プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

こうしてみると、パークハウスは破格だったな。

後悔先立たず。

私も東心斎橋の価格発表まで静観します。

パークハウスが安いのは当たり前。
タワーってだけで、中身は普通のマンション。
それに比べてこちらはいわゆるタワーらしい設備、サービスが整っているから、高くて当然だが、それにしても強気ですねぇ。

割高かどうかは設備と仕様によります。例えばビルトインエアコン、断熱・UVカットガラス、無垢フローリング、2.7ｍ以上の天井高だったら、この価格で全然割高ではないと思います。
サービスは管理費と関連するから、物件価格とあまり関係ないでしょう。

今から見ればアベノミクス以前の物件は確かに割安感があります。

本当に強気価格ですね。
他の物件と比べたほうが良さそう‼︎

いくらタワーらしい設備とサービスがあるったって、1000万近く高いと普通は引くわな。

そもそも、外観はコーナーウィンドウの無い安物タワー風だし、その時点で既に価格に見合ってない。

アベノミクス以降は材料費が高騰している為、中身は期待できませんね。

高すぎ

ここの消費税は8％だっけ？

設備と仕様がハイグレードであれば納得感もあるのでしょうが詳細が公開されていません。
今後、様子をみながらコストダウンしてきそうな感じもします。
いただいたプラン図面から読み取ると天井高は、最上階だけ2.7m で高・中層階が2.6m、低層階が2.55mです。
ビルドインエアコンは、専用部分設備に記載されていないのでないと考えてよいと思います。
断熱・UVカットガラス、無垢フローリングも望み薄です。
いただいた図面から推測するにプラウドとして並というよりも最近建設中のマンションと比較しても並な感じがします。

ここは当然８％でしょ。
５％だったところで高いことに変わりありませんけどね。

柱はたっぷりインポールですし、どうも高級タワーの臭いが全くしないんですよね。
全面バルコニーにしたのもタイル面積を減らすためじゃないかと思います。

こんな価格見せつけられたら、今残っているブランズやジオ、パークタワーもすぐ完売じゃないですか。
次に控えるのはブランズウェリス＠220？、クラッシィ淀屋橋＠280？
ここだって仕様が大したことなくても、供用部がショボくても、駅１分＋野村＋小林で乗り切れますよ。

あなたは野村にしますか、それとも東レにしますか。

No.247様

241です。参考になりました。ありがとうございます。

仮に高級仕様としても、バブルマンションのような仕様は考えられないし、設備としてもそんなに価格差は出ないはず。
図面を見てないから判らないが、むしろ共用面積を多くとったことが原因か？
にしても高い。

長期優良住宅のマンションというのはこれまであまり存在していない。
これを希少ととらえることは結構なのだが、
なぜあまり存在していないかというと、様々な要件をクリアする必要があるからだ。
中でも水セメント比率の基準をクリアするというのが一番難易度が高い要件で、
難易度が高いというのは、ここでは原価が多額にかかるという意味と同義と考えていいかもしれない。

つまりこの物件が明らかに割高となっているのはその影響が大きいと感じた。
長期優良住宅が供給されないのは、どうしても価格が高くなってしまうことをデベが敬遠するから。
東京でも同様に割高だと言われていた。

上の方も書かれているように、ここは客観的に見てインポール・収納もとても少ないというむしろ平凡にも思えるが
駅1分、ブランド力でセメント原価までも回収しようとする程の力技に少しがっかりした。

セメントが増えてもお隣さんとの防音には関係ないし、ここを期待していたターゲット層を外してしまったように思った。
皆さんの書き込みを見てもそう感じた。

ここが高いって言ってる人らは、いますぐ、あまってるジオとかのタワーかったほうがいいよ
東心斎橋程度でも230じゃとても買えない値段になると思うよ
グラメだって、これから出るの240超えると思うよ
自分が賢いって思う人ほど結局買い時見つけられなくて一生買えない

プラウド以外で考えます。

どう考えても高い。

高い高い書かれてますが東レより高いぐらいの話で
いまの書き方じゃ最終的にどちらになるかわかりませんが
パークタワー北浜と同じか前後するか
大規模なタワーで北浜選ぶか、谷6だけど駅前で大阪市初の長期優良か
私はそんなに高いと思いませんでした
大手のタワーマンションしかみてないからかもしれませんが
東レやグラメゾンは、将来考えて安くても元から検討してませんので

長期優良・駅上・野村ということを考慮してもあまりにも強気な価格。
長期優良ということでここまでの価格差があってはどうしても検討外になりますね。
ファミリー世帯で野村以外でもいいというならここは間違いなくパスです。
シングル、ディンクス世帯でどうしても野村がいいというならいいでしょうけど、それでも
他の長期優良ではない野村の物件がいいかと思いますね。
でも決して長期優良を否定してるわけではございませんので。
ただ資産価値にここまでの差はでないはずなので、このタワーに期待してた分少し残念です。

現時点での価格は相場から考えても高いですね。
最終的にどう変わるか分かりませんが、詳細見てからですね。

資産価値は、谷町周辺ならあまり差はないですね。

いくら駅1分でも、高すぎる。

あの価格表で判断つかなくない？
坪200から230ぐらいとしかわからないから
東レの松屋町より高く、クラッシィ南船場より安いぐらいのところ？
下目にみて200ぐらいなら相場より安いし、230とかなら高いし
あの価格表だけで高いとかはちょっと判断はやすぎ

クラッシィタワー淀屋橋とブランズウェリスタワー心斎橋が良さそうだよね。

この近辺だとパークハウス谷町五丁目が他よりも10%くらい安い感じだったね。

パークハウスは同時期の物件と比べて割安感がありませんよ。
西区のひびき、浪速区のリバーも同じ時期です。

パークタワー北浜の外観が好きですが、天井高と高速沿いが自分にとってネックです。
ここの低層階が安くないということは、それなりの設備があれば、良い意味で住民のバラツキが小さい、賃貸向けが少ない、管理しやすいですね。長期優良住宅は税金などの優遇もあります。値段は予定価格より多少下がるでしょう。当初PTも若干下がりました。ただ、ここ駐車場と駐輪場がちょっと少ないですね。

これから分譲される物件は建築費の関係で、
現在の相場より価格は高くなります。
今は高く見える価格でも、後から考えると安い物件になるかもしれないですね。

価格表で坪200から230ぐらいは、低層階のお話でそれより上の階だともっと坪単価はもっと高かったはず。
一番高い南東向きの高層階だと6000万後半(7000万弱?)だと思われますので上限は坪280万になる計算です。
それとやっぱり長期優良住宅を望みそうなファミリ層向けの3LDK以上が高層階のみで中・低層階のほとんどが2LDK以下というのもバランスが悪く期待外れな要因だと思います。敷地面積の関係なんでしょうが無理に小さなフロアプランで部屋数を増やさない方がよかったように思います.

上層階がファミリー層、低層階が投資・賃貸・単身層と
入居者の層が完全に分かれそうな印象です。

マンション内の環境がどこまで守られるかが不安要素です。
立地的には検討したいですが・・・

この立地で単身層の投資なんてまわるんですかね。
単身層で敢えて谷六に住みたい方ってどんな方でしょうね。
たぶん、治安面を重視する方がメインだと思いますが、
それでもパークタワーやブランズ備後の方がはるかに安く賃料設定されるわけで、
グロスで５％未満の設定しないと借手ないんじゃないでしょうか。
単身狙いの投資で買うなら明らかにブランズウェリスの方がいいでしょうね。

常識で考えたら、こんなにPERの悪い物件で投資するなどという間抜けな選択はしない。

高級物件としての訴求力は財閥系高級賃貸に劣るので、高額賃料の設定は困難。

実需に期待しても、この価格に耐える財力を持つシングルは少ないし、ディンクスならもっと利便性のよい立地を選ぶ。

よって、低層階は売れ残るだろう。

がっつり投資っていうよりも、税金対策で買っておいて、
賃貸に出すぐらいの人がいるかどうかじゃないですか？

利回り云々で検討するならワンルームが一般的ですしね。

よく聞く話しなのですが、マンションを買って税金対策とは具体的にどういう手法なのでしょうか？
無知で申しわけありません。
ご教示よろしくお願いいたします。

こんなに物件に対して悪い評価が多いのも、なかなか珍しいですね。私も見に行きましたが、他物件と比較しても
インポールなど、タワーと名前が付いているにもかかわらず、装備が悪く思いました。
値段がそれに見合ってないと思います。
高い物件に対して、高いと言うのは普通の事だと思います。
最終値段がどう変わるか分かりませんが、現時点では確実に高いですね。

築4年にしては良い値段ですねー

年間250万円の資産価値下落ならマシですよね

やっぱり安堂寺ブランドでしょうかね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000125509/;_y...

マストタワー安堂寺 18階 - 日本住宅流通　本店が掲載中の中古マンション
価格 4,140万円
間取り 3LDK
専有面積 83.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.51m2）
所在階/建物階 18階/地上32階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩3分
築年月 2009年12月(築4年)

年間250万も下落するマンションに住みたくない・・・
マストタワーは本当にショボタワーなので、元からそんなもんですよ。
もしかしたら、値引でもう少し安く買えてるかもしれませんね。
安堂寺ブランドなんて存在しません。。
マストタワーの完売までどれだけ苦労したことか。

インポールだから悪いということはないかと
長期優良だけをとっても建築仕事にしてる自分からすると
これ以上ないスペックの高さだと思って期待してますが
この評価見てると勉強になります
なかなか、本当の良さは評価されません
長期優良とるのにべらぼうに建築費かかりますし、
この評価見たら大阪市でこの物件しか長期優良とっていないのも
うなづけます
高級車が軽自動車より高いと言われても当然ですが、
高級車と軽自動車の違いを説明しっかりできるかに
かかってるのではないでしょうか

この物件が高級車に位置づけされると思ってらっしゃるんですか？
大した情報がない中で、そこまで言えるのは
余程この物件の評価が高い方なんですね？

インポールが高級をうたう資格は全く無いよ。

なぜかと言うと、インポールは、同じ専有面積を取るために必要な構造がアウトポールよりも小規模だから、躯体が安上がりになる。そして、壁芯で計算される専有面積に柱の断面積が入ってくるから、実際に使える面積はデベのいう面積よりも少なくなる。つまり、購入者にとっては不利益ばかりの構造ってわけ。

上の人、長期優良は建築費がべらぼうに高いとか、軽自動車に例えたりとか、全然具体的な根拠も示さず、頭からこの物件は高級と決めつけてる。こんな非論理的な人が、本当に建築関係なん？

建築関係というより不動産を少しかじったぐらいの人って感じ
薄っぺらい知識を頑張って広げてるんでしょ。

本当に高すぎです。
建築関係なら、確実に分かるはずですよ。

去年販売された物件が安すぎて、今年以降はこれが普通なんじゃないですか？

建築関係の人だったら高いとは思わないよ。
いまにわかるよ。
もっと早く買えばよかったって後悔してるよ。
誰か知り合いで建築関係か不動産関係の人探して聞いてみたら？

今から出てる中でもここだけ高いって言われてるってことは、やはり資材などの問題ではなくここの価格設定の問題でしょう。

ここだけってことはないんじゃない？
淀屋橋はここより1500万ぐらい高いんでしょ？
東心斎橋もここよりだいぶ高いらしいし、
販売してるのでここより安いのってどこ？

淀屋橋と安堂寺で価格が違うのは当たり前。

物件の高さが分からない人は、別にスレに書き込みせず、購入されたらいいと思います。何故安いと思うのに評価されるのですか？

部外者なので割り込むのもなんですが、
物件が安いと思う人が評価されるのが普通で
物件が高いと思う人が購入検討する人たちの情報交換の
場に書き込む方が少数派の気がします。。

駄目とは書いてないですよ。。
283の方の書き込みが気になっただけです。。

そんなに魅力的な場所ですか？賃貸でるでしょうけど、60平米15万円とれるかどうかでしょう。価値はそのくらいです。それでも欲しいかどうか。