プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

まあ上町台地の上で170万円なんて物件はこれから出て来ないでしょう。パークハウスは良い買い物だったんでしょう。
でも220万円？は高すぎ！間取りもイマイチ、私は野村信者ではないので見送ります。

引き廻しバルコニーはいいんだけど、どの部屋も奥行きが浅いんですよね。
何か昔の長屋の直間って感じ。
近所のマストタワーもそうだけど、部屋が薄いんですよね。

まぁ価格も高いし、間取りも悪いので見送りますわ・・・

グランドメゾン夕陽丘が坪250万らしい。
不動産屋は、二年後まで土地仕入れていて、二年後の土地は
いまより高く仕入れてるって言ってたから、少なくとも二年は安くならない。
どれだけ、待つ余裕があるか次第でしょうか。

価格の比較は一概に言いにくいですが、パークハウスは下層階の安いところで170万弱、高層階の高いところで220万くらいだったように思います。

こちらの高層階はどの位するのですか？

南東角で坪250以上だったと思います。
ただ、ここは高層階といっても20階以下なので・・・
さすがプラウドというようなところもなく、割高感だけが印象に残りました。
避難階段が屋外に露出されていたり、いつでもゴミ出しができなかったりと、一般的なマンションの内廊下タイプという感じです。
駐輪場、駐車場の設置率も低く、価格に見合うだけ建物、サービスには達していないと思います。
ブックカフェラウンジは魅力的な試みだと思いますが、実際どの程度書籍を充実させてくれるかによるところが大きいですね。
ＰＢＲ的な考え方を重視する人には向きません。
ゆとりがあり、永住を希望する方の需要を狙っているのかもしれませんが、その割に狭い間取りが多くどうなのかなと思いました。

ＰＢＲってどういう意味ですか？

今後も価格が上昇すると…不動産営業の言葉を真に受ける＊＊＊な人はあまり居ないと思いますが・・・。
需要と供給の関係です。
ここに永住したいと思ったら買えばいいんじゃないでしょうか。

あと中古で値上がり期待はやめたほうがいいでしょう。
谷町六丁目駅周辺の中古物件の価格と管理費・修繕費を参考にしましょう。

谷6にはメジャーブランドのマンションが殆どなかったからねぇ。
これからはわからないよ〜。

谷六に何があるのかを考えてみればすぐにわかります。
メジャーブランドだからという理由で値上がりがあるわけもなく・・・
さらに新価格で利益を乗せまくった微妙なタワーで・・・

むしろ、谷六でここ以上のブランド、立地を持つタワーもなかなか出ないであろうから、
ここの販売が優れなければ、ここの価格が上値上限となってしまう。
普通に考えて、ここの南東角83平米の中古が坪280以上になると思いますか？
そうなれば、大阪でも億ションだらけですよ。

今は価格が上がっても金利が低いから付いてこれているわけで。
ここがすぐに売れてしまうのなら、もうマンションは売り時でしょうね。

個人的に谷六が好きです。
上町台地+官庁・NHK・総合病院の近辺、安全安心感があります。
大型公園と風情のある商店街も徒歩圏で、落ち着きます。
交通も便利だし、高速の圧迫感がなく、風俗店もありません。
住環境がいいと思いますよ。

谷町線のうち、南森町から天王寺の間はどこも魅力があります。谷六はいいです。

現場作業員はいつもキュウキュウですよ・・・。

でも、松屋町に比べると1.5倍の価格は絶対。
松屋町は大きく落ち込んでいるし駅前も不便。

難波や心斎橋でよく買い物するなら坂が難点に…かといって電車賃払って行く距離でもないし。

通勤で谷町線を使うならメリットあるけどたった1駅先で心斎橋寄りの松屋町から1.5倍増となるとココにこだわる必要が無くなるので昨年から売りに出てるコレまで物件の売れ残りで検討するか築浅中古を探すかになりそう。

スーパーが空堀のコーヨー１択なのも△なのでもっと増えて欲しいかな。

治安は中央区内で考えると◎。

パークハウス落選しましたが南にマンションあって、ちゃんと南取れる部屋は
坪200超えての抽選でしたよ
なので、ここが特段高く感じませんでした
要望書提出済みなので良い方向で考えてしまうのかもしれませんが。。。

一年後、医療センターの銅座公園側の敷地に新しいスーパーができます。

その噂はずいぶん前からありますが、実際にスーパーはできるのでしょうか？

確定です。

パークハウスの掲示板で見ました

詳細は院長がメルマガに書かれています。
m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

ますますパークハウスの方が良かった…。

こりゃ、坪２２０万はいってもおかしくないな。
プラウド＆谷六駅直上＆スーパーすぐ
3点セットそろい踏み。

ＨＰを見る限り、確かに仕様はパークハウスとあまり変わらないような気がします。

ここの良い所：
二重床
太陽光発電
非常用の倉庫
一部のガラスがLow-E採用（騒音がワンランク上？）
キッチン収納のホーロー底板

良くない点：
バルコニー 奥行がなさそう　シンクなし
収納少ない

>>375
どうぞご自由に。いちいち投稿せんでええから。
Good-bye.もう板に来なくていいんとちゃう？！

>>374
坪220万円じゃ安すぎる。スーパーが近隣にできるとあらば・・・
坪250万円が適切。

適正価格が狂ってるｗ

これからどんどんインフレですよ。
適正価格でしょうね。むしろ安いくらいです。

ジ・アーバネックス上町台 龍造寺もグランアッシュ谷町サウスヒルズも完売しましたね。びっくりしました。

坪250万円って淀屋橋や心斎橋の価格やがな

ここ、谷六だよ…どこと同等にしてるんだよ

淀屋橋が290、心斎橋が280ですよね？

グランドメゾンはあと二戸ですね。
上町台地はそんなに人気があるのですか？

グランドメゾンって、敷地内の一番良さそうな角のところの
土地を買えずにピザ屋さんが残ってるとこですよね？？？
あれで売れるんですね！
あれだけで検討外してました。
駅から離れて坪200と聞いてましたのでますますプラウドタワー安堂寺も
すぐ売れる気がしてきました....

>376さん
Low-Eガラスは防音生に効果があるわけではなく、夏は遮熱性、冬は断熱性があるガラスじゃありませんでしたっけ。
一部のガラスのみということは、例えば夏に室内の温度が上がり過ぎないようにバルコニー側だけに採用されているとかですかね？
バルコニーの奥行きがない事を考えるとその線が強そうですよね。

専有部西窓面には、高い遮熱・断熱性のLow-Eガラスを使っているみたいですね。
西日は手強いので、Low-Eガラスだと少し安心できそう。

ウォークインもあるプランがあって、いいなって思たのですが、ちょっと狭めの収納ですね。
収納が少なめな感じがしますが、どうでしょうか。

それより、本当にm2単価めちゃ高い。ちょっと手が出ないね。小さいやつなんか70万なんて・・・。

まぁアベノミクスで金有り余ってるからな。
諭吉大量ですよ。ホント。あるところにはある。

それより長期金利が低いのがでかい。
固定でも４千万くらい誰でも組める。
貯蓄がちょっとあれば、結構選択肢はある。
建築費が上がってるなんて口実で、実際には金利が下がって買える層が広がったのでその分つり上げたってだけ。
不動産業界は儲かってしょうがない。

モデルルーム行かれた方どうでしたか。
年収600万で、大規模修繕の費用払っていけるでしょうか。

それは一概には言えないと思いますが・・・・
家族構成や月のローン返済額、車の所有有無、趣味や外食などに使う費用など、
ライフスタイルに拠るとしか言いようがありません。
例えば、お子様1人で、最低限の生活をしていくのであれば、70㎡くらいの部屋を買って将来に一時金を支払うということもできるとは思います。

それよりランニングの将来四万程度の共益費と管理費を老後に払い続けれるかどうかの方が大事なんじゃない!?

あとは大阪で中古値上がりや１０年経ってから賃貸とかは考えないほうがいい。
一棟物件を２～３保有している個人事業主なら、まぁまぁ不動産仲介業者もそれなりに丁寧に対応するが、１戸や２戸の区分所有のオーナーは、表面上どうあれ、実情ほとんど相手にしない。
新築で余程、客付けが容易ならば別だが。

それに固定資産税も。
どこのタワマンも同じ問題を抱えることになりますが、ローンを完済していても毎月家賃が６万くらいかかるってことです。
これに駐車場が加われば、１０万円なり。
築３５年の部屋に１０万払い続けることになるのかと思えばぞっとしますね。
タワーに住み続けたいなら将来計画をしっかり持っておく必要がありますね。

マンションの情報を見ているといいなと思うのですけど、お金のやりくりを考えるとけっこう大変なんですね。買ってしまえばあとは安心というわけでもないようで。もっと勉強しないとと不安になってきました。良さそうな間取りが多くて、眺望のいい開放感溢れる暮らしに憧れているんですけど、現実問題を長期的にもしっかり考えないといけないですね。

長期優良住宅なので、他のマンションや戸建より
そういった面で安心できるなと思って購入決めました。
本当は最上階がいいんですが、抽選みたいなのでいまだ階数は迷ってます。
天井の高さの違いだけなんですが、簡単な買い物じゃないので悩みます。。。

長期優良住宅を過信してませんか？
長期優良住宅のデメリットも把握しておくべき。

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そう、心配ばっかりして結局手に入らない。
これが一番後悔しますね。
地価上昇してますよ。