プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

まあ上町台地の上で170万円なんて物件はこれから出て来ないでしょう。パークハウスは良い買い物だったんでしょう。
でも220万円？は高すぎ！間取りもイマイチ、私は野村信者ではないので見送ります。

引き廻しバルコニーはいいんだけど、どの部屋も奥行きが浅いんですよね。
何か昔の長屋の直間って感じ。
近所のマストタワーもそうだけど、部屋が薄いんですよね。

まぁ価格も高いし、間取りも悪いので見送りますわ・・・

グランドメゾン夕陽丘が坪250万らしい。
不動産屋は、二年後まで土地仕入れていて、二年後の土地は
いまより高く仕入れてるって言ってたから、少なくとも二年は安くならない。
どれだけ、待つ余裕があるか次第でしょうか。

価格の比較は一概に言いにくいですが、パークハウスは下層階の安いところで170万弱、高層階の高いところで220万くらいだったように思います。

こちらの高層階はどの位するのですか？

南東角で坪250以上だったと思います。
ただ、ここは高層階といっても20階以下なので・・・
さすがプラウドというようなところもなく、割高感だけが印象に残りました。
避難階段が屋外に露出されていたり、いつでもゴミ出しができなかったりと、一般的なマンションの内廊下タイプという感じです。
駐輪場、駐車場の設置率も低く、価格に見合うだけ建物、サービスには達していないと思います。
ブックカフェラウンジは魅力的な試みだと思いますが、実際どの程度書籍を充実させてくれるかによるところが大きいですね。
ＰＢＲ的な考え方を重視する人には向きません。
ゆとりがあり、永住を希望する方の需要を狙っているのかもしれませんが、その割に狭い間取りが多くどうなのかなと思いました。

ＰＢＲってどういう意味ですか？

今後も価格が上昇すると…不動産営業の言葉を真に受ける＊＊＊な人はあまり居ないと思いますが・・・。
需要と供給の関係です。
ここに永住したいと思ったら買えばいいんじゃないでしょうか。

あと中古で値上がり期待はやめたほうがいいでしょう。
谷町六丁目駅周辺の中古物件の価格と管理費・修繕費を参考にしましょう。

谷6にはメジャーブランドのマンションが殆どなかったからねぇ。
これからはわからないよ〜。

谷六に何があるのかを考えてみればすぐにわかります。
メジャーブランドだからという理由で値上がりがあるわけもなく・・・
さらに新価格で利益を乗せまくった微妙なタワーで・・・

むしろ、谷六でここ以上のブランド、立地を持つタワーもなかなか出ないであろうから、
ここの販売が優れなければ、ここの価格が上値上限となってしまう。
普通に考えて、ここの南東角83平米の中古が坪280以上になると思いますか？
そうなれば、大阪でも億ションだらけですよ。

今は価格が上がっても金利が低いから付いてこれているわけで。
ここがすぐに売れてしまうのなら、もうマンションは売り時でしょうね。

個人的に谷六が好きです。
上町台地+官庁・NHK・総合病院の近辺、安全安心感があります。
大型公園と風情のある商店街も徒歩圏で、落ち着きます。
交通も便利だし、高速の圧迫感がなく、風俗店もありません。
住環境がいいと思いますよ。

谷町線のうち、南森町から天王寺の間はどこも魅力があります。谷六はいいです。

現場作業員はいつもキュウキュウですよ・・・。

でも、松屋町に比べると1.5倍の価格は絶対。
松屋町は大きく落ち込んでいるし駅前も不便。

難波や心斎橋でよく買い物するなら坂が難点に…かといって電車賃払って行く距離でもないし。

通勤で谷町線を使うならメリットあるけどたった1駅先で心斎橋寄りの松屋町から1.5倍増となるとココにこだわる必要が無くなるので昨年から売りに出てるコレまで物件の売れ残りで検討するか築浅中古を探すかになりそう。

スーパーが空堀のコーヨー１択なのも△なのでもっと増えて欲しいかな。

治安は中央区内で考えると◎。

パークハウス落選しましたが南にマンションあって、ちゃんと南取れる部屋は
坪200超えての抽選でしたよ
なので、ここが特段高く感じませんでした
要望書提出済みなので良い方向で考えてしまうのかもしれませんが。。。

一年後、医療センターの銅座公園側の敷地に新しいスーパーができます。

その噂はずいぶん前からありますが、実際にスーパーはできるのでしょうか？

確定です。

パークハウスの掲示板で見ました

詳細は院長がメルマガに書かれています。
m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

ますますパークハウスの方が良かった…。

こりゃ、坪２２０万はいってもおかしくないな。
プラウド＆谷六駅直上＆スーパーすぐ
3点セットそろい踏み。

ＨＰを見る限り、確かに仕様はパークハウスとあまり変わらないような気がします。

ここの良い所：
二重床
太陽光発電
非常用の倉庫
一部のガラスがLow-E採用（騒音がワンランク上？）
キッチン収納のホーロー底板

良くない点：
バルコニー 奥行がなさそう　シンクなし
収納少ない

>>375
どうぞご自由に。いちいち投稿せんでええから。
Good-bye.もう板に来なくていいんとちゃう？！

>>374
坪220万円じゃ安すぎる。スーパーが近隣にできるとあらば・・・
坪250万円が適切。

適正価格が狂ってるｗ

これからどんどんインフレですよ。
適正価格でしょうね。むしろ安いくらいです。

ジ・アーバネックス上町台 龍造寺もグランアッシュ谷町サウスヒルズも完売しましたね。びっくりしました。

坪250万円って淀屋橋や心斎橋の価格やがな

ここ、谷六だよ…どこと同等にしてるんだよ

淀屋橋が290、心斎橋が280ですよね？

グランドメゾンはあと二戸ですね。
上町台地はそんなに人気があるのですか？

グランドメゾンって、敷地内の一番良さそうな角のところの
土地を買えずにピザ屋さんが残ってるとこですよね？？？
あれで売れるんですね！
あれだけで検討外してました。
駅から離れて坪200と聞いてましたのでますますプラウドタワー安堂寺も
すぐ売れる気がしてきました....

>376さん
Low-Eガラスは防音生に効果があるわけではなく、夏は遮熱性、冬は断熱性があるガラスじゃありませんでしたっけ。
一部のガラスのみということは、例えば夏に室内の温度が上がり過ぎないようにバルコニー側だけに採用されているとかですかね？
バルコニーの奥行きがない事を考えるとその線が強そうですよね。

専有部西窓面には、高い遮熱・断熱性のLow-Eガラスを使っているみたいですね。
西日は手強いので、Low-Eガラスだと少し安心できそう。

ウォークインもあるプランがあって、いいなって思たのですが、ちょっと狭めの収納ですね。
収納が少なめな感じがしますが、どうでしょうか。

それより、本当にm2単価めちゃ高い。ちょっと手が出ないね。小さいやつなんか70万なんて・・・。

まぁアベノミクスで金有り余ってるからな。
諭吉大量ですよ。ホント。あるところにはある。

それより長期金利が低いのがでかい。
固定でも４千万くらい誰でも組める。
貯蓄がちょっとあれば、結構選択肢はある。
建築費が上がってるなんて口実で、実際には金利が下がって買える層が広がったのでその分つり上げたってだけ。
不動産業界は儲かってしょうがない。

モデルルーム行かれた方どうでしたか。
年収600万で、大規模修繕の費用払っていけるでしょうか。

それは一概には言えないと思いますが・・・・
家族構成や月のローン返済額、車の所有有無、趣味や外食などに使う費用など、
ライフスタイルに拠るとしか言いようがありません。
例えば、お子様1人で、最低限の生活をしていくのであれば、70㎡くらいの部屋を買って将来に一時金を支払うということもできるとは思います。

それよりランニングの将来四万程度の共益費と管理費を老後に払い続けれるかどうかの方が大事なんじゃない!?

あとは大阪で中古値上がりや１０年経ってから賃貸とかは考えないほうがいい。
一棟物件を２～３保有している個人事業主なら、まぁまぁ不動産仲介業者もそれなりに丁寧に対応するが、１戸や２戸の区分所有のオーナーは、表面上どうあれ、実情ほとんど相手にしない。
新築で余程、客付けが容易ならば別だが。

それに固定資産税も。
どこのタワマンも同じ問題を抱えることになりますが、ローンを完済していても毎月家賃が６万くらいかかるってことです。
これに駐車場が加われば、１０万円なり。
築３５年の部屋に１０万払い続けることになるのかと思えばぞっとしますね。
タワーに住み続けたいなら将来計画をしっかり持っておく必要がありますね。

マンションの情報を見ているといいなと思うのですけど、お金のやりくりを考えるとけっこう大変なんですね。買ってしまえばあとは安心というわけでもないようで。もっと勉強しないとと不安になってきました。良さそうな間取りが多くて、眺望のいい開放感溢れる暮らしに憧れているんですけど、現実問題を長期的にもしっかり考えないといけないですね。

長期優良住宅なので、他のマンションや戸建より
そういった面で安心できるなと思って購入決めました。
本当は最上階がいいんですが、抽選みたいなのでいまだ階数は迷ってます。
天井の高さの違いだけなんですが、簡単な買い物じゃないので悩みます。。。

長期優良住宅を過信してませんか？
長期優良住宅のデメリットも把握しておくべき。

詳細をお願いいたします

そう、心配ばっかりして結局手に入らない。
これが一番後悔しますね。
地価上昇してますよ。

目の前の三井住友銀行も同じようにマンションになれば日当たりが悪くなりますね。そう考えるとかなり割高に思います。

そう簡単に実店舗を引き上げるかいな。

とりあえず駅1分、上町台地。野村ブランド。

間違いない。高くても将来値上がりするから問題なし。

そんなこと言ってこのマンションも三菱東京銀行跡地ですが…

立地はいいかもしれませんが、買い物などの日常生活は便利ではないですよね。

確かに三井住友銀行さんの入居のビルも古いので、この地価の高騰で地主さんもマンションなどに建て替えされるかもしれませんね。
1本奥まってればもう少し静かなのですが、谷町筋と長堀通りはうるさいですね。

淀屋橋付近は日本生命の新東館、道修町の田辺三菱製薬新本社ビル建設中で、更に御堂筋の高さ含めた規制緩和で三菱東京UFJ銀行大阪ビルが超高層ビルに建て替え、南船場の御堂筋沿いの駐車場が積水系の商業オフィスと高層高級マンションの複合ビルとして認可されたし、この規制緩和で御堂筋の雰囲気が今後変わりそう。
他にも竣工から1年以上苦戦状況だった本町南ガーデンシティのオフィステナントはほぼ埋まり、本来のビジネス街エリアにも活気が戻って来ました。

適度な距離感にある職住近接の都心エリアとして谷町界隈は良い場所だと思います。

谷町六丁目だぜ。しかも駅直上。

高くても、これからの物価上昇時代買う以外無いでしょう。

ここの土地は、野村が十年前に買ってUFJにいままで貸してたらしいし
野村の先見性はあるよな。
まだもっと先に売った方が高く売れそうなもんだけどさ。
今日？ワンエルとかの値段下げてたけど、下げなくても売れる気がする。
そもそもワンエル売ってるの気づかないから(笑

総戸数が少ないから数年おきに見直される維持費がパークタワー梅田のように凄いことになりそうですね。

維持費が払えないような層にはあまり入ってほしくないですね。
プラウドブランド×谷六×駅直結だし。

数年おきに見直される維持費は修繕積立金の事ですか？
契約前に長期修繕計画で大よその推移は把握できると思いますが、実際動き出すとぶれが生じるものでしょうか。
実際こちらの管理費・修繕積立金はどれくらいなのか？
ご存知の方がいらっしゃれば情報提供をお願いいたします。

チラシ入ってましたが、3階で坪170万です。
以外と高くなかったですね。

思ったより激安★

チラシには金額の記載はない。営業確定。

谷六住んでますがポストに価格入りのチラシ入ってましたよ
3階の安い部屋は、目玉商品なんでしょうけど当たれば儲けもんの
お部屋でしょうね

良心的な価格ですねｗ
まぁこのグレードなら相応かな。

あとは、車の出し入れと駐車場代の問題かな…。
あそこは狭い一通＆谷町筋右折はできないからなぁ。

グレードひくいですか？
車は使わないので問題ないなぁ〜

この立地で即日完売しないなんてことないですよね？

いくら野村でもシャリエ松屋町が20個ぐらいしか売れてないの考えたら
少しは残るんじゃないですか？
何個出すかにもよりますが。
40個ぐらいならギリギリぐらいかと。

>>421
大人気だったザ・パークハウスを買えなかった層はここの売主のひとつであるNTT都市開発のをもう一つを選ぶんじゃない？
噂はずっと前からあったけど正式発表されてるよ。
プラウドタワー安堂寺が思ってたより高くて手が出ない層は流れると思うよ。

中央区上町マンションプロジェクト
http://www.wu56.jp/

積水ハウスのグランドメゾン上町一丁目は早速完売したしこの辺りでもマンションによってかなり差が出てるよね。
バブル期みたいにどんなマンションでも売れる時代ではないんだろうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%85%AD%E4%...

グランドメゾンよりは売れるだろうから40個販売で
即完予想！
NTTだけのやつは、南側にあんだけ建物あったらきついな！

松屋町と谷町と比べると資産価値は同じようなものなのでしょうか？

谷町筋は縦に地下鉄が走ってるから東梅田とか天王寺を使う人にとっては利便性で横にしか地下鉄が走ってない松屋町より資産価値が高いでしょうね。

まぁ松屋町駅から一駅だけなので1、2分の短縮って話ですけどマンションの価格には差がかなりあります。

松屋町との違いは谷町線もあるけど
上町台地の上か下でそこが大きく違うな
上町台地の上じゃないと大阪市はだめ

上町台地物件所有者様乙
そんなに上町台地がは他の市内より優れた立地なのに、心惹かれるマンションが少ないのはなぜなんだろう。
デベロッパーの目は節穴だね～

８％になってから、売上が落ちた…。

やばい。買えない。

ハザードマップとか地震研究所の津波エリアみればわかりますが
大阪は、上町台地以外海抜低すぎて浸水エリアにほぼはいってますから
上町台地がいいと考えてる人は増えてると思います。
でも、上町台地って不便な場所が多いのでその点、上町台地上で
谷町線の駅前で便利なので、購入決断しました
価値観がみなさん同じだったらみなさん同じもの買いますし、
そこは、人それぞれでいいのではないでしょうか

南海トラフの津波は大阪湾から難波あたりまでくる可能性があるようですね。

まぁ３、４階以上を購入していれば問題は無いと思いますが地震の断層もありますし天災を気にしたら大阪市内のほとんどを購入できないハメになる…

天災の被害が少なそうな場所となると天王寺、大阪城になるのかな。

高層階でも基礎の部分が浸水したら怖いですよね
さらにここは、免震で大阪市始めての優良住宅
野村はニーズ読み取る企画力さすが

完売したらね

売り上げが落ちる・・・。
買う予定が買えない・・。
頼むわ。８％キツイ。

第一期で3LDKは、全体の八割販売するって営業が
言っていたので来年八月竣工考えたらバカ売れ物件ですね
ほぼ全ての部屋で申し込み予定者いるっていってましたが
これが本当かは来週わかりますね

完売言うても総戸数がたったの１００戸やからな。

最初高い高い書かれてたのはなんだったんだ
と思える売れ行き

そりゃそうでしょう。
フラット35年で1.75％ですよ。
ちょっと収入があれば５千万くらい楽勝で借りれてしまう。
手持資金が７百万もあれば、それなりの部屋が買える。
本当に返済できるのかは・・・
今後所得が上がらなければ日本版サブプライムローンの勃発ですね。

7年前まで東京住んでたけれど、同僚が八千万のローン借りるのがざらだったけど
みんなまだ普通に暮らしてるよ
アメリカのサブプライムのときの借り方そんなレベルじゃないよ
調べてみると面白い

谷六×野村×駅直

この時点で＠２５０～３００だったら即買いが入るね。

修繕も100万単位でグチグチ文句をたれる世帯には入って欲しくない（個人的に）。

ブランドとしては100点満点。

ブランドで目がくらんでしまうなんて。
もっと言い物件を見て目を養ってから決めてもいいと思いますよ。
坪300なんてグラフロ買えますから。
それと、ここ駅直上じゃありませんから。

こんな仕様でもプラウドなら売れるんですかねぇ。
ブランド力が凄いというか、消費者のレベルの低さが酷いというか。

おいおい、今住んでる自分のマンションや戸建てと比較してみろ。
明らかに格段にレベルが違うから。
あと、これからはさらに金融緩和されるから金余り状態。
決して高い価格ではない。

最終的な価格は、安い部屋で坪170万からで
平均大体210万ちょっとぐらいだと思いますよ
仕様もいろいろまわったけれど低いと感じませんでした
長期優良住宅を取ったマンション、関西だとここしか今ないのに
仕様が低いって叩き無理ないですか？

長期優良といっても、過去に大阪府初といって吹田で売ってたマンションも売れ行き悪かった。中古でも全然良い値段でうれてない。

50ﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙ以下のタイプは長期優良のメリット全く受けられないのがかわいそう。ローン控除なし、固定資産税、登録免許税、すべて高い。不動産取得税までかかってしまう。