【ミッドレジデンス稲沢】住民掲示板Part2

自転車は鉄クズとして回収してもらい収益を出すのでしょうか？
それともお金を払って処分してもらうのでしょうか？
ポスティングされた紙には詳細がないので意図がわかりません。

警備会社は入社時と年に数回の健康診断と医師との面談を義務づけています
そのように、住民のプライバシーチェックがあるのなら、
理事会にもそのような処置が必要になるのでは
悪用されたら犯罪につながりかねません

路上でしたら、ジロジロみる、あれは誰だとメモする、大声を出す、という行為は
不審者扱いで警察沙汰になりますし、学校の緊急連絡網でメールがまわります

>>665 匿名さん

理事会内部の方ですか？

理事長をやめさせることはできない？

いろんな意見を集約しても
人間性になにかしら欠陥を感じざるをえない
リーダーは嫌われる役回りとかそういう次元とは違う何かがそこにある

いまの理事長が運営する理事会、威圧的な態度と物言いだと反論もしずらいでしょうね
住人なら誰でも傍聴できるようにしないと好き勝手に暴走してしまう危険が高そうですね
あ、すでに暴走してますね
総会の議事録もだいぶ内容が端折られていて不思議に思っていました

>>669 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

ネットで探してみました。
下記参考下さい。

区分所有法２５条１項は，総会決議により管理者を解任できると規定し，２項は「管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるとき」各区分所有者が裁判所に解任請求できると規定しています。
通常，「理事長を管理者とする」との規約がありますので，２５条１項２項の適用あるいは準用により理事長を解任することになります。

総会決議による場合，区分所有者の５分の１以上かつ議決権の５分の１以上の合意で「理事長の解任」を目的とする臨時総会の招集を理事長に求めることになります。
ですが，通常，そのような求めに理事長が応じるとは考えられませんので，さらにその区分所有者自ら総会を招集して理事長の解任を決議することになります（区分所有法３４条３項４項）。
もっとも，多数派が理事長に同調して，解任決議を否決される場合やそもそも５分の１以上の合意も得られない場合もあります。そのような場合でも，不正な行為等があれば裁判所に解任請求をすることができます。裁判は長期間を要するので，理事長の職務執行を一時停止して職務代行者の選任を求める仮処分を行うこともできます。

このような方法がありますが，裁判では決着に時間を要し費用負担も発生すること，裁判では不正な行為等の要件が必要であることなどから，可能であれば１項により総会決議で解任することが望ましいでしょう。

>>673 匿名さん
説明ありがとうございます。
ちなみに今は理事長派が多くいると思いますか？
反理事長派の書き込みは多くありますが、実際はどうなんでしょう。

おーおーすごい展開になってきているぞ
♪風の中のスーバルー、って流れてきた頭の中で

>>675 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

どうなんでしょうね。
あまり良く思っていない方はたくさんいるような気がします。
ただ行動を起こせるか？

1年後にまた総会で再度立候補されると思いますが、必ずそこでみんなで否認する。
もしくは、志ある方が立候補する。
これがシンプルだと思います。

>>675 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

677です。
ご質問の回答になっていませんでしたね。すいません。
理事長の考えに賛同する人がどれくらいいるかわかりませんが、自分は理事長の考えに反対だ！と手を挙げられなければ、みんなそれは理事長派と同じです。
解任の署名に記入をしたり、理事の立候補に対して否認する。(用紙には自分の名前を書かせられます。)
これら名乗って意見を出せなければ、結果として理事長派と同じですので、そう考えると…どうなんでしょうね。

私、署名しましたよ。

>>679 匿名さん
私は理事長に批判的な気持ちだけではないです。きっと頑張ってくれて、以前より良くなっていることもあるのでしょう。

ただ、（事実かはわかりませんが）理事長が管理人に住民のことを調査させているという話もでていたり、はたまた子供会が署名を集めていたり…

私はこのマンションの住民同士がギスギスしていくのが嫌なのです。住みにくくなったら、理事会は一体どんな責任をとってくれるんでしょう？

私は何かできることがあれば協力していきたいです。

ただ大多数が委任してしまい、いろんなことが決まってしまう現状で一人で何ができるのかがわかりません。一人で名前を出して、行動するのは怖いですし…

ただ安心して楽しく毎日を過ごせたらいいなと思う気持ちだけなんですけど、なんとかなりませんか？

団体で何かするしかないですか？

昨年から、個人で名前も部屋番号も記入して意見書を出しても結局理事長判断で意見書が理事会に上がることすらありません。
ただのクレームなら仕方がないと思いますがマンションを住みよくするための意見書です。
個人で声を上げても握り潰されてしまい相手にしてもらえません。
やはり団体でぶつかるしかないのではと思います。
来期理事に立候補したとしても、何人かで足並みを揃えなければ潰されてしまいます。

来期の理事会のために、
有志を集めて準備を進めたいですね。

裁判になってもこういう証言蓄積が大事な材料になりそうですね

ポストの掲示板に臨時理事会開催の紙貼られてますね。
検討事項（緊急の案件）
とありますが緊急とか無駄に恐怖。

理事会での話と議事録の内容が違ったり
1のことを10のように話したり。

臨時理事会、傍聴できたら不信感も減るのに。

こども会として署名活動をしたわけじゃなくて
発起人の方がこども会に関係してるだけじゃないかしら？
発起人が誰であろうと書かれていた内容としては100%賛同でもなかったけど、理事会にもう少しちゃんと説明してくれという要求メッセージとしては賛同できたので、とりあえずの抑止力第一弾かなと思って私は署名協力しました。

ハブれているのではなくて発起人のお知り合いではないだけでは？
わたしも署名の事実すら知りませんよ。

そもそも、臨時理事会って何やるの？
総会とは違うから規約そのものではなくて、規約の運用についての話し合いだよね
キッズルーム、エントランス、エレベーター、廊下、火種は色々あるよ
夏だし、エアコンの電気代の節約、が目的でしょ あとは、問題は破損の修理代と、エレベーターメンテナンスの負担割合がメインなのかな
廊下の自転車、と、エントランスの車は、
迷惑行為で、取り締まり、かなあ
あとは、、子供会の取扱いなのかな
でも、なかなかシッポがでない、感じ？？
子供会って、子供とは違うから？？
自治会が、住民と違う、みたいな感じ？？
別物的な感じなの？？
実体が分からないのに、権利を主張してきて、
うっとおしい、みたいな感じなの？
実際に自治会を見に行ったけど、やっぱり分からない、みたいな

やたらすぐ感情的になるよね。。。読解力もない

〉〉695
どっち側？

＞＞695
どっち側？

旧マンション住民さん

>>700 入居済みさん

理事長さんは自治会費も把握して取りしまりたいようです。

カネカネカネカネカネ
大丈夫か？

経費削減を大義名分に、あの両面印刷された読みにくい議事録の掲示。
見方によっては、読みにくく、保存しにくくさせているのか？
今時、あのような通達方法で
いつも思う。
「住民をバカにしてないかい？」と

アンケートの回収率って、
どの位なんでしょうか。

あまりにも低いアンケートの意味って、
あるんでしょうかね。

>>704 マンション住民さん

管理人さんに聞いたところ、100世帯ほどが未提出だそうですよ。
用紙代かなり無駄にしましたね。。

>>700さん
>>701さん

町内会費？自治会費？って、理事会の管理ですか？

>>706 マンション住民さん
自治会理事会とは別物です。
自治会長さんはじめ、自治の方々のお仕事もろくに知らないのになぜか昨年から理事長が口を挟みます。

>>707 住人さん
教えていただきありがとうございます。

なぜ理事長は口を挟むようになったのですか？
理事会にはそういう権限があるのでしょうか？

自治会長さんや自治会はどうおもってるのでしょうか？

>>710 住民板ユーザーさん1さん
リーフウォーク近くで会っただけでなんでこの3棟のマンション住人ってわかるのかな？
当時のあなたのご服装は？
間に受けそうだったけど、特定人物対象の故意のネガキャンとも取れる。
その犬達とお綺麗な女性は知っているけど〜

>>710 住民板ユーザーさん1さん

そのワンちゃんと飼い主さん、プ◯ミ◯ムの方ですよね？
そんなことする人とは知りませんでした…

>>712 住人さん

その男の人のワンちゃん2匹連れて背の高い綺麗な女の人もよくお散歩されてますよね？
たしかにプ◯ミ◯ムから出てきます。

>>709 通りすがりさん

管理会社さんも理事長さんに助言はされてるそうですが聞き入れてはもらえず大変なようです。

今回のアンケートの情報が間違ってたらな、理事長には今回のアンケートで間違った情報を流したこと、間違った情報で皆を混乱させたこと、それにより無駄金を使ってしまったことを謝罪してもらいましょう。
さらには自身の理事長としての適性についても、考えをいだだきたいところです。

>>714さん

理事よりも、マンション管理のプロが管理会社です。
理事長が聞かなくても、他の理事は聞かないのですか。
聞かない結果が出てますよね。

とにかくもっと透明性を！！！

710はプレミアムフォート掲示板にも同じ内容を書き込んでいるようですが
かなり個人特定し易い内容だし、大丈夫か？

今の理事長さんになる前はギスギスしてなかったし対立もなかったんだけどな
なんだか本当に住みにくくなっちゃった

理事長にとっては未提出者が多い方が都合が良い。
予定通りでしょう。
アンケートに意見も不満も無しという形で対処するでしょう。

>>722 匿名さん
そうですね。
そして、アンケートに書かれたいろんな意見も押しつぶすことで不満が増していくんですね。

悪循環です。
何事も怒らなければよいですが。

ここを読んでいると意見が偏っていて悪印象が深まるけど
実際、快適じゃないと思って暮らしている家庭の割合ってどのぐらいなんだろ？自分は特記するような不快要素は感じないのです、少数派なのかな？

マンション管理会社も管理会社変更されるとダメなので、理事長と癒着しているみたいですよ。この際、理事長も管理会社も変更して心機一転、再出発したらいかかでしょうか。管理費も安くなると思いますよ。

理事長さんもエアコン温度を28℃に設定するのは省エネの観点に立てば当然と思います。しかし、それより管理会社の相見積もりを取って管理委託費を減額させたほうが電気代より住民のみなさんに喜ばれるのじゃないですか。大型マンションなので管理委託費も高額と思います。住民のみなさんも快適なマンションに住みたいと思ってますよ。

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005743366/
5階

理事会は、
キッズルームにペナルティを科す。
ゲストルームにペナルティを科す。
ペットクラブには力を貸す。
どんどん力を貸す。
本当に、しけたルールを課す。
不満や失望でマンションはカスと化す。
あっという間にカスと化す。
嫌気がさして貸す者増える。
売る者も増えスカスカになる。
住民、悲し涙で目が霞む。
みんな理事会に責任課すよ。
理事会変わるとスカッとするね。
皆に好かれるマンションになるね。
皆さん、頑張りますか。

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/ho...
理事長さん、エアコンを1度設定低くすると、いくらコストアップするんでしたっけ？どんな計算してるんですかー？答えてくださーい。

>>728 匿名さん

6階、8階も売りに出てますね。

>>729 住民の思いさん

詩人〜

>>731 匿名さん
一応需要があるからすぐ売れている模様
私が知るだけでもちょくちょく新しい世帯に入れ替わっています

防犯カメラの映像を理事長の権限で理事長が見ることができると聞いて住人監視をしてるのではと気分が悪くなりました。
カメラの精度も今の理事長になってから良くなってますし気持ち悪いです。
本当に防犯のためのみに使われてるのかと変な疑いをしてしまいます。
今日の臨時理事会も、キッズルームの課金方法を決めるためで
アンケートと言いつつ彼の中では誰が何と言おうと始めからシナリオは出来ているのでしょう。
沢山の人の意見書なんて自分の意に沿わないものは無視なのでしょう。
自分の使わない施設の利用者、弱者の声なんてそっちのけ。
反発、不平不満がでるのは仕方のないやり方しかできないの？

まさか監視なんてないと思いますが
監視をしようとした場合、何ができるか？想像してみました。
住人の一人ひとりの行動チェック。
朝何時頃にどのエントランスから出て行くか？
どのエレベーター使うか？
子供や家族関係なんてのもわかりますね。
エレベーターは、特に注意。
頭越しから、スマホ画面を覗けます。ね今のカメラは解像度も良いし、ズームもチルトもリモコン操作でできます。録音機能もある物はある。このマンションの物はわからないけど、世には、そんな物安く買えますのでご注意を。ご参考まで。
そんな監視だなんて、無いですよ。
私は、疑ってませんよ。

まさか監視はさすがにないですよね
でも、念のため防犯カメラの映像を見られる条件として理事長➕管理人さん、理事長➕理事会メンバー3名以上などの立会人がいなければ見られないようにしてほしいです。

>>736 入居済みさん
私もそう思います。
監視がどうこうの話も、そもそも理事長が一人で見れる状況にある。
一人では見れず、さらに見るための条件を決めていれば安心できますね。

でも普段お仕事されているんですよね？

お仕事してても録画機能がありますから…
立体駐車場のサブエントランス側の階段の最後の段の所の防犯カメラ、近いし降りてくる人の顔がしっかり映る位置で確かに気持ち悪い。
監視してるなんて噂聞いたらさらに気持ち悪い。

>>739 匿名さん

さんざん書かれ放題だけど噂だけだったとしたらガチで名誉毀損だね

臨時理事会そろそろですね。何が話し合われるのか議事録が待ち遠しいです。

不用自転車の処分の事も話し合われるのかな
後、空になった駐輪場は有料で住民に貸し出してもらえるのかな？

>>740 匿名さん

大袈裟な。
これくらいは問題無いでしょう。

自転車回収して空いたと言っても、各家庭の区画ですからね…。
理事会は、鉄クズをお金に換え、少しでもマンションのためにと頑張ってくれているのでしょう。
お暑い中、本当にご苦労様です。
ありがたいです。

>>744 住人さん
私もニュートラルな目で見ていたいです。
ここを読んでいると印象がかなり偏るので。

不用自転車、鉄くずとして買い取ってもらうという説明ってありました？

>>746 住人さん

無い

>>744 住人さん
空いたスペースの活用を検討していますって書いてありましたが、鉄くずをお金に変えるという情報が出ていましたか？

>>745 匿名さん
印象が偏るのは、説明不足と強引な手法が招いている気がします。その結果がこの書き込みなのでしょう。

きちんと説明して住民の理解が得られれば、こんな状態にはならなかったのではと残念に思います。

理事会メンバーや管理会社にも責任はあると思います。

グルーミングルーム（ペットの毛並を整える所）の鍵をペットクラブの会員だけに渡していると聞いたが、そもそも共用部の変更であるので理事会決議ではなく総会で決めるべきではないか。特にキッズルームの有料化は、管理規約の変更も必要であり当然に理事会決議ではなく総会決議と国交省に聞いたら言ってました。こうゆうことは管理会社が知っていると言ってましたよ。先ほどもありましたが管理会社の担当者は素人ですかね。

不要自転車にも所有権という権利があり所有者の同意なしでは処分出来ないみたいですよ。

キッズルームのエアコン電気代を課金するのであれば、理事会さんも管理会社と協議して管理会社に支払う管理委託費を減額してもらえばいいのでは、エアコン電気代ぐらいすぐにカバー出来るでしょう。友達が東京に住んでますが東京のマンションではあたりまえみたいですよ。新築時はかなり高く設定してあるといってました。そうすれば修繕積立金も値上げしなくてもいいかも？

課金。課金って、どこかのゲームみたいにどんどん膨らんでいくね。
キッズルームの次はライブラリー、次はエレベーター使わない人は、使う人から課金だね。
メインエントランスを利用する人は空調してあるから課金！

>>750 マンション住民さん

ペットクラブの会合には管理会社の立会いがないです。
一昨年までは立ち会っていましたが今は管理会社はノータッチです。
昨年から立会いはいらないと、今の理事長さんが申し出たそうです。

>>750さん

国交省に聞かなくても、管理会社なら当然知っていますよ。
担当者独断の判断ではなく、その上司にも責任がありますよ。
管理業務主任者を持っている人は、
当然、知識を持っている筈ですから。

分かっているのに、
勝手にやっているとしか思えないですね。

管理会社のコンプライアンス違反にあたらなければ良いのですが…。心配です。
老婆心ながら、この掲示板をお読みになられている管理会社ご担当者様にお伝えさせて頂きます。

管理規約を読んだら使用料等の変更は管理規約の変更に該当し、総会で全区分所有者の４分の３以上の賛成必要とのことです。そんなの無理でしょ。管理規約は、より良いマンションライフを送るためのルールブックです。何事もルールを守って管理組合運営をしなければなりません。管理会社さん（担当者の方）も立場は分かりますが、理事長さんも素人ですから管理規約に違反しておれば勇気を持って教えてあげてください。毎年の総会資料を見ると理事会運営助言等が管理委託契約にありますよ。

>>752 マンション住民さん

管理会社への費用を減らしたら 撤退せれそうですけど…。
マンション全体のお金を使ってまで パーティールームのエアコンを使いたいのですか？
パーティールームを使った者だけが得するようなら気分悪いですが！

理事長さんの解任決議を行ったらいかがですか。副理事長さんが理事長になればいいだけだし。理事会で決議出来るでしょ。その次に中立の立場のマンション管理士さんと顧問契約すればぐちゃぐちゃになった管理組合を整理出来るのではと思います。揉め事は早く終らせたいですね。

理事長さんはキッズルームばかり言っているけど子供いないのかな。どのような理由で子供が嫌いか知りませんけど、あなたの親のこと悪く言われたら怒るでしょ。子供のこと悪く言われて怒る親と一緒ですよ。責任ある大人ならもう一度考え直して見ればいかがですか。