メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

５１２さん
東京なんかだと、東京タワーが見えたり、スカイツリーが見えたりする物件は多少なりと価格にも反映してくると聞いた事があるのですが、大阪城などもそうなのでしょうかね。
大型ショッピングモールが隣に出来る様ですが休日などは駐車場の
渋滞など影響してきたりしないのかな。便利な事は便利なのですがね。
あとはどんなお店が入るのか気になる所です。

東京ではスカイツリーと東京タワーの両方見えるところに住んでましたよ。夜景がとてもきれいだったので付加価値つくでしょうね～大阪城も公園も便のいいのも同じく。でも、騒音や空気の汚れもついてくるので個人的な価値はそれぞれでしょうか…

大阪城も毎日見てたら飽きる。ただ周辺の視界が開けているのはいいと思う。ラブホとか工場とかバチンコ屋とか絶対に建たないのはとてもいいです。
駅近、商業施設近なのもとてもいい。多少混雑しても生活の利便性が優先です。
高速の近くというのが唯一のマイナス点なんだけど、この唯一がかなり大きい。幹線道路沿いでもイヤなので交通量や渋滞の多い高速の近くは二の足踏んでしまうのですね。
そういうことが関係ない人はいいと思う。なかなか100％とはいかないものです。

>>521
そうなんです。
洗濯物、黒くなるし外干しはできませんよね。
キューズモールの駐車場の出入口が近いと尚更です。

大阪城の見えるタイプが残り3戸とモデルルームに貼っていましたよ。
他はまだまだ大丈夫ですよ！

空気の悪い日には、外干しはやめた方が無難かもしれないなって感じます。
眺望はいい方がよりベストですが、暮らしやすいところがいいな。
洗濯物もバスルームや乾燥機をうまく使えればそれほどこまらないかも。

見慣れてしまうということもあるでしょうけれど、殺風景なビルなどばかり見えるよりお城が見える方がいいですね。そんな環境って探してもなかなか無いですし。それなりの価値はあると思いますよ。でも、リビングではなくて個室から見えるってことですね。寝るだけの部屋になったら眺望は関係なくなりそうでもったいないです。

まっ、城が見えるだけで強気。
残り何邸かは知らぬが、、、言うても4000万やし、この金額なら良いんやないです？
この平米、場所で4000万。
あと、2〜3000万出せばそこそこなん買えるし、微妙ちゃ微妙ですわ、

＞525さん
大阪城が見えるタイプはバルコニーからではなく、
北側に窓がある2つの部屋から見えるという事なんですね。
バルコニーからは大阪城公園の緑が見えるようで、
まあ、景観的にはナイスビューなのだとは思います。
あとは西向きだと夏の暑さに耐えられるかどうかですね。

>517さん
今日久しぶりに物件サイトを見に行ったら、先着順は
5戸残っているようですね。
間取りも公開されていて、B、C、D、E、Fが1戸ずつ
出ているようです。
残念ながらもう角部屋は残っていないみたいですね。

中央大通り沿いに住んだ事ありますが騒音がひどくて空気もかなり悪かったですね
それが耐えれない方はやめといた方が無難だと思います

高速が近いですけど、設備的に車の騒音は気にならなそうですね。
もし、騒音が気にならないなら、駅から近いですし販売価格も手頃のなのでいいかもしれないですね。
間取りは、それほど広くはありませんが。
マンションに隣接して大型施設が建設されるようですし。

資産価値は高そうですね。お隣のファインは物件限定で購入希望が8組あるそうです。角部屋にいたっては分譲価格＋700万で売却成立したそうですよ。

ファインシティは４方角地で、日生球場のネタバレもなかったから安かった。
あの角部屋（特に東、南棟の角部屋）は、今から考えるとメチャ安かった。

ファインシティは安かったけど、外観は高速側以外ほぼ吹付け塗装ですし、
内装も賃貸並みでした。
安いなりにかなりコストダウンしてる印象でしたよ。

でも分譲価格＋700万で売れたとあれば、かなりの買い物件だったのでは？
目利きであれば自分が住まずに投資用に買っていた方もいらっしゃるのでしょうね。
ところで、隣にできる商業施設のスポーツジムは良さそうですね。
屋上ランニングトラックやボルタリングなんて楽しそうです。

空気が悪いのなら、秋とか春とか窓を開けて過ごすのが好きな人には向かないのでしょうね。
うちの親なら、最近の寒さの中でも、掃除機をかける時や、朝起きてすぐ、家に帰ってきてすぐなど、空気がこもっていると言ってすぐ窓を開けます。
そういう人だと、窓を開けて部屋の中の空気が汚れると、ストレスがすごくたまってしまうのかな？と思います。

ライフスタイルとか考え方とかそういう個人によって違うものが
けっこう大きく左右してくるのかも。

余り昼には家に居なくて、家には帰るだけみたいになっているときには、
あまり窓を開けたりという必要性は感じないだろうし。
強制換気もついているから、歓喜の必要もないから。

窓を開けて過ごすのが好きな方だとあまりこの辺りはそもそも賑やかすぎかもですね。

道路沿いの物件はだいたい換気システムがついていますね
まず窓をあけれませんし
あと洗濯物をベランダに干せないのが難点ですね
経験上真っ黒になります

洗濯物が干せないなら、乾燥機を導入する必要がありますか？
浴室乾燥機はついているでしょうけど、毎日の事ですし家族が多ければ乾燥が追いつきませんよね？
布団は布団乾燥機かレイコップのような殺菌もできるクリーナーが必要になりそうですね。

>>538
そうですね、乾燥機を導入すればかなり楽になるかと思います
もしくは浴室乾燥で数回にわけてやるか部屋干しですね

そんなに黒くなるのでしょうか・・・

近所に住んでいますが、洗濯物が真っ黒になったことはありません。

>>540
さすがに真っ黒にはならないと思います
私も大きい道路沿いに住んだことありますが外に洗濯物を
干すと排気ガスの臭いはつきます。

入居は4月に延びたんですね

ここのスレの上に書いてある情報と、公式の物件概要の違いが
変更されたということなのでしょうか？
竣工は早く入居は遅くなったということですか？

駅から近くて安いのは、魅力ですね。
災害があるかないかは別ですが、個人の備蓄の他に防災倉庫などがマンション自体にあるのはいいと思います。
防災用かまどツールなどは、画期的な発想ですよね。
バルコニーが1.9ｍと通常のサイズよりも若干、せまいですね。

キューズモールのところ、屋上にランニング用のトラックができるみたいですね
高い位置なので気持ちが良さそう
冬は風が吹きすさんで寒そうだけど（＞＜）
会員になると入れるとかですかね？？
普通に道を走っていると、街の様子が判るからいいんですが、
自転車や車、歩行者など神経を使う事がとても多いので
走るのに集中したい人にはこういう所はいいのかも♪

商業施設がすぐ隣にできるのは便利そうですね。
スーパーはライフが入るということなので、買い物も雨の日などでも、苦にはならないですよね。
騒音が多少心配ですが、便利なのでしかたないのかな

隣の建築中の賃貸マンションの方が高級感があった・・・

>>549さん
遠くから見ても分かる賃貸のあのマンションですよね！

完売したんですね、おめでとうございます。

坪200万超えの板状マンションが完売ですか。
上町台地恐るべしですね。

あらだけ交通量の多い高速、中央大通りに面してる…体を壊しますね。これが坪200？！あり得ないです。

勢いと勤務地、交通のよさを考慮し購入しましたが。
洗濯物を干すとQsモールから見えてしまったりちょっと後悔をしてます。
今中古として販売を委託しているのですが、今だと余り値も下がらず良い取引を願っているのですが。
売れなければ賃貸で貸し出そうと考えているのですが1年経つと値下がりってやはり大きいですかね？

キューズモールが近くにあると洗濯物干す以外は最高の立地。
ライフも中央区相場ぐらいの価格。
今後もう絶対出ない立地だから迷うところ。

森ノ宮キューズモール★
凄いですね。
平日でもエアトラックは超満員。しかも駐車場は満車の時しか見たことが無い。
阿倍野のキューズモール並みの賑わいZoneの誕生ですね。
環状線では、梅田⇒天王寺⇒森ノ宮≒京橋ってところでしょうか？！
メイツブランやファインシティの中古が2倍程度の価格になってもおかしくないですね。

そんなに訳ないでしょ。ここは出来る前からキューズモールが出来ること分かってましたからね。それを含めてこの値段だと思いますよ。

いやいや今や健康志向がこれからの時代のキーワード。
ここはそういう意味では最高の立地。見た目はファインシティには負けるような雰囲気だが徒歩1分の差は大きい。
ビオール大手前のように無駄に中古で高いマンション買わなくてよかったって思うよ。

この辺り、ファミリー向け賃貸も割安であるから惹かれなかった。

森ノ宮≒京橋

信者の脳内ってスゲーな・・・

ファインシティ大阪城公園の中古は瞬間蒸発でしたね。

ファインシティ2部屋売りに出てから1年売れ残ってますけど…ｗ
森ノ宮駅前のローソン横に2LDKの賃貸マンションがもうすぐ建つので物価自体は
物件数に対し人が移動してきてない為下がる傾向が将来あるかもですね。
天満橋のほうがあんがい安定してそうな…？

情報収集が全然なってない。
問い合わせをしてみ。
売り切れてるから。売れる物件の広告は放置されっぱなしのことが多いのも知らんのか？

そして賃貸マンション。戸数が少ない上にSEIWA。分譲はなく１K～１LDKが主体で、ニーズが違う。

立地だけならファインシティの方がいいよね。ここってエアトラックからベランダ丸見えだし、キューズモール営業時間中は、中の音楽や放送がうるさそうですが、実際住まれている方は気にならないんでしょうか？

階数にもよるでしょうが、キューズモールの音は全然気になりません。
ただ、窓を空けているときに改造車が通れば結構うるさいです。
入居前は排気ガスを気にしていましたが、住んでみると大阪城公園から緑の薫りのついた風が吹いてとても気持ちいいですよ。

２階～３階あたりはエアトラックやスポーツクラブと目線があうので厳しいですね。
キューズモールが目の前なのは便利で羨ましい。