名古屋・東海のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【ミッドレジデンス稲沢】住民掲示板Part2」についてご紹介しています。
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住民さんA [更新日時] 2018-05-20 08:44:02

「ミッドレジデンス稲沢」 住民・契約者 専用掲示板です。

みなさんと一緒に住みやすいマンションとするために、
情報や意見交換が出来ればと思います。

マンションに関することから、区画整理による街の開発状況など情報お願いします。

よろしくお願いします。

(前スレそのままコピペ)

[スレ作成日時]2013-10-19 21:55:14

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ミッドレジデンス稲沢口コミ掲示板・評判

  1. 963 匿名 2016/07/30 13:04:21

    意味がわからない、何、内輪受けネタ?

  2. 964 マンション住民さん 2016/07/30 15:11:57

    臨時理事会の議事録見ましたが、理事長に対して誹謗中傷があった、と記載されていましたが、
    いつ、どこで、誰が、どのような、という詳細が分かりませんでしたが、
    管理会社がそのように判断されたということなのでしょうか、それとも理事長の発言なのでしょうか。
    記載の背景となる証拠を出して説明していただかないと、誹謗中傷したのは住民側、となってしまい、
    住民が加害者で被害者は理事長である、として今回の一件が扱われる、のであれば、
    それは管理会社の操作であると考え、管理会社に即刻抗議します。
    以前から感じていたのは、管理会社担当の態度と言動と行動は、何事に対しても、
    全く不誠実極まりなく、嘘偽り誤魔化しの対応となっております。
    ここまでコケにされた、怒り心頭である、という体験は生まれて初めてであり、
    収まりがつかない気持ちになりまして、ここに投稿させていただきます。

  3. 965 匿名さん 2016/07/30 22:55:57

    この掲示板の事だったりして
    だって以前からこの掲示板の事教えてあげたらという
    投稿をちらほら拝見した気がするので・・・

  4. 966 マンション住民さん 2016/07/31 00:00:11

    >>964さん

    同意見です。

    議事録に真実が意図的に隠されているように思います。
    本当に知りたいことが書かれていないため、
    理解出来ません。

    総会資料しかり、アンケートしかり、掲示物しかり、
    住民を馬鹿にしているとしか思えません。

  5. 967 匿名 2016/07/31 03:08:24

    この掲示板に決まってるでしょー
    それで良しと思いますけど

    もっとキレイに片付ければいいのに、
    もやもやのまま退いて、しかもまだ住み続けられるのですよね?
    すごい

  6. 968 匿名さん 2016/07/31 03:43:52

    やっぱりそうですよね
    間近の投稿でも伏字になってるけど誰の事がすぐに分かるものもありますし・・・

  7. 969 住民板ユーザーさん1 2016/07/31 13:33:10

    担当の人、かなり問題児なんだってば。
    なんでみんな気づかないの?鈍いの?
    ちゃんと読んでる?

  8. 970 マンション住民さん 2016/08/01 08:50:09

    >969さん

    担当の人と接していないので、
    分からないのではないですか。

    総会の席でしか接したことがない人が多いからでしょう。
    総会に出席しない人は、接する機会がないですもの。

  9. 971 最近入居者 2016/08/02 07:08:07

    最近に入居した者ですが、東京で住んでいたとき良く似たことが起きました。理事長さんの暴走です。
    しかし、その時は管理会社の担当者が「管理規約に基づいて管理組合運営を行うべきです。」と理事会で発言され大事に至らなくて良かったことを思い出しました。
    やはり、管理規約(ルールブック)に基づいて管理組合運営を行うべきであり例外は認めず、認める場合は総会に諮るべきと思います。
    管理会社の担当者さんもマンション全体のことを考えれば勇気を出して理事長に正論を助言してほしかったですね。残念です。

  10. 972 住民板ユーザーさん8 2016/08/15 02:31:29

    週末、岐阜方面の花火が綺麗でしたね。

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  12. 973 匿名さん 2016/08/20 14:59:58

    今月末に小学校の学校区に関する集まりがあります。日曜日にはマンション内説明会と下津公民館での統廃合反対の市民の会とバッティングしますね。

  13. 974 匿名 2016/08/26 03:15:42

    もしも修繕積立金が足りなくなっても、管理組合が不足分を金融機関から融資してもらえば適切なタイミングで修繕工事を実施でき、資産価値は守られるというわけだ。

     しかし、工事発注でも金融機関からの融資についても、肝心の管理組合が主体となって動かなければ進めることはできない。管理会社に丸投げしてマンション管理に無関心でいると、管理組合が形骸化して何も決められなくなる。そうなれば、管理不全マンションになってしまい、一気にスラム化が進行する。

     そうならないために、マンション管理士やマンション管理コンサルタントに相談する管理組合も増えている。別途費用はかかるが、管理会社とは違うアドバイスをもらう意味で有効活用することも検討すべきだろう。

     マンションの区分所有者がひとりひとりマンションの管理に関心を持ち、管理組合の活動に本腰を入れて参加するようになれば、より快適で安全なマンション暮らしがつづけられることにもつながるのである。

     果たして、あなたの住んでいるマンションの修繕積立金は適正だろうか? ぜひ試算してみてほしい。 

    <管理費>
     マンションの日頃の維持管理に必要な費用。主に管理員の人件費、エントランスや廊下の電気代ほか、エレベーターの保守点検費用なども含まれる。管理会社への管理委託費も管理費にあたる。

    <マンション管理コンサルタント>
     マンション管理に関する専門家。マンション管理士や建築家など第三者の視点で、マンション管理や修繕工事についてのトラブル解決のアドバイスをしてくれる。

    <マンション管理士>
     管理組合の運営、建物構造上の技術的問題等マンションの管理に関して、管理組合やマンションの区分所有者の相談に応じてくれる。

  14. 975 匿名 2016/08/26 03:16:43
  15. 976 匿名 2016/08/29 05:28:53

    M'sさん転載、参考まで
    管理委託費の件ですが、今年度の理事会は約2か月に1度のペースでの開催であることから、管理会社の担当者負担が昨年に比べ半減したと考えられることや、管理会社が変わったことで、土日の電話問い合わせが全くできなくなったこと(営業時間外とのアナウンスが流れる)から、昨年までと比べ住民へのサービス内容が劣化したことを考えると理事会が管理委託費の減額を要求しない理由はないと思います。
    逆にこれで管理委託費が減額されず総会の案件に記載され契約させられてしまうことを考えると、エムズは管理会社にとっていいカモになっちゃいますね。
    エムズだけで年間、数千万円もの管理委託費を支払っているんですから、理事会のみならず住民もしっかり考えていかないといけない問題だと改めて思います。

  16. 977 ttctknggzhi 2016/09/01 08:22:50

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  17. 978 住民 2016/09/14 01:30:51

    管理会社への管理委託費ですが、単純な減額については総会決議は行わずに理事会決議で交渉出来るの知ってますか。管理会社との管理委託契約も解約する3ヶ月前までに申し入れすればペナルティ無しで解約できますよ。
    前に住んでいたマンションの理事会で研究しました。理事会さんも管理会社と値下げ交渉されてはいかがですか。
    (流れ)管理委託費減額→管理会社相見積→管理会社変更(大幅な減額) こんな感じかな。

  18. 979 住民さん 2016/09/18 10:41:12

    駐輪場のドアの注意書きをはがさないのは何か理由があるのだろうか
    直ってから久しいけど…

  19. 980 マンション住民さん 2016/10/14 17:13:31

    高層マンションのヒエラルキー、ないと思って気楽に過ごしていました

    下層階は物件が安いから貧乏人、
    西棟はJRが騒々しくて引越し多い、

    と聞きました
    子供から、です

    実際はどうなんでしょう

  20. 981 住民 2016/10/14 18:10:24

    30階建のタワーマンションじゃあるまいし
    田舎の14階建て程度で何言ってんのって子供に言っといたら?
    何でも差別したがる人間はどこに行ってもする、しない人はしない
    ここの高層階に住んでいてもそんなくだらん事考えてないのに
    勝手にネガティブ感情抱かれても迷惑な話

  21. 982 マンション住民さん 2016/10/15 03:17:34

    高所恐怖症なので、下層階を選びました。
    ご高齢の方やお身体の不自由な方もゴミ出しなどの事を考慮して選らんだ方もいると思います。
    ガーデニングを楽しむ為に1階の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
    それぞれの家族にはそれぞれの事情があります。
    でも自分にとりベストな選択をして、暮らし、住まいを大切にしている事を子供さんに教えてください。

  22. 983 マンション住民さん 2017/04/08 09:42:26

    通常総会開催案内が配布されました。
    第5号議案の「調達・支払」に関してですが、
    1万円以下であれば、管理組合の関与なしに、
    支払い出きるようになっています。

    理事会の承認や上限回数や金額を定めないと、
    好き勝手に使われてしまうのではないかと危惧しています。

    考え過ぎかなぁ。

  23. 984 マンション住民 2017/08/01 14:47:03

    管理費が高いと思います。皆さんはどう思いますか?管理費でググると一般的な価格が検索出来ますよ。

  24. 985 マンション住民さん 2017/08/14 10:26:53

    ベランダで喫煙するのはやめて欲しいです。
    煙草の匂いが流れて来ます。

    掲示板にも、
    煙草の被害が掲示されていましたが、
    煙草を吸う人は、
    どうして周りの迷惑を考えないのでしょうか。

    自分の部屋の中で、
    吸って欲しいものです。

  25. 986 住民 2017/08/14 19:25:47

    >>985 マンション住民さん
    うちも窓開けていると漂ってきます。線路側上の方の階ですけど、風に乗ってどこからくるのかしら。
    前はエレベーターに貼り紙もあったし、同一犯ですかね。

  26. 987 匿名 2017/08/15 14:39:24

    >>986 住民さん

    「同一犯」って、犯罪ではありませんから。

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  28. 988 マンション住民さん 2017/08/17 14:40:40

    >>985 マンション住民さん

    うちも窓を開けていると匂いが漂ってきます。
    掲示板の張り紙では、灰皿の使用を…と注意喚起されていたと思いますが、バルコニーでの喫煙を許しているのですかね?
    そもそも共用部分での喫煙は禁止では?バルコニーは共用部分ではない?

  29. 989 マンション住民さん 2017/08/18 00:06:09

    >>988さん

    バルコニーは、専用使用権が与えられた共用部分です。
    災害が発生した場合など、非常時の避難ルートとなります。

    ベランダ喫煙は、
    共用部分の認識がない、知っていても意図的に吸っているのではないでしょうか。

    ベランダ喫煙を禁止しているマンションもあります。

  30. 990 マンション住民さん 2017/08/20 04:44:46

    将来、「ベランダ喫煙禁止法」が出来るかもしれません。
    ベランダ喫煙による受動喫煙問題は、全国的なものです。

    http://www.sankei.com/life/news/170519/lif1705190063-n1.html

  31. 991 マンション住民さん 2017/08/21 14:29:44

    >>989さん

    掲示板では灰皿を使うように記載されていましたが、もしかして管理会社はバルコニーでの喫煙を認めているんでしょうか?共用部分の喫煙は禁止と思っていましたが違うのでしょうか?

  32. 992 住民 2017/08/21 16:11:26

    では同一人物。これでどうですか。

    しかしマナーを守る喫煙者さんにとっては気の毒ですね。

  33. 993 匿名さん 2017/08/27 15:27:31

    すみません。
    バリバリ喫煙者です。法律に合わせています。
    路上、公共施設など。
    ベランダで吸うことが、法律的にNGであれば辞めます。
    教えてください。

    タバコは煙や副流煙により他害を与えているのは承知しています。
    タバコは、メリットデメリットあります。
    とてもナーバスな問題だと感じています。
    教えてください。

  34. 994 マンション住民さん 2017/08/28 03:35:27

    >>993さん

    勇気を持って、喫煙者側の意見を、
    掲示板に書き込んで頂いたことは感謝します。

    法律で定まっているから・・・という考えではありません。
    人に迷惑を掛けないようにという最低限のマナーのお願いです。

    例えば、
    「電車に設けられている優先席は、必要な人に譲らなければならない。」
    という法律はありませんが、乗車マナーとして譲ります。

    「エレベーター内では騒がない。」
    という法律や規約はありませんが、騒いで良いものではありません。

    喫煙も法律を守るのは当然ですが、
    吸うべき場所をわきまえて欲しいです。
    子供がいたり、人通りの多い所では、遠慮頂きたい。
    吸いたかったら、灰皿のある喫煙所でどうぞ。
    喫煙者であっても、他人の煙はイヤだと聞いたことがあります。

    ちなみに、タバコのメリットとは、何でしょうか。
    税収に貢献しか思いつきませんが。

  35. 995 喫煙者 2017/08/28 12:12:49

    喫煙者です。
    ニコチンを体内に入れることで、言葉に言い表せないほど、頭がスッキリしストレスが発散します。
    嫌なことがあったり、悩ましいモヤモヤした時、イライラした時に一服吸うと解消できます。

  36. 996 マンション住民さん 2017/10/14 13:39:46

    エムズ稲沢に住んでいる知り合いが、管理組合の理事会で管理会社の変更を検討していると聞きました。相見積を何社か取得するとのことで、大幅な管理委託費の削減をして大規模修繕工事に備えるとのことです。そろそろ我々ミッドの住民も検討の必要があるのでは。理事会さんの議題にしてくれないかなぁ。

  37. 997 住民 2017/10/14 22:50:14

    1階エレベーターの柱の角がボロボロと崩れていて、テープが貼られているのとか、
    引っ越し作業?ああいうのも増えていくのでしょうかね今後。

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  39. 998 住民板ユーザーさん5 2017/10/18 14:53:50

    昨年、管理会社の相見積りを取得するって、理事会で言ってましたよね。今年は、有言実行ですかね。

  40. 999 マンション住民さん 2017/10/20 11:54:23

    管理会社の委託費を月額100万円下げれば年間で1200万円得をする。修繕積立金の値上げを行わなくて良くなると思います。

  41. 1000 入居済みさん 2017/10/22 07:38:28

    >996さん
    教えて下さい。
    どの会社へ相見積の取得をされているのでしょうか。

  42. 1001 住民板ユーザーさん1 2017/10/25 12:01:28

    >>997 住民さん
    テープせつない気持ちになりますね。せめて、コーナーガードの方が。誰がやったか特定のできないのが残念です。

  43. 1002 住民板ユーザーさん7 2017/11/02 23:54:03

    管理費安くなるのであれば、皆さんご納得するのでは。
    管理組合の収入って駐車場収入ぐらいなので、支出を少なくする以外にないと思います。
    今から準備しないと大規模修繕工事の時に苦労しますよ。
    ちなみに、ビル関係の管理会社へ勤めている住民より。

  44. 1003 入居済みさん 2017/11/03 07:14:42

    >>1002さん

    どうすれば管理会社変更の検討と実施をスムーズに進められるのでしょうか。
    署名? 提案? アンケート?
    住民が問題意識を持つためにはどうしたら良いでしょうか。

  45. 1005 住民板ユーザーさん7 2017/11/06 10:23:54

    以前、住んでいた東京のマンションでは、理事会さんで数社の管理会社から相見積りを取得して検討しましたよ。
    各社のネットで依頼すると簡単ですよ。
    名鉄さんを変えることが嫌であれば、1番安い会社の金額で交渉すれば良いと思います。
    東京では、大手管理会社もかなり値引きしましたよ。

  46. 1006 住民板ユーザーさん3 2017/11/08 01:13:54

    お友達のマンションでは、管理会社へ支払う管理費を月額100万円下げたため、修繕積立金の値上げ額を少なく出来たと言ってました。月額100万円、年額1,200万円、10年で12,000万円節約ですから。

  47. 1007 マンション住民さん 2017/11/23 06:06:56

    11月19日に合人社計画研究所のマンション管理を考える公開セミナーに出席しました。

    あるマンションは、1,200万円/年額から、
    738万円/年額に委託料が減額になり、
    修繕積立金を値上げすることなく、
    大規模修繕工事を実施した事例が紹介されました。

    合人社計画研究所は、完全な独立系だと思っていましたが、
    名鉄不動産が出資しているため、名鉄から合人社への変更は断られてしまいました。

  48. 1008 住民板ユーザーさん8 2017/12/07 23:13:07

    管理委託費検討委員会を設立してはいかがですか。数社から相見積りを取得すれば相場が分かるのでは。
    理事会の役員さんも大変と思いますが、居住者のためによろしくお願いします。

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  50. 1009 住民板ユーザーさん1 2017/12/08 10:29:18

    >1008さん

    管理委託費検討委員会の設立には賛成です。
    管理委託費だけではなく、共用部全体を対象としたいですね。

    住みやすいマンションにするには、
    住民全員が一致すべきと思います。
    意見書を提出するのも良いかと思います。

    この掲示板に書き込めない内容を、
    直接的又は間接的にお話しさせて頂きたいですね。

  51. 1010 住民板ユーザーさん8 2018/01/14 00:36:16

    大型マンションは、専門委員会等がないと理事会さんが大変と思います。是非、管理委託費検討委員会を設立してほしいですね。ちなみに、管理委託費減額は仕様変更無しで減額のみの場合は理事会決議で問題ないですよ。また、委託契約満了まで待たなくても期中で覚書を交わせば問題無し。早くやったほうが得です。
    某管理会社に努めている住民より。

  52. 1011 住民板ユーザーさん1 2018/02/18 04:58:16

    ところで、理事会でマンション管理会社の相見積取って検討しているのかなぁ。お隣のエムズは相見積取って検討していると友達が言ってました。
    理事会役員様も大変と思いますが、マンションのためによろしくお願いします。

  53. 1012 住民板ユーザーさん1 2018/05/19 23:44:02

    管理組合の収支を良くするには、支出を減らすしかないです。
    名鉄さんに支払っている多額の管理費をもっと見直すべきです。
    でも、泣かされるのは下請けさん達かぁ。悲しいですね。

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総戸数 91戸

ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3690万円~6350万円(※前払地代含む)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

ル・サンク瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目

3980万円~8080万円

3LDK~4LDK

70.8m2~89.96m2

総戸数 94戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4750万円~6700万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

アルバックスタワー刈谷プレミア

愛知県刈谷市桜町2丁目

5,500万円~7,820万円

2LDK~4LDK

67.53m²~91.70m²

総戸数 88戸

ザ・ファインタワー名古屋今池

愛知県名古屋市千種区内山3丁目

4450万円~1億1210万円

1LDK~3LDK

44.5m2~90.64m2

総戸数 179戸