メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

どこも今はの人手不足だのなんだのと販売価格が割高に設定され強気ですね。
ここに坪200出せません。

８０です。
ご回答ありがとうございました。
確かに高いですね・・・・。

このエリアで考えているので中古も候補に入れることにします。

名鉄×長谷工で？
この立地で冗談きついですね。
ちょっと不動産業界は鼻息が荒すぎですよ。

森ノ宮、名鉄、・長谷工で坪200は
完全に値段吹っ掛けてますね。

今は買い時ではないですね。慌てる必要は全くないですね。

18時頃、中央線の西出口から背中丸めて、蟻の行列のように坂道をのぼっているリーマンの大群を見たらなんか哀愁を感じる。

森ノ宮でこの値段はないわ。

ファインシティの時は坪単価150～190位で安すぎだとバカにしていた連中さんたちにお聞きしたい。だったらどのくらいが妥当だと？

最安値・破格と騒がれていたファインシティが結局は普通だったって事ですか？

安すぎても買わず高すぎても買わず(買えず)・・・
ここはファミリーには良い立地ですよ。まず用途地域が中央区屈指の住居系である事、
名門校が多く人気学区である事、まだまだ需要が供給を上回るエリアなので資産価値が高い、
公園が多くさらに難波の宮も大きくなる、スーパー至近、上町台地である事、何より
行政が開発に力を入れてるエリアなので将来性も高い。大通り沿いである事を許容できる
なら買いですよ。

中之島、御堂筋近辺は子育て世帯、ファミリーには微妙かなぁ。
それならまだ森ノ宮にする。

中之島、御堂筋はもちろん大阪城周辺、特に中央大通りの緑化と森ノ宮操車場跡地の開発は大阪市グランドデザインの優先度の高い項目とされてます。本気で家探しするなら民度云々書き込む前にもう少し情報収集しましょうね。

参考になります。

とにかく高い

ファインは中身が無く安かった。
ここは中身が無く高かった。
だから皆さん高すぎると感じておられると思います。
価格が高いといっても見合うだけの立地、建物であれば、購買意欲が出ると思いますが。
ただ、競合する物件が少なければ、高く設定してのらりくらり時間をかけて売ればいいという供給側の論理もあり、最初から安く販売する理由もなく、いざとなれば新価格で適正な価格に調整するという戦略なのでしょう。
結局、今出ている物件というのは、用地を安く仕込めている分、利益を乗せられます。
そして、これから出てくる物件は用地費も上がっており、その上昇分を織り込んで価格設定するということです。
いずれにせよ、もう安くに出てくる理由が見当たりませんので、5年以上待つか、唇を噛みながらも契約するか、割安で出るかもしれない中古を狙うかといったところではないでしょうか。

なるほど。
どこも高く設定している物件が多いし、マンション購入自体もうしばらく様子見でも良さそうですね。

建築費がべらぼうに上がってます。特に職人不足の上、手離れの悪い分譲マンションは手付けたくないのがゼネコンの本音です。大手でも長谷工はマンション屋なので規模がまとまれば受注してくれますが他は粗利の良い商業施設やオフィスに流れちゃいますね。

営業さんの書込連投。

ここのエリアの価値が1.8倍？

それなら北浜・淀屋橋、梅田エリアは２倍にも３倍にもなる。

もちろん南森町も。

不動産価格を形成するうえでもっとも重要なパラメータは何ですか？

森ノ宮にそのような新たな都市基盤整備の予定がありますか？

今、都心部の主流はタワーになっています。

板状の需要がなくなるということはありませんが、タワー志向が高まっているのは確かです。

そうなると、免震や制震技術の優位性から大手ゼネコンが受注することは十分に考えられます。

ここは長谷工の中でもファインと並ぶ低仕様っぷり。

適当なこと言って煽らないように。

ご自身の情弱さを露呈されてるようで見てて恥ずかしいのでもう一度書き込みます。
大阪市グランドデザインにおいて大きくわけて4つのエリアを開発していきます。
北区北ヤード、北区中之島エリア、南港咲洲エリア、そして大阪城エリアです。
大阪城エリアは東ヤード(現森ノ宮検車場跡)を筆頭に成人病センター、日生球場跡地、
また難波の宮公園と大阪城公園一帯の整備、中央大通りの緑化などなど。
難波の宮公園は周辺の空き地を全て一体化させることで広大な公園へと生まれ変わります。
すでに工事も始まってます。現に玉造2～森ノ宮中央エリアの不動産価格は完全にパブってます。
すごい価格で取引されてます。
開発計画もさることながら上町台地の災害への強さや地盤の良さ、学校区、住居系地域である事、
緑の多さ、スーパーや塾もどんどんできてます。繁華街やオフィス街との絶妙な距離など
定住志向の方は我先にとこの辺に居を求めてます。
資産価値も1.8倍どころか2.5倍ぐらいまでいくでしょうから坪200でも300でも買っておいて
損はありません。

まず、市長は再選できるんですか？グランドデザインそのものが怪しいんじゃないかと思いますが（笑）

私が申し上げたかったことは、より不動産価格への影響が大きい交通基盤整備や面的整備は入るんですか？ということです。
たかが、日生球場跡地程度の拠点形成や道路緑化でどこまでのインパクトありませんよ。
もちろん、森ノ宮周辺が過小評価であったため、反発し適正に近づくということはあります。
ＨＰにあるグランドデザインを見ましたが、どこにどのような配分で資本投下するなど具体的に書かれていません。
森ノ宮民のポジショントークとしか思えませんね。
緑の多さや住居系地域が持つ希少性は一定の価値があると考えますが、その価値が都心へのアクセスや交通利便性を超えることはありません。

このエリアで2.5倍となるなら、御堂筋沿線や中之島、梅田周辺は４倍以上の上昇となるでしょう。
オフィス街への絶妙な距離が、オフィス街の中心地を越えることはないのです。
広尾、松濤のように都心に近接する住宅地が絶大な価値を持つこともありますが、東京の話しであり、都心に極めて近く住居専用であること、大使館や高級マンションなどの良好なストックがあることが要件となるはずです。

仮に森ノ宮でそのような価格上昇があったとして、平均所得がどれほど上がるのかと考えれば、買い支える層がいないことは明白です。
高齢者のみなさんが一斉に国債売り飛ばして不動産に替えられますか？
そんなことしたら大変なことになり、それこそ不動産も大暴落でしょう。

今の価格上昇は、市内中心部が過小評価であったため反発しているだけです。
右肩上がりに伸びていくわけじゃありません。
頑張って森ノ宮買いまくって下さい。

もし、森ノ宮で坪300で売れてしまうのなら、私も余裕の億万長者で嬉しい限りです。

土地の価値とかあまりわからないけど、子育て世代の私達には梅田方面より森の宮周辺の方が魅力的ですね。

土地の値段で得する損する…そんな事考えるのって庶民的すぎません？たかが５千万のマンション、損しても知れてるでしょう。それより自分達が気に入ったならば、それは何にもかえがたい価値なんじゃないですか？

選ぶ選ばないは人それぞれの意見ですが、ここを選んだ人を見下すような書き込みはやめましょうね。近くのマンションの時みたいに。

では105さんはプロフェッショナルということですか？
ぜひ、今後の森ノ宮の将来像について具体的なお考えをお聞かせ下さい。

ほんと、たかがファミリーマンションで何熱くなってるんだか。

プロフェッショナル(笑)本物はこんなところで必死に書き込みしません。時間の無駄です。

検討している身にとっては、どなたの意見も参考になります。
ありがとうございます。
結局自分が気に入れば高かろうか安かろうが買います。

確かに。
結局、はぐらかしてうやむやにするような程度の書込みレベルにまともに付き合っても時間の無駄ですね。
他の掲示版で森ノ宮は坪300のポテンシャルがあるなんて書き込まない方がいいですよ。
恥ずかしいので。

森ノ宮中央の土地の実勢価格からすると坪200万ならバーゲンプライスですね。
建築費も高騰してるしディベロッパーもどうやって利益出してるのか心配になります。

上町台地にまとまった土地はもうありません。新築組にはラストチャンスとなります。
お急ぎください。

まぁまぁ落ちつけや。
高いか安いかは市場が判断するのでコメント不要。

ここが野村、積水、住友だったら高いなーと思いながらもあり得るとは思う。

しかし、名鉄・・・長谷工・・・板状・・・
ないと思います。

ここが野村、積水、住友だったら坪250ですよ。
名鉄・・・長谷工・・・板状・・・だから坪200でおさまったのです。
お買い得です。

資産性０％…んな訳あるかいっ(笑)

まともな事言わねーと誰も信じてくれねーぞ。

何を妨害したいのか、そもそも君に何の得があるのか理解不能。君こそここから去りな(笑)

今はローンの低金利だけがメリット。
ここが完成するころ金利がどうなってるかもわからんのに、坪200とか怖すぎる。
割高でも中古を契約すればフラットで20年固定で1.5％
新婚子育世帯なら利子補給もあって当初5年間は1.0％
割安な中古でさっと返済して次に新築を買う頃にはお手頃な値段になってますよ。
その時に中古を貸すなり売るなり好きにすればいい。

何故100戸そこそこの板状マンションスレが盛り上がるの?

１２０
販売の人間ではないんだけどな。
まっどっちでもええけど。

とりあえず、ここ悪い立地じゃないし、長谷工×名鉄が悪いと決めつける根拠もない。確かに仕様や間取りは目新しいわけじゃないがそれでも金出せる人は世の中にはいるんだよ。買わない人間がとやかく言う問題じゃない。自分で見て自分で決める。価格が安いか高いか決めるのは検討してる人。関係ないのにデタラメな情報提供するやつはいらない。と言ってるんだが…わからんのかねえ。

名鉄って、何？？

そりゃ、最終的に買う人が支払額以上の満足を得られると判断すれば購入するわけだから、安いか高いかを判断するのは購入者なのは間違いない。

ただ、本当によく調べた方がいい。
周辺の新築物件の価格、中古の成約価格の比較をして、ここの価格が妥当か検証すれば、いかに割高か実感できるはず。

しかし、これからさらに価格が上昇していく可能性も十分にあるので、どうしてもこのエリアで新築マンションが欲しいという方にはいいのかもしれない。

名鉄は名古屋のトップブランド

味噌カツ、名古屋コーチン、名鉄

値段が下がらないなら ここの場所では購入する気なくなりますね。

まるで蟻の行進…ファインシティのサラリーマンですかね。
駐車場代がプレサンスの1万5千円/月ぐらいだったら考える。機械式だし。

ここ、欲しい人はペッパル買っとけばよかったね。
あっちの方が駐車場代安いし、敷地も広々としている。
車付けは両方良い。
環状線森ノ宮駅までは両方遠い。
日生球場跡地開発までは両方近い。
もう価格だけですわ。
ペッパル勝った人が勝利かな～…という印象です。

ファインがあまりにデフレ安物仕様だったので、次にはもっといいものが出るはずと期待してみたところ。
同じ長谷工の安物仕様が高く売り出されたという・・・
この物件買ってしまったら、中古でファインと勝負する時に涙目になりますね。

そうだね～ここの値段が普通になっちゃうとファインの中古価格が落ちないよね。

色々言われてたけどファイン買った人正解だ。

板状と団地…
だが、確かにファインシティの方が敷地面積が広い分、見栄えがいい。
ここも3方角地だが、北側のつくりが良くない。眺望が期待できないから窓が小さいのか…。
排ガスより眺望重視の方もいると思うが。

北側の解剖施設を知られたくないから、窓小さくしたんじゃない、霊感強い人なら見えるからね。