メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

SUUMOのがつきまとうって、右横にってことですよね。
「閉じる」をクリックすれば消えますよ。

ところで、大坂城が目の前だから、きせつのを感じやすいと思います。
公園には桜の木もあるでしょうから、春はとても綺麗じゃないですか？

共用施設のコンテンツを読んでおりますが、エントランスホールに和風の坪庭があって驚きました。
こう言った庭は敷地内ならよくありますが、マンションの建物内にイロハモミジやアセビなど植物が植えられていて、タイルや壁面も天然石が使われているのが凄い。
外観が現代的な事もあって余計に驚いてしまいますね。ご年配のお客様には喜んでもらえそうです。

子育てファミリーの呼び込みに失敗して、リタイア層にターゲット変更ですか。
頑張って下さい。

ここはファミリーでも子育て世代は少ないでしょ。ファインでも予想の半分もファミリー入らなかったみたいよ。

緑地公園の物件で随分叩かれてますね。長谷工さん。
ここの掲示版の初期の頃、嘘くさいポジが連投されていましたが、長谷工作員さんや森ノ宮応援団はどこへ消えたんでしょうね。
穴を掘るのは得意でしょうから、いつのまにやら雲隠れかな。

共用廊下側に面した部屋を寝室にしたくはないのに
ここまそういう間取が多いですね
またＡタイプは一応ましに見えますが
柱が邪魔なたった５帖程度にふさわしくないクローゼットがあったりと
間取的に変な物件が多く唯一まともだと思うのはＦタイプしかありません
もう少しまともな間取にできなかったんでしょうかね？

それが、長谷工クォリティ。
それをタワー並の値段で出しても売れるはずがない。

駅に近いなどの立地から考えると価格帯は低めの設定ですね。
でも、設備はどうであれば、外観がなんだか普通のビルみたいで
イマイチだなぁ～と感じたのは私だけでしょうか?

隣に大型施設てことで、おそらく車の出入りや施設からの空調排気などで、ベランダから入る風はかなりの悪影響を被るだろうなぁ。
それにしても、長谷工デザインてなぜこんなに悪趣味なんだろう。立地はよくても良いものに見えない。ファインシティもそうだが、安臭い。

ここは大阪城公園前なので行政による景観条例の指導が入るエリアになります。
あまり個性的なデザインは許可がおりません。
特にここは大通り沿いで露出の大きいので周辺の建物と調和するようにシンプルなデザインや色にするように
指導が入ってます。
浮いたマンションに住みたい方は場所を変えればいろいろあると思います。

そうなんですか。知らなかった。あまり個性的な外観だとリセールとか将来的にしたくなったときにどうなんだろうって言うのもあるから、無難に普通なのが一番いいのではないかな～と思います。だからこれでいいという事なんじゃないでしょうか。景観が統一されているのはいいなと思います。

駅近でも価格が安いのは、高速道路が近いから？
室内設備のコスト削減？
何かありますよね。
間取りに関しては、共用廊下側に寝室だと生活音が気になりそうです。
玄関にある収納がある為に、部屋がいびつになっているのは私も気になりました。

最初はさんざん高い高いと叩かれてたが・・・

相場は怖い。

>>498さん
確か建物外観を派手な色や形状にしてはいけないんですよね。
マンションは15階建ですが、高さに関する制限はなかったのでしょうか？
駅に近い割に価格が安いのはどの辺りを削った結果なのかが大変気にかかります。
設備は一般的なマンションに比べ見劣りする部分はないように思いますが。。。

>>502
価格は計画された時期の影響じゃないかと私は推測してます。ここの近くでここの前に販売されたファインはさらに安かった、比較するとここは高いみたいな書き込みが前の方に複数ありましたし、オリンピックやらで最近計画されたマンションは価格が過去に比べて高騰してきて、相対的に安くなってるのかなと思います。

>502
高さ規制はありませんがこちらの敷地は南半分だけが住居系の用途地域になります。大半が商業地域の中央区では珍しいエリアとなります。住居系は商業に比べて容積率が小さいので必然的に床面積すなわち住戸数が限定されます。ここと同じ床面積で階数だけ増やしても建築費が高くつくし細長いだけの変なタワーしか建ちません。近くにライオンズ三の丸というタワーマンションがありますが建てれてもあの程度の高さぐらいでしょうか。あそこも新築時は相当高価だったと記憶しております。

価格は文教区である事や利便性、上町台地などの立地の要素を考慮すれば安いと私も思いますが中央区ではむしろ高い部類になると思います。容積率の小さい住居系エリアなので戸当たりの土地の持ち分が商業に比べて多いのでそれが価格に転嫁されてしまいます。

なかなか勉強になるスレですね。知らなかったことばかりで、なるほどなあと読ませていただきました。土地のことや外観のこと、それぞれちゃんとした理由があるんですね。デザインは奇抜なのはなんとなく抵抗があるので、むしろ目立たない方が好感がもてていいですが、造形美というには程遠いですね。実物がどんな風に完成するのか楽しみです。

なんの変哲もない外観デザインだけどこれはこれですっきりしてて悪くないと思いますよ。家探しで外観なんてプライオリティ一番低いですから。

隣の施設の名前決まりましたね。球場跡地に因んで「Q's MALL　Base」。まちライブラリーとアスリートネットワークというのが企画されててちょっといい感じですね。どっちも惹かれます、買い物も便利だし。大阪城も素敵だし。高速だけが気になる。高速利用の時は便利なんだけど・・・

全ての間取りが大阪城を見ることができるわけではないんですね。
Fタイプが大阪城を見ることができるよう。
ラスト3邸だそうで、早く購入を決めるべきかと思ってしまいます。

Eタイプの2LDKにフリールームがついた間取りも面白いですね。

住居系、商業系の区別については全然知りませんでした。勉強になります。

マンション名がいまいちだな。メイツブランじゃなくて、もっと洒落た名前にすればいいのに。

>>509
そんな大阪城とか観たいですか？
直ぐに飽きますよ。

大阪城いいですよ～眺めるの好きですよ。私は転勤で各地に住みましたが、こんな都会でドンと構え、今と歴史が融合しているところなんてあまりない。元気もらえます。この周りがもっと美しく整備・活性化されたらいいなと思います。

ラスト3邸ですか。坪200超えの板状マンションと当初は叩かれましたがやはり圧倒的な好立地ということですかね。

大阪城と言えば、サンクタス大阪城がほぼ瞬殺でしたね・・・
やはり好きな方には一定の需要があるのでしょう。

ここに決めました。設備なんてほぼとこも同じだし、周辺環境もいいし、やっぱり駅近が1番だしね

ラスト３邸は本当でしょうか？
先週末ＭＲに行きましたが、私が聞いたところ残３邸以上でした。
キューズモール開業が新聞に載ったことで来場者数激増らしく、
わが家が行ったときはＭＲの全ブースが埋まっていて大盛況の様子でした。
竣工までに完売するでしょうね。

残り3邸です。他のタイプも結構うまってきてるんじゃないでしょうか

スレの流れからFタイプが残り3邸という事でしょ。

５１２さん
東京なんかだと、東京タワーが見えたり、スカイツリーが見えたりする物件は多少なりと価格にも反映してくると聞いた事があるのですが、大阪城などもそうなのでしょうかね。
大型ショッピングモールが隣に出来る様ですが休日などは駐車場の
渋滞など影響してきたりしないのかな。便利な事は便利なのですがね。
あとはどんなお店が入るのか気になる所です。

東京ではスカイツリーと東京タワーの両方見えるところに住んでましたよ。夜景がとてもきれいだったので付加価値つくでしょうね～大阪城も公園も便のいいのも同じく。でも、騒音や空気の汚れもついてくるので個人的な価値はそれぞれでしょうか…

大阪城も毎日見てたら飽きる。ただ周辺の視界が開けているのはいいと思う。ラブホとか工場とかバチンコ屋とか絶対に建たないのはとてもいいです。
駅近、商業施設近なのもとてもいい。多少混雑しても生活の利便性が優先です。
高速の近くというのが唯一のマイナス点なんだけど、この唯一がかなり大きい。幹線道路沿いでもイヤなので交通量や渋滞の多い高速の近くは二の足踏んでしまうのですね。
そういうことが関係ない人はいいと思う。なかなか100％とはいかないものです。

>>521
そうなんです。
洗濯物、黒くなるし外干しはできませんよね。
キューズモールの駐車場の出入口が近いと尚更です。

大阪城の見えるタイプが残り3戸とモデルルームに貼っていましたよ。
他はまだまだ大丈夫ですよ！

空気の悪い日には、外干しはやめた方が無難かもしれないなって感じます。
眺望はいい方がよりベストですが、暮らしやすいところがいいな。
洗濯物もバスルームや乾燥機をうまく使えればそれほどこまらないかも。

見慣れてしまうということもあるでしょうけれど、殺風景なビルなどばかり見えるよりお城が見える方がいいですね。そんな環境って探してもなかなか無いですし。それなりの価値はあると思いますよ。でも、リビングではなくて個室から見えるってことですね。寝るだけの部屋になったら眺望は関係なくなりそうでもったいないです。

まっ、城が見えるだけで強気。
残り何邸かは知らぬが、、、言うても4000万やし、この金額なら良いんやないです？
この平米、場所で4000万。
あと、2〜3000万出せばそこそこなん買えるし、微妙ちゃ微妙ですわ、

＞525さん
大阪城が見えるタイプはバルコニーからではなく、
北側に窓がある2つの部屋から見えるという事なんですね。
バルコニーからは大阪城公園の緑が見えるようで、
まあ、景観的にはナイスビューなのだとは思います。
あとは西向きだと夏の暑さに耐えられるかどうかですね。

>517さん
今日久しぶりに物件サイトを見に行ったら、先着順は
5戸残っているようですね。
間取りも公開されていて、B、C、D、E、Fが1戸ずつ
出ているようです。
残念ながらもう角部屋は残っていないみたいですね。

中央大通り沿いに住んだ事ありますが騒音がひどくて空気もかなり悪かったですね
それが耐えれない方はやめといた方が無難だと思います

高速が近いですけど、設備的に車の騒音は気にならなそうですね。
もし、騒音が気にならないなら、駅から近いですし販売価格も手頃のなのでいいかもしれないですね。
間取りは、それほど広くはありませんが。
マンションに隣接して大型施設が建設されるようですし。

資産価値は高そうですね。お隣のファインは物件限定で購入希望が8組あるそうです。角部屋にいたっては分譲価格＋700万で売却成立したそうですよ。

ファインシティは４方角地で、日生球場のネタバレもなかったから安かった。
あの角部屋（特に東、南棟の角部屋）は、今から考えるとメチャ安かった。

ファインシティは安かったけど、外観は高速側以外ほぼ吹付け塗装ですし、
内装も賃貸並みでした。
安いなりにかなりコストダウンしてる印象でしたよ。

でも分譲価格＋700万で売れたとあれば、かなりの買い物件だったのでは？
目利きであれば自分が住まずに投資用に買っていた方もいらっしゃるのでしょうね。
ところで、隣にできる商業施設のスポーツジムは良さそうですね。
屋上ランニングトラックやボルタリングなんて楽しそうです。

空気が悪いのなら、秋とか春とか窓を開けて過ごすのが好きな人には向かないのでしょうね。
うちの親なら、最近の寒さの中でも、掃除機をかける時や、朝起きてすぐ、家に帰ってきてすぐなど、空気がこもっていると言ってすぐ窓を開けます。
そういう人だと、窓を開けて部屋の中の空気が汚れると、ストレスがすごくたまってしまうのかな？と思います。

ライフスタイルとか考え方とかそういう個人によって違うものが
けっこう大きく左右してくるのかも。

余り昼には家に居なくて、家には帰るだけみたいになっているときには、
あまり窓を開けたりという必要性は感じないだろうし。
強制換気もついているから、歓喜の必要もないから。

窓を開けて過ごすのが好きな方だとあまりこの辺りはそもそも賑やかすぎかもですね。

道路沿いの物件はだいたい換気システムがついていますね
まず窓をあけれませんし
あと洗濯物をベランダに干せないのが難点ですね
経験上真っ黒になります

洗濯物が干せないなら、乾燥機を導入する必要がありますか？
浴室乾燥機はついているでしょうけど、毎日の事ですし家族が多ければ乾燥が追いつきませんよね？
布団は布団乾燥機かレイコップのような殺菌もできるクリーナーが必要になりそうですね。