プラウドタワー安堂寺 　(旧　【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

シティタワー大阪とプラウドタワー安堂寺、全く比較すべき対象ではない。

ここの比較対象は、パークハウス谷町、アップルタワー谷町。

谷町は引き回しバルコニーの方がどう考えてもいいという方々が住まうエリア。

そのような方々にとっては、シティタワー大阪など単に住みにくいマンションでしかない。

ここはタワーであっても生活のしやすさが求められるエリアなのであって、

タワーにスタイリッシュな暮らしを求めるエリアではない。

だからこそ野村も引き回しバルコニーにしたんでしょう。

ザ・パークハウス 谷町五丁目が気にいったんだけど
親戚の不幸があってバタバタしてる間にいつのまにか低層階以外は完売してたから･･･

シティタワー大阪は中古だから検討対象外だよ。

グランドメゾンはちょっと考えたけど戸数とか駄目だしここの価格が折り合わなかったら
他の地域にするつもり。

スタイリッシュな暮らし... 爆

>144の書き込みのノムコムから出たというシティタワー大阪の4280万の部屋もう売れた？瞬殺？築10年やのに凄いな。

>>156
ネット使えるのに情弱って･･･

築年月で並び替えると直ぐ出てきます。

シティタワー大阪
11階　価格：2,750万円　間取り：2LDK　専有面積：59.26m2
19階　価格：5,580万円　間取り：3LDK　専有面積：99.72m2
32階　価格：4,800万円　間取り：2SLDK　専有面積：76.13m2
35階　価格：4,280万円　間取り：2LDK　専有面積：71.50m2
46階　価格：7,480万円　間取り：1LDK　専有面積：99.72m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

ここにあるように野村の専任っぽいけど俺も書き込み当日にノムコムで検索したけど出てこなかったんだよな。
なんでだろう？元々自社サイトには載せてないのか書き込みと入れ違いの削除か･･･

野村の仲介プラス　大阪営業部　野村不動産アーバンネット(株)
取引態様：専任媒介
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/27128/1027348406/00781799/x0102...

資料請求したら年明けに優先でモデル見れるそうです。
価格もそのときに出す予定と言われました
価格迷ってるのかな。
ここの価格がでないと他の物件も検討すすまないので早く出して欲しいです(^^;;

158さん、情報ありがとうございます。他の物件はどのあたりをお考えですか？

地域を厳格にしぼってないから
ここが駄目ならジオタワー南堀江かな

15階以上 75㎡以上 5000万円以下は無理かな？

最悪5300万円までなら即決するつもりだけど。

私は、淀屋橋と東心斎橋とここの三択ですね。

東心斎橋はどこのこと？

関電不動産の同心クラブ跡地プロジェクトの概要が出てからかな。

クラッシィタワー淀屋橋は価格面の発表待ちだけど
高くなりそうだし。

ここの、低層かいは、急がなくても大丈夫かな？

低層のが早く売れそうじゃないですか？

低層の坪単価はどれくらいになりそうですか？

精々150やろ

低層は、小さいお部屋が多いんじゃないですか？

1DK～となっているので、低層は投資向けの狭い部屋の可能性が高いかななんて勝手に思ってます
実際はふた開けてみないとわからない
年明けにモロモロ情報が出てくるのでしょうきっと
お値段は反応次第という感じでまだ固まっていないのでしょうね
良心的な値付けならいいのですけど

駅にも近く商店街やスーパー、大阪城公園なども徒歩圏で病院や教育施設も揃っていて、立地は良さそう。ということは価格は高そうですね。間取りは開口部の多いつくりが多いようで、通風や明るさが期待できそうですが、柱の位置などが気になります。眺望などを期待するとなると何階以上が理想的ですか？高台とはいえ周辺の建物はどの程度なのか気になります。

隣の建物超えれば台地の上だから景色抜群だと思います。
越えなければ台地の上のメリットあんまりないかも。

夕方に観ましたが夕日は北西にデカいマンションがあるので日陰になりそうですね。
朝は谷町筋があるので大丈夫でしょう。
南隣の銀行が旧そうでしたが建て替えとか移転にならなければ日中の日当たりも見込めるのかな。
ただ、やはりお値段は高くなるでしょうと不動産会社で説明を受けました。

坪単価220ぐらいで当初様子を見るみたいですよ

それなら検討対象外です。

ということは55㎡の小さな部屋でも3200万くらいするんでしょうか。
いやはや高いですね～。。
念のためクラッシィ待ちですね。

200越えで売れ残ってる南堀江の二の舞になりそう

東心斎橋のブランズを待ちます。
坪220までだして、谷六に住みたいとは思わない。

価格でてるとはおもえないし、他の営業の嫌がらせじゃないですか？

ここの資料を請求した人なら分かると思うけど、物件の価格帯は提示されるよ。

価格一覧表の写真UP してよ。

資料請求したけど、価格きてないよ。

モデルルーム二月からって言われたのでまだ、そのタイミングにもなってないと思いますよー。
本当かわからないですが中央区の人優先って電話で言われました。

ＭＲは元パークハウスのＭＲの所です。
個人的にパークハウスの環境がプラウドよりいいと思います。駅近という優位な立地もさほど差がありません。パークハウスは谷４・谷６とも５分以内ですから。仕様はプラウドが上です、「大阪市初の長期優良住宅」が魅力的ですね。価格の差はどれだけあるでしょう。

ん～車の出し入れが面倒な立地。
それ以外は価格と周辺商業施設。
あとは、いい感じ。

価格次第という感じですか。

電車ユーザーなら普段は車は不要な駅近環境かと思います。ユーザーはこちらの駐車場の出入りの不便さを既に認識しているのでしょうね、さてどうしたものかと。

まあこれも慣れ。
乗る必要があるのに持たないわけにはいかないですから。

パークハウスとは学校区が違うから、どちらがいいとは言いにくいですね。
長堀通りを南に渡る学校区をファミリーが好むとは思いませんが。。。

１８８さん
嘘を書かないように。
私は近くに住んでいるので知っていますよ。
中学校も含めて中央区で長堀通りより南側で学校区がいいわけない。
ここは駅が近いけど、学校区が悪いからファミリーには思案のしどころですね。
私も同じ意味で考えています。

ここは中央小学校区ですよね？
南小校区と比べれば数段マシだとは思うが、
南大江と比べれば対象となる校区のアドレス的には中央小の方が少し気になるところ。
公立だから大差ないとは思うが。

私は粉川町に住んでますが、中央小学校がいいなんて一回も聞いたことありませんよ。
そもそも心斎橋付近の南小は話になりませんよ。
ところで、南大江小学校は東中学になりますよね。
中央小学校は上町中学校ですね。
長堀通りより南の学校は評判が悪すぎます。
付近の人に聞いてみればすぐわかることですよ。

空堀付近でそんな輩をみた事が無いけどな…まぁ話にならないとか極端に気になるんなら止めといた方がいいですよ。
子供が友達連れてきてもそんな差別的な目で見ちゃうんだろうし。
いっそ私立にでも通わせれば同じ思想の親が集まってるだろうし仲良くできるんじゃない？

さて、この様な不毛な学校区の話は置いておいて

ココの発表会が1/25、26で開かれますね。
価格もそこで発表されるようですよ。
3500万～4000万ぐらいでCPの良い部屋、無いかな。

＞193さん
おお、そうなんですか！
公式ホームページには何の発表もありませんが、資料請求者を対象に連絡がきているのですか？
間取りも今のところGとLの2タイプしか公表されていませんが、全ての間取りを確認できるなら申し込んだ方がよさそうですね。
たいへん有益な情報をありがとうございました。

発表会、資料請求者向けでしょうね…当方も一度請求したもんで。
手元に無いので曖昧ですが満席の為の追加日時での募集だったと思うので興味があるのでしたら早めに予約した方が良いかもですね。

発表会に行った方がここで価格を書き込んでくれるかも知れませんが間取りの詳細は先に知ることができますし。

昨日資料請求電話でしたとき、買いたいオーラ出したら案内受けれてそのまま予約できましたよ。
あと、二枠っていってたからもしかしたらもう満席かも。
営業トークかもしれないけど、参加した方が抽選になりにくいよう販売する部屋とか調整とかしてくれるって言ってました。

そもそも抽選になりますか？

人気の部屋は偏りますから、抽選にはなるでしょうね。買いたいひとは最初が肝心です。

南東角最上階は、間違いなく抽選になると思いますよ。
立地的に最高ですね。

予想より、高かった。

予想外の値段設定に愕然しました•••
高すぎですね。排ガス問題もあるのに値段設定高くしたのは失敗だと思いますね〜
まぁ他の物件に行く決断できたので良かったです。

元から野村不動産がもってた土地だって話してましたよ
値段は、かなりくるんであって高いのか安いのかもわからなかった。
七千万台がなかったのは意外。

値段強気•••

ないな〜

七千万台はないのは以外だが、全室その分負担がでてるのがありえない
1LDKでも二千万後半。

サンエルは、あの戸数じゃあの値段でもすぐ終わると思う。
ニーエルの多さに驚いた。
ワンエル、二千前半からありませんでした？

3LDKの予定価格をお教え頂けませんでしょうか？
あまりに収入に見合わない価格であれば、モデルルームに行くのも恥ずかしく思いますので。

ワンデイケイの間違いでは。

70㎡台で5000万円なら安いかも。

まータワーといってもミニタワーなので建築費が安くついたんだろうな。

今日、説明会に参加して得られた情報は、ざっくりしたものですがその販売予定価格は予想よりもかなり高いと思いました。
谷６でこの価格だといくら駅まで１分の立地でも買い得感のある間取りは限定されると思います。
今後、変更になる可能性もありますが高層階だけでなく中・低層階まで万遍なく高い感じです。

高層階(21F-16F) 67.50m2 - 82.55m2 3LDK(1)/3LDK+N(3) (1フロア 4タイプ)
予定価格: 4000万円台半ば - 6000万円台後半

中層階(15F-08F) 55.14m2 - 66.82m2 2LDK(4)/3LDK(1) (1フロア 5タイプ)
予定価格: 3000万円台半ば - 4000万円台後半

低層階(07F-02F) 36.57m2 - 62.92m2 1DK(2)/1LDK(1)/2LDK(3) (1フロア 6タイプ)
予定価格: 2000万円台半ば - 4000万円台前半

また、ＭＲの一般公開が３月からとのことですので当初より販売開始時期が
ずいぶんと先になった感じがします。

上の階は、思ったより手頃感
でも、下の方の広いの欲しかったから残念
モデルルームの完成が遅れたのかもしれないですね

低層階でそんな価格なら、他の物件のほうがえらべますね。

プラウドタワーですから、大阪でもこれくらいするのは当然と思います。東京郊外よりはだいぶん安いです。

関東と比べる意味なし

谷六でこの価格はいくらプラウドでも高い！

毎回そういう風に言われて完売するよね
同心それで買いそびれた

完売しない所も多々ありますけど…

結局、個人の判断力ですね。

同心を買いそびれたということはそれに欠けてたって事で。

プラウドで完売しない物件みたことないです。
ここも即日完売するでしょう。
この場所で売れない理由がないです。

グラメの価格を勉強した方がよさそうです。

ブランド、利便性、様々な面を考慮しても割高感は否めませんね。

211さんの価格見たら、行く意味なくなりますね。

この価格帯ならグラメ上町一丁目の方が良いですね。
タワーではありませんが…

2004～2007年頃も上がっていくマンション価格に皆そう反応したものです。
しかし、供給用地が減り、建築費が上がってくるのであればデベとしても安くは出せないのです。
気づいたときには、どこも高いということになります。

バブルがはじけて徐々に市内でも不動産価格が下がり続けましたが、2001年頃に底を打って以来下げ渋ってきました。
リーマンショックで一時値崩れしましたが、2001年を下回る価格にはなっていないと思います。
むしろ市内中心部の不動産は売り込まれすぎていたのではないでしょうか。
今はその揺り戻しで上昇基調にあり、上値を探っていく状況になっているように感じます。
この傾向がいつまで続くのかは景気（所得）動向と連動することで誰にもわかりませんが、マンションの建設環境を考えると、後続物件は仕様を落して価格を調整するか、需要が見込める立地では価格を上げてくるしかないと思います。

マンション投資家ではないので煽るつもりはありませんが、リーマンショックが２番底だと考えると、これからの日本経済はオリンピックも控えており中長期的な上昇期に向かっているように感じます。

次のショックは、東海・東南海連動型地震なのか、世界中の中央銀行が行っている量的緩和が失敗であったと気づいたときなのかはわかりませんが、景気循環曲線のベクトルが変わるのは、最短でも5年先になるのではないでしょうか。
さらに次の底を買おうと思えば10年以上先を見据えなければなりません。

私もここは過去の供給実績から言って高いと感じます。
しかし、高いからといって長く残ることはありません。
待てる人は待つのもいいですが、かなり根気がいると思いますよ・・・

最後に、私はデベでも評論家でもなく単なる購入検討者ですので、憎しみたっぷりのコメントはご容赦下さい。
メンタル薄弱な私にはとても耐えられません。

本日行ってきました。

下層階の金額はビックリですね。

仕様はやっぱり高いですか？

みんなそう思ってますよ。

焦る必要は一切ない、供給過剰なんだから中古物件が市場に溢れるよ。

堂島レジデンスの北西角。
売れたかどうかわからないが、5Ｆで＠210万。
ここも低層で同じくらいですか。
堂島レジデンス値上げしてあれなんですよね。
本当にびっくりの価格でしたね。

長期優良をどれだけ評価するかですか
これが、プラウドじゃなくてグラメでこの価格ならありえないが
プラウドで長期優良だったら、まー高いのは当たり前だしこーきたか
が素直な気持ち
もうちょっと価格が細かくならないと判断できないな
ああいう価格表で見せるってことは、こっちの顔色確かめて
変える前提なのかって思いましたけど

変わらないなら、他の物件に行く決意が出来るとプラスに考えてます。

ここの付近のグラメやパークハウスとの比較では
75㎡　3LDKを例に取ると
GM @210（南西　最上階）
PH @198（南東　17階）
ここ @240~250（16F~21F）
へたすれば1,000万円弱の物件価格差にもなりうるが

それでも買う人もいるんだろうね

他の物件も見くらべたことのある人はもう一度そっちに戻ろうかという気持ちに・・
まぁ普通なるよね
PHは売れちゃったけど

グランドメゾンでそんな高いんですか！
グランドメゾンでそんなにだすなら、いくらなんでも駅前プラウドかな。
パークハウスは安かったけど抽選ですぐ完売ですよ。

高層階が高いだけで他の部屋だとグランドメゾンの最上階と同じか安いぐらい？
グランドメゾンの値段が本当ならグランドメゾン、プラウド終わるまで大変そうですね。
私は長堀のタワーの値段出るまで待機のつもり。
同じ金額なら長堀買うつもりですがどうなることやら。

こうしてみると、パークハウスは破格だったな。

後悔先立たず。

私も東心斎橋の価格発表まで静観します。

パークハウスが安いのは当たり前。
タワーってだけで、中身は普通のマンション。
それに比べてこちらはいわゆるタワーらしい設備、サービスが整っているから、高くて当然だが、それにしても強気ですねぇ。

割高かどうかは設備と仕様によります。例えばビルトインエアコン、断熱・UVカットガラス、無垢フローリング、2.7ｍ以上の天井高だったら、この価格で全然割高ではないと思います。
サービスは管理費と関連するから、物件価格とあまり関係ないでしょう。

今から見ればアベノミクス以前の物件は確かに割安感があります。

本当に強気価格ですね。
他の物件と比べたほうが良さそう‼︎

いくらタワーらしい設備とサービスがあるったって、1000万近く高いと普通は引くわな。

そもそも、外観はコーナーウィンドウの無い安物タワー風だし、その時点で既に価格に見合ってない。

アベノミクス以降は材料費が高騰している為、中身は期待できませんね。

高すぎ

ここの消費税は8％だっけ？

設備と仕様がハイグレードであれば納得感もあるのでしょうが詳細が公開されていません。
今後、様子をみながらコストダウンしてきそうな感じもします。
いただいたプラン図面から読み取ると天井高は、最上階だけ2.7m で高・中層階が2.6m、低層階が2.55mです。
ビルドインエアコンは、専用部分設備に記載されていないのでないと考えてよいと思います。
断熱・UVカットガラス、無垢フローリングも望み薄です。
いただいた図面から推測するにプラウドとして並というよりも最近建設中のマンションと比較しても並な感じがします。

ここは当然８％でしょ。
５％だったところで高いことに変わりありませんけどね。

柱はたっぷりインポールですし、どうも高級タワーの臭いが全くしないんですよね。
全面バルコニーにしたのもタイル面積を減らすためじゃないかと思います。

こんな価格見せつけられたら、今残っているブランズやジオ、パークタワーもすぐ完売じゃないですか。
次に控えるのはブランズウェリス＠220？、クラッシィ淀屋橋＠280？
ここだって仕様が大したことなくても、供用部がショボくても、駅１分＋野村＋小林で乗り切れますよ。

あなたは野村にしますか、それとも東レにしますか。

No.247様

241です。参考になりました。ありがとうございます。

仮に高級仕様としても、バブルマンションのような仕様は考えられないし、設備としてもそんなに価格差は出ないはず。
図面を見てないから判らないが、むしろ共用面積を多くとったことが原因か？
にしても高い。

長期優良住宅のマンションというのはこれまであまり存在していない。
これを希少ととらえることは結構なのだが、
なぜあまり存在していないかというと、様々な要件をクリアする必要があるからだ。
中でも水セメント比率の基準をクリアするというのが一番難易度が高い要件で、
難易度が高いというのは、ここでは原価が多額にかかるという意味と同義と考えていいかもしれない。

つまりこの物件が明らかに割高となっているのはその影響が大きいと感じた。
長期優良住宅が供給されないのは、どうしても価格が高くなってしまうことをデベが敬遠するから。
東京でも同様に割高だと言われていた。

上の方も書かれているように、ここは客観的に見てインポール・収納もとても少ないというむしろ平凡にも思えるが
駅1分、ブランド力でセメント原価までも回収しようとする程の力技に少しがっかりした。

セメントが増えてもお隣さんとの防音には関係ないし、ここを期待していたターゲット層を外してしまったように思った。
皆さんの書き込みを見てもそう感じた。