戸やからな。

最初高い高い書かれてたのはなんだったんだ
と思える売れ行き

そりゃそうでしょう。
フラット35年で1.75％ですよ。
ちょっと収入があれば５千万くらい楽勝で借りれてしまう。
手持資金が７百万もあれば、それなりの部屋が買える。
本当に返済できるのかは・・・
今後所得が上がらなければ日本版サブプライムローンの勃発ですね。

7年前まで東京住んでたけれど、同僚が八千万のローン借りるのがざらだったけど
みんなまだ普通に暮らしてるよ
アメリカのサブプライムのときの借り方そんなレベルじゃないよ
調べてみると面白い

谷六×野村×駅直

この時点で＠２５０～３００だったら即買いが入るね。

修繕も100万単位でグチグチ文句をたれる世帯には入って欲しくない（個人的に）。

ブランドとしては100点満点。

ブランドで目がくらんでしまうなんて。
もっと言い物件を見て目を養ってから決めてもいいと思いますよ。
坪300なんてグラフロ買えますから。
それと、ここ駅直上じゃありませんから。

こんな仕様でもプラウドなら売れるんですかねぇ。
ブランド力が凄いというか、消費者のレベルの低さが酷いというか。

おいおい、今住んでる自分のマンションや戸建てと比較してみろ。
明らかに格段にレベルが違うから。
あと、これからはさらに金融緩和されるから金余り状態。
決して高い価格ではない。

最終的な価格は、安い部屋で坪170万からで
平均大体210万ちょっとぐらいだと思いますよ
仕様もいろいろまわったけれど低いと感じませんでした
長期優良住宅を取ったマンション、関西だとここしか今ないのに
仕様が低いって叩き無理ないですか？

長期優良といっても、過去に大阪府初といって吹田で売ってたマンションも売れ行き悪かった。中古でも全然良い値段でうれてない。

50ﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙ以下のタイプは長期優良のメリット全く受けられないのがかわいそう。ローン控除なし、固定資産税、登録免許税、すべて高い。不動産取得税までかかってしまう。

夕陽ヶ丘で坪250万の中で190万で売れ残るマンション異常ですね。。
特徴の無いグランドメゾン上町一丁目は、坪200万ですぐ完売しましたよ。

ここも夕陽丘に含めますか？